¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad?
Respuesta corta: Depende del estado — los plazos varían mucho, muchos están entre 14 y 30 días después de la mudanza, y algunos estados no fijan un número exacto de días — y la mayoría de los estados exigen una lista detallada de cualquier deducción. Muchos estados sancionan a los arrendadores que no cumplen el plazo o que retienen el depósito de mala fe.
Cómo recuperar su depósito
- Deje una dirección de reenvío por escrito — en muchos estados el plazo o la sanción dependen de ello.
- Fotografíe la unidad cuando se mude.
- Si vence el plazo, envíe una exigencia por escrito que cite la ley de su estado de la tabla de abajo.
- Si el arrendador aún no paga, la corte de reclamos menores resuelve las disputas por depósitos sin necesidad de abogado.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas | Multa por retención |
|---|---|---|---|
| Alabama | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e) | Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(c) | Si el arrendador (landlord) no envía por correo el reembolso o la cuenta a tiempo, dentro de los 60 días, debe pagarle al inquilino (tenant) el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) original. Ala. Code § 35-9A-201(f) |
| Alaska | 14 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión, si el inquilino (tenant) dio el aviso debido. 30 días si se hacen deducciones por daños más allá del desgaste normal, o si el inquilino no dio el aviso debido. En ese caso, los 30 días corren a partir de la fecha más tardía entre la mudanza o el momento en que el arrendador (landlord) se entera de que la unidad fue abandonada. AS 34.03.070(b), (g) | El arrendador (landlord) debe entregar una lista escrita y detallada de las deducciones (alquiler acumulado y daños más allá del desgaste normal) junto con cualquier reembolso. Los cargos de limpieza 'Nonrefundable' (no reembolsables) y las pérdidas automáticas del depósito (forfeitures) se consideran ilegales. AS 34.03.070(b), (i)(1); AS 34.03.120(c) | Si el arrendador (landlord) incumple intencionalmente, el inquilino (tenant) puede recuperar hasta el doble de la cantidad retenida indebidamente. AS 34.03.070(d) |
| Arizona | Dentro de los 14 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos oficiales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino (tenant) exige el depósito. A.R.S. § 33-1321(D) | El arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de todas las deducciones junto con cualquier cantidad que se le deba al inquilino (tenant). Las deducciones pueden cubrir la renta, los cargos especificados en el contrato de arrendamiento firmado (sujeto al deber de mitigar) y los daños causados por el incumplimiento del inquilino de la § 33-1341. Si el inquilino no disputa las deducciones dentro de los 60 días después del envío por correo, la lista queda firme y se renuncia a cualquier otro reclamo. A.R.S. § 33-1321(D) | Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad retenida indebidamente. A.R.S. § 33-1321(E) |
| Arkansas | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | Si el arrendador (landlord) no cumple con el subcapítulo de depósitos, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad retenida indebidamente, más los costos judiciales y honorarios de abogado razonables. Si el arrendador demuestra, por preponderancia de la prueba, que el incumplimiento se debió a un error a pesar de tener procedimientos razonables para evitarlo, o a una disputa de buena fe sobre la cantidad debida, el arrendador solo debe los costos y la cantidad retenida indebidamente. Ark. Code Ann. § 18-16-306 |
| California | A más tardar 21 días calendario después de que el inquilino (tenant) desocupe. El arrendador (landlord) debe devolver el depósito restante con un estado de cuenta detallado. Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(1) | El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5) | La retención de mala fe puede dar lugar a daños legales de hasta el doble de la cantidad del depósito, más los daños reales. Un arrendador (landlord) que de mala fe no cumple las reglas sobre el detalle y la documentación no puede reclamar ninguna parte del depósito. Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(7), (m) |
| Colorado | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). C.R.S. § 38-12-103(1) (as amended by HB 25-1249) | Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza. C.R.S. § 38-12-103(1), (1.5), (8) (as amended by HB 25-1249) | El triple (tres veces) de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino (tenant) primero debe enviar una exigencia de pago y un aviso de su intención de demandar al menos 7 días antes de presentar la demanda, y solo puede demandar si el arrendador (landlord) no devuelve el dinero dentro de esos 7 días. Retener 125% o más de los daños reales se presume mala fe, y el arrendador tiene la carga de la prueba. (Depósito de seguridad, security deposit.) C.R.S. § 38-12-103(2.5), (3), (3.5) (as amended by HB 25-1249) |
| Connecticut | 21 días después de que termina el arrendamiento, o 15 días después de que el arrendador (landlord) recibe por escrito la dirección de reenvío del inquilino (tenant), lo que ocurra más tarde, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) | El arrendador (landlord) debe devolver todo el depósito de seguridad (security deposit) más intereses, o el saldo después de las deducciones junto con una declaración escrita que detalle la naturaleza y la cantidad de cada daño, dentro del plazo del § 47a-21(d)(2). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) | El arrendador (landlord) que no cumple el plazo o el requisito de la lista detallada debe pagar el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). Si la única violación es no pagar los intereses, debe la cantidad mayor entre $10 o el doble de los intereses acumulados. No cumplir a sabiendas y de forma intencional también conlleva una multa de hasta $250 por infracción. Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2), (k)(1) |
| Delaware | 20 días después de que el contrato de arrendamiento vence o termina. 25 Del. C. § 5514(e)-(f) | Dentro de los 20 días, una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada uno, más el pago del saldo. No enviar la lista equivale a reconocer que no se debe nada por daños. El inquilino (tenant) que acepta el pago acepta las deducciones a menos que se oponga por escrito dentro de los 10 días de recibirlo. 25 Del. C. § 5514(f) | El doble de la cantidad retenida indebidamente si no se devuelve dentro de los 20 días. No revelar la ubicación de la cuenta de custodia (escrow) dentro de los 20 días de una solicitud por escrito, o usar un banco que no cumple los requisitos, hace que el depósito se pierda a favor del inquilino (tenant) (el doble si luego no se devuelve dentro de los 20 días). 25 Del. C. § 5514(g) |
| District of Columbia | Dentro de los 45 días después de que el inquilino (tenant) desocupe, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito (con intereses para los arrendamientos de 12 meses o más) o dar un aviso por escrito de las cantidades que reclama. Si se reclaman cantidades, el saldo debe devolverse dentro de los 30 días después de ese aviso. 14 DCMR § 309; D.C. Code § 42-3502.17(e) | Dentro de los 45 días, un aviso por escrito de cualquier renta no pagada que se reclame, daños más allá del desgaste normal, o el costo de retirar artículos abandonados, con documentación de respaldo y una declaración del derecho del inquilino (tenant) a disputarlo. El inquilino tiene 30 días para disputarlo; el arrendador (landlord) debe responder dentro de los 10 días. No se puede cobrar el desgaste normal. D.C. Code § 42-3502.17(c), (e) | Un proveedor de vivienda que no devuelve un depósito de seguridad (security deposit) que se debe legítimamente es responsable ante el inquilino (tenant) por la cantidad retenida, o por el triple de los daños si actuó de mala fe. No pagar los intereses que se deben sobre el depósito hace que el proveedor sea responsable ante el inquilino por los intereses, o por el triple de esa cantidad si hubo mala fe; no pagar los intereses de forma intencional conlleva una multa civil de hasta $5,000 por violación. 'Bad faith' (mala fe) significa una negativa frívola o infundada motivada por un propósito fraudulento, engañoso, deshonesto o irrazonablemente egoísta, no una simple negligencia ni una creencia honesta. 14 DCMR §§ 309 (new sub-paragraph (d)), 311.1-311.2, as amended by D.C. Law 16-276 and D.C. Law 19-140 (Tenant Security Deposits Clarification Amendment Act of 2012) |
| Florida | 15 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) si el arrendador no hace ningún reclamo. Si el arrendador piensa quedarse con una parte, debe enviar un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días (por correo certificado a la última dirección conocida, o por correo electrónico según § 83.505); el inquilino tiene entonces 15 días para objetar, y el saldo debe pagarse dentro de 30 días desde el aviso. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) | Aviso por escrito de la intención de hacer un reclamo, indicando el monto y el motivo, enviado dentro de 30 días después de terminar el arrendamiento, en el formato que establece la ley; el inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) | Si el arrendador no envía el aviso de 30 días, pierde el derecho a hacer un reclamo sobre el depósito (aunque puede demandar por separado por daños después de devolverlo). La ley no establece una multa del doble o el triple. Fla. Stat. § 83.49(3)(a) |
| Georgia | Dentro de los 30 días después de que el arrendador (landlord) obtiene la posesión de la unidad. El arrendador cumple enviando el estado de cuenta y cualquier reembolso por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el reembolso enviado por correo se devuelve como no entregable y no se puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, pasa a ser propiedad del arrendador 90 días después del envío. O.C.G.A. § 44-7-34(a) | Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34 | El arrendador (landlord) que no devuelve cualquier parte de un depósito que debe devolverse es responsable por 3 veces la cantidad retenida indebidamente más honorarios de abogado razonables, a menos que el arrendador demuestre por preponderancia de la prueba que la retención no fue intencional y fue un error de buena fe a pesar de procedimientos razonablemente adaptados para evitarlo (en ese caso, solo la cantidad retenida). No mantener la custodia/fianza o no entregar las listas de daños requeridas hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito. Estas sanciones no se aplican a los dueños de 10 unidades o menos sin un administrador pagado, a quienes aún se les puede demandar por la cantidad, los intereses mientras estuvo retenida, los honorarios de abogado y los costos de presentación. O.C.G.A. §§ 44-7-35, 44-7-36; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 15-16 |
| Hawaii | 14 días después de que termina el contrato de arrendamiento. HRS § 521-44(c) | Aviso por escrito de los detalles y los motivos de cualquier retención, con pruebas escritas de los costos (presupuestos, facturas, recibos), dentro de los 14 días. Si el arrendador (landlord) no lo hace, no puede quedarse con ninguna parte del depósito y debe devolverlo todo. HRS § 521-44(c) | Retención indebida e intencional: el tribunal puede otorgar hasta 3 veces la cantidad retenida indebida e intencionalmente, más las costas. Retención indebida (no intencional): la cantidad retenida indebidamente más las costas. HRS § 521-44(h) |
| Idaho | 21 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda si el contrato de arrendamiento (lease) no fija un plazo; el contrato puede fijar otro plazo, pero nunca de más de 30 días. Idaho Code § 6-321 | Si solo se devuelve una parte del depósito, el arrendador debe incluir una declaración firmada que detalle las cantidades retenidas, los motivos y los gastos. No se puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear). Idaho Code § 6-321 | El inquilino puede demandar si no se le devuelve el depósito como exige la ley (después de darle al arrendador un aviso por escrito de 3 días); el tribunal puede dictar una sentencia de hasta tres veces los daños reales, más los costos y honorarios de abogado. Idaho Code §§ 6-320(a), 6-317, 6-324 |
| Illinois | Si el arrendador o casero (landlord) retiene algo por daños, debe entregar una declaración detallada con los costos estimados o reales de reparación y los recibos pagados dentro de 30 días después de que el inquilino (tenant) desocupe la vivienda (o de que termine la posesión, lo que ocurra después); si no entrega la declaración, debe devolver el depósito completo dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la vivienda. 765 ILCS 710/1 | Declaración detallada de los daños con el costo estimado o real de reparación o reemplazo de cada artículo, con los recibos pagados (o copias) adjuntos, entregada dentro de 30 días en persona, por correo con matasellos o por correo electrónico a una dirección verificada; si se usan estimados, los recibos pagados deben enviarse dentro de 30 días. Si los recibos no están disponibles sin culpa del arrendador, se permite una declaración jurada que explique por qué. 765 ILCS 710/1(a)-(b) | Si un tribunal determina que el arrendador se negó a entregar la declaración detallada o la entregó de mala fe y no devolvió el depósito a tiempo: el doble de la cantidad del depósito que se debía, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado. 765 ILCS 710/1(c) |
| Indiana | Dentro de los 45 días después de la terminación del contrato de arrendamiento y la entrega de la posesión, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito menos las deducciones detalladas. El arrendador no es responsable hasta que el inquilino (tenant) proporcione por escrito una dirección postal para reenvío. IC 32-31-3-12, 32-31-3-14 | Dentro de los 45 días después de la terminación de la ocupación, el arrendador (landlord) debe enviar por correo una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada artículo, más un cheque o giro postal (money order) por el saldo. Los depósitos solo pueden usarse para daños reales más allá del desgaste normal, renta no pagada (incluida la renta adeudada por una terminación anticipada), el último período de renta si se acordó por escrito, y los cargos no pagados de servicios públicos/alcantarillado que deba el inquilino (tenant). IC 32-31-3-13, 32-31-3-14 | El inquilino (tenant) puede recuperar el depósito completo adeudado (o la parte retenida indebidamente) más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. No hay sanción de daños múltiples. IC 32-31-3-12(b), 32-31-3-16 |
| Iowa | Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento y de que el arrendador reciba la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino (tenant), debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con los motivos específicos de la retención. Si no se da una dirección dentro de un año, el depósito pasa al arrendador. Iowa Code § 562A.12(3)-(4) | Declaración por escrito que indique el motivo específico para retener cualquier parte; si se retiene para restaurar la vivienda, debe especificar la naturaleza de los daños. Deducciones permitidas: renta sin pagar u otras cantidades debidas según el contrato de arrendamiento (lease), restaurar la vivienda a las condiciones que tenía al mudarse el inquilino (excepto el desgaste normal u ordinary wear and tear), y los costos de recuperar la posesión de un inquilino que, de mala fe, no desocupa. El arrendador tiene la carga de la prueba. Iowa Code § 562A.12(3) | Retención de mala fe: daños reales más daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual; el tribunal puede otorgar honorarios razonables de abogado a la parte ganadora. Iowa Code § 562A.12(7)-(8) |
| Kansas | El saldo debe pagarse dentro de 14 días después de que el arrendador o casero (landlord) determine las deducciones, y en ningún caso más de 30 días después de que termine el arrendamiento, se entregue la posesión y el inquilino (tenant) lo exija. Si el inquilino no lo exige dentro de 30 días, el arrendador debe enviar por correo la cantidad debida a la última dirección conocida del inquilino. K.S.A. 58-2550(b) | Las deducciones por renta acumulada y por daños causados por el incumplimiento del inquilino deben detallarse por el arrendador en un aviso por escrito entregado al inquilino. K.S.A. 58-2550(b) | El depósito que se debe más daños iguales a 1.5 veces la cantidad retenida injustamente. K.S.A. 58-2550(c) |
| Kentucky | Zonas sin URLTA: no hay ley. Zonas con URLTA: no hay un plazo fijo para la devolución; si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con la cantidad del reembolso a la última dirección conocida del inquilino, y puede quedarse con el depósito si el inquilino no responde dentro de 60 días. Si el inquilino se va sin pagar la renta del último mes y no reclama el depósito, el arrendador puede aplicarlo después de 30 días. KRS 383.580(6)-(7) | Zonas con URLTA: antes de recibir un depósito, el arrendador debe entregar una lista firmada de los daños existentes al mudarse, con los costos estimados de reparación; al salir el inquilino, el arrendador debe inspeccionar la vivienda y preparar una lista firmada de daños con los costos estimados, que el inquilino puede revisar y disputar por escrito. Los depósitos deben guardarse en una cuenta separada en una institución regulada, y se le debe informar al inquilino el banco y el número de cuenta. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.580(1)-(3), (5) | Zonas con URLTA: el arrendador que no guardó el depósito en una cuenta separada y no entregó las listas de daños de entrada y de salida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. No hay una multa de daños múltiples. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.580(4) |
| Louisiana | Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026 | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). La. R.S. 9:3251(A) | Si el incumplimiento es intencional (willful), el inquilino recupera el monto retenido indebidamente más $300 o el doble del monto retenido indebidamente, lo que sea mayor. No reembolsar dentro de los 30 días después de la reclamación por escrito del inquilino se considera intencional. El tribunal puede otorgar costas y honorarios de abogado a la parte que gane. La. R.S. 9:3252 (as amended by Acts 2018, No. 416, eff. Jan. 1, 2019); La. R.S. 9:3253; La. R.S. 9:3254 (waiver void) |
| Maine | Contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo indicado en el contrato, que no puede pasar de 30 días. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): 21 días después de la terminación o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra después. 14 M.R.S. § 6033(2) | Si se retiene alguna parte, el arrendador debe entregar una relación por escrito que detalle las razones de la retención (itemized statement) y devolver el saldo dentro del plazo de § 6033. No se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Enviarla por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con el requisito. 14 M.R.S. § 6033(1)-(2) | El doble del monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino debe avisar al arrendador con al menos 7 días de anticipación su intención de demandar; si el depósito no se devuelve dentro de esos 7 días, se presume que la retención fue indebida. El arrendador tiene la carga de probar que la retención no fue indebida. 14 M.R.S. § 6034 |
| Maryland | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1) | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días. Md. Code, Real Prop. § 8-203(g), (j), (k) | Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(4) |
| Massachusetts | 30 días después de que termina el arrendamiento (el fin de un arrendamiento a voluntad o el fin del plazo del contrato). El arrendador (landlord) debe devolver el depósito, o el saldo que quede, con los intereses acumulados. G.L. c. 186, § 15B(4) | Para quedarse con cualquier parte del depósito por daños, el arrendador (landlord) debe entregar al inquilino (tenant), dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento, una lista detallada de los daños. La lista debe estar firmada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury), describir los daños y las reparaciones con detalle preciso, e incluir pruebas escritas como presupuestos, cuentas, facturas o recibos. G.L. c. 186, § 15B(4)(iii) | Tres veces el depósito (o el saldo adeudado), más el 5% de intereses desde la fecha en que vencía el pago, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables. Esto se aplica a los incumplimientos enumerados en la § 15B(6)(a), (d) y (e), incluido no devolver el depósito (o el saldo) dentro de los 30 días. El arrendador (landlord) también pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si, por ejemplo, no cumple el plazo de 30 días de la lista detallada o no mantiene el depósito en una cuenta separada que genere intereses en Massachusetts. G.L. c. 186, § 15B(6)-(7) |
| Michigan | 30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. MCL 554.609; MCL 554.610; MCL 554.613 | Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. MCL 554.609; MCL 554.612; MCL 554.608 | El doble del monto del depósito retenido, y el arrendador renuncia a todos los daños reclamados, si no cumple completamente con MCL 554.613 MCL 554.613(2); MCL 554.610 |
| Minnesota | Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y después de que el arrendador reciba la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega), devolver el depósito con intereses o entregar una declaración por escrito de las razones para retenerlo. Dentro de 5 días si el inquilino debe irse porque el edificio fue declarado legalmente inhabitable (condemned) (a menos que la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del propio inquilino lo haya causado). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 | Si se retiene algún monto, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que indique la razón específica de la retención. Las deducciones se limitan a los montos razonablemente necesarios para cubrir la renta u otros pagos que el inquilino no haya hecho, o para dejar la unidad en el estado en que estaba al mudarse, excepto el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 | Si el arrendador no entrega la declaración por escrito a tiempo (o no hace las inspecciones requeridas cuando se le piden), debe pagar como sanción el monto retenido más intereses, además de devolver el monto retenido indebidamente con intereses (en la práctica, el doble). La retención de mala fe agrega daños punitivos de hasta $500 por depósito. Minn. Stat. § 504B.178, subds. 4 and 7 |
| Mississippi | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) | Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) | Si un arrendador se queda con un depósito en violación de la ley y sin buena fe, puede deber daños de hasta $200 además de cualquier daño real. Miss. Code Ann. § 89-8-21(4) |
| Missouri | Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación. RSMo 535.300.3 | Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas. RSMo 535.300.3-.4 | El inquilino puede recuperar el doble del monto retenido indebidamente. RSMo 535.300.6 |
| Montana | 30 días después de que termina el arrendamiento (o después de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra primero) cuando el arrendador o casero (landlord) hace deducciones; 10 días cuando no hay daños, no se necesita limpieza, no hay renta sin pagar y el inquilino (tenant) demuestra que los servicios públicos (utilities) están pagados. Mont. Code Ann. § 70-25-202(1)(a)-(b) | El arrendador debe darle al inquilino que se muda una lista por escrito de la renta adeudada y de los cargos por daños/limpieza, junto con cualquier reembolso, dentro de 30 días. Si no entrega la lista, pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito por daños o limpieza. Para descontar limpieza se requiere un aviso previo por escrito que indique la limpieza necesaria; luego el inquilino tiene 24 horas para hacerla. Mont. Code Ann. §§ 70-25-201(3), 70-25-202, 70-25-203 | El arrendador que retiene indebidamente es responsable por la cantidad retenida o descontada indebidamente; la corte puede otorgar honorarios de abogado a la parte que gane. No hay multiplicador. Mont. Code Ann. § 70-25-204 |
| Nebraska | 14 días después de que termina el arrendamiento (el saldo más una lista detallada por escrito, entregados en persona o por correo; si no se da una dirección para reenvío, se envía por correo de primera clase a la última dirección conocida). Neb. Rev. Stat. § 76-1416 | Obligatorio: una lista detallada por escrito de las cantidades retenidas debe acompañar el saldo devuelto dentro de 14 días. Neb. Rev. Stat. § 76-1416 | El inquilino (tenant) recupera el dinero que se le debe más los costos de la corte y honorarios de abogado razonables; si la falta del arrendador o casero (landlord) fue intencional y no de buena fe, también daños fijados por ley (liquidated damages) iguales a la cantidad menor entre un mes de renta periódica o dos veces el depósito. Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Nevada | 30 días después de que termina el arrendamiento. NRS 118A.242(4) | El arrendador o casero (landlord) debe dar una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito (y/o la fianza de garantía), junto con cualquier saldo restante, dentro de 30 días. Las deducciones se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal y los costos razonables de limpieza. NRS 118A.242(4) | Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto dentro de 30 días, el arrendador es responsable por (a) una cantidad igual al depósito completo, más (b) una suma fijada por la corte de hasta el depósito completo. NRS 118A.242(6)-(7) |
| New Hampshire | Dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento. RSA 540-A:7, I | Sí. Una lista escrita y detallada de los daños más allá del desgaste razonable, que describa cada reparación con pruebas satisfactorias de que se hizo o se hará (recibos, presupuestos, facturas); la renta no pagada u otros cargos deben detallarse con el período que cubren. RSA 540-A:7 | El arrendador (landlord) que no devuelve el depósito/los intereses o no los detalla según se requiere es responsable por el doble de la cantidad del depósito más los intereses adeudados, menos las cantidades ya pagadas y las deducciones legales. RSA 540-A:8, I |
| New Jersey | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento, por entrega personal o por correo registrado o certificado: el depósito más la parte de los intereses que corresponde al inquilino (tenant), menos los cargos legales. Dentro de los 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitabilidad o una evacuación (y la propiedad tiene un aviso colocado o una certificación según lo describe la ley). Dentro de los 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica (domestic violence) termina el contrato conforme a la N.J.S.A. 46:8-9.6. N.J.S.A. 46:8-21.1 | Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino (tenant) por entrega personal o por correo registrado o certificado dentro del mismo plazo de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía tiene la posesión. N.J.S.A. 46:8-21.1 | Si el inquilino (tenant) gana una demanda por la devolución del depósito, el tribunal debe otorgar el doble de la cantidad adeudada, más todas las costas judiciales. Los honorarios de abogado razonables quedan a discreción del tribunal. N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| New Mexico | Dentro de los 30 días del fin del contrato de arrendamiento o de la salida del residente (resident), lo que ocurra después NMSA 1978, § 47-8-18(C) | Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. NMSA 1978, § 47-8-18(C) | Si no se entrega el estado de cuenta de 30 días: el dueño pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito, a presentar una contrademanda en una demanda para recuperarlo y a demandar por separado por daños a la propiedad, y debe pagar las costas judiciales y los honorarios de abogado razonables del residente. Retención de mala fe: una multa civil adicional de $250 pagadera al residente. NMSA 1978, § 47-8-18(D)-(E) |
| New York | 14 días después de que el inquilino (tenant) desocupe N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e) | Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d), (e) | No cumplir el plazo de 14 días hace que el arrendador (landlord) pierda el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Los infractores deben los daños reales; una violación intencional agrega daños punitivos de hasta el doble del depósito. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e), (g) |
| North Carolina | 30 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión. Si el reclamo del arrendador o casero (landlord) no se puede determinar en 30 días, se debe entregar una cuenta provisional en 30 días y una cuenta final dentro de 60 días. N.C. Gen. Stat. § 42-52 | El arrendador debe detallar por escrito cualquier daño y enviarlo por correo o entregarlo junto con el saldo del depósito. Solo se permiten deducciones por: renta sin pagar y ciertos cargos de servicios públicos, daños (incluidos los daños a alarmas de humo/monóxido de carbono), daños por terminar el contrato antes del período de renta, facturas sin pagar que se conviertan en un gravamen (lien), costos de volver a alquilar después de un incumplimiento, remoción/almacenamiento después de un desalojo sumario (summary ejectment), costos de la corte y cargos permitidos por el § 42-46. No se permiten deducciones por desgaste normal (normal wear and tear) ni por encima de los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 42-51(a), 42-52 | No cumplir a propósito con los requisitos del depósito, la fianza o el aviso anula el derecho del arrendador a quedarse con cualquier parte del depósito. El inquilino puede demandar para obtener una cuenta y el saldo más daños; la corte puede otorgar honorarios de abogado por incumplimiento intencional. N.C. Gen. Stat. § 42-55 |
| North Dakota | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) | Cualquier parte que no se devuelva debe detallarse; el detalle, la cantidad adeudada y un aviso por escrito que indique cualquier cantidad que aún se deba o el reembolso que corresponda deben entregarse o enviarse por correo dentro de los 30 días. Deducciones permitidas: daños causados por la mascota del inquilino (tenant) o por la negligencia del inquilino o sus invitados, renta no pagada, y la limpieza/las reparaciones necesarias para devolver la unidad a las condiciones de entrada, salvo el desgaste razonable. N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) | El triple (3 veces) de los daños por cualquier dinero del depósito de seguridad (security deposit) retenido sin justificación razonable N.D.C.C. § 47-16-07.1(4) |
| Ohio | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler (rental agreement) y se entrega la posesión, el arrendador (landlord) debe enviar el aviso por escrito con la lista detallada de deducciones junto con la cantidad que se debe devolver. Ohio Rev. Code § 5321.16(B) | Las deducciones (renta no pagada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con el § 5321.05 o con el contrato de alquiler) deben detallarse por partidas e identificarse en un aviso por escrito entregado dentro de 30 días. Ohio Rev. Code § 5321.16(B) | El inquilino (tenant) puede recuperar el dinero retenido indebidamente más daños iguales a la cantidad retenida indebidamente (en la práctica, el doble) y honorarios de abogado razonables. Ohio Rev. Code § 5321.16(C) |
| Oklahoma | 45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. 41 O.S. § 115(B) | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. 41 O.S. § 115(B) | Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar el depósito por daños o de seguridad y cualquier renta pagada por adelantado. La ley no establece daños dobles ni triples. 41 O.S. § 115(E), (G) |
| Oregon | 31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. ORS 90.300(12)-(13) | Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). ORS 90.300(7), (12) | El doble de la cantidad retenida sin una cuenta por escrito, o el doble de la cantidad retenida de mala fe. ORS 90.300(16) |
| Pennsylvania | 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o el inquilino (tenant) entrega la propiedad (lo que ocurra primero). Act § 512(a) (68 P.S. § 250.512(a)) | Una lista escrita de los daños por los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de los 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de los 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la propiedad. Act § 512(a)-(b) (68 P.S. § 250.512) | El doble de la cantidad en que el depósito (más los intereses no pagados) supera los daños reales causados por el inquilino (tenant), si no se paga dentro de los 30 días. El arrendador (landlord) tiene la carga de probar los daños. Act § 512(c) (68 P.S. § 250.512(c)) |
| Rhode Island | 20 días después de lo último que ocurra entre: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión, o que el inquilino (tenant) dé una dirección de reenvío (forwarding address). R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) | Aviso por escrito con la lista detallada de deducciones, enviado junto con el reembolso. Deducciones permitidas: renta acumulada no pagada, limpieza razonable, retiro razonable de basura, y daños causados por el inquilino (tenant) que vayan más allá del desgaste normal (normal wear and tear). R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) | La cantidad que se debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. R.I. Gen. Laws § 34-18-19(c) |
| South Carolina | 30 días después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino (tenant). S.C. Code § 27-40-410(a) | Aviso por escrito que detalle por partidas las cantidades retenidas (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió), entregado junto con cualquier saldo que se deba dentro de los 30 días. S.C. Code § 27-40-410(a) | Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. S.C. Code § 27-40-410(b) |
| South Dakota | 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador (landlord) recibe la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega: debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con las razones específicas para retenerlo. SDCL 43-32-24 | Declaración por escrito con la razón específica de cualquier retención dentro de 21 días; si el inquilino (tenant) lo solicita, una cuenta detallada de cualquier cantidad retenida dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento. Las deducciones se limitan a la renta no pagada, otro dinero que se deba según un acuerdo, y dejar la vivienda en las condiciones en que estaba al mudarse (excepto el desgaste normal (ordinary wear and tear)). SDCL 43-32-24 | Un arrendador (landlord) que no cumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. La retención de mala fe, o no dar de mala fe la declaración por escrito o la cuenta detallada, agrega daños punitivos (punitive damages) de hasta $200. SDCL 43-32-24 |
| Tennessee | No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f) | Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. T.C.A. 66-28-301(b), (e) | El arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada requerida Y no entregó la lista de daños requerida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. El inquilino puede demandar en el circuit court o en el general sessions court por la lista final de daños, pero solo por los puntos que haya disputado específicamente por escrito. T.C.A. 66-28-301(c), (d) |
| Texas | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 | Retención de mala fe: $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado. Omisión de mala fe de entregar la lista detallada: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y a demandar por daños, y debe pagar los honorarios de abogado. No reembolsar el depósito ni entregar la lista dentro de 30 días se presume mala fe. Tex. Prop. Code Sec. 92.109 |
| Utah | A más tardar 30 días después de que el arrendatario (renter) desocupe y devuelva la posesión. Si el dueño (owner) no cumple el plazo, el arrendatario puede entregar un aviso legal 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que se informe el destino del depósito), después del cual el dueño tiene cinco días hábiles para cumplir. Utah Code 57-17-3(2)-(5) | Se requiere: un aviso por escrito que detalle y explique el motivo de cada deducción, con el saldo del depósito y cualquier renta pagada por adelantado. Se permiten deducciones por renta, daños más allá del desgaste razonable, otros costos y tarifas contractuales, y limpieza. Utah Code 57-17-3(1)-(2) | Si el dueño (owner) no cumple dentro de los cinco días hábiles después del aviso legal del arrendatario (renter), el arrendatario puede recuperar el depósito completo, toda la renta pagada por adelantado y una multa civil de $100; el tribunal otorga las costas y los honorarios de abogado a la parte ganadora si la otra parte actuó de mala fe. Utah Code 57-17-5 |
| Vermont | Dentro de los 14 días desde la fecha en que el arrendador (landlord) se entera de que el inquilino (tenant) desocupó la vivienda (o desde la fecha de mudanza si el inquilino avisó de ella); 60 días para rentas de temporada que no se destinan a residencia principal. 9 V.S.A. 4461(c) | Obligatoria: una declaración escrita y detallada de los motivos de cualquier monto retenido, enviada junto con cualquier saldo dentro de los 14 días. 9 V.S.A. 4461(c) | El arrendador (landlord) que no devuelve el depósito y la declaración dentro de los 14 días pierde el derecho a retener cualquier parte; si el incumplimiento es intencional, el arrendador responde por el doble del monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costas. 9 V.S.A. 4461(e) |
| Virginia | 45 días después de que termina el arrendamiento o de la fecha en que el inquilino (tenant) desocupa, lo que ocurra después. Va. Code 55.1-1226(A) | Obligatorio: aviso escrito que detalle el depósito y cualquier deducción, daño y cargo, entregado con cualquier reembolso dentro del plazo de 45 días. Va. Code 55.1-1226(A) | Si el arrendador (landlord) incumple intencionalmente, el tribunal ordenará la devolución del depósito más los daños reales y honorarios razonables de abogado (si el inquilino debe renta, el monto del depósito se acredita contra la renta adeudada). Va. Code 55.1-1226(E) |
| Washington | 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). RCW 59.18.280(1) | Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. RCW 59.18.280(1) | El arrendador que no entrega la declaración o la documentación dentro de 30 días debe el depósito completo y pierde el derecho a hacer reclamos contra él; el tribunal puede otorgar hasta dos veces el depósito si la negativa fue intencional; la parte que gana recibe las costas y honorarios razonables de abogado. RCW 59.18.280(2)-(3); RCW 59.18.260 |
| West Virginia | Dentro del 'notice period' (período de aviso): 60 días después de que termina el arrendamiento, o 45 días después de que un nuevo inquilino (tenant) ocupa la unidad, lo que sea más corto. W. Va. Code § 37-6A-2(a); § 37-6A-1 (definition of 'notice period') | El arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un detalle por escrito de cualquier daño o cargo descontado del depósito. El arrendador debe guardar registros detallados de las deducciones durante 1 año después de que termina el arrendamiento y permitir que el inquilino los revise o copie dentro de las 72 horas siguientes a una solicitud por escrito. W. Va. Code §§ 37-6A-2(a), 37-6A-3 | Si la violación es intencional o de mala fe, el inquilino (tenant) recupera el depósito no devuelto más daños iguales a 1.5 veces el monto retenido indebidamente; cualquier monto otorgado se acredita contra la renta que deba el inquilino. W. Va. Code § 37-6A-5(a) |
| Wisconsin | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2) | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)-(4); Wis. Stat. § 704.28(1)-(2) | El doble de la pérdida económica del inquilino, más las costas y honorarios razonables de abogado, por violaciones de ATCP 134 (incluidas las reglas del depósito). Wis. Stat. § 100.20(5); Wis. Stat. § 704.95 |
| Wyoming | Dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento, o dentro de 15 días después de que el arrendador o casero (landlord) reciba la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra más tarde. Si la unidad tiene daños, el plazo se extiende 30 días. W.S. 1-21-1208(a) | El arrendador debe entregar o enviar por correo una lista detallada por escrito (written itemization) de los descuentos, con las razones, junto con cualquier saldo. Descuentos permitidos: renta acumulada, daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), el costo de limpieza para dejar la unidad como estaba al mudarse, y otros costos previstos en el contrato. W.S. 1-21-1208(a) | Si el propietario no cumple sin razón, el inquilino puede recuperar el depósito completo más las costas judiciales. Si el propietario gana y el tribunal determina que la demanda del inquilino no era razonable, se le pueden otorgar las costas judiciales al propietario. W.S. 1-21-1208(c) |
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