Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Maryland
Reglas de Maryland sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d)
Las reglas en Maryland
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Los períodos de aviso son distintos para los arrendamientos de año a año, de semana a semana y para ciertas situaciones de ejecución hipotecaria; vea §8-402(c). |
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Maryland frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| Delaware | Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. 25 Del. C. § 5508 | Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. 25 Del. C. §§ 5106, 5107, 5108, 5515 | Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. 25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719 |
| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
| Virginia | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Va. Code § 55.1-1204(G) | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code § 55.1-1253 | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Va. Code § 55.1-1256 |
| West Virginia | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. W. Va. Code § 37-6-5 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). W. Va. Code § 37-6-11(b) |
| District of Columbia | Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). Si el contrato permite subarrendar (sublet) con el consentimiento razonable del proveedor, o no dice nada, el proveedor puede exigir que un subarrendatario propuesto cumpla sus pautas razonables de requisitos para alquilar, que debe darle al inquilino (tenant) si lo pide. D.C. Code § 42-3505.55 | Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado solo porque el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler ha vencido, siempre que siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda; después del plazo inicial, el inquilino generalmente puede continuar de mes a mes en los mismos términos importantes, aparte de los aumentos de renta legales. Un inquilino termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días que entra en vigor el primer día del primer mes que esté al menos 30 días después del aviso, y un contrato de arrendamiento no puede exigir del inquilino más de 30 días de aviso a menos que el proveedor deba dar un aviso correspondientemente más largo de los aumentos de renta. D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), 42-3505.54; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25) | Un representante personal del patrimonio de un inquilino (tenant) fallecido tiene la facultad de terminar, subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) de la vivienda que era la residencia real del difunto, a menos que lo limite el testamento, el título de sucesiones (probate) o una orden judicial. D.C. Code § 20-741(26) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Maryland
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Maryland?
Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). (Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.