Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Maryland
Reglas de Maryland sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). Md. Code, State Gov't §§ 20-705, 20-701(j)
Las reglas en Maryland
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Sí (protección o shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan con una sentencia de posesión se protegen automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de la resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino (tenant) puede pedir al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino recuperó el arrendamiento (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a petición escrita del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de los casos por falta de pago de la época de COVID presentados del 5 de marzo de 2020 (3/5/2020) al 31 de diciembre de 2021 (12/31/2021). Según se informa, la protección automática entró en vigor el 1 de octubre de 2024 (10/1/2024) (fuente secundaria; no se confirmó en el texto de la ley de sesión). § 8-503 remite al derecho de recuperación como '§ 8-401(g)', pero la recuperación ahora aparece en § 8-401(h), probablemente por una renumeración. |
| Derecho a un abogado en un desalojo | Sí, un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo (eviction) mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino (tenant) de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no es mayor al 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. Según se informa, la aplicación es por etapas y depende de los fondos. |
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| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| Maryland | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). Md. Code, State Gov't §§ 20-705, 20-701(j) | Sí (protección o shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan con una sentencia de posesión se protegen automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de la resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino (tenant) puede pedir al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino recuperó el arrendamiento (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a petición escrita del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de los casos por falta de pago de la época de COVID presentados del 5 de marzo de 2020 (3/5/2020) al 31 de diciembre de 2021 (12/31/2021). Md. Code, Real Prop. §§ 8-503, 8-502 (SB 19 / HB 181 of 2024) | Sí, un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo (eviction) mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino (tenant) de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no es mayor al 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. Md. Code, Real Prop. §§ 8-901 to 8-903 (Access to Counsel in Evictions, 2021) |
| Delaware | Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda (housing vouchers)). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de suficiencia de ingresos y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. El arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. 6 Del. C. §§ 4602(29), 4603(b), 4607(h), (j); 25 Del. C. § 5116 | Mediante moción (sin cargo de presentación). El tribunal debe proteger (shield) el expediente si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por estipulación y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado y los expedientes se quitan de los sistemas judiciales públicos. 25 Del. C. § 5720 (85 Del. Laws c. 106) | Sí, se está aplicando por etapas. Los inquilinos (tenants) con un ingreso familiar igual o menor al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a representación legal (right to counsel) en procedimientos de desalojo (eviction) y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada (good cause), o de la presentación de un caso. Excluidos: los inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 unidades o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Aplicación completa a más tardar el 30 de junio de 2028 (6/30/2028), sujeta a fondos; no hay causa de acción si no hay un abogado disponible. 25 Del. C. §§ 5601-5607 |
| Pennsylvania | No hay protección estatal. La Pennsylvania Human Relations Act cubre la raza, el color, la situación familiar, la edad, el credo religioso, la ascendencia, el sexo, el origen nacional, la discapacidad y el uso de animales guía/de apoyo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). 43 P.S. 955(h) (PHRA s. 5(h)) | Todavía no hay una ley estatal de sellado. La HB 1095 (acceso limitado a la información sobre desalojos (eviction), que enmienda el Title 42) fue aprobada por la House 105-98 el 23 de junio de 2025 (6/23/2025) y fue informada con enmiendas por el Senate Judiciary el 19 de octubre de 2026 (10/19/2026) y remitida de nuevo a Senate Appropriations el 20 de octubre de 2026 (10/20/2026), que la volvió a informar tal como fue remitida el mismo día (21-1). Todavía necesita la aprobación final del Senate, la concurrencia de la House con las enmiendas del Senate y la firma del Governor - no promulgada al 23 de octubre de 2026 (10/23/2026). 2025-2026 HB 1095 (pending) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). 68 P.S. 250.501-250.513 |
| Virginia | Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). Va. Code § 36-96.3(A) | Sí (borrado, expungement). Para los casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, la general district court debe borrar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). Un inquilino (tenant) que ganó una sentencia no está cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y la corte debe borrar los registros sin audiencia. Para los casos presentados antes del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), el inquilino puede presentar una petición en un formulario de la Supreme Court para borrar los casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión. Va. Code § 8.01-130.01 | Aún no verificado |
| West Virginia | Aún no verificado | Aún no verificado | Aún no verificado |
| District of Columbia | Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. Cubre los vales de vivienda (housing vouchers) y otros ingresos legales. D.C. Code § 2-1402.21(a), (e) | Sí, automático: la Superior Court debe sellar los expedientes de desalojo (eviction) 30 días después de la resolución final si no hay una sentencia de posesión a favor del arrendador (landlord), y 3 años después de la resolución final si la hay (aplica a casos anteriores a partir del 1 de enero de 2022 (1/1/2022)). Mediante moción del inquilino (tenant) en cualquier momento si, por ejemplo, el caso era por $600 o menos, se trataba de una unidad subsidiada, fue una represalia, el arrendador no corrigió violaciones del código de vivienda, surgió de violencia doméstica (domestic violence), o un acuerdo dejó al inquilino en posesión, o por otros motivos justificados. Los arrendadores no pueden basar sus decisiones de evaluación en expedientes sellados, en casos sin sentencia de posesión ni en casos presentados hace 3+ años. D.C. Code §§ 42-3505.09, 42-3505.10(d) | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Maryland sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en Maryland?
Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). (Md. Code, State Gov't §§ 20-705, 20-701(j))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en Maryland?
Sí (protección o shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan con una sentencia de posesión se protegen automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de la resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino (tenant) puede pedir al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino recuperó el arrendamiento (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a petición escrita del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de los casos por falta de pago de la época de COVID presentados del 5 de marzo de 2020 (3/5/2020) al 31 de diciembre de 2021 (12/31/2021). (Md. Code, Real Prop. §§ 8-503, 8-502 (SB 19 / HB 181 of 2024))
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en casos de desalojo en Maryland?
Sí, un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo (eviction) mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino (tenant) de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no es mayor al 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. (Md. Code, Real Prop. §§ 8-901 to 8-903 (Access to Counsel in Evictions, 2021))
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