Cómo romper un contrato de arrendamiento en Louisiana
Reglas de Louisiana sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Abuso doméstico (domestic abuse), acecho (stalking), ciberacecho (cyberstalking) (R.S. 9:3261.1; aplica solo a edificios de 6+ unidades, excluidos los edificios de 10 unidades o menos ocupados por el dueño): el inquilino (tenant) debe afirmar por escrito que él o un miembro de su hogar… La. R.S. 9:3261.1(E)-(F) (as amended by Acts 2026, No. 64 to add stalking/cyberstalking); La. R.S. 9:3261.2(B)-(D)
Las reglas en Louisiana
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Abuso doméstico (domestic abuse), acecho (stalking), ciberacecho (cyberstalking) (R.S. 9:3261.1; aplica solo a edificios de 6+ unidades, excluidos los edificios de 10 unidades o menos ocupados por el dueño): el inquilino (tenant) debe afirmar por escrito que él o un miembro de su hogar es víctima de abuso doméstico y pedir la terminación anticipada; entregar 'reasonable documentation' (documentación razonable) (una Uniform Abuse Prevention Order, o la Certification of Domestic Abuse de ley firmada bajo juramento por un tercero calificado) de un abuso en la vivienda dentro de los últimos 30 días (para acecho o ciberacecho fuera de la vivienda, una declaración escrita de por qué quedarse es una amenaza para su seguridad); comprometerse por escrito a no permitir que el agresor acceda a la unidad; y, si se le pide, dar el nombre y la dirección del agresor. El arrendador (landlord) debe entonces terminar el contrato en una fecha acordada entre ambos dentro de los 30 días de la solicitud; el inquilino debe la renta solo hasta esa fecha más las obligaciones anteriores, y el depósito solo puede retenerse según lo permite R.S. 9:3251. Agresión sexual (sexual assault) (R.S. 9:3261.2, todos los contratos): el mismo proceso con documentación de una agresión sexual en Luisiana dentro de los últimos 60 días ocurrida después de firmar el contrato, usando la Certification of Sexual Assault de ley o una orden de protección (protective order). R.S. 9:3261.2: https://www.legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=1238736. Cuando hay varios arrendatarios, todo el contrato termina en la fecha acordada. No se confirmó por separado la fecha de vigencia de la Act 64 (2026), pero el texto codificado ya incluye el acecho. |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Militar: un miembro activo o de reserva de las fuerzas armadas de EE. UU. (incluidas la National Guard y la Coast Guard), o su cónyuge, puede terminar un contrato residencial después de recibir órdenes de cambio permanente o inicial de estación, u órdenes de servicio temporal de más de tres meses, a un lugar a 35 millas o más de distancia; por baja, liberación o retiro; por órdenes de vivir en una vivienda del gobierno; por una vivienda del gobierno que quede disponible (si el miembro avisó al arrendador (landlord) por escrito al firmar de una solicitud pendiente); por una lesión relacionada con el servicio que requiera más de 15 días en el hospital; o por muerte en servicio. El inquilino (tenant) da un aviso escrito con efecto al menos 30 días después (y, en el caso de órdenes, no más de 60 días antes de la partida) con una copia de las órdenes u otra prueba. El inquilino no debe más de un mes de renta como cargo por terminación anticipada si se cumplieron menos de seis meses del contrato, o medio mes de renta si se cumplieron seis meses o más, y recupera todo el depósito si por lo demás cumplió el contrato. No se puede renunciar a estos derechos, y un inquilino que pruebe una violación puede recuperar $200 más otros daños. Muerte: según el Civil Code, un contrato no termina porque el inquilino muere, así que no hay un derecho automático a terminarlo antes de tiempo por la muerte del inquilino. Ninguna ley de Luisiana da derechos de terminación anticipada por razones médicas o por edad. La. C.C. art. 2717 ("A lease does not terminate by the death of the lessor or the lessee" (un contrato de arrendamiento no termina por la muerte del arrendador ni del arrendatario)): https://www.legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109781. También aplica la ley federal Servicemembers Civil Relief Act (50 U.S.C. § 3955). Los derechos por abuso doméstico y agresión sexual están en early_termination_dv. |
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- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
Louisiana frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Louisiana | Abuso doméstico (domestic abuse), acecho (stalking), ciberacecho (cyberstalking) (R.S. 9:3261.1; aplica solo a edificios de 6+ unidades, excluidos los edificios de 10 unidades o menos ocupados por el dueño): el inquilino (tenant) debe afirmar por escrito que él o un miembro de su hogar es víctima de abuso doméstico y pedir la terminación anticipada; entregar 'reasonable documentation' (documentación razonable) (una Uniform Abuse Prevention Order, o la Certification of Domestic Abuse de ley firmada bajo juramento por un tercero calificado) de un abuso en la vivienda dentro de los últimos 30 días (para acecho o ciberacecho fuera de la vivienda, una declaración escrita de por qué quedarse es una amenaza para su seguridad); comprometerse por escrito a no permitir que el agresor acceda a la unidad; y, si se le pide, dar el nombre y la dirección del agresor. El arrendador (landlord) debe entonces terminar el contrato en una fecha acordada entre ambos dentro de los 30 días de la solicitud; el inquilino debe la renta solo hasta esa fecha más las obligaciones anteriores, y el depósito solo puede retenerse según lo permite R.S. 9:3251. Agresión sexual (sexual assault) (R.S. 9:3261.2, todos los contratos): el mismo proceso con documentación de una agresión sexual en Luisiana dentro de los últimos 60 días ocurrida después de firmar el contrato, usando la Certification of Sexual Assault de ley o una orden de protección (protective order). La. R.S. 9:3261.1(E)-(F) (as amended by Acts 2026, No. 64 to add stalking/cyberstalking); La. R.S. 9:3261.2(B)-(D) | Militar: un miembro activo o de reserva de las fuerzas armadas de EE. UU. (incluidas la National Guard y la Coast Guard), o su cónyuge, puede terminar un contrato residencial después de recibir órdenes de cambio permanente o inicial de estación, u órdenes de servicio temporal de más de tres meses, a un lugar a 35 millas o más de distancia; por baja, liberación o retiro; por órdenes de vivir en una vivienda del gobierno; por una vivienda del gobierno que quede disponible (si el miembro avisó al arrendador (landlord) por escrito al firmar de una solicitud pendiente); por una lesión relacionada con el servicio que requiera más de 15 días en el hospital; o por muerte en servicio. El inquilino (tenant) da un aviso escrito con efecto al menos 30 días después (y, en el caso de órdenes, no más de 60 días antes de la partida) con una copia de las órdenes u otra prueba. El inquilino no debe más de un mes de renta como cargo por terminación anticipada si se cumplieron menos de seis meses del contrato, o medio mes de renta si se cumplieron seis meses o más, y recupera todo el depósito si por lo demás cumplió el contrato. No se puede renunciar a estos derechos, y un inquilino que pruebe una violación puede recuperar $200 más otros daños. Muerte: según el Civil Code, un contrato no termina porque el inquilino muere, así que no hay un derecho automático a terminarlo antes de tiempo por la muerte del inquilino. Ninguna ley de Luisiana da derechos de terminación anticipada por razones médicas o por edad. La. R.S. 9:3261; La. C.C. art. 2717 |
| Arkansas | No hay un derecho legal a terminar un contrato antes de tiempo. Ark. Code § 18-16-112 protege a las víctimas de abuso doméstico (domestic abuse) cuya condición está documentada por una orden judicial. El arrendador (landlord) no puede terminar el contrato, negarse a renovarlo, negarse a rentar ni tomar represalias por la condición de víctima del inquilino (tenant) o de un miembro de su hogar. Con el consentimiento previo del arrendador y a costo del inquilino, se pueden cambiar las cerraduras, y la nueva llave debe darse a la otra parte. El arrendador puede desalojar al agresor. La ley no permite a la víctima terminar el contrato ni liberarse de la responsabilidad por la renta. Ark. Code § 18-16-112 | Aún no verificado |
| Mississippi | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Texas | Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y evitar la renta futura si el inquilino o un ocupante es víctima de violencia familiar (family violence) (orden de protección (protective order) o documentación de un proveedor con licencia de atención médica o de salud mental o de un defensor de víctimas de violencia familiar), o si el inquilino o el hijo del inquilino que vive con él es víctima de ciertos delitos sexuales o de acecho (stalking) dentro de los 6 meses anteriores (documentación u orden de protección). El inquilino da un aviso de terminación por escrito; la liberación tiene efecto después de que hayan pasado 30 días y el inquilino se mude (no se necesita el aviso de 30 días cuando un coinquilino/ocupante cometió la violencia familiar y se proporciona una orden o documentación). La renta vencida se sigue debiendo, a menos que el contrato no tenga la oración de aviso legal sobre estos derechos. Violación por parte del arrendador (landlord): daños reales + un mes de renta + $500 + honorarios de abogado. No se puede renunciar a esto. Tex. Prop. Code Sec. 92.016; 92.0161 | Militares: un miembro del servicio o un dependiente puede terminar el arrendamiento al ingresar al servicio militar, o por un cambio permanente de estación o un despliegue de 90+ días; aviso por escrito más las órdenes; en contratos con renta mensual, la terminación tiene efecto 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta; la renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 30 días; sanción de un mes de renta + $500 + daños y honorarios. Muerte del inquilino (tenant): el representante de un ocupante único fallecido puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) mediante aviso por escrito una vez que se retiren los bienes; con efecto en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan las condiciones. No hay ley para mudanzas por razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Tex. Prop. Code Sec. 92.017; 92.0162 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Louisiana
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Louisiana?
Abuso doméstico (domestic abuse), acecho (stalking), ciberacecho (cyberstalking) (R.S. 9:3261.1; aplica solo a edificios de 6+ unidades, excluidos los edificios de 10 unidades o menos ocupados por el dueño): el inquilino (tenant) debe afirmar por escrito que él o un miembro de su hogar es víctima de abuso doméstico y pedir la terminación anticipada; entregar 'reasonable documentation' (documentación razonable) (una Uniform Abuse Prevention Order, o la Certification of Domestic Abuse de ley firmada bajo juramento por un tercero calificado) de un abuso en la vivienda dentro de los últimos 30 días (para acecho o ciberacecho fuera de la vivienda, una declaración escrita de por qué quedarse es una amenaza para su seguridad); comprometerse por escrito a no permitir que el agresor acceda a la unidad; y, si se le pide, dar el nombre y la dirección del agresor. El arrendador (landlord) debe entonces terminar el contrato en una fecha acordada entre ambos dentro de los 30 días de la solicitud; el inquilino debe la renta solo hasta esa fecha más las obligaciones anteriores, y el depósito solo puede retenerse según lo permite R.S. 9:3251. Agresión sexual (sexual assault) (R.S. 9:3261.2, todos los contratos): el mismo proceso con documentación de una agresión sexual en Luisiana dentro de los últimos 60 días ocurrida después de firmar el contrato, usando la Certification of Sexual Assault de ley o una orden de protección (protective order). (La. R.S. 9:3261.1(E)-(F) (as amended by Acts 2026, No. 64 to add stalking/cyberstalking); La. R.S. 9:3261.2(B)-(D))
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Louisiana?
Militar: un miembro activo o de reserva de las fuerzas armadas de EE. UU. (incluidas la National Guard y la Coast Guard), o su cónyuge, puede terminar un contrato residencial después de recibir órdenes de cambio permanente o inicial de estación, u órdenes de servicio temporal de más de tres meses, a un lugar a 35 millas o más de distancia; por baja, liberación o retiro; por órdenes de vivir en una vivienda del gobierno; por una vivienda del gobierno que quede disponible (si el miembro avisó al arrendador (landlord) por escrito al firmar de una solicitud pendiente); por una lesión relacionada con el servicio que requiera más de 15 días en el hospital; o por muerte en servicio. El inquilino (tenant) da un aviso escrito con efecto al menos 30 días después (y, en el caso de órdenes, no más de 60 días antes de la partida) con una copia de las órdenes u otra prueba. El inquilino no debe más de un mes de renta como cargo por terminación anticipada si se cumplieron menos de seis meses del contrato, o medio mes de renta si se cumplieron seis meses o más, y recupera todo el depósito si por lo demás cumplió el contrato. No se puede renunciar a estos derechos, y un inquilino que pruebe una violación puede recuperar $200 más otros daños. Muerte: según el Civil Code, un contrato no termina porque el inquilino muere, así que no hay un derecho automático a terminarlo antes de tiempo por la muerte del inquilino. Ninguna ley de Luisiana da derechos de terminación anticipada por razones médicas o por edad. (La. R.S. 9:3261; La. C.C. art. 2717)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.