Reparaciones y recursos del inquilino en Illinois
Reglas de Illinois sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15
Las reglas en Illinois
| Reparar y deducir | Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. No aplica a la vivienda pública, condominios, cooperativas, edificios ocupados por el dueño con 6 unidades o menos, ni casas móviles. Por separado, si el arrendador no paga los servicios de los que es responsable, el inquilino puede pagarlos y descontarlos (765 ILCS 735/1). Fuente: 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15 |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. La retención bajo la Right to Repair Act solo sirve como defensa si se cumplen todos sus requisitos (765 ILCS 742/20). La Chicago RLTO tiene un procedimiento de retención separado. |
| Represalias del arrendador | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). |
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- ¿Puedo retener la renta por reparaciones?
- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
Illinois frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Illinois | Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15 | No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. Illinois AG fact sheet 'Eviction Defenses' | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). 765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act) |
| Indiana | No está autorizado por ley. El recurso del inquilino (tenant) es una demanda después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar; el inquilino puede recuperar los daños reales y consecuentes, los honorarios de abogado y las costas, y obtener una orden judicial (injunctive relief). IC 32-31-8-5, 32-31-8-6 | No está autorizada por ley; el recurso legal es una acción judicial conforme a la IC 32-31-8-6. IC 32-31-8-6 | Landlord may not raise rent, decrease/interfere with services, or bring or threaten an eviction/possession action in response to a tenant complaining to a code-enforcement agency about health/safety violations, complaining in writing to the landlord about IC 32-31-5-6 or 32-31-8-5 violations, suing under IC 32-31-6 or 32-31-8, joining a tenant organization, or testifying against the landlord. No statutory presumption period. Exceptions include non-renewal at end of term, market-rate rent increases, and evictions for unpaid rent or health/safety lease violations. IC 32-31-8.5-2 through 32-31-8.5-6 |
| Iowa | Limitado. (1) Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no suministra calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar un aviso por escrito, conseguir esos servicios y descontar de la renta el costo real y razonable. (2) En un desalojo por falta de pago, es una defensa, y el costo se descuenta de la renta reclamada, si el inquilino dio al menos 7 días de aviso antes de la fecha de pago de la renta sobre su intención de corregir una violación del contrato o del § 562A.15, el costo razonable no fue mayor a un mes de renta, y la reparación se hizo de buena fe antes del aviso de terminación del arrendador. Iowa Code § 562A.23(1); § 562A.27(4) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). En una acción de posesión por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por las cantidades que le deba el arrendador; el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal y decide la cantidad neta que se debe. Iowa Code § 562A.24 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Kentucky | Zonas con URLTA: si el arrendador, de forma intencional, no corrige una violación de salud o seguridad que cueste menos que la cantidad mayor entre $100 o medio mes de renta dentro de 14 días después de un aviso por escrito (antes en emergencias), el inquilino puede hacer que se haga el trabajo y descontar de la renta el costo pagado y detallado (repair and deduct). Si el arrendador, de forma intencional, no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede comprarlos y descontar el costo. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.635; KRS 383.640 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Zonas con URLTA: en una acción de posesión por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal; el inquilino que consiga otra vivienda durante una falla de los servicios esenciales queda exento de pagar la renta durante ese período. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.645; KRS 383.640(1)(c) | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. KRS 383.705 |
| Missouri | Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. La condición debe afectar la habitabilidad, la higiene o la seguridad y violar un código local de vivienda o construcción. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor, pero nunca más de un mes de renta. El inquilino da un aviso por escrito; el arrendador tiene 14 días (o debe actuar de inmediato en una emergencia) para arreglarlo. Luego el inquilino entrega una relación detallada con los recibos. Las deducciones totales tienen un límite de un mes de renta en cualquier período de 12 meses. RSMo 441.234 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago. RSMo 441.234; 441.570-441.580 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Wisconsin | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado razonable, hacer las reparaciones estructurales, mantener funcionando el equipo que proporciona y cumplir con los códigos locales de vivienda. No se puede renunciar a estas obligaciones en un contrato residencial. Wis. Stat. § 704.07(1)-(2) | No se autoriza retener toda la renta (rent withholding) mientras el inquilino sigue en la vivienda. Si la unidad se vuelve inhabitable, o una violación del arrendador en materia de reparaciones afecta de manera importante la salud o la seguridad, la renta se reduce en la medida en que el inquilino pierde el uso normal completo. Como alternativa, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador repare pronto, y no debe renta después de que la unidad se volvió inhabitable. Wis. Stat. § 704.07(4) | Un arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, demandar por la posesión, negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) ni amenazar con ninguna de estas cosas si no ocurriría de no ser por represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que presentó de buena fe una queja sobre un defecto ante un funcionario electo o una agencia local de códigos de vivienda, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de reparaciones o del código de vivienda, o usó un derecho legal de inquilino. La regla estatal también prohíbe terminar o negarse a renovar un arrendamiento, o el desalojo implícito, como represalia por denunciar infracciones, presentar una demanda, o unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo. El arrendador aún puede desalojar por renta impaga. Ninguna de las dos disposiciones establece un período de presunción. Wis. Stat. § 704.45; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5); Wis. Stat. § 704.44(1m) |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Illinois
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Illinois?
Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. (765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en Illinois?
No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. (Illinois AG fact sheet 'Eviction Defenses')
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Illinois?
La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). (765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.