Venta de la vivienda por el arrendador en Louisiana
Reglas de Louisiana sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Vender la vivienda de alquiler no termina el contrato de arrendamiento (lease) (Civil Code art. 2711). La. C.C. arts. 2711, 2712; La. R.S. 9:3251(B)
Las reglas en Louisiana
| Si el arrendador vende la propiedad | Vender la vivienda de alquiler no termina el contrato de arrendamiento (lease) (Civil Code art. 2711). El comprador no asume automáticamente los derechos y obligaciones del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato a menos que el comprador los asuma, y el inquilino (tenant) puede demandar al arrendador anterior por cualquier pérdida causada por la transferencia (arts. 2711-2712). En cuanto al depósito de seguridad (security deposit), cuando el interés del arrendador se transfiere durante el contrato, el arrendador anterior debe transferir el depósito al nuevo dueño y entonces queda liberado; el nuevo dueño es responsable de devolverlo al final del contrato (R.S. 9:3251(B)). Los artículos 2711 y 2712 fueron modificados por la Acts 2026, No. 240. Según el art. 2681.1 (Acts 2026, No. 240), un contrato de arrendamiento (lease) de un inmueble tiene efecto frente a terceros desde el momento en que se presenta para su inscripción en el registro. |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró ninguna protección estatal específica para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Bajo el Civil Code, la transferencia por parte del arrendador (lessor) no termina el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador y el inquilino, pero un tercero que adquiere un inmueble sujeto a un contrato de arrendamiento NO REGISTRADO no queda obligado por él. El recurso del inquilino es un reclamo de daños contra el arrendador anterior (a menos que el contrato diga otra cosa). Un contrato de arrendamiento tiene efecto frente a terceros solo una vez que se presenta para su registro. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado en las ejecuciones hipotecarias. La Act 240 (SB 77) reestructuró los arts. 2681, 2711-2713 con efecto el 8/1/2026 (1 de agosto de 2026). Los comentarios de la revisión dicen que no cambia la ley. SB 77 aprobada: https://www.legis.la.gov/Legis/ViewDocument.aspx?d=1475136. Art. 2711: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109775. Posible discrepancia: la página Law.aspx del art. 2712 todavía muestra el texto anterior (el adquirente no se subroga ni queda obligado a menos que asuma el contrato de arrendamiento (lease)) junto al crédito de la Act de 2026. |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Louisiana | Vender la vivienda de alquiler no termina el contrato de arrendamiento (lease) (Civil Code art. 2711). El comprador no asume automáticamente los derechos y obligaciones del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato a menos que el comprador los asuma, y el inquilino (tenant) puede demandar al arrendador anterior por cualquier pérdida causada por la transferencia (arts. 2711-2712). En cuanto al depósito de seguridad (security deposit), cuando el interés del arrendador se transfiere durante el contrato, el arrendador anterior debe transferir el depósito al nuevo dueño y entonces queda liberado; el nuevo dueño es responsable de devolverlo al final del contrato (R.S. 9:3251(B)). La. C.C. arts. 2711, 2712; La. R.S. 9:3251(B) | No se encontró ninguna protección estatal específica para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Bajo el Civil Code, la transferencia por parte del arrendador (lessor) no termina el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador y el inquilino, pero un tercero que adquiere un inmueble sujeto a un contrato de arrendamiento NO REGISTRADO no queda obligado por él. El recurso del inquilino es un reclamo de daños contra el arrendador anterior (a menos que el contrato diga otra cosa). Un contrato de arrendamiento tiene efecto frente a terceros solo una vez que se presenta para su registro. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado en las ejecuciones hipotecarias. La. C.C. arts. 2711, 2712, 2681.1 (as revised by Acts 2026, No. 240, eff. Aug. 1, 2026) |
| Arkansas | La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Arkansas obliga a quien tenga el interés del arrendador (landlord) cuando termine el arrendamiento: un cesionario, concesionario u otro arrendador sucesor queda obligado por el subcapítulo de depósitos de seguridad. Las leyes revisadas no establecen un aviso que el vendedor o el comprador deba darle al inquilino (tenant) sobre la venta. Ark. Code Ann. § 18-16-302 | No se encontró ninguna ley estatal que proteja a los inquilinos (tenants) cuando una propiedad de alquiler entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) o se vende. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked) |
| Mississippi | La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Mississippi dice que el arrendador (landlord) guarda el depósito para el inquilino (tenant) y que el saldo debe devolverse dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento; hace responsable al 'landlord or his transferee' (arrendador o su cesionario) de los daños por quedarse con un depósito en violación de la sección. La sección no explica cómo debe entregarse un depósito cuando se vende la propiedad ni qué aviso recibe el inquilino. Miss. Code Ann. §89-8-21(2)-(4) | Aún no verificado |
| Texas | Cuando el interés del propietario termina por venta (o por cesión, muerte, administración judicial (receivership), quiebra (bankruptcy) u otra causa), el nuevo propietario pasa a ser responsable de devolver los depósitos de seguridad (security deposits) desde la fecha en que adquiere el título. El nuevo propietario debe darle al inquilino (tenant) una declaración firmada que diga que adquirió la propiedad, que es responsable del depósito, y que indique el monto exacto del depósito. El propietario anterior sigue siendo responsable de un depósito que recibió hasta que el nuevo propietario reciba el depósito o asuma la responsabilidad, salvo que un contrato por escrito diga otra cosa. Estas reglas no se aplican a un prestamista hipotecario que adquiere el título por ejecución hipotecaria (foreclosure). Tex. Prop. Code § 92.105 | Si un edificio se compra en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) por impuestos o en una venta por ejecución hipotecaria del fiduciario (trustee) bajo un derecho de retención (lien) superior al contrato de arrendamiento (lease), y el inquilino (tenant) residencial paga la renta a tiempo y no está en incumplimiento de otra manera, el comprador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito para desocupar si decide no continuar el contrato. La renta se paga a tiempo si, en el mes de la venta, el inquilino le pagó al arrendador (landlord) antes de recibir el aviso de que se había programado una venta, o le paga al acreedor/comprador dentro de 5 días después de recibir un aviso por escrito con el nombre y la dirección del comprador que solicite el pago. Un acreedor que ejecuta la hipoteca puede notificar a los inquilinos antes de la venta. Un inquilino que se queda después de la ejecución hipotecaria es un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(b); 24.002(a)(2) |
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¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Louisiana?
Vender la vivienda de alquiler no termina el contrato de arrendamiento (lease) (Civil Code art. 2711). El comprador no asume automáticamente los derechos y obligaciones del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato a menos que el comprador los asuma, y el inquilino (tenant) puede demandar al arrendador anterior por cualquier pérdida causada por la transferencia (arts. 2711-2712). En cuanto al depósito de seguridad (security deposit), cuando el interés del arrendador se transfiere durante el contrato, el arrendador anterior debe transferir el depósito al nuevo dueño y entonces queda liberado; el nuevo dueño es responsable de devolverlo al final del contrato (R.S. 9:3251(B)). (La. C.C. arts. 2711, 2712; La. R.S. 9:3251(B))
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No se encontró ninguna protección estatal específica para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Bajo el Civil Code, la transferencia por parte del arrendador (lessor) no termina el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador y el inquilino, pero un tercero que adquiere un inmueble sujeto a un contrato de arrendamiento NO REGISTRADO no queda obligado por él. El recurso del inquilino es un reclamo de daños contra el arrendador anterior (a menos que el contrato diga otra cosa). Un contrato de arrendamiento tiene efecto frente a terceros solo una vez que se presenta para su registro. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado en las ejecuciones hipotecarias. (La. C.C. arts. 2711, 2712, 2681.1 (as revised by Acts 2026, No. 240, eff. Aug. 1, 2026))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.