Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Louisiana
Reglas de Louisiana sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) tiene derecho a subarrendar (sublease), y cualquiera de las partes puede ceder o gravar sus derechos en el contrato de arrendamiento (lease), a menos que el contrato lo prohíba expresamente (Civil Code art. La. C.C. arts. 2713, 2713.1
Las reglas en Louisiana
| Subarrendar | Un inquilino (tenant) tiene derecho a subarrendar (sublease), y cualquiera de las partes puede ceder o gravar sus derechos en el contrato de arrendamiento (lease), a menos que el contrato lo prohíba expresamente (Civil Code art. 2713). En un contrato de arrendamiento de un inmueble, una cláusula que prohíba cualquiera de estas cosas (subarrendar, ceder o gravar) se trata como una prohibición de las tres a menos que se indique una intención diferente; de lo contrario, esas cláusulas se interpretan de manera estricta en contra del arrendador (landlord). Un subarrendatario o cesionario no obtiene un derecho mayor a usar la propiedad que el que tenía el inquilino (art. 2713.1). El artículo 2713 fue modificado y el artículo 2713.1 fue agregado por la Acts 2026, No. 240. Fuente: La. C.C. arts. 2713, 2713.1 |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina cuando vence el plazo, sin ningún aviso, a menos que se reconduzca o se extienda (Civil Code art. 2720). La 'Reconduction' (reconducción; renovación automática) ocurre si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo sin un aviso para desocupar u otra objeción de cualquiera de las partes: durante una semana para la mayoría de los contratos a plazo fijo de más de una semana, un día para los contratos de una semana o menos, o 30 días para los contratos agrícolas (art. 2721). Un contrato reconducido de una vivienda de un mes o más pasa a ser de mes a mes, y todos los términos del contrato continúan (arts. 2723-2724). Un contrato reconducido se termina dando el aviso exigido por los arts. 2727-2729. Los artículos leídos no establecen una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). |
| Si un inquilino muere | Un contrato de arrendamiento (lease) no termina cuando muere el inquilino (tenant) (o el arrendador (landlord)) (Civil Code art. 2717). El contrato continúa, por lo que debe terminarse según sus propios términos o según las reglas de aviso para los contratos de arrendamiento. El artículo no trata las pertenencias ni el depósito del inquilino (tenant) fallecido. Fuente: La. C.C. art. 2717 |
Louisiana frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Louisiana | Un inquilino (tenant) tiene derecho a subarrendar (sublease), y cualquiera de las partes puede ceder o gravar sus derechos en el contrato de arrendamiento (lease), a menos que el contrato lo prohíba expresamente (Civil Code art. 2713). En un contrato de arrendamiento de un inmueble, una cláusula que prohíba cualquiera de estas cosas (subarrendar, ceder o gravar) se trata como una prohibición de las tres a menos que se indique una intención diferente; de lo contrario, esas cláusulas se interpretan de manera estricta en contra del arrendador (landlord). Un subarrendatario o cesionario no obtiene un derecho mayor a usar la propiedad que el que tenía el inquilino (art. 2713.1). La. C.C. arts. 2713, 2713.1 | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina cuando vence el plazo, sin ningún aviso, a menos que se reconduzca o se extienda (Civil Code art. 2720). La 'Reconduction' (reconducción; renovación automática) ocurre si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo sin un aviso para desocupar u otra objeción de cualquiera de las partes: durante una semana para la mayoría de los contratos a plazo fijo de más de una semana, un día para los contratos de una semana o menos, o 30 días para los contratos agrícolas (art. 2721). Un contrato reconducido de una vivienda de un mes o más pasa a ser de mes a mes, y todos los términos del contrato continúan (arts. 2723-2724). Un contrato reconducido se termina dando el aviso exigido por los arts. 2727-2729. La. C.C. arts. 2720, 2721, 2723, 2724 | Un contrato de arrendamiento (lease) no termina cuando muere el inquilino (tenant) (o el arrendador (landlord)) (Civil Code art. 2717). El contrato continúa, por lo que debe terminarse según sus propios términos o según las reglas de aviso para los contratos de arrendamiento. La. C.C. art. 2717 |
| Arkansas | El Attorney General de Arkansas aconseja que normalmente un inquilino (tenant) debe obtener la aprobación previa del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet), y que un inquilino que subarrienda debe obtener instrucciones por escrito del arrendador que indiquen la cantidad de renta que se puede cobrar al subarrendatario. Arkansas Attorney General, Landlord and Tenant Rights | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) no es de buena fe, el arrendador puede recuperar honorarios razonables de abogado, y si es una infracción intencional de la ley o del contrato, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y, en otros casos, de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para el de semana a semana). Ark. Code Ann. §§ 18-17-704, 18-17-401(c) | Aún no verificado |
| Mississippi | Aún no verificado | Un contrato de alquiler con un plazo definido vence en la fecha indicada en él. Después de que vence, el arrendador (landlord) puede darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto si el inquilino lo aceptó) de que el inquilino permanece después del vencimiento (holdover) y de que el procedimiento de desalojo (eviction) comenzará no antes de tres días después del aviso. El arrendador también puede exigir un aumento de renta después del vencimiento, a menos que el propósito principal del arrendador sea tomar represalias (retaliation) contra el inquilino por acciones autorizadas por la ley de arrendadores e inquilinos y el arrendador haya recibido aviso por escrito de cada condición involucrada. Miss. Code Ann. §89-8-17 | Aún no verificado |
| Texas | Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. Tex. Prop. Code § 91.005 | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. Tex. Prop. Code § 91.001; Tex. Prop. Code chs. 91 and 92 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. Tex. Prop. Code §§ 92.0162, 92.014 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Louisiana
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Louisiana?
Un inquilino (tenant) tiene derecho a subarrendar (sublease), y cualquiera de las partes puede ceder o gravar sus derechos en el contrato de arrendamiento (lease), a menos que el contrato lo prohíba expresamente (Civil Code art. 2713). En un contrato de arrendamiento de un inmueble, una cláusula que prohíba cualquiera de estas cosas (subarrendar, ceder o gravar) se trata como una prohibición de las tres a menos que se indique una intención diferente; de lo contrario, esas cláusulas se interpretan de manera estricta en contra del arrendador (landlord). Un subarrendatario o cesionario no obtiene un derecho mayor a usar la propiedad que el que tenía el inquilino (art. 2713.1). (La. C.C. arts. 2713, 2713.1)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Louisiana?
Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina cuando vence el plazo, sin ningún aviso, a menos que se reconduzca o se extienda (Civil Code art. 2720). La 'Reconduction' (reconducción; renovación automática) ocurre si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo sin un aviso para desocupar u otra objeción de cualquiera de las partes: durante una semana para la mayoría de los contratos a plazo fijo de más de una semana, un día para los contratos de una semana o menos, o 30 días para los contratos agrícolas (art. 2721). Un contrato reconducido de una vivienda de un mes o más pasa a ser de mes a mes, y todos los términos del contrato continúan (arts. 2723-2724). Un contrato reconducido se termina dando el aviso exigido por los arts. 2727-2729. (La. C.C. arts. 2720, 2721, 2723, 2724)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Louisiana?
Un contrato de arrendamiento (lease) no termina cuando muere el inquilino (tenant) (o el arrendador (landlord)) (Civil Code art. 2717). El contrato continúa, por lo que debe terminarse según sus propios términos o según las reglas de aviso para los contratos de arrendamiento. (La. C.C. art. 2717)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.