Cómo romper un contrato de arrendamiento en Maryland
Reglas de Maryland sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) que es, o cuyo ocupante legal es, una 'victim of abuse' (víctima de abuso) puede terminar su responsabilidad futura por el contrato con un aviso escrito de su intención de desocupar, enviado por correo de primera clase o entregado en mano, que indique su condición… Md. Code, Real Prop. §§ 8-5A-02, 8-5A-03
Las reglas en Maryland
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que es, o cuyo ocupante legal es, una 'victim of abuse' (víctima de abuso) puede terminar su responsabilidad futura por el contrato con un aviso escrito de su intención de desocupar, enviado por correo de primera clase o entregado en mano, que indique su condición de víctima. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección (protective order), una peace order basada en abuso, o el informe de un tercero calificado firmado dentro de los últimos 60 días con el nombre y la descripción del presunto agresor tachados. El inquilino tiene 30 días para mudarse y debe la renta solo desde la fecha del aviso hasta la mudanza, por hasta 30 días. Un inquilino que se va antes debe enviar un aviso de desocupación firmado y notariado por correo de primera clase o entregado en mano; el arrendador (landlord) debe entonces inspeccionar y confirmar la renta adeudada o el reembolso que corresponde. Si el inquilino no se ha ido dentro de 30 días, el arrendador puede tratarlo como un inquilino que se quedó después del plazo (holdover) o tratar el aviso como retirado. La responsabilidad del agresor no termina. Confirme si cubre la agresión sexual (sexual assault) y el acecho (stalking). § 8-5A-03: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-5A-03&enactments=false |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Militar: un miembro del servicio activo, o su cónyuge, que recibe un cambio de destino no debe más que la renta adeudada en ese momento más 30 días de renta después de dar un aviso escrito y una prueba, más los costos de reparación de daños. Un cambio de destino incluye órdenes de PCS, servicio temporal de más de 90 días, órdenes de mudarse a la base y la liberación del servicio activo. Médico: un inquilino (tenant) no debe más de 2 meses de renta después de mudarse si, antes de desocupar, da un aviso escrito con la fecha de mudanza y una certificación de un médico o psicólogo con licencia de Maryland, en papel membretado o en un formulario de receta. La certificación debe indicar que una condición médica limita su movilidad, requiere una mudanza a un nivel de cuidado más alto, o es un trastorno mental que hace inviable seguir viviendo allí. La regla médica no aplica si el contrato ya tiene una cláusula de terminación anticipada que exige 1 mes de aviso o menos y cobra 2 meses de renta o menos. § 8-212.1: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-212.1&enactments=false. |
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| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Maryland | Un inquilino (tenant) que es, o cuyo ocupante legal es, una 'victim of abuse' (víctima de abuso) puede terminar su responsabilidad futura por el contrato con un aviso escrito de su intención de desocupar, enviado por correo de primera clase o entregado en mano, que indique su condición de víctima. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección (protective order), una peace order basada en abuso, o el informe de un tercero calificado firmado dentro de los últimos 60 días con el nombre y la descripción del presunto agresor tachados. El inquilino tiene 30 días para mudarse y debe la renta solo desde la fecha del aviso hasta la mudanza, por hasta 30 días. Un inquilino que se va antes debe enviar un aviso de desocupación firmado y notariado por correo de primera clase o entregado en mano; el arrendador (landlord) debe entonces inspeccionar y confirmar la renta adeudada o el reembolso que corresponde. Si el inquilino no se ha ido dentro de 30 días, el arrendador puede tratarlo como un inquilino que se quedó después del plazo (holdover) o tratar el aviso como retirado. La responsabilidad del agresor no termina. Md. Code, Real Prop. §§ 8-5A-02, 8-5A-03 | Militar: un miembro del servicio activo, o su cónyuge, que recibe un cambio de destino no debe más que la renta adeudada en ese momento más 30 días de renta después de dar un aviso escrito y una prueba, más los costos de reparación de daños. Un cambio de destino incluye órdenes de PCS, servicio temporal de más de 90 días, órdenes de mudarse a la base y la liberación del servicio activo. Médico: un inquilino (tenant) no debe más de 2 meses de renta después de mudarse si, antes de desocupar, da un aviso escrito con la fecha de mudanza y una certificación de un médico o psicólogo con licencia de Maryland, en papel membretado o en un formulario de receta. La certificación debe indicar que una condición médica limita su movilidad, requiere una mudanza a un nivel de cuidado más alto, o es un trastorno mental que hace inviable seguir viviendo allí. La regla médica no aplica si el contrato ya tiene una cláusula de terminación anticipada que exige 1 mes de aviso o menos y cobra 2 meses de renta o menos. Md. Code, Real Prop. §§ 8-212.1, 8-212.2 |
| Delaware | Un inquilino (tenant) que es víctima de abuso doméstico (domestic abuse), delitos sexuales (sexual offenses) o acecho (stalking), o que ha obtenido o está pidiendo ayuda de un tribunal, una agencia policial o un programa contra la violencia doméstica (domestic violence), puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso escrito (los 30 días empiezan el primer día del mes después de dar el aviso). Por separado, el arrendador (landlord) no puede desalojar, subir la renta ni reducir servicios a causa de la victimización (presunción que admite prueba en contrario dentro de los 90 días de un incidente); esta protección no aplica a un inquilino que, por otros motivos, está atrasado en la renta. 25 Del. C. §§ 5314(b)(6), 5316 | Con 30 días de aviso escrito (a partir del primer día del mes siguiente): traslado de trabajo por el empleador actual de más de 30 millas; enfermedad grave del inquilino (tenant), o muerte o enfermedad grave de un familiar inmediato que vive en la vivienda, que requiera una mudanza permanente; aceptación en una vivienda para personas mayores, un centro grupal o cooperativo o un hogar de retiro; aceptación en una vivienda subsidiada por el gobierno o por una organización sin fines de lucro; ingreso al servicio militar activo de EE. UU. después de firmar; y terminación por el cónyuge sobreviviente o el representante personal a la muerte del inquilino. La unidad de un inquilino único fallecido puede devolverse al arrendador (landlord) sin demanda según § 5719. 25 Del. C. §§ 5314(b), 5719 |
| Pennsylvania | Aún no verificado | Muerte de un inquilino (tenant) único: el albacea o administrador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) residencial con 14 días de aviso por escrito, con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o la entrega de la unidad con todas las pertenencias retiradas; el patrimonio (estate) debe la renta y las deudas hasta la terminación, pero no una penalidad por la terminación anticipada (se aplica a contratos celebrados o extendidos después de la enmienda de 2016). No se encontró en la Act un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad o cuidado de personas mayores. 68 P.S. 250.514 (Landlord and Tenant Act s. 514, added 2016, P.L.968, No.116) |
| Virginia | Sí. Un inquilino (tenant) que es víctima de abuso familiar (family abuse), abuso sexual o agresión sexual criminal (criminal sexual assault), acecho (stalking) o trata de personas (human trafficking) puede terminar el arrendamiento si, durante el contrato actual, la víctima obtuvo una orden de protección (protective order) que califique (y da el aviso mientras está vigente), o si un agresor fue condenado o acusado (orden de arresto, emplazamiento, acusación formal (information) o acusación del gran jurado (indictment)) por ese delito contra la víctima. El inquilino notifica un aviso de terminación por escrito con efecto 28 días después de la notificación, con una copia de la orden o del documento de acusación/condena. La renta se debe hasta la fecha de efecto; no hay daños liquidados (liquidated damages). Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino restante, el arrendador (landlord) puede terminar el arrendamiento y reclamarle daños al agresor. Va. Code § 55.1-1236 | Militares: los miembros de las U.S. Armed Forces o de la National Guard en servicio a tiempo completo (o los técnicos del servicio civil de la NG) pueden terminar el arrendamiento al recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal por más de 3 meses, la baja/liberación, órdenes para vivir en alojamiento del gobierno, o una orden de suspensión de traslados de 30+ días que impida ocupar la vivienda. Aviso por escrito con efecto no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta, con una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando antes de la fecha de terminación; no hay daños liquidados (liquidated damages). Muerte del inquilino (tenant): un contrato de arrendamiento (lease) con un inquilino único que todavía vive allí se considera terminado en la fecha de la muerte; el patrimonio (estate) sigue siendo responsable de los daños reales, sujeto a la mitigación. Va. Code § 55.1-1235; § 55.1-1256(C) |
| West Virginia | Aún no verificado | Aún no verificado |
| District of Columbia | Un inquilino (tenant) que es víctima de un delito intrafamiliar (intrafamily offense) (o el padre, madre o tutor de una víctima menor de edad) queda liberado del contrato dando un aviso escrito más una orden de protección civil (civil protection order) o documentación firmada por un tercero calificado (agente de policía, agente de policía de la DCHA, profesional de la salud o consejero de violencia doméstica (domestic violence)) que demuestre que el delito se denunció. La solicitud debe hacerse dentro de los 90 días del incidente denunciado. La liberación entra en vigor 14 días después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso y la documentación (o antes si la unidad se vuelve a rentar); el inquilino debe solo la renta prorrateada hasta esa fecha, a pesar de cualquier penalidad del contrato, más cualquier renta ya atrasada. Las víctimas también pueden exigir que el arrendador cambie las cerraduras dentro de 5 días hábiles (el inquilino reembolsa el costo). D.C. Code §§ 42-3505.07, 42-3505.08 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Maryland
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Maryland?
Un inquilino (tenant) que es, o cuyo ocupante legal es, una 'victim of abuse' (víctima de abuso) puede terminar su responsabilidad futura por el contrato con un aviso escrito de su intención de desocupar, enviado por correo de primera clase o entregado en mano, que indique su condición de víctima. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección (protective order), una peace order basada en abuso, o el informe de un tercero calificado firmado dentro de los últimos 60 días con el nombre y la descripción del presunto agresor tachados. El inquilino tiene 30 días para mudarse y debe la renta solo desde la fecha del aviso hasta la mudanza, por hasta 30 días. Un inquilino que se va antes debe enviar un aviso de desocupación firmado y notariado por correo de primera clase o entregado en mano; el arrendador (landlord) debe entonces inspeccionar y confirmar la renta adeudada o el reembolso que corresponde. Si el inquilino no se ha ido dentro de 30 días, el arrendador puede tratarlo como un inquilino que se quedó después del plazo (holdover) o tratar el aviso como retirado. La responsabilidad del agresor no termina. (Md. Code, Real Prop. §§ 8-5A-02, 8-5A-03)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Maryland?
Militar: un miembro del servicio activo, o su cónyuge, que recibe un cambio de destino no debe más que la renta adeudada en ese momento más 30 días de renta después de dar un aviso escrito y una prueba, más los costos de reparación de daños. Un cambio de destino incluye órdenes de PCS, servicio temporal de más de 90 días, órdenes de mudarse a la base y la liberación del servicio activo. Médico: un inquilino (tenant) no debe más de 2 meses de renta después de mudarse si, antes de desocupar, da un aviso escrito con la fecha de mudanza y una certificación de un médico o psicólogo con licencia de Maryland, en papel membretado o en un formulario de receta. La certificación debe indicar que una condición médica limita su movilidad, requiere una mudanza a un nivel de cuidado más alto, o es un trastorno mental que hace inviable seguir viviendo allí. La regla médica no aplica si el contrato ya tiene una cláusula de terminación anticipada que exige 1 mes de aviso o menos y cobra 2 meses de renta o menos. (Md. Code, Real Prop. §§ 8-212.1, 8-212.2)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.