Reglas de Illinois sobre tarifas de alquiler
Reglas de Illinois sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Informes de evaluación reutilizables: si un solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) que califica (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, que el arrendador (landlord) puede consultar gratis… 765 ILCS 705/30 (P.A. 103-840, eff. 1-1-25); 765 ILCS 705/35(c)(1)-(2) (P.A. 104-479, eff. 1-1-27)
Las reglas en Illinois
| Tarifas de solicitud / evaluación | Informes de evaluación reutilizables: si un solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) que califica (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, que el arrendador (landlord) puede consultar gratis y que cubre los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar un cargo de evaluación de la solicitud ni un cargo por acceder al informe (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cargos de solicitud de renta (incluidas las revisiones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una revisión de antecedentes de un tercero solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se renuncia al cargo). Están prohibidos los cargos agregados al cargo de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación. La Section 35 no aplica a viviendas ocupadas por el dueño con 6 unidades o menos. Las reglas locales pueden ser más estrictas. No se encontró ninguna regla estatal de reembolso de los cargos de solicitud. |
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| Otras tarifas de alquiler | Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027): todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no los debe; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben decir si los servicios públicos están incluidos. Prohibidos: cargos por renovación o modificación del contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar la demanda antes de una orden de desalojo (las costas judiciales todavía pueden recuperarse); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó; y cargos por la inspección de entrada o de salida. Cambiar el nombre de un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación económica, más honorarios de abogado. Ya vigente: el arrendador (landlord) que usa un portal de pagos que cobra un cargo por transacción debe permitir una forma sin cargo de pagar la renta (contratos posteriores al 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos posteriores al 1-1-24). La Section 35 tiene una fecha de vigencia diferida (1-1-27) y exime a las viviendas ocupadas por el dueño con 6 unidades o menos. Los gobiernos locales pueden regular los cargos, pero deben ser al menos igual de restrictivos. |
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Illinois frente a los estados vecinos
| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
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| Illinois | Informes de evaluación reutilizables: si un solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) que califica (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, que el arrendador (landlord) puede consultar gratis y que cubre los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar un cargo de evaluación de la solicitud ni un cargo por acceder al informe (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cargos de solicitud de renta (incluidas las revisiones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una revisión de antecedentes de un tercero solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se renuncia al cargo). Están prohibidos los cargos agregados al cargo de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación. 765 ILCS 705/30 (P.A. 103-840, eff. 1-1-25); 765 ILCS 705/35(c)(1)-(2) (P.A. 104-479, eff. 1-1-27) | Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027): todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no los debe; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben decir si los servicios públicos están incluidos. Prohibidos: cargos por renovación o modificación del contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar la demanda antes de una orden de desalojo (las costas judiciales todavía pueden recuperarse); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó; y cargos por la inspección de entrada o de salida. Cambiar el nombre de un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación económica, más honorarios de abogado. Ya vigente: el arrendador (landlord) que usa un portal de pagos que cobra un cargo por transacción debe permitir una forma sin cargo de pagar la renta (contratos posteriores al 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos posteriores al 1-1-24). 765 ILCS 705/35 (P.A. 104-479, eff. 1-1-27); 765 ILCS 705/3.5 (P.A. 103-809); 765 ILCS 705/4 (P.A. 103-132) |
| Indiana | No se encontró ningún límite estatal ni regla de reembolso para los cargos de solicitud o de evaluación (screening). Los gobiernos locales tienen prohibido regular la evaluación de inquilinos (tenants), las solicitudes de arrendamiento o cualquier cargo que cobre un arrendador (landlord), salvo que la General Assembly lo autorice. IC 32-31-1-20(c) | No hay ley: no se encontró en IC 32-31 ningún límite estatal ni regla de divulgación para otros cargos de renta (por conveniencia, de mudanza, etc.), y las unidades locales tienen prohibido regular 'any fees charged by a landlord' (cualquier cargo que cobre un arrendador). IC 32-31-1-20(c)(7); IC 32-31 (checked) |
| Iowa | No hay ley: no se encontró en el Iowa Code ch. 562A ningún límite, regla de reembolso ni regla de informes de evaluación reutilizables (reusable screening reports). Iowa Code ch. 562A (section list checked) | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. El único límite legal de cargos que se encontró es el límite de los cargos por pago tardío (renta de hasta $700/mes: $12/día, máximo $60/mes; renta de más de $700: $20/día, máximo $100/mes). Los arrendadores (landlords) no pueden cobrar cargos ni penalidades porque un inquilino (tenant) llame a la policía o a servicios de emergencia. Iowa Code §562A.9(4); §562A.27B(1) |
| Kentucky | No hay ley: no se encontró en el KRS Chapter 383 ningún límite, regla de reembolso ni regla de informes de evaluación reutilizables (reusable screening reports). KRS Chapter 383 (section list checked) | No hay ley: no se encontró en el KRS Chapter 383 ningún límite general ni regla de divulgación para otros cargos de renta. Un contrato no puede autorizar penalidades ni la terminación porque un inquilino (tenant) llamó a la policía o pidió ayuda de emergencia (daños punitivos de hasta 2 meses de renta). KRS Chapter 383 (checked); KRS 383.302 |
| Missouri | No hay ley. Las leyes de Missouri no limitan ni regulan los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening). Desde el 28 de agosto de 2025 (8/28/2025), las ciudades y condados no pueden restringir el uso por parte del arrendador (landlord) de la puntuación de crédito, los informes de crédito, el historial de desalojos o de daños a la propiedad, ni los antecedentes penales en la evaluación. RSMo Ch. 441, 534, 535 (no fee section); RSMo 441.043.2(2) | No hay ley. Ninguna ley de Missouri limita los cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar la renta con todo incluido. En un caso de renta y posesión, se pueden sumar al reclamo otros cobros del contrato, pero no se tratan como renta y no pueden, por sí solos, justificar una orden de posesión. RSMo Ch. 441, 535 (no fee section); RSMo 535.020 |
| Wisconsin | Un arrendador (landlord) puede cobrar solo su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe informarle al solicitante sobre el cargo de antemano y debe darle una copia al solicitante. No se permite ningún cargo si el solicitante proporciona un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real hasta $25 por una verificación de antecedentes (con aviso y una copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) pueden aceptarse solo después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud se rechaza o se retira o no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acuerda por escrito). Wis. Stat. 704.085; Wis. Admin. Code ATCP 134.05 | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por renta atrasada solo si se establecen específicamente en el contrato de alquiler, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero, y no hay cargo por no pagar un cargo por pago atrasado; se prohíben las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) (excepto los otorgados por la corte); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de distribución si no hay medidores separados) deben divulgarse antes de firmar o de aceptar un depósito; las tarifas por verificación de crédito tienen un tope de $25. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8); ATCP 134.08(4); ATCP 134.04(3); Wis. Stat. 704.085 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Illinois sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en Illinois?
Informes de evaluación reutilizables: si un solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) que califica (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, que el arrendador (landlord) puede consultar gratis y que cubre los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar un cargo de evaluación de la solicitud ni un cargo por acceder al informe (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cargos de solicitud de renta (incluidas las revisiones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una revisión de antecedentes de un tercero solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se renuncia al cargo). Están prohibidos los cargos agregados al cargo de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación. (765 ILCS 705/30 (P.A. 103-840, eff. 1-1-25); 765 ILCS 705/35(c)(1)-(2) (P.A. 104-479, eff. 1-1-27))
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Illinois?
Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027): todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no los debe; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben decir si los servicios públicos están incluidos. Prohibidos: cargos por renovación o modificación del contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar la demanda antes de una orden de desalojo (las costas judiciales todavía pueden recuperarse); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó; y cargos por la inspección de entrada o de salida. Cambiar el nombre de un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación económica, más honorarios de abogado. Ya vigente: el arrendador (landlord) que usa un portal de pagos que cobra un cargo por transacción debe permitir una forma sin cargo de pagar la renta (contratos posteriores al 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos posteriores al 1-1-24). (765 ILCS 705/35 (P.A. 104-479, eff. 1-1-27); 765 ILCS 705/3.5 (P.A. 103-809); 765 ILCS 705/4 (P.A. 103-132))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.