Cómo romper un contrato de arrendamiento en Illinois
Reglas de Illinois sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Según la Safe Homes Act, el inquilino (tenant) no es responsable de la renta por el período posterior a su mudanza si (a) él o un miembro de su hogar enfrentaba una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual (domestic or sexual violence) en la vivienda, o (b) él o un… 765 ILCS 750/15, 750/20 (Safe Homes Act)
Las reglas en Illinois
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Según la Safe Homes Act, el inquilino (tenant) no es responsable de la renta por el período posterior a su mudanza si (a) él o un miembro de su hogar enfrentaba una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual (domestic or sexual violence) en la vivienda, o (b) él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador (landlord) o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso escrito antes de desocupar o dentro de los 3 días de hacerlo, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe dar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios a víctimas o de crisis por violación. La renta adeudada antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden hacer cambiar las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas de respaldo. Funciona como una defensa afirmativa contra una demanda del arrendador por la renta, no como un procedimiento formal de aviso de terminación. La condición de víctima también es una defensa afirmativa contra el desalojo (eviction) (735 ILCS 5/9-106.2). |
|---|---|
| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Militar: un miembro del servicio militar residente de Illinois (o un familiar que vive con él) puede terminar un contrato residencial después de ingresar al servicio militar por más de 29 días consecutivos, o con órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, dando al arrendador (landlord) una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (con renta mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales) deben devolverse. Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino (tenant) a quien no se le dijo que la unidad está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones pasadas de una unidad de nivel inferior) puede terminar dentro de los 30 días de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta y los cargos pagados por adelantado deben devolverse dentro de 15 días. No se encontró ninguna ley estatal que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas o de discapacidad, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por la muerte del inquilino (no se buscó fuera de 765 ILCS 705). |
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Illinois frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Illinois | Según la Safe Homes Act, el inquilino (tenant) no es responsable de la renta por el período posterior a su mudanza si (a) él o un miembro de su hogar enfrentaba una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual (domestic or sexual violence) en la vivienda, o (b) él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador (landlord) o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso escrito antes de desocupar o dentro de los 3 días de hacerlo, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe dar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios a víctimas o de crisis por violación. La renta adeudada antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden hacer cambiar las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas de respaldo. 765 ILCS 750/15, 750/20 (Safe Homes Act) | Militar: un miembro del servicio militar residente de Illinois (o un familiar que vive con él) puede terminar un contrato residencial después de ingresar al servicio militar por más de 29 días consecutivos, o con órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, dando al arrendador (landlord) una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (con renta mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales) deben devolverse. Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino (tenant) a quien no se le dijo que la unidad está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones pasadas de una unidad de nivel inferior) puede terminar dentro de los 30 días de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta y los cargos pagados por adelantado deben devolverse dentro de 15 días. 765 ILCS 705/16; 765 ILCS 705/25(e) |
| Indiana | Una 'protected individual' (persona protegida) (inquilino (tenant) que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar (domestic/family violence), un delito sexual (sex offense) o acecho (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no contacto) puede terminar el contrato con un aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación. El aviso debe incluir una copia de la orden de protección o de no contacto y, para las víctimas de violencia doméstica o agresión sexual (sexual assault), un plan de seguridad con fecha dentro de los últimos 30 días de un programa acreditado contra la violencia doméstica o la agresión sexual que recomiende la reubicación. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, pero no renta ni cargos por terminación anticipada; terminar al menos 14 días antes de que empiece el derecho a ocupar no conlleva daños ni penalidades. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. Los arrendadores (landlords) también deben cambiar las cerraduras dentro de 48 horas (24 horas si la persona restringida es un coinquilino) cuando se les pide por escrito con la orden. IC 32-31-9-7, -9, -10, -12, -13 | No se encontró ninguna ley estatal que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni (más allá de la SCRA federal) servicio militar. A la muerte o incapacidad de un ocupante único, el arrendador (landlord) debe avisar al representante del inquilino (tenant), darle acceso para retirar los bienes y pagarle el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley en sí no termina el contrato. IC 32-31-1-23 |
| Iowa | No hay ley: el Iowa Code ch. 562A no contiene ningún derecho para que sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminen un contrato antes de tiempo. Protección relacionada: el arrendador (landlord) no puede limitar, penalizar, multar ni desalojar a un inquilino (tenant) por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia para una víctima de abuso o de un delito o en una emergencia (el inquilino puede recuperar una penalidad civil de un mes de renta, entre otros remedios). Iowa Code §562A.27B; ch. 562A (checked) | No se encontró en el Iowa Code ch. 562A ninguna ley que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). Iowa Code ch. 562A (checked) |
| Kentucky | En todo el estado (contratos creados o renovados a partir del 29 de junio de 2017 (6/29/2017)). Un inquilino (tenant) protegido por una orden por violencia doméstica (domestic violence order) (KRS 403.740) o una orden de protección interpersonal (interpersonal protective order) (KRS 456.060) puede terminar el contrato dando al arrendador (landlord) un aviso escrito de terminación con efecto en una fecha indicada al menos 30 días después de que el arrendador lo recibe, con una copia de la orden. Si la orden se obtuvo antes de firmar el contrato, el inquilino también debe demostrar un problema de seguridad surgido después de firmar el contrato. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, no es responsable de otra renta ni cargos debidos solo a la terminación anticipada, no puede recibir una anotación de crédito ni una referencia negativa por ello, y no debe daños si termina 14+ días antes de ocupar la vivienda. La persona restringida es responsable ante el arrendador por sus pérdidas económicas. Los inquilinos protegidos también pueden cambiar o reemplazar las cerraduras a su propio costo después de informar al arrendador. KRS 383.300 | No se encontró en el KRS Chapter 383 ninguna ley de Kentucky que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Missouri | Limitado. Missouri no tiene un procedimiento para romper el contrato mediante aviso. En cambio, en una acción del arrendador (landlord) según los Ch. 441, 534 o 535, un inquilino (tenant) que se mudó tiene una defensa afirmativa y no es responsable de la renta después de desocupar si el tribunal determina (por preponderancia de la prueba) que el inquilino fue, o estaba en peligro inminente de ser, víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y que avisó al arrendador y entregó cualquier documentación que se le pidió. La documentación puede ser una declaración firmada bajo pena de perjurio por un profesional de servicios a víctimas, de atención médica o de salud mental (también firmada por la víctima), o un registro policial, judicial o de una agencia administrativa. El arrendador puede cobrar un cargo de terminación razonable. A las víctimas tampoco se les puede negar un arrendamiento, desalojar ni declarar en violación de un contrato a causa del abuso. RSMo 441.920 | Militar: un miembro en servicio activo de las U.S. Armed Forces, o un miembro de la Missouri Army o Air National Guard en servicio de tiempo completo o que trabaja como técnico de servicio civil, puede terminar un contrato residencial con 15 días de aviso escrito después de recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal de más de 90 días a un lugar a al menos 25 millas de distancia, la baja o liberación del servicio, u órdenes de vivir en una vivienda del gobierno. Se debe entregar una copia de las órdenes (o una carta del oficial al mando) antes de la fecha de terminación. La renta se debe hasta la fecha de terminación, y el depósito y el depósito por mascota deben reembolsarse por completo si el inquilino (tenant) por lo demás cumplió el contrato y 535.300. No se encontró ninguna ley estatal para terminaciones por razones médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino. RSMo 41.944 |
| Wisconsin | Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento y mudarse si el inquilino o el hijo del inquilino enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave por parte de otra persona y el inquilino da aviso bajo s. 704.21 con una copia certificada de un documento que califique: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico (domestic abuse), abuso infantil o acoso/acecho (harassment/stalking), una condición de fianza (bail) de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, un inquilino que es víctima de agresión sexual (sexual assault) (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso bajo s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no requiere demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador (landlord) de mitigar). A solicitud con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas a costa del inquilino. Wis. Stat. 704.16 | Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina en la fecha más temprana entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entere de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease) (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a la mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Wis. Stat. 704.165 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Illinois
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Illinois?
Según la Safe Homes Act, el inquilino (tenant) no es responsable de la renta por el período posterior a su mudanza si (a) él o un miembro de su hogar enfrentaba una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual (domestic or sexual violence) en la vivienda, o (b) él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador (landlord) o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso escrito antes de desocupar o dentro de los 3 días de hacerlo, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe dar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios a víctimas o de crisis por violación. La renta adeudada antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden hacer cambiar las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas de respaldo. (765 ILCS 750/15, 750/20 (Safe Homes Act))
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Illinois?
Militar: un miembro del servicio militar residente de Illinois (o un familiar que vive con él) puede terminar un contrato residencial después de ingresar al servicio militar por más de 29 días consecutivos, o con órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, dando al arrendador (landlord) una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (con renta mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales) deben devolverse. Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino (tenant) a quien no se le dijo que la unidad está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones pasadas de una unidad de nivel inferior) puede terminar dentro de los 30 días de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta y los cargos pagados por adelantado deben devolverse dentro de 15 días. (765 ILCS 705/16; 765 ILCS 705/25(e))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.