¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad?
Respuesta corta: Muchos estados limitan los depósitos de seguridad — comúnmente a la renta de uno o dos meses — mientras que otros no fijan límite. Algunas ciudades agregan sus propios límites.
Los depósitos por mascotas, los cargos de limpieza y la "renta del último mes" pueden contar o no para el límite según el estado. Consulte la ley de su estado en la tabla.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Límite del depósito de seguridad |
|---|---|
| Alabama | El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Ala. Code § 35-9A-201(a) |
| Alaska | Los depósitos de seguridad (security deposits) más el alquiler pagado por adelantado no pueden sumar más de dos meses de alquiler. Las unidades con un alquiler de más de $2,000 al mes están exentas de este límite. El arrendador (landlord) puede exigir un depósito adicional por mascota de hasta un mes más de alquiler; no se puede cobrar depósito por mascota por animales de servicio. AS 34.03.070(a), (h) |
| Arizona | Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado. El inquilino (tenant) aún puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. A.R.S. § 33-1321(A) |
| Arkansas | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 |
| California | Un mes de renta, además de la renta del primer mes. Excepción para arrendadores pequeños: hasta dos meses de renta si el arrendador (landlord) es una persona física (o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) cuyos miembros son todos personas físicas) que es dueña de no más de dos propiedades residenciales de alquiler con no más de cuatro unidades en total. La excepción no se aplica si el posible inquilino (tenant) es un miembro del servicio militar. Cal. Civ. Code § 1950.5(c)(1), (c)(5) |
| Colorado | El equivalente a dos pagos mensuales de renta. Un depósito separado por mascota no puede ser de más de $300 y debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $35 o el 1.5% de la renta mensual. (Depósito de seguridad, security deposit.) C.R.S. §§ 38-12-102.5, 38-12-106 |
| Connecticut | 2 meses de renta; 1 mes de renta si el inquilino (tenant) tiene 62 años o más. Un inquilino que cumple 62 años después de haber pagado más de un mes de renta como depósito de seguridad (security deposit) puede pedir que le devuelvan el exceso. Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b) |
| Delaware | 1 mes de renta para contratos de arrendamiento de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes una vez que han durado 1 año (el excedente debe acreditarse de vuelta). No hay tope para unidades amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). 25 Del. C. § 5514(a), (i) |
| District of Columbia | No puede superar la renta mensual inicial (un mes de renta), y debe mantenerse en una cuenta que genere intereses. 14 DCMR §§ 308-311; D.C. Code § 42-3502.17 (as summarized in OTA Tenant Bill of Rights, Form OTA 2026.09.25) |
| Florida | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Fla. Stat. § 83.49 |
| Georgia | 2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392) |
| Hawaii | 1 mes de renta, más un depósito opcional por mascota de hasta 1 mes de renta (solo si el inquilino (tenant) tiene una mascota; nunca por un animal de asistencia). Al momento de la entrada, el arrendador (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit). HRS § 521-44(b) |
| Idaho | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Idaho Code § 6-321 |
| Illinois | No hay un límite legal estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Illinois AG fact sheet 'Landlord and Tenant Rights and Laws' (01/24) |
| Indiana | No hay un tope legal para los depósitos de seguridad (security deposits). IC 32-31-3 |
| Iowa | Dos meses de renta. Iowa Code § 562A.12(1) |
| Kansas | Vivienda sin amueblar: un mes de renta. Amueblada: 1.5 meses de renta. Si se permiten mascotas, un depósito adicional por mascota de hasta medio mes de renta. K.S.A. 58-2550(a) |
| Kentucky | La ley no fija un límite (ni a nivel estatal ni bajo la URLTA). KRS 383.580 |
| Louisiana | No hay un límite establecido por ley La. R.S. 9:3251-3254 |
| Maine | 2 meses de renta 14 M.R.S. § 6032 |
| Maryland | 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1)-(3) |
| Massachusetts | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un depósito de seguridad de hasta un mes de renta, y el costo de compra e instalación de una cerradura y llave nuevas. No se permiten otros cargos por adelantado (por ejemplo, tarifas de solicitud, por mascota o de corredor contratado por el arrendador). G.L. c. 186, § 15B(1)(b) |
| Michigan | 1.5 meses de renta MCL 554.602 |
| Minnesota | No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Minn. Stat. § 504B.178 |
| Mississippi | No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. Miss. Code Ann. § 89-8-21 |
| Missouri | El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. RSMo 535.300.1 |
| Montana | No hay un límite legal (statutory cap) para el monto del depósito de seguridad (security deposit) residencial. Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 25 (§§ 70-25-101 to 70-25-206) |
| Nebraska | Un mes de renta periódica (cualquier garantía, sin importar cómo se llame). También se puede cobrar un depósito aparte por mascota (pet deposit) de hasta una cuarta parte de un mes de renta periódica. Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Nevada | El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica. NRS 118A.242(1) |
| New Hampshire | Un mes de renta o $100, lo que sea mayor. RSA 540-A:6, I(a) |
| New Jersey | 1.5 veces un mes de renta. Cualquier garantía adicional cobrada en un año no puede superar el 10% del depósito actual. N.J.S.A. 46:8-21.2 |
| New Mexico | No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. NMSA 1978, § 47-8-18(A) |
| New York | Un mes de renta N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a) |
| North Carolina | 2 semanas de renta (arrendamiento semana a semana); 1.5 meses de renta (mes a mes); 2 meses de renta (plazos más largos que mes a mes) N.C. Gen. Stat. § 42-51(b) |
| North Dakota | Un mes de renta. Se permiten hasta dos meses de renta de un inquilino (tenant) con una condena por delito grave (felony) (como incentivo para rentarle) o con una sentencia anterior por violar un contrato de arrendamiento. Un depósito aparte por mascota (no por animales de servicio/asistencia) no puede superar la cifra mayor entre $2,500 o dos meses de renta. N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) |
| Ohio | No hay un límite establecido por ley Ohio Rev. Code § 5321.16 |
| Oklahoma | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). 41 O.S. § 115 |
| Oregon | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). ORS 90.300 |
| Pennsylvania | Primer año del contrato de arrendamiento: no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito más alto. Landlord and Tenant Act § 511.1 (68 P.S. § 250.511a) |
| Rhode Island | Un mes de renta periódica. Se permite un depósito aparte por muebles (también con un límite de un mes de renta) solo para unidades amuebladas cuyos muebles tengan un valor de reemplazo de $5,000 o más. R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a), (e) |
| South Carolina | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). S.C. Code § 27-40-410 |
| South Dakota | Un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito de seguridad (security deposit) mayor cuando existan condiciones especiales que representen un riesgo para el mantenimiento de la vivienda. SDCL 43-32-6.1 |
| Tennessee | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked) |
| Texas | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113) |
| Utah | No hay un tope legal. Utah Code 57-17-1 to 57-17-5 |
| Vermont | No hay un límite legal. 9 V.S.A. 4461 |
| Virginia | Dos meses de renta periódica. Va. Code 55.1-1226(A) |
| Washington | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). RCW 59.18.260; RCW 59.18.610 |
| West Virginia | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). W. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 |
| Wisconsin | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28 |
| Wyoming | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). W.S. 1-21-1207, 1-21-1208 |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.