Ley de Louisiana sobre el depósito de seguridad
Reglas de Louisiana sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay un límite establecido por ley La. R.S. 9:3251-3254
Las reglas en Louisiana
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite establecido por ley La Lessee's Deposit Act (Ley de Depósitos del Arrendatario, R.S. 9:3251-3254) regula la devolución del depósito de seguridad (security deposit) y las sanciones, pero no fija un monto máximo. La guía para inquilinos (tenants) del Attorney General (Fiscal General) tampoco menciona ningún límite. Fuente: La. R.S. 9:3251-3254 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. NUEVO 2026: la Act 63 (HB 292) agregó los 15 días adicionales solo para la relación detallada. El plazo de devolución en sí sigue siendo de un mes. El inquilino (tenant) debe darle al arrendador una dirección de reenvío (forwarding address) cuando termine el contrato. Según 9:3251(C), la obligación de devolver el depósito no aplica si el inquilino abandona la vivienda sin dar el aviso requerido o antes de que termine el contrato. Resumen de la Act 63: https://legis.la.gov/Legis/ViewDocument.aspx?d=1484270 |
| Deducciones detalladas | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). Solo se permiten deducciones por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable. La guía del AG (Fiscal General) dice que el desgaste normal (normal wear and tear) no es deducible, y que las cláusulas de limpieza que descuentan automáticamente sin importar el estado de la vivienda pueden ser inválidas. Fuente: La. R.S. 9:3251(A) |
| Intereses sobre los depósitos | No lo exige la ley La Lessee's Deposit Act no contiene ningún requisito de pago de intereses. Fuente: La. R.S. 9:3251-3254 |
| Multa por retención | Si el incumplimiento es intencional (willful), el inquilino recupera el monto retenido indebidamente más $300 o el doble del monto retenido indebidamente, lo que sea mayor. No reembolsar dentro de los 30 días después de la reclamación por escrito del inquilino se considera intencional. El tribunal puede otorgar costas y honorarios de abogado a la parte que gane. Ley sobre honorarios: https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=107470. Según R.S. 9:3254, cualquier renuncia a estos derechos del inquilino es nula y sin efecto: https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=107471. La demanda puede presentarse en la parroquia (parish) del domicilio del arrendador o donde está ubicada la propiedad. ADVERTENCIA: la guía 'Moving In, Moving Out' del AG (PDF de 2024) todavía dice 'actual damages or $200' (daños reales o $200), que es el texto anterior a 2019. Lo que dice la ley es lo que prevalece. |
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Louisiana frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Louisiana | No hay un límite establecido por ley La. R.S. 9:3251-3254 | Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026 | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). La. R.S. 9:3251(A) |
| Arkansas | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Mississippi | No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. Miss. Code Ann. § 89-8-21 | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) | Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) |
| Texas | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113) | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Louisiana sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Louisiana?
No hay un límite establecido por ley (La. R.S. 9:3251-3254)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Louisiana?
Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. (La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026)
¿Un arrendador en Louisiana tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). (La. R.S. 9:3251(A))
¿Un arrendador en Louisiana tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No lo exige la ley (La. R.S. 9:3251-3254)
¿Qué sucede si un arrendador en Louisiana se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el incumplimiento es intencional (willful), el inquilino recupera el monto retenido indebidamente más $300 o el doble del monto retenido indebidamente, lo que sea mayor. No reembolsar dentro de los 30 días después de la reclamación por escrito del inquilino se considera intencional. El tribunal puede otorgar costas y honorarios de abogado a la parte que gane. (La. R.S. 9:3252 (as amended by Acts 2018, No. 416, eff. Jan. 1, 2019); La. R.S. 9:3253; La. R.S. 9:3254 (waiver void))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.