Ley de Maryland sobre el depósito de seguridad
Reglas de Maryland sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios… Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1)-(3)
Las reglas en Maryland
| Límite del depósito de seguridad | 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. El límite del depósito de seguridad (security deposit) se redujo de 2 meses a 1 mes con la Renters' Rights and Stabilization Act of 2024 (HB 693), vigente desde el 1 de octubre de 2024. El DHCD Tenants' Bill of Rights (Carta de Derechos de los Inquilinos, vigente desde el 1 de octubre de 2026) dice que los depósitos de hasta 2 meses de renta siguen siendo válidos para contratos firmados antes del 1 de octubre de 2024. Por separado, el arrendador no puede exigir más que el depósito de seguridad más la renta del primer mes antes de la mudanza (§ 8-208(d)(11)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. Un inquilino que fue desalojado o que abandonó la unidad antes de que terminara el contrato debe enviar por correo al arrendador una solicitud por escrito del depósito dentro de los 45 días después de irse. El arrendador entonces tiene 45 días desde ese aviso (según el DHCD Tenants' Bill of Rights y la guía del AG (Fiscal General)). |
| Deducciones detalladas | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días. Derecho a la inspección de salida: si el inquilino avisa al arrendador por correo certificado al menos 15 días antes de mudarse (indicando la fecha de mudanza y su nueva dirección), puede estar presente en la inspección, que debe hacerse dentro de los 5 días antes o después de la fecha de mudanza. Si el arrendador no cumple, pierde el derecho a retener dinero por daños (§ 8-203(f)). |
| Intereses sobre los depósitos | Obligatorio. Se acumula interés simple mensualmente desde la fecha en que se paga el depósito. La tasa es la mayor entre la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año (1-year U.S. Treasury yield-curve rate) al primer día hábil de cada año, o 1.5% anual. No se deben intereses a menos que el arrendador haya tenido el depósito al menos 6 meses, no se acumulan por meses incompletos y solo aplica a depósitos de $50 o más. El DHCD publica una Rental Security Deposit Calculator (calculadora de depósitos) y una lista de tasas en las que los arrendadores pueden basarse (§ 8-203(m)-(n)); hay un enlace en la página de la DHCD Office of Tenant and Landlord Affairs. |
| Multa por retención | Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables. No se puede renunciar en un contrato a las disposiciones sobre el depósito (§ 8-203(l)). El arrendador debe dar un recibo por escrito del depósito, incluido en cualquier contrato por escrito (§ 8-203(c), § 8-203.1). |
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Maryland frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Maryland | 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1)-(3) | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1) | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días. Md. Code, Real Prop. § 8-203(g), (j), (k) |
| Delaware | 1 mes de renta para contratos de arrendamiento de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes una vez que han durado 1 año (el excedente debe acreditarse de vuelta). No hay tope para unidades amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). 25 Del. C. § 5514(a), (i) | 20 días después de que el contrato de arrendamiento vence o termina. 25 Del. C. § 5514(e)-(f) | Dentro de los 20 días, una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada uno, más el pago del saldo. No enviar la lista equivale a reconocer que no se debe nada por daños. El inquilino (tenant) que acepta el pago acepta las deducciones a menos que se oponga por escrito dentro de los 10 días de recibirlo. 25 Del. C. § 5514(f) |
| Pennsylvania | Primer año del contrato de arrendamiento: no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito más alto. Landlord and Tenant Act § 511.1 (68 P.S. § 250.511a) | 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o el inquilino (tenant) entrega la propiedad (lo que ocurra primero). Act § 512(a) (68 P.S. § 250.512(a)) | Una lista escrita de los daños por los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de los 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de los 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la propiedad. Act § 512(a)-(b) (68 P.S. § 250.512) |
| Virginia | Dos meses de renta periódica. Va. Code 55.1-1226(A) | 45 días después de que termina el arrendamiento o de la fecha en que el inquilino (tenant) desocupa, lo que ocurra después. Va. Code 55.1-1226(A) | Obligatorio: aviso escrito que detalle el depósito y cualquier deducción, daño y cargo, entregado con cualquier reembolso dentro del plazo de 45 días. Va. Code 55.1-1226(A) |
| West Virginia | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). W. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | Dentro del 'notice period' (período de aviso): 60 días después de que termina el arrendamiento, o 45 días después de que un nuevo inquilino (tenant) ocupa la unidad, lo que sea más corto. W. Va. Code § 37-6A-2(a); § 37-6A-1 (definition of 'notice period') | El arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un detalle por escrito de cualquier daño o cargo descontado del depósito. El arrendador debe guardar registros detallados de las deducciones durante 1 año después de que termina el arrendamiento y permitir que el inquilino los revise o copie dentro de las 72 horas siguientes a una solicitud por escrito. W. Va. Code §§ 37-6A-2(a), 37-6A-3 |
| District of Columbia | No puede superar la renta mensual inicial (un mes de renta), y debe mantenerse en una cuenta que genere intereses. 14 DCMR §§ 308-311; D.C. Code § 42-3502.17 (as summarized in OTA Tenant Bill of Rights, Form OTA 2026.09.25) | Dentro de los 45 días después de que el inquilino (tenant) desocupe, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito (con intereses para los arrendamientos de 12 meses o más) o dar un aviso por escrito de las cantidades que reclama. Si se reclaman cantidades, el saldo debe devolverse dentro de los 30 días después de ese aviso. 14 DCMR § 309; D.C. Code § 42-3502.17(e) | Dentro de los 45 días, un aviso por escrito de cualquier renta no pagada que se reclame, daños más allá del desgaste normal, o el costo de retirar artículos abandonados, con documentación de respaldo y una declaración del derecho del inquilino (tenant) a disputarlo. El inquilino tiene 30 días para disputarlo; el arrendador (landlord) debe responder dentro de los 10 días. No se puede cobrar el desgaste normal. D.C. Code § 42-3502.17(c), (e) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Maryland sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Maryland?
1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1)-(3))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Maryland?
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. (Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1))
¿Un arrendador en Maryland tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días. (Md. Code, Real Prop. § 8-203(g), (j), (k))
¿Un arrendador en Maryland tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
Obligatorio. Se acumula interés simple mensualmente desde la fecha en que se paga el depósito. La tasa es la mayor entre la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año (1-year U.S. Treasury yield-curve rate) al primer día hábil de cada año, o 1.5% anual. No se deben intereses a menos que el arrendador haya tenido el depósito al menos 6 meses, no se acumulan por meses incompletos y solo aplica a depósitos de $50 o más. (Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1)-(3))
¿Qué sucede si un arrendador en Maryland se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables. (Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(4))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.