Reglas de Louisiana sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Louisiana sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. La. C.C. arts. 2682(2), 2691, 2696, 2697, 2694
Las reglas en Louisiana
| Moho | No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. El arrendador debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento, hacer todas las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (excepto aquellas de las que es responsable el arrendatario (lessee)), y garantizar que esté libre de vicios o defectos que impidan su uso, incluidos los defectos que surjan después y los defectos desconocidos para el arrendador. Si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable después de que se le exija, el arrendatario puede reparar y descontar los costos razonables. Art. 2682: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109743. Art. 2691: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109753. Al arrendatario (lessee) que conoce un defecto y no se lo avisa al arrendador (lessor) se le puede reducir lo que recupere (art. 2697). Algunas ciudades tienen códigos locales de vivienda de alquiler (por ejemplo, la ordenanza Healthy Homes de New Orleans) que pueden tratar la humedad o el moho. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones se manejan bajo los deberes generales del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas, hacer las reparaciones necesarias y garantizar contra vicios y defectos. El arrendatario (lessee) debe reparar los daños causados por su propia culpa o por la de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. Quién paga el tratamiento a menudo depende de si la infestación es un 'vice or defect' (vicio o defecto) o si la causó el arrendatario (lessee). El contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales pueden asignar esto. |
| Calefacción | No hay ley; la ley de Louisiana no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Si la calefacción forma parte de la propiedad arrendada, aplica el deber general del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento y de hacer las reparaciones necesarias. Los códigos locales de vivienda pueden fijar estándares de calefacción. |
| Aire acondicionado | No hay ley; Louisiana no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado como parte del contrato de arrendamiento (lease), aplica el deber general de mantenimiento y reparación. Si un aire acondicionado descompuesto hace que la propiedad no sea adecuada para el propósito del arrendamiento se decide caso por caso. Fuente: La. C.C. arts. 2682, 2691 |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Toda vivienda existente para una o dos familias, en el momento en que se vende o se alquila, debe tener al menos un detector de humo (smoke detector) que funcione con batería de litio sellada de diez años y un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) que funcione con una batería sellada de larga duración (el detector de CO puede estar combinado con la detección de humo). El incumplimiento no es motivo para negar un reclamo de seguro y no retrasa una transferencia de propiedad. La sección cubre viviendas para una y dos familias y no dice quién debe probar o reemplazar los detectores durante el arrendamiento. Fuente: La. R.S. 40:1581 |
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Louisiana frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Louisiana | No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. El arrendador debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento, hacer todas las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (excepto aquellas de las que es responsable el arrendatario (lessee)), y garantizar que esté libre de vicios o defectos que impidan su uso, incluidos los defectos que surjan después y los defectos desconocidos para el arrendador. Si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable después de que se le exija, el arrendatario puede reparar y descontar los costos razonables. La. C.C. arts. 2682(2), 2691, 2696, 2697, 2694 | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones se manejan bajo los deberes generales del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas, hacer las reparaciones necesarias y garantizar contra vicios y defectos. El arrendatario (lessee) debe reparar los daños causados por su propia culpa o por la de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. La. C.C. arts. 2682, 2691, 2692, 2696 | No hay ley; la ley de Louisiana no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Si la calefacción forma parte de la propiedad arrendada, aplica el deber general del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento y de hacer las reparaciones necesarias. La. C.C. arts. 2682, 2691 (Civil Code lease-obligation articles 2682-2698 checked) |
| Arkansas | No hay ley; Arkansas no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. Los estándares implícitos de calidad residencial de Arkansas (para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)) exigen solo agua corriente caliente y fría, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conforme al código, un techo y una envolvente del edificio funcionales, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si daban servicio a la unidad cuando se firmó el contrato. El moho no está en la lista. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No hay ninguna ley sobre plagas o chinches. No están entre los estándares implícitos de calidad de Arkansas, así que el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales determinan quién las trata. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad razonablemente limpia y segura y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Ark. Code Ann. §§ 18-17-502, 18-17-601(2)-(3) | Se exige un sistema de calefacción que funcione solo en la medida en que la calefacción daba servicio a la propiedad cuando se firmó el contrato de arrendamiento (lease) (contratos celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)). La ley estatal no fija una temperatura mínima. Si falla la calefacción, el inquilino (tenant) debe dar aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no la repara dentro de 30 días y la renta está al corriente, el inquilino puede terminar el contrato sin penalidad y recuperar el depósito. El inquilino no puede retener la renta. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)(6), (d) |
| Mississippi | No hay ley; Mississippi no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplica el deber legal general del arrendador (landlord): cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y sus sistemas de plomería, calefacción y enfriamiento sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear). No hay deber por los defectos causados por actos deliberados o negligentes del inquilino (tenant). Los inquilinos deben avisar al arrendador sobre las condiciones que puedan causar daños. Miss. Code Ann. § 89-8-23; § 89-8-25(g) | No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las plagas se rigen por el deber general de cumplir con los códigos de vivienda de salud y seguridad y de mantener la propiedad, y por el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) deben mantener su parte de la propiedad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1); § 89-8-25(a)-(b) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. El arrendador (landlord) debe mantener el sistema de calefacción sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear), a menos que las acciones deliberadas o negligentes del inquilino (tenant) lo hayan dañado, y debe cumplir con los códigos de vivienda aplicables. El contrato de arrendamiento decide si se proporciona o no un sistema de calefacción. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1)(b) |
| Texas | No hay ninguna ley de arrendadores e inquilinos sobre moho; la ley de Texas no establece ningún deber de divulgación de moho ni de remediación específica de moho para los arrendadores (landlords) residenciales. El moho se maneja bajo el deber general de reparación: después de un aviso por escrito de un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta, el arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común. Por separado, el Occupations Code otorga licencias a evaluadores y remediadores profesionales de moho; el dueño de una propiedad residencial con menos de 10 unidades (o su empleado) puede hacer su propia evaluación o remediación de moho sin licencia. Tex. Prop. Code Sec. 92.052; Tex. Occ. Code ch. 1958 (Sec. 1958.102) | No hay ley; el Property Code no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches (ninguna regla de divulgación, inspección ni tratamiento). Una infestación se trata bajo el deber general de reparación si afecta de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino (tenant) común y el inquilino dio aviso; el arrendador (landlord) no tiene el deber de remediar las condiciones causadas por el inquilino, su hogar o sus invitados. Los contratos de arrendamiento (leases) suelen asignar la responsabilidad del control de plagas. Tex. Prop. Code Sec. 92.052 (ch. 92 checked) | No hay ningún requisito estatal de calefacción ni de temperatura mínima. La ley estatal exige solo un aparato que proporcione agua caliente de al menos 120 grados F. Si el arrendador (landlord) se comprometió (expresa o implícitamente) a proporcionar equipo de calefacción que produce calor insuficiente, y un funcionario local de vivienda, construcción o salud le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de calefacción afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso del inquilino. Tex. Prop. Code Sec. 92.052(a)(3)(B); 92.0561(d)(3)(C) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Louisiana sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Louisiana?
No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. El arrendador debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento, hacer todas las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (excepto aquellas de las que es responsable el arrendatario (lessee)), y garantizar que esté libre de vicios o defectos que impidan su uso, incluidos los defectos que surjan después y los defectos desconocidos para el arrendador. Si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable después de que se le exija, el arrendatario puede reparar y descontar los costos razonables. (La. C.C. arts. 2682(2), 2691, 2696, 2697, 2694)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Louisiana?
No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones se manejan bajo los deberes generales del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas, hacer las reparaciones necesarias y garantizar contra vicios y defectos. El arrendatario (lessee) debe reparar los daños causados por su propia culpa o por la de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. (La. C.C. arts. 2682, 2691, 2692, 2696)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Louisiana?
No hay ley; la ley de Louisiana no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Si la calefacción forma parte de la propiedad arrendada, aplica el deber general del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento y de hacer las reparaciones necesarias. (La. C.C. arts. 2682, 2691 (Civil Code lease-obligation articles 2682-2698 checked))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Louisiana?
No hay ley; Louisiana no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado como parte del contrato de arrendamiento (lease), aplica el deber general de mantenimiento y reparación. (La. C.C. arts. 2682, 2691)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Louisiana?
Toda vivienda existente para una o dos familias, en el momento en que se vende o se alquila, debe tener al menos un detector de humo (smoke detector) que funcione con batería de litio sellada de diez años y un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) que funcione con una batería sellada de larga duración (el detector de CO puede estar combinado con la detección de humo). El incumplimiento no es motivo para negar un reclamo de seguro y no retrasa una transferencia de propiedad. (La. R.S. 40:1581)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.