Leyes de Maryland sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Maryland sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). Md. Office of the Attorney General, 'Landlords and Tenants: Tips on Avoiding Disputes' (Rev. Feb. 2025); DHCD Tenants' Bill of Rights (eff. Oct 1, 2026)
Las reglas en Maryland
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). El aviso de aumento de renta está en la ley: aviso por escrito al menos 90 días antes de un aumento para arrendamientos de más de 1 mes, 60 días para arrendamientos de más de 1 semana y hasta 1 mes, y 7 días (con contrato escrito) / 21 días (sin contrato escrito) para arrendamientos semanales (Real Prop. § 8-209(b)(3)). En el condado de Montgomery existe estabilización de rentas local: del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027 el aumento permitido es de 5.2% (lo que sea menor entre el CPI-U + 3% o el 6%), Montgomery County Code §§ 29-57, 29-58 (https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations). Takoma Park y el condado de Prince George's también tienen reglas locales; vea las páginas de los condados. |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia. Las cláusulas del contrato que excedan el límite no se pueden hacer cumplir (§ 8-208(g)). La guía del AG señala que un período de gracia solo puede venir del contrato o de una ley local. |
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Maryland frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| Maryland | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). Md. Office of the Attorney General, 'Landlords and Tenants: Tips on Avoiding Disputes' (Rev. Feb. 2025); DHCD Tenants' Bill of Rights (eff. Oct 1, 2026) | Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia. Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3) |
| Delaware | No hay control de rentas ni tope a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato con un aviso por escrito de 60 días. 25 Del. C. §§ 5106, 5107 | Tienen un tope del 5% de la renta mensual, y no pueden cobrarse hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso. Si el arrendador (landlord) no tiene una oficina en el condado donde se puede pagar la renta, la fecha de vencimiento se extiende 3 días. 25 Del. C. § 5501(d) |
| Pennsylvania | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta, ni ninguna ley que prohíba expresamente el control de rentas local. Tampoco hay ninguna ley que lo autorice, y los municipios con autonomía (home-rule) no pueden fijar deberes ni requisitos para las empresas a menos que una ley estatal lo permita expresamente, por lo que un tope local de rentas enfrentaría una impugnación legal seria. 53 Pa.C.S. § 2962(c)(2), (e), (f) (Home Rule Charter and Optional Plans Law) | No hay un tope legal. None in statute |
| Virginia | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Va. Code Title 55.1, Ch. 12 (no cap); 2026 HB 278 / SB 355 | Solo si lo dispone el contrato de renta escrito; el límite es el menor entre el 10% de la renta periódica o el 10% del saldo pendiente. Cuando no hay contrato escrito, la renta está atrasada si no se paga a más tardar el día 5 del mes. Va. Code 55.1-1204(E), (C) |
| West Virginia | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró en el código ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control de rentas local. W. Va. Code § 37-6-9 (current text contains no rent-control provision) | No hay un límite legal W. Va. Code ch. 37, art. 6 |
| District of Columbia | Sí. El Rent Stabilization Program (programa de estabilización de rentas) de DC cubre muchas unidades de alquiler más antiguas. Tope de aumento anual para las unidades cubiertas: la cifra menor entre el CPI + 2% o el 10% (inquilinos (tenants) mayores o con discapacidad registrados: la cifra menor entre el CPI, el ajuste por costo de vida (COLA) del Seguro Social o el 5%), como máximo una vez cada 12 meses, y solo si el arrendador (landlord) tiene licencia/está registrado y la unidad cumple sustancialmente con el código de vivienda. Todos los inquilinos (con control de rentas o no) reciben un aviso por escrito de al menos 60 días de cualquier aumento de renta. D.C. Code §§ 42-3502.08, 42-3502.06(e), 42-3502.24, 42-3509.04(b) | No más del 5% de la renta total adeudada, solo si el contrato de arrendamiento escrito indica el recargo máximo y la renta no se paga dentro de los 5 días después de la fecha de vencimiento (o de un período de gracia más largo del contrato). Solo un recargo por cada pago tardío; no hay intereses sobre los recargos; no pueden descontarse de la renta posterior; no hay desalojo (eviction) por recargos no pagados; no hay recargo sobre la parte de un proveedor de subsidios. D.C. Code § 42-3505.31 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Maryland sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Maryland?
No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). (Md. Office of the Attorney General, 'Landlords and Tenants: Tips on Avoiding Disputes' (Rev. Feb. 2025); DHCD Tenants' Bill of Rights (eff. Oct 1, 2026))
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Maryland?
Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia. (Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.