Venta de la vivienda por el arrendador en Illinois
Reglas de Illinois sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí, además de la PTFA federal. Un nuevo dueño después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) (acreedor hipotecario, administrador judicial (receiver), titular de un certificado o escritura, o comprador en la venta) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) residencial de… 735 ILCS 5/9-207.5; 735 ILCS 5/15-1701(h)
Las reglas en Illinois
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Sí, además de la PTFA federal. Un nuevo dueño después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) (acreedor hipotecario, administrador judicial (receiver), titular de un certificado o escritura, o comprador en la venta) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) residencial de buena fe solo al final de su plazo, con al menos 90 días de aviso por escrito. Los contratos de buena fe mes a mes o semana a semana también requieren al menos 90 días de aviso por escrito. Un comprador individual que vivirá en la unidad puede terminar el contrato con 90 días de aviso. Para los ocupantes no nombrados en la ejecución hipotecaria: si el ocupante está al día con la renta, nunca se le informó por escrito dónde pagar, o hizo esfuerzos de buena fe para pagar, cualquier orden de desalojo (eviction) debe permitirle quedarse por el período más corto entre 120 días después del aviso de la audiencia o el resto del contrato (al menos 30 días). Los registros de estos casos de desalojo se sellan. § 15-1701: https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/073500050K15-1701.htm. Un contrato de arrendamiento (lease) todavía puede terminarse por incumplimiento del inquilino (tenant) bajo las secciones ordinarias de desalojo (eviction) (p. ej., § 9-209). |
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Illinois frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Illinois | Aún no verificado | Sí, además de la PTFA federal. Un nuevo dueño después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) (acreedor hipotecario, administrador judicial (receiver), titular de un certificado o escritura, o comprador en la venta) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) residencial de buena fe solo al final de su plazo, con al menos 90 días de aviso por escrito. Los contratos de buena fe mes a mes o semana a semana también requieren al menos 90 días de aviso por escrito. Un comprador individual que vivirá en la unidad puede terminar el contrato con 90 días de aviso. Para los ocupantes no nombrados en la ejecución hipotecaria: si el ocupante está al día con la renta, nunca se le informó por escrito dónde pagar, o hizo esfuerzos de buena fe para pagar, cualquier orden de desalojo (eviction) debe permitirle quedarse por el período más corto entre 120 días después del aviso de la audiencia o el resto del contrato (al menos 30 días). Los registros de estos casos de desalojo se sellan. 735 ILCS 5/9-207.5; 735 ILCS 5/15-1701(h) |
| Indiana | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Iowa | Cuando termina el interés de un arrendador (landlord) (por ejemplo, por una venta), el arrendador debe, dentro de un tiempo razonable, transferir el depósito de alquiler (menos las deducciones legales) al sucesor y decirle al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverle el depósito al inquilino. El sucesor tiene entonces los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito; si el inquilino no objeta dentro de 20 días después del aviso por escrito de la cantidad transferida, la obligación del sucesor se limita a esa cantidad. Un arrendador que vende de buena fe a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a darle al inquilino aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. Iowa Code §§ 562A.12(5)-(6), 562A.16(1) | Aún no verificado |
| Kentucky | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere la propiedad, el inquilino (tenant) no tiene que 'attorn' (aceptar formalmente al nuevo dueño) para que la transferencia sea válida, y un inquilino que le paga la renta al dueño anterior antes de recibir aviso de la venta no es penalizado por ello (KRS 383.100(2)). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, el arrendador debe darle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del administrador y del dueño o del agente del dueño para recibir avisos, debe mantener esa información al día, y la obligación se extiende a cualquier arrendador o dueño sucesor (KRS 383.585). La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Kentucky (KRS 383.580) no dice quién debe guardar o devolver el depósito después de una venta. KRS 383.100(2); KRS 383.585; KRS 383.580 | Aún no verificado |
| Missouri | Aún no verificado | Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño debe darle al inquilino (tenant) residencial un aviso por escrito (correo certificado/registrado, más fijarlo en la puerta) de que ocurrió la venta, quién es el nuevo dueño, y que el inquilino tiene al menos 10 días hábiles para irse. No se puede presentar ningún caso de desalojo (eviction) dentro de esos 10 días hábiles. El aviso no crea un arrendamiento con el nuevo dueño. Los derechos federales de la PTFA son separados. RSMo 534.030.2-.3 |
| Wisconsin | El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4) | No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Wis. Stat. ch. 704; ch. 846 (checked) |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Illinois
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Illinois?
Sí, además de la PTFA federal. Un nuevo dueño después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) (acreedor hipotecario, administrador judicial (receiver), titular de un certificado o escritura, o comprador en la venta) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) residencial de buena fe solo al final de su plazo, con al menos 90 días de aviso por escrito. Los contratos de buena fe mes a mes o semana a semana también requieren al menos 90 días de aviso por escrito. Un comprador individual que vivirá en la unidad puede terminar el contrato con 90 días de aviso. Para los ocupantes no nombrados en la ejecución hipotecaria: si el ocupante está al día con la renta, nunca se le informó por escrito dónde pagar, o hizo esfuerzos de buena fe para pagar, cualquier orden de desalojo (eviction) debe permitirle quedarse por el período más corto entre 120 días después del aviso de la audiencia o el resto del contrato (al menos 30 días). Los registros de estos casos de desalojo se sellan. (735 ILCS 5/9-207.5; 735 ILCS 5/15-1701(h))
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