Reglas de Louisiana sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de Louisiana sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. La. R.S. 14:283(A); La. R.S. 15:1303(C)(4)
Las reglas en Louisiana
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. Significa usar cualquier cámara o dispositivo de grabación de imágenes, incluido un dron, para observar, fotografiar o filmar a una persona sin su consentimiento para esa ocasión específica, ya sea con un propósito lascivo o en ciertas circunstancias íntimas donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes dio su consentimiento previo, a menos que se haga para cometer un delito, un agravio (tort) u otro acto dañino. R.S. 15:1303: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=78938. R.S. 14:283 fue enmendado en 2026 (Act No. 424, HB 265); revise el texto vigente para conocer las penas. Louisiana no tiene ninguna ley sobre la entrada del arrendador (landlord); aplican el contrato de arrendamiento (lease) y el deber del arrendador (lessor) de proteger la posesión pacífica (C.C. art. 2682(3)). |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre límites de ocupación; rige el contrato de arrendamiento (lease). Bajo el Civil Code, el arrendatario (lessee) tiene derecho a subarrendar y ceder a menos que el contrato lo prohíba expresamente. Una cláusula del contrato que prohíba una de estas cosas se considera que prohíbe las demás, a menos que se exprese una intención contraria, y en lo demás se interpreta estrictamente en contra del arrendador (lessor). El arrendatario es responsable de los daños causados por las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. Art. 2713 fue enmendado por Acts 2026, No. 240. Los límites de ocupación pueden provenir de los códigos locales. Fuente: La. C.C. arts. 2713, 2692 |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | La Louisiana Support and Service Animal Integrity Act (2024) establece reglas estrictas para la documentación de animales de apoyo. Un proveedor de atención médica puede emitir documentación solo si tiene licencia en Louisiana (o mediante un pacto de licencias) y está calificado para diagnosticar discapacidades, y solo después de una evaluación de la discapacidad. El proveedor debe tener una relación terapéutica de al menos 30 días y al menos 2 sesiones (en persona o a distancia), y debe hacer una evaluación clínica al menos 30 días antes. La carta debe indicar su fecha de vigencia, el número de licencia del proveedor y el tipo de licencia. Las fábricas de cartas en línea no califican. Las personas no pueden afirmar falsamente una necesidad relacionada con una discapacidad de un animal de apoyo ni presentar falsamente un animal como perro de servicio ante un arrendador (landlord) residencial. Las multas son de hasta $500 por la primera infracción, $1,000 por la segunda y $2,500 por las siguientes. Los vendedores de animales de apoyo o certificados deben dar avisos por escrito. La ley no limita los derechos de acomodo de vivienda justa (fair housing). Texto verificado en la ley inscrita (enrolled act). Su propósito declarado incluye la inmunidad de los dueños y arrendadores (lessors) residenciales frente a la responsabilidad por lesiones causadas por animales de apoyo y perros de servicio, pero en el texto inscrito que se leyó no aparece ninguna sección de inmunidad. Las reglas de la Fair Housing Act federal (no cobrar cuotas ni depósitos por mascota por animales de asistencia) siguen aplicando (R.S. 46:1978). |
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Louisiana frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
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| Louisiana | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. Significa usar cualquier cámara o dispositivo de grabación de imágenes, incluido un dron, para observar, fotografiar o filmar a una persona sin su consentimiento para esa ocasión específica, ya sea con un propósito lascivo o en ciertas circunstancias íntimas donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes dio su consentimiento previo, a menos que se haga para cometer un delito, un agravio (tort) u otro acto dañino. La. R.S. 14:283(A); La. R.S. 15:1303(C)(4) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre límites de ocupación; rige el contrato de arrendamiento (lease). Bajo el Civil Code, el arrendatario (lessee) tiene derecho a subarrendar y ceder a menos que el contrato lo prohíba expresamente. Una cláusula del contrato que prohíba una de estas cosas se considera que prohíbe las demás, a menos que se exprese una intención contraria, y en lo demás se interpreta estrictamente en contra del arrendador (lessor). El arrendatario es responsable de los daños causados por las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. La. C.C. arts. 2713, 2692 | La Louisiana Support and Service Animal Integrity Act (2024) establece reglas estrictas para la documentación de animales de apoyo. Un proveedor de atención médica puede emitir documentación solo si tiene licencia en Louisiana (o mediante un pacto de licencias) y está calificado para diagnosticar discapacidades, y solo después de una evaluación de la discapacidad. El proveedor debe tener una relación terapéutica de al menos 30 días y al menos 2 sesiones (en persona o a distancia), y debe hacer una evaluación clínica al menos 30 días antes. La carta debe indicar su fecha de vigencia, el número de licencia del proveedor y el tipo de licencia. Las fábricas de cartas en línea no califican. Las personas no pueden afirmar falsamente una necesidad relacionada con una discapacidad de un animal de apoyo ni presentar falsamente un animal como perro de servicio ante un arrendador (landlord) residencial. Las multas son de hasta $500 por la primera infracción, $1,000 por la segunda y $2,500 por las siguientes. Los vendedores de animales de apoyo o certificados deben dar avisos por escrito. La ley no limita los derechos de acomodo de vivienda justa (fair housing). La. R.S. 46:1971-1978 (Acts 2024, No. 558, HB 407) |
| Arkansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación de imágenes para observar o grabar en secreto a una persona en un área privada de una residencia donde espera privacidad, sin su consentimiento, es voyerismo por video (video voyeurism) (un delito grave (felony)). Está exento el monitoreo de seguridad operado por el ocupante de la residencia o bajo su dirección. Grabar una conversación es legal solo si quien graba participa en ella o una de las partes da su consentimiento. Ark. Code Ann. §§ 5-16-101, 5-60-120 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Arkansas no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. El inquilino (tenant) debe hacer que las personas que estén en la propiedad con su permiso se comporten de modo que no molesten a otros inquilinos, y es responsable si dañan la propiedad. Ark. Code Ann. § 18-17-601(6)-(8) | La ley de Arkansas garantiza a las personas con discapacidades visuales, auditivas u otras discapacidades físicas el acceso pleno e igual a la vivienda de alquiler, e interferir con ese derecho es un delito menor (misdemeanor). Presentar falsamente un animal como animal de servicio ante un lugar público conlleva una multa civil de hasta $250 por infracción. Arkansas no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en la vivienda; la Fair Housing Act federal rige esas solicitudes. Ark. Code Ann. §§ 20-14-302, 20-14-305, 20-14-310 |
| Mississippi | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar en video o grabar la imagen de alguien con intención lasciva, licenciosa o indecente, sin permiso, donde estaría desvestido y razonablemente esperaría privacidad, incluidas las viviendas privadas, los baños y las recámaras. La pena para un adulto es de hasta 5 años y/o una multa de $5,000. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento, a menos que se haga para cometer un delito o un agravio (tort). Miss. Code Ann. § 97-29-63; § 41-29-531(e) | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. El inquilino (tenant) debe hacer que sus invitados en la propiedad se comporten de modo que no molesten a los vecinos, y no debe permitir a sabiendas que otros dañen la propiedad. Miss. Code Ann. § 89-8-25(e)-(f); §§ 89-8-1 to 89-8-45 (checked) | Una persona ciega, con movilidad reducida o con discapacidad auditiva, o un veterano diagnosticado con PTSD, que usa un animal de apoyo especialmente entrenado tiene derecho al acceso pleno e igual a transportes públicos, hoteles, lugares de alojamiento y otros lugares públicos. No se puede imponer ninguna cuota ni cargo por el animal. La ley no cubre expresamente la vivienda de alquiler privada. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación ni una sanción por tergiversación para animales de asistencia en la vivienda. Rige la Fair Housing Act federal, incluido el acomodo razonable para animales de apoyo emocional y que no se cobren cuotas por mascota. Miss. Code Ann. § 43-6-155 |
| Texas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. Tex. Penal Code Sec. 21.15; 16.02 | Límite estatal de ocupación: el arrendador (landlord) no puede permitir que ocupen una vivienda más adultos (18+) que tres veces el número de recámaras, salvo cuando una ley de vivienda justa (fair housing) exija más, o por hasta un mes para un adulto que busca refugio de la violencia familiar (family violence). Los vecinos dentro de 3,000 pies (o un gobierno o una asociación cívica) pueden demandar para prohibir las violaciones y cobrar $500 por violación más honorarios. Ninguna ley define cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant) ni da derechos de compañeros de cuarto/ocupantes adicionales; rige el contrato de arrendamiento (lease). Tex. Prop. Code Sec. 92.010 | La ley de Texas garantiza a las personas con discapacidades el acceso igual a la vivienda de alquiler y dice que a una persona con un animal de servicio no se le puede cobrar una compensación adicional ni un depósito por el animal, pero es responsable de los daños que cause el animal más allá del desgaste razonable. La definición estatal de 'assistance animal'/'service animal' (animal de asistencia/animal de servicio) se limita a un perro especialmente entrenado o equipado. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de asistencia o de servicio es un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta $1,000 y 30 horas de servicio comunitario. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. Tex. Hum. Res. Code Sec. 121.002, 121.003(g)-(h), 121.006 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Louisiana sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en Louisiana?
No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. Significa usar cualquier cámara o dispositivo de grabación de imágenes, incluido un dron, para observar, fotografiar o filmar a una persona sin su consentimiento para esa ocasión específica, ya sea con un propósito lascivo o en ciertas circunstancias íntimas donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes dio su consentimiento previo, a menos que se haga para cometer un delito, un agravio (tort) u otro acto dañino. (La. R.S. 14:283(A); La. R.S. 15:1303(C)(4))
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en Louisiana?
No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre límites de ocupación; rige el contrato de arrendamiento (lease). Bajo el Civil Code, el arrendatario (lessee) tiene derecho a subarrendar y ceder a menos que el contrato lo prohíba expresamente. Una cláusula del contrato que prohíba una de estas cosas se considera que prohíbe las demás, a menos que se exprese una intención contraria, y en lo demás se interpreta estrictamente en contra del arrendador (lessor). El arrendatario es responsable de los daños causados por las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. (La. C.C. arts. 2713, 2692)
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en Louisiana?
La Louisiana Support and Service Animal Integrity Act (2024) establece reglas estrictas para la documentación de animales de apoyo. Un proveedor de atención médica puede emitir documentación solo si tiene licencia en Louisiana (o mediante un pacto de licencias) y está calificado para diagnosticar discapacidades, y solo después de una evaluación de la discapacidad. El proveedor debe tener una relación terapéutica de al menos 30 días y al menos 2 sesiones (en persona o a distancia), y debe hacer una evaluación clínica al menos 30 días antes. La carta debe indicar su fecha de vigencia, el número de licencia del proveedor y el tipo de licencia. Las fábricas de cartas en línea no califican. Las personas no pueden afirmar falsamente una necesidad relacionada con una discapacidad de un animal de apoyo ni presentar falsamente un animal como perro de servicio ante un arrendador (landlord) residencial. Las multas son de hasta $500 por la primera infracción, $1,000 por la segunda y $2,500 por las siguientes. Los vendedores de animales de apoyo o certificados deben dar avisos por escrito. La ley no limita los derechos de acomodo de vivienda justa (fair housing). (La. R.S. 46:1971-1978 (Acts 2024, No. 558, HB 407))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.