Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Illinois
Reglas de Illinois sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2
Las reglas en Illinois
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). |
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Illinois frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Illinois | Aún no verificado | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | Aún no verificado |
| Indiana | Aún no verificado | El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Salvo que el contrato diga otra cosa, un contrato de mes a mes (escrito o verbal) generalmente necesita al menos 30 días de aviso para que cualquiera de las partes lo termine. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 31 | Si un arrendador (landlord) sabe que un inquilino (tenant) que era el único ocupante bajo un contrato de arrendamiento (lease) ha muerto, el arrendador debe avisar al representante del inquilino, permitir al representante un acceso razonable para retirar las pertenencias del inquilino (el arrendador puede exigir un inventario firmado), y pagarle al representante el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino y cualquier renta no devengada a la que el inquilino habría tenido derecho. Un arrendador que viola intencionalmente estas obligaciones es responsable de los daños reales al patrimonio del inquilino. Un representante puede ser alguien que el inquilino nombró por escrito o en el contrato, un apoderado (attorney in fact), un tutor, un heredero, o una persona nombrada por la probate court. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 38-40 |
| Iowa | Iowa no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Iowa Code chs. 562A and 562 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta, y un arrendamiento más largo que de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes del final del plazo. Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar los daños reales y honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de mes a mes. El capítulo general de arrendadores e inquilinos de Iowa también hace responsable del doble del valor de alquiler a un inquilino que, intencionalmente, se queda después del plazo y después de un aviso de desalojo (notice to quit). Iowa Code §§ 562A.34, 562A.9(5), 562.2 | Aún no verificado |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Missouri | Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). RSMo 441.030; RSMo 441.040 | No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). RSMo 441.070; 441.080; 441.060; 441.050 | Aún no verificado |
| Wisconsin | Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. Wis. Stat. § 704.09(1), (5) | Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. Wis. Stat. §§ 704.15, 704.25, 704.27; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. Wis. Stat. § 704.165 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Illinois
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Illinois?
Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). (Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.