Derechos de los ocupantes ilegales en Louisiana
Reglas de Louisiana sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni… La. R.S. 14:63(C)(2)(a)(i)-(ii), (b), (G); La. C.C.P. arts. 4702, 4731
Las reglas en Louisiana
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento) comete allanamiento al permanecer después de que un poseedor legal le indica que se vaya de forma verbal, con un aviso escrito o colocando letreros visibles de que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Penas: primera infracción, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días; aumentan con las infracciones repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo (eviction) sumario (rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar debido también 'remains' (permanece) ilegalmente a efectos del allanamiento. C.C.P. art. 4702: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=112074. En una búsqueda se encontraron proyectos de ley de 2024 (HB 850, HB 895) que proponían el desalojo por el sheriff a pedido del dueño y un proyecto de 2025 (HB 262), pero no se confirmó su promulgación; el texto actual de R.S. 14:63 todavía usa 'squatter'. Los proyectos para agregar un proceso de desalojo por el sheriff o la policía de ocupantes no autorizados (2024 HB 850 y HB 895; 2025 HB 262) murieron en comité. |
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| Pertenencias que quedaron atrás | No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. Por lo demás, el desecho de las pertenencias se rige por la responsabilidad general del derecho civil; los arrendadores deben buscar asesoría legal antes de desechar bienes. Fuente: La. C.C.P. art. 4731(B)-(C) |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Louisiana | No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento) comete allanamiento al permanecer después de que un poseedor legal le indica que se vaya de forma verbal, con un aviso escrito o colocando letreros visibles de que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Penas: primera infracción, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días; aumentan con las infracciones repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo (eviction) sumario (rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar debido también 'remains' (permanece) ilegalmente a efectos del allanamiento. La. R.S. 14:63(C)(2)(a)(i)-(ii), (b), (G); La. C.C.P. arts. 4702, 4731 | No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. La. C.C.P. art. 4731(B)-(C) |
| Arkansas | La ocupación ilegal (unlawful squatting) es un delito (Act 238 de 2025, nueva Ark. Code § 5-39-215). Una persona lo comete al entrar y residir a sabiendas en la propiedad de otro (vivienda, edificio comercial o terreno baldío) sin autoridad legal cuando: la propiedad no estaba abierta al público; la persona no puede presentar una escritura o un estado de cuenta hipotecario a su nombre, un contrato de arrendamiento firmado por el dueño o su representante, un acuerdo escrito o electrónico que autorice la entrada, o un recibo de renta con fecha dentro de los últimos 60 días; el dueño le ha dicho a la persona que se vaya o ha denunciado la ocupación a la policía; y no hay un litigio pendiente entre el dueño y el ocupante. La policía solo puede aceptar una denuncia del dueño o de su representante autorizado, y los agentes que actúan de buena fe tienen inmunidad. Penas: primera infracción, delito menor (misdemeanor) Clase B; segunda, delito menor Clase A; tercera, delito grave (felony) Clase D. Presentar un documento falso es un delito grave Clase D, y también lo es una denuncia falsa de ocupación ilegal. El dueño también tiene una acción privada por daños, restitución y honorarios de abogado. Se excluyen los inquilinos (tenants) actuales, las personas con un acuerdo de ocupación válido y los familiares inmediatos del dueño. Ark. Code § 5-39-215 (Act 238 of 2025, HB 1049); § 5-54-122(c)(1)(G) | Cuando un contrato de arrendamiento termina, de forma voluntaria o involuntaria, cualquier bien que el inquilino (tenant) deje en la vivienda se trata como abandonado, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de él como le parezca, sin responsabilidad ante el inquilino. La ley no exige aviso, período de almacenamiento ni procedimiento de venta. Los bienes que el inquilino coloca en la vivienda también están sujetos a un gravamen (lien) del arrendador por los pagos que el inquilino acordó hacer. Ark. Code § 18-16-108 |
| Mississippi | Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante la policía local con la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, la policía debe entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al municipal court o al justice court que va a impugnar. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden (writ), y el dueño y los agentes no son responsables por los daños a sus bienes. Si impugna, se celebra una audiencia dentro de 7 días con el estándar de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al denunciante como dueño registrado lleva a declarar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otro es un delito grave (felony): 2-5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. 2025 Miss. Laws HB 1200 (Real Property Owners Protection Act), approved Apr. 10, 2025, eff. July 1, 2025; Miss. Code Ann. § 89-8-3 (as amended) | La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden tirarse. Si el inquilino (tenant) se va a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado mediante una orden (warrant), el arrendador debe dar acceso razonable durante 72 horas después de ejecutada la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado, y no tiene el deber de conservarlo. Pegar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los agentes deben sacar efectivamente a los ocupantes. Miss. Code Ann. §§ 89-8-35(2), 89-8-39(1)-(3) (as amended by 2025 SB 2328); § 89-8-13(6) |
| Texas | Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. Tex. Prop. Code ch. 24B (24B.001-24B.006); Tex. Penal Code Sec. 32.56 (as added by SB 1333), 32.57 | No hay un procedimiento general para bienes abandonados; en gran parte rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendador (landlord) puede retirar el contenido de una propiedad abandonada por un inquilino (tenant) (una excepción a la prohibición de dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout)). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de derecho de retención subrayada/en negrita en un contrato de arrendamiento por escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y, antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el excedente de lo obtenido se entrega al inquilino dentro de 30 días. Inquilino único fallecido: el arrendador puede retirar y almacenar los bienes y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). Tex. Prop. Code Sec. 92.0081(b)(2); 54.041-54.046; 92.014 |
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¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Louisiana?
No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. (La. C.C.P. art. 4731(B)-(C))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.