¿Qué puede cobrar un arrendador al mudarse (limpieza, pintura, alfombra)?
Respuesta corta: Los arrendadores por lo general pueden deducir la renta impaga y los daños que excedan el desgaste normal, pero no el envejecimiento ordinario de la pintura, la alfombra y los accesorios. Algunos estados definen el desgaste normal o limitan por ley los cargos de limpieza.
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La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Desgaste normal / cargos por mudanza | Deducciones detalladas |
|---|---|---|
| Alabama | La ley no define el desgaste normal (normal wear and tear). El arrendador (landlord) puede descontar del depósito solo la renta acumulada y los daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes, como dañar la propiedad de forma deliberada o negligente o no mantener la unidad limpia y segura. Los descuentos deben detallarse. Ala. Code §§ 35-9A-201(b)-(c), 35-9A-301 | Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(c) |
| Alaska | Definido por ley: el deterioro por el uso previsto de la unidad de alquiler sin negligencia, descuido, accidente, mal uso o abuso por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Los descuentos del depósito por daños no pueden incluir el desgaste normal (normal wear and tear) ni el deterioro causado porque el arrendador (landlord) no se preparó para las condiciones previstas o no cumplió con sus propios deberes. Al mudarse, el inquilino debe dejar la unidad sustancialmente en las mismas condiciones que al inicio, salvo el desgaste normal, incluida la limpieza profesional de alfombras si el arrendador la exige y las alfombras se limpiaron profesionalmente justo antes de que empezara el arrendamiento. AS 34.03.070(b), (i)(1); AS 34.03.120(c) | El arrendador (landlord) debe entregar una lista escrita y detallada de las deducciones (alquiler acumulado y daños más allá del desgaste normal) junto con cualquier reembolso. Los cargos de limpieza 'Nonrefundable' (no reembolsables) y las pérdidas automáticas del depósito (forfeitures) se consideran ilegales. AS 34.03.070(b), (i)(1); AS 34.03.120(c) |
| Arizona | La ley no define el desgaste normal (normal wear and tear). El arrendador (landlord) puede aplicar el depósito a la renta, a los cargos especificados en el contrato de arrendamiento (lease) firmado (sujeto al deber de mitigar), y a los daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes, como dañar la propiedad de forma deliberada o negligente. Los descuentos deben detallarse dentro de 14 días hábiles después de la mudanza y de la solicitud del inquilino. A.R.S. §§ 33-1321(D), 33-1341(6) | El arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de todas las deducciones junto con cualquier cantidad que se le deba al inquilino (tenant). Las deducciones pueden cubrir la renta, los cargos especificados en el contrato de arrendamiento firmado (sujeto al deber de mitigar) y los daños causados por el incumplimiento del inquilino de la § 33-1341. Si el inquilino no disputa las deducciones dentro de los 60 días después del envío por correo, la lista queda firme y se renuncia a cualquier otro reclamo. A.R.S. § 33-1321(D) |
| Arkansas | Las leyes de Arkansas no definen el desgaste normal (normal wear and tear). El arrendador (landlord) puede quedarse con dinero del depósito solo por renta acumulada no pagada y por daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con el contrato de alquiler, detallados en un aviso por escrito dentro de 60 días. Los inquilinos no deben dañar la propiedad de forma deliberada o negligente ni permitir que sus invitados lo hagan. Ark. Code Ann. §§ 18-16-305(a), 18-17-501(a), 18-17-601(6) | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| California | La ley no define el desgaste ordinario (ordinary wear and tear), pero el arrendador (landlord) no puede cobrar por él, por sus efectos ni por condiciones que existían antes del arrendamiento, incluidos los efectos acumulados del desgaste a lo largo de varios arrendamientos. Los descuentos se limitan a cantidades razonables para reparar los daños causados por el inquilino (tenant) o sus invitados y para limpiar la unidad hasta el nivel de limpieza que tenía al mudarse. La limpieza profesional de alfombras u otra limpieza profesional solo se puede cobrar si es razonablemente necesaria para restaurar la condición de entrada, excluido el desgaste ordinario. Los arrendadores deben fotografiar la unidad a la salida (desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025)) y a la entrada (arrendamientos que comiencen a partir del 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2)-(3), (e), (g) | El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5) |
| Colorado | Definido por ley: el deterioro por el uso previsto de la unidad de alquiler, sin negligencia, descuido, accidente o abuso de la propiedad, el equipo o los muebles por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Ninguna parte de un depósito de seguridad (security deposit) puede retenerse para cubrir el desgaste normal (normal wear and tear), y cualquier retención requiere una declaración por escrito que enumere los motivos exactos. C.R.S. §§ 38-12-102(4), 38-12-103(1) | Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza. C.R.S. § 38-12-103(1), (1.5), (8) (as amended by HB 25-1249) |
| Connecticut | Las leyes de Connecticut no definen el desgaste normal (normal wear and tear). Al mudarse el inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede descontar solo los daños sufridos porque el inquilino no cumplió con sus obligaciones, con una declaración escrita y detallada. Los inquilinos no deben dañar la propiedad de forma intencional o negligente ni permitir que otros lo hagan. Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024), los arrendadores deben ofrecer un recorrido antes de la mudanza usando la lista de verificación estatal, y no pueden cobrar por ninguna condición anotada en esa lista. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-21(d), 47a-11(f), 47a-7c | El arrendador (landlord) debe devolver todo el depósito de seguridad (security deposit) más intereses, o el saldo después de las deducciones junto con una declaración escrita que detalle la naturaleza y la cantidad de cada daño, dentro del plazo del § 47a-21(d)(2). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) |
| Delaware | Definido por ley como el deterioro en la condición de una propiedad por su uso ordinario y razonable. Un depósito de seguridad (security deposit) puede usarse para reembolsar los daños reales causados por el inquilino (tenant) que excedan el desgaste normal (normal wear and tear) o que no puedan corregirse con pintura y limpieza ordinaria, además de la renta no pagada y ciertos costos de volver a alquilar. El arrendador (landlord) debe dar una lista detallada de los daños y los costos estimados de reparación dentro de 20 días; de lo contrario, se considera que reconoce que no se deben daños. 25 Del. C. §§ 5141 (normal wear and tear), 5514(c), (f) | Dentro de los 20 días, una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada uno, más el pago del saldo. No enviar la lista equivale a reconocer que no se debe nada por daños. El inquilino (tenant) que acepta el pago acepta las deducciones a menos que se oponga por escrito dentro de los 10 días de recibirlo. 25 Del. C. § 5514(f) |
| District of Columbia | El arrendador (landlord) puede cobrar del depósito el costo de reparar los daños causados por el inquilino (tenant) o un invitado, pero no el de reparar el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). Dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe, el arrendador debe devolver el depósito con intereses (para arrendamientos de 12 meses o más) o dar un aviso por escrito de las cantidades reclamadas, y debe devolver cualquier saldo dentro de 30 días después de ese aviso. 14 DCMR §§ 308-311; D.C. Code § 42-3502.17; D.C. Tenant Bill of Rights § 4 | Dentro de los 45 días, un aviso por escrito de cualquier renta no pagada que se reclame, daños más allá del desgaste normal, o el costo de retirar artículos abandonados, con documentación de respaldo y una declaración del derecho del inquilino (tenant) a disputarlo. El inquilino tiene 30 días para disputarlo; el arrendador (landlord) debe responder dentro de los 10 días. No se puede cobrar el desgaste normal. D.C. Code § 42-3502.17(c), (e) |
| Florida | No está definido por ley. La ley de depósitos de Florida establece el procedimiento de aviso de reclamo (aviso de 30 días de la intención de reclamar, 15 días para que el inquilino (tenant) objete) pero no define el desgaste normal (normal wear and tear) ni enumera los descuentos permitidos por limpieza, pintura o alfombras. Los descuentos deben ser por daños u otras cantidades que se deban bajo el contrato de arrendamiento (lease); las disputas las decide un tribunal. Fla. Stat. § 83.49(3) | Aviso por escrito de la intención de hacer un reclamo, indicando el monto y el motivo, enviado dentro de 30 días después de terminar el arrendamiento, en el formato que establece la ley; el inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b) |
| Georgia | El arrendador (landlord) no puede quedarse con ninguna parte del depósito por el desgaste ordinario (ordinary wear and tear) que resulta de usar la propiedad según lo previsto, siempre que no haya habido negligencia, descuido, accidente o abuso por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Se permiten descuentos por renta no pagada y cargos por pago atrasado, abandono, servicios públicos no pagados, reparación o limpieza que el inquilino contrató con terceros, cuotas por mascota no pagadas y daños reales por el incumplimiento del inquilino (con mitigación). El manual estatal añade que los cargos de reparación deben reflejar la condición del artículo al mudarse (por ejemplo, el valor de una alfombra de diez años, no de una nueva) y deben ser razonables, y que por lo general los arrendadores no son responsables de limpiar las alfombras durante el arrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo diga. O.C.G.A. § 44-7-34(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 11, 15 | Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34 |
| Hawaii | Definido por ley: 'normal wear and tear' (desgaste normal) significa el deterioro o la depreciación del valor por el uso ordinario y razonable, pero no incluye los artículos que falten en la unidad. El depósito puede usarse para daños del inquilino (tenant) más allá de eso, renta no pagada, llaves/llaveros electrónicos/controles de apertura no devueltos, limpieza de la unidad para devolverla a la condición que tenía al mudarse, daños causados por una mascota permitida (del depósito separado por mascota) y servicios públicos proporcionados por el arrendador (landlord) no pagados. Los cargos de limpieza deben respaldarse con evidencia escrita, como recibos o cargos de un servicio de limpieza. La pintura y las alfombras no se tratan específicamente. HRS §§ 521-8; 521-44(a), (c); 521-51(7) | Aviso por escrito de los detalles y los motivos de cualquier retención, con pruebas escritas de los costos (presupuestos, facturas, recibos), dentro de los 14 días. Si el arrendador (landlord) no lo hace, no puede quedarse con ninguna parte del depósito y debe devolverlo todo. HRS § 521-44(c) |
| Idaho | El arrendador (landlord) no puede quedarse con ninguna parte del depósito por el desgaste normal (normal wear and tear), definido como el deterioro por el uso para el que está destinada la unidad, sin negligencia, descuido, accidente, mal uso o abuso por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Los descuentos se limitan a las contingencias previstas en el acuerdo del depósito y deben detallarse con una lista detallada de gastos. Ejemplos del Attorney General: las cortinas, la alfombra y la pintura descoloridas, las pequeñas marcas en las paredes y la suciedad moderada en la alfombra son desgaste; las quemaduras de cigarro, los daños de mascotas, los daños excesivos en las paredes y los accesorios cubiertos de mugre son daños del inquilino. Idaho Code § 6-321(1), (2); Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 23 | Si solo se devuelve una parte del depósito, el arrendador debe incluir una declaración firmada que detalle las cantidades retenidas, los motivos y los gastos. No se puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear). Idaho Code § 6-321 |
| Illinois | No está definido por ley, pero los depósitos no pueden retenerse por el desgaste normal (normal wear and tear). Para retener por daños, el arrendador (landlord) debe dar una declaración detallada de los daños y los costos de reparación con los recibos pagados dentro de 30 días (entregada en persona, por correo o por correo electrónico a una dirección verificada). Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito especifica los costos de limpieza, reparación o reemplazo de componentes específicos, el arrendador puede retener esas cantidades, pero deben ser por daños más allá del desgaste normal y razonables para restaurar la unidad a su condición al inicio del contrato. El arrendador puede cobrar el costo razonable de su propia mano de obra. 765 ILCS 710/1(a) | Declaración detallada de los daños con el costo estimado o real de reparación o reemplazo de cada artículo, con los recibos pagados (o copias) adjuntos, entregada dentro de 30 días en persona, por correo con matasellos o por correo electrónico a una dirección verificada; si se usan estimados, los recibos pagados deben enviarse dentro de 30 días. Si los recibos no están disponibles sin culpa del arrendador, se permite una declaración jurada que explique por qué. 765 ILCS 710/1(a)-(b) |
| Indiana | La ley no lo define en detalle. Un depósito puede usarse solo para reembolsar los daños reales a la unidad o a las instalaciones auxiliares que no sean resultado del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la renta no pagada (incluida la renta debida por terminación anticipada), el último pago de renta si se acordó por escrito, y los cargos de servicios públicos o alcantarillado del inquilino (tenant) no pagados que pagó el arrendador (landlord). Al mudarse, el inquilino debe entregar la unidad en condiciones limpias y adecuadas, salvo el desgaste ordinario. La lista detallada de daños (con el costo estimado de reparación de cada artículo) debe entregarse dentro de 45 días. IC 32-31-3-13; IC 32-31-3-14; IC 32-31-7-6 | Dentro de los 45 días después de la terminación de la ocupación, el arrendador (landlord) debe enviar por correo una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada artículo, más un cheque o giro postal (money order) por el saldo. Los depósitos solo pueden usarse para daños reales más allá del desgaste normal, renta no pagada (incluida la renta adeudada por una terminación anticipada), el último período de renta si se acordó por escrito, y los cargos no pagados de servicios públicos/alcantarillado que deba el inquilino (tenant). IC 32-31-3-13, 32-31-3-14 |
| Iowa | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede retener del depósito las cantidades razonablemente necesarias para cubrir la renta no pagada u otros fondos debidos bajo el contrato de arrendamiento (lease), para restaurar la unidad a su condición al inicio del arrendamiento (salvo el desgaste ordinario (ordinary wear and tear)), y para recuperar los gastos de recobrar la posesión de un inquilino (tenant) que no se fue de buena fe después de un aviso de incumplimiento. El arrendador tiene la carga de probar el motivo de cualquier retención. Iowa Code § 562A.12(3) | Declaración por escrito que indique el motivo específico para retener cualquier parte; si se retiene para restaurar la vivienda, debe especificar la naturaleza de los daños. Deducciones permitidas: renta sin pagar u otras cantidades debidas según el contrato de arrendamiento (lease), restaurar la vivienda a las condiciones que tenía al mudarse el inquilino (excepto el desgaste normal u ordinary wear and tear), y los costos de recuperar la posesión de un inquilino que, de mala fe, no desocupa. El arrendador tiene la carga de la prueba. Iowa Code § 562A.12(3) |
| Kansas | No está definido por ley. La ley de depósitos de Kansas no usa el término 'wear and tear' (desgaste); permite aplicar el depósito solo a la renta acumulada y a los daños que sufrió el arrendador (landlord) porque el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes legales y con el contrato de arrendamiento (lease), detallados en un aviso por escrito. Los deberes del inquilino incluyen la responsabilidad por la destrucción, desfiguración, daño, deterioro o remoción de cualquier parte de la propiedad causados por el inquilino o por cualquier persona (o cualquier animal o mascota) que esté en la propiedad con su permiso. K.S.A. 58-2550(b); 58-2555(f) | Las deducciones por renta acumulada y por daños causados por el incumplimiento del inquilino deben detallarse por el arrendador en un aviso por escrito entregado al inquilino. K.S.A. 58-2550(b) |
| Kentucky | No está definido por ley. La ley de depósitos de Kentucky (en las áreas con URLTA) no usa el término 'wear and tear' (desgaste); en cambio, exige una lista firmada de los daños existentes al mudarse, antes de pagar el depósito, y una lista firmada a la salida de los daños que sean la base de cualquier cargo, con los costos estimados de reparación. Un inquilino (tenant) que no esté de acuerdo debe manifestar por escrito su desacuerdo con artículos específicos; los inquilinos que no firman ni manifiestan su desacuerdo no pueden recuperar después. El arrendador (landlord) que no mantenga los depósitos en una cuenta separada o no proporcione ambas listas de daños no puede quedarse con ninguna parte del depósito. KRS 383.580(2)–(5) | Zonas con URLTA: antes de recibir un depósito, el arrendador debe entregar una lista firmada de los daños existentes al mudarse, con los costos estimados de reparación; al salir el inquilino, el arrendador debe inspeccionar la vivienda y preparar una lista firmada de daños con los costos estimados, que el inquilino puede revisar y disputar por escrito. Los depósitos deben guardarse en una cuenta separada en una institución regulada, y se le debe informar al inquilino el banco y el número de cuenta. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.580(1)-(3), (5) |
| Louisiana | El arrendador (landlord) puede quedarse con cualquier parte del depósito que sea razonablemente necesaria para remediar un incumplimiento del inquilino (tenant) o el 'unreasonable wear' (desgaste irrazonable) de la propiedad, con una declaración detallada de los motivos. Bajo el Civil Code, el arrendatario (lessee) debe devolver la propiedad en la misma condición en que se le entregó, salvo el desgaste normal (normal wear and tear). El arrendatario también debe reparar los daños causados por su culpa, o por la de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento, y el deterioro más allá del uso normal o acordado. Ninguna de las dos leyes define el desgaste ni trata específicamente la limpieza, la pintura o las alfombras. La. R.S. 9:3251(A); La. C.C. arts. 2683(3), 2692 | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). La. R.S. 9:3251(A) |
| Maine | Definido por ley: el deterioro que ocurre por el uso previsto sin negligencia, descuido, accidente o abuso por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar o sus invitados. Un depósito no puede retenerse por el desgaste normal (normal wear and tear). El desgaste normal no incluye retirar la basura u otros objetos que el inquilino dejó. Si la unidad se alquiló en condición habitable, tampoco incluye el costo de devolverla a una condición habitable, lo cual puede incluir la limpieza, a menos que el arrendador (landlord) o sucesos externos hayan causado la necesidad. Los descuentos también pueden cubrir el almacenamiento y la eliminación de bienes no reclamados, la renta no pagada y los servicios públicos no pagados que se le deban al arrendador. 14 M.R.S. § 6031(1); § 6033(1)-(2) | Si se retiene alguna parte, el arrendador debe entregar una relación por escrito que detalle las razones de la retención (itemized statement) y devolver el saldo dentro del plazo de § 6033. No se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Enviarla por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con el requisito. 14 M.R.S. § 6033(1)-(2) |
| Maryland | Los depósitos pueden retenerse por renta no pagada, por daños por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease), o por daños causados por el inquilino (tenant), su familia, agentes, empleados, invitados o visitantes más allá del 'ordinary wear and tear' (desgaste ordinario) a la propiedad, las áreas comunes, los electrodomésticos principales y los muebles propiedad del arrendador (landlord). La ley no define el desgaste ordinario ni trata específicamente la limpieza, la pintura o las alfombras. Los descuentos deben detallarse con los costos reales. Md. Code, Real Prop. § 8-203 | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días. Md. Code, Real Prop. § 8-203(g), (j), (k) |
| Massachusetts | El arrendador (landlord) puede descontar del depósito solo la renta o los cargos de agua no pagados, una parte de un aumento del impuesto a la propiedad (real estate tax) que se deba bajo una cláusula de aumento de impuestos, y el costo razonable de reparar los daños causados por el inquilino (tenant) o por personas bajo su control o que estén en la propiedad con su consentimiento. Se excluye el 'reasonable wear and tear' (desgaste razonable). Los descuentos por daños requieren una lista detallada, jurada bajo pena de perjurio, que describa los daños y las reparaciones, con evidencia escrita de los costos, como presupuestos, facturas o recibos. La ley no define el desgaste razonable ni menciona la limpieza o la pintura como descuentos permitidos. M.G.L. c. 186, § 15B(4)(i)-(iii) | Para quedarse con cualquier parte del depósito por daños, el arrendador (landlord) debe entregar al inquilino (tenant), dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento, una lista detallada de los daños. La lista debe estar firmada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury), describir los daños y las reparaciones con detalle preciso, e incluir pruebas escritas como presupuestos, cuentas, facturas o recibos. G.L. c. 186, § 15B(4)(iii) |
| Michigan | Un depósito puede usarse solo para reembolsar los daños reales a la unidad o a las instalaciones auxiliares que sean resultado directo de una conducta que razonablemente no se espera en el curso normal de la habitación, y para renta atrasada, renta por terminación anticipada por parte del inquilino (tenant) y facturas de servicios públicos no pagadas. El desgaste ordinario por la vida normal no se puede cobrar. Los arrendadores (landlords) deben usar listas de verificación de inventario a la entrada y a la salida que cubran artículos como alfombras, cortinas, electrodomésticos, paredes, pintura y accesorios. El inquilino tiene 7 días después de mudarse para anotar la condición. La ley no menciona específicamente los cargos de limpieza. MCL 554.607; MCL 554.608 | Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. MCL 554.609; MCL 554.612; MCL 554.608 |
| Minnesota | El arrendador (landlord) puede retener del depósito solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir la renta no pagada u otro dinero adeudado bajo un acuerdo, o para restaurar la propiedad a su condición al inicio del arrendamiento, 'ordinary wear and tear excepted' (salvo el desgaste ordinario). El término no está definido, y la ley no trata específicamente la limpieza, la pintura o las alfombras. En una disputa sobre el depósito, el arrendador tiene la carga de probar el motivo de la retención. Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3(b)-(c) | Si se retiene algún monto, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que indique la razón específica de la retención. Las deducciones se limitan a los montos razonablemente necesarios para cubrir la renta u otros pagos que el inquilino no haya hecho, o para dejar la unidad en el estado en que estaba al mudarse, excepto el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 |
| Mississippi | Mediante un aviso por escrito y detallado, el arrendador (landlord) puede reclamar del depósito solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir la renta no pagada, para reparar los daños causados por el inquilino (tenant) 'exclusive of ordinary wear and tear' (excluido el desgaste ordinario), para limpiar la propiedad al final del arrendamiento, o para otros gastos razonables y necesarios derivados del incumplimiento del inquilino. Estos descuentos se permiten solo si el depósito se hizo para esos propósitos. La limpieza está permitida expresamente. El desgaste no está definido, y la pintura y las alfombras no se tratan específicamente. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) | Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) |
| Missouri | Un depósito puede retenerse solo por las cantidades razonablemente necesarias para cubrir la renta no pagada, para restaurar la unidad a su condición al inicio del arrendamiento ('ordinary wear and tear excepted' (salvo el desgaste ordinario)), o por los daños reales causados porque el inquilino (tenant) no dio el aviso adecuado (con esfuerzos razonables para mitigar). Limpieza de alfombras: el contrato de arrendamiento (lease) puede fijar cantidades o cuotas por la limpieza de alfombras, y las cantidades realmente gastadas pueden retenerse si el contrato también le dice al inquilino que puede ser responsable de los costos reales de limpieza de alfombras más allá del desgaste ordinario. El arrendador (landlord) debe dar un recibo de los costos reales de limpieza de alfombras dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. 'Ordinary wear and tear' (desgaste ordinario) no está definido. RSMo 535.300.4 | Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas. RSMo 535.300.3-.4 |
| Montana | No hay una definición independiente de 'normal wear and tear' (desgaste normal). El 'damage' (daño) que se puede descontar es la pérdida, lesión o deterioro tangible causado por actos u omisiones intencionales o accidentales del inquilino (tenant) o de su familia, visitantes autorizados o invitados. Los 'cleaning expenses' (gastos de limpieza) son los costos reales y necesarios de limpieza que no se atribuyen al desgaste normal. No se pueden imponer cargos de limpieza por el mantenimiento cíclico normal que el arrendador (landlord) anotó al mudarse el inquilino, y requieren un aviso previo por escrito que dé al inquilino 24 horas para hacer la limpieza. Mont. Code Ann. §§ 70-25-101(1)-(2), 70-25-201(1), (3) | El arrendador debe darle al inquilino que se muda una lista por escrito de la renta adeudada y de los cargos por daños/limpieza, junto con cualquier reembolso, dentro de 30 días. Si no entrega la lista, pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito por daños o limpieza. Para descontar limpieza se requiere un aviso previo por escrito que indique la limpieza necesaria; luego el inquilino tiene 24 horas para hacerla. Mont. Code Ann. §§ 70-25-201(3), 70-25-202, 70-25-203 |
| Nebraska | No está definido por ley. Al mudarse, el inquilino (tenant) debe dejar la unidad tan limpia como estaba cuando comenzó el arrendamiento, 'excepting ordinary wear and tear' (salvo el desgaste ordinario). El arrendador (landlord) puede aplicar el depósito solo a la renta no pagada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con el contrato de arrendamiento (lease) o con sus deberes legales. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1421(2), 76-1416(2) | Obligatorio: una lista detallada por escrito de las cantidades retenidas debe acompañar el saldo devuelto dentro de 14 días. Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Nevada | 'Normal wear' (desgaste normal) significa el deterioro que ocurre sin negligencia, descuido o abuso de la propiedad, el equipo o los bienes muebles por parte del inquilino (tenant), un miembro de su hogar u otra persona que esté en la propiedad con su consentimiento. Los depósitos pueden usarse para la renta no pagada, los daños distintos del desgaste normal y los costos razonables de limpieza. NRS 118A.110; NRS 118A.240; NRS 118A.242 | El arrendador o casero (landlord) debe dar una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito (y/o la fianza de garantía), junto con cualquier saldo restante, dentro de 30 días. Las deducciones se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal y los costos razonables de limpieza. NRS 118A.242(4) |
| New Hampshire | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede descontar los costos de reparación de los daños 'excluding reasonable wear and tear' (excluido el desgaste razonable), y debe dar una lista detallada por escrito que describa cada reparación con precisión, además de evidencia satisfactoria (recibos, presupuestos, facturas) de que la reparación se hizo o se hará. También pueden descontarse la renta no pagada, las partes de impuestos acordadas y otros cargos legales del contrato de arrendamiento (lease). RSA 540-A:7, I-II | Sí. Una lista escrita y detallada de los daños más allá del desgaste razonable, que describa cada reparación con pruebas satisfactorias de que se hizo o se hará (recibos, presupuestos, facturas); la renta no pagada u otros cargos deben detallarse con el período que cubren. RSA 540-A:7 |
| New Jersey | No está definido por ley. Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito más intereses, menos los descuentos por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) y otro dinero adeudado bajo el contrato de arrendamiento (lease), con una lista detallada de los descuentos enviada en persona, por correo registrado o por correo certificado. Los inquilinos (tenants) deben devolver la unidad en la condición en que la recibieron, salvo el desgaste normal, y son responsables de los daños por uso malicioso o anormal. N.J.S.A. 46:8-21.1 | Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino (tenant) por entrega personal o por correo registrado o certificado dentro del mismo plazo de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía tiene la posesión. N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| New Mexico | 'Normal wear and tear' (desgaste normal) significa el deterioro por el uso previsto de la unidad sin negligencia, descuido, accidente, abuso o daño intencional por parte de los residentes (residents) o de cualquier persona que esté en la propiedad con el consentimiento del residente; la suciedad no es desgaste normal. No se puede retener ningún depósito para cubrir el desgaste normal. Al mudarse, el residente debe dejar la unidad tan limpia como al entrar, salvo el desgaste ordinario. NMSA 1978, §§ 47-8-3 (definition of 'normal wear and tear'), 47-8-18(C), 47-8-22(B) | Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. NMSA 1978, § 47-8-18(C) |
| New York | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede retener solo cantidades razonables y detalladas por renta no pagada, daños causados por el inquilino (tenant) más allá del desgaste normal (normal wear and tear), servicios públicos no pagados que se deban directamente al arrendador, y el traslado y almacenamiento de las pertenencias del inquilino, y no puede retener ninguna cantidad por el desgaste ordinario de la ocupación. El inquilino puede pedir una inspección antes de la mudanza (de una a dos semanas antes de mudarse, con 48 horas de aviso) y luego corregir los artículos de reparación o limpieza enumerados. El arrendador tiene la carga de probar que los descuentos son razonables. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d)-(f) | Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d), (e) |
| North Carolina | No está definido por ley. El inquilino (tenant) es responsable de los daños, la desfiguración o la remoción de bienes en la unidad, a menos que se deban al desgaste ordinario (ordinary wear and tear), a actos del arrendador (landlord) o su agente, a productos defectuosos o reparaciones autorizadas por el arrendador, a actos de terceros no invitados por el inquilino, o a fuerzas naturales. Los depósitos solo pueden usarse para los fines enumerados, incluidos la falta de pago de la renta y 'damage to the premises' (daños a la propiedad). N.C. Gen. Stat. §§ 42-43(a)(6), 42-51(a) | El arrendador debe detallar por escrito cualquier daño y enviarlo por correo o entregarlo junto con el saldo del depósito. Solo se permiten deducciones por: renta sin pagar y ciertos cargos de servicios públicos, daños (incluidos los daños a alarmas de humo/monóxido de carbono), daños por terminar el contrato antes del período de renta, facturas sin pagar que se conviertan en un gravamen (lien), costos de volver a alquilar después de un incumplimiento, remoción/almacenamiento después de un desalojo sumario (summary ejectment), costos de la corte y cargos permitidos por el § 42-46. No se permiten deducciones por desgaste normal (normal wear and tear) ni por encima de los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 42-51(a), 42-52 |
| North Dakota | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede descontar del depósito los daños causados por la mascota del inquilino (tenant) o por la negligencia del inquilino o de un invitado, la renta no pagada, y la limpieza u otras reparaciones que eran responsabilidad del inquilino y que son necesarias para devolver la unidad a su condición de entrada, 'reasonable wear and tear excepted' (salvo el desgaste razonable). Los descuentos deben detallarse dentro de 30 días. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(3), 47-16-07.2 | Cualquier parte que no se devuelva debe detallarse; el detalle, la cantidad adeudada y un aviso por escrito que indique cualquier cantidad que aún se deba o el reembolso que corresponda deben entregarse o enviarse por correo dentro de los 30 días. Deducciones permitidas: daños causados por la mascota del inquilino (tenant) o por la negligencia del inquilino o sus invitados, renta no pagada, y la limpieza/las reparaciones necesarias para devolver la unidad a las condiciones de entrada, salvo el desgaste razonable. N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) |
| Ohio | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede aplicar el depósito a la renta vencida y a los daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes legales (por ejemplo, mantener la unidad segura y sanitaria, no dañar los accesorios) o con el contrato de alquiler. Los descuentos deben detallarse en un aviso por escrito entregado junto con cualquier saldo dentro de 30 días después de la terminación y de la entrega de la posesión. Ohio Rev. Code §§ 5321.16(B)-(C), 5321.05(A) | Las deducciones (renta no pagada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con el § 5321.05 o con el contrato de alquiler) deben detallarse por partidas e identificarse en un aviso por escrito entregado dentro de 30 días. Ohio Rev. Code § 5321.16(B) |
| Oklahoma | No está definido por ley. El depósito puede aplicarse a la renta acumulada y a los daños que sufrió el arrendador (landlord) porque el inquilino (tenant) no cumplió con la ley y con el contrato de alquiler (por ejemplo, el deber del inquilino de no dañar la propiedad de forma deliberada o negligente ni permitir que ninguna persona o mascota lo haga), detallados en una declaración por escrito. El saldo debe devolverse dentro de 45 días después de la terminación, la entrega de la posesión y la solicitud por escrito del inquilino. 41 O.S. §§ 115(B), 127(5) | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. 41 O.S. § 115(B) |
| Oregon | El arrendador (landlord) puede reclamar del depósito solo la cantidad razonablemente necesaria para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) bajo el contrato de alquiler (incluida la renta no pagada) y para reparar los daños causados por el inquilino, 'not including ordinary wear and tear' (sin incluir el desgaste ordinario). Los cargos de mano de obra por limpieza o reparaciones deben ser a una tarifa por hora razonable. La limpieza de alfombras con máquina solo se puede descontar si la alfombra se limpió o se reemplazó antes de que el inquilino se mudara y el contrato de alquiler escrito prevé el descuento sin importar si el inquilino la limpia. El arrendador no tiene que hacer efectivamente una reparación para descontar su costo. ORS 90.300(7) | Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). ORS 90.300(7), (12) |
| Pennsylvania | No está definido por ley. Dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) o de que la propiedad se entregue y se acepte, el arrendador (landlord) debe dar una lista por escrito de los daños de los que se afirma que el inquilino (tenant) es responsable, junto con el pago de la diferencia entre el depósito (más los intereses no pagados) y los 'actual damages to the leasehold premises caused by the tenant' (daños reales a la propiedad arrendada causados por el inquilino). El arrendador también puede quedarse con el depósito por renta no pagada u otros incumplimientos del contrato. El arrendador tiene la carga de probar los daños reales. 68 P.S. § 250.512 | Una lista escrita de los daños por los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de los 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de los 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la propiedad. Act § 512(a)-(b) (68 P.S. § 250.512) |
| Rhode Island | No está definido, pero está excluido: el arrendador (landlord) puede descontar solo la renta acumulada no pagada, los gastos razonables de limpieza, los gastos razonables de retiro de basura y los daños físicos a la propiedad 'other than ordinary wear and tear' (distintos del desgaste ordinario) causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes legales, detallados en un aviso por escrito entregado con el saldo dentro de 20 días después de lo último que ocurra entre la terminación, la entrega de la posesión o que el inquilino proporcione una dirección de reenvío. R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)-(c) | Aviso por escrito con la lista detallada de deducciones, enviado junto con el reembolso. Deducciones permitidas: renta acumulada no pagada, limpieza razonable, retiro razonable de basura, y daños causados por el inquilino (tenant) que vayan más allá del desgaste normal (normal wear and tear). R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) |
| South Carolina | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede retener del depósito solo la renta acumulada y los daños sufridos porque el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes legales (mantener la unidad razonablemente segura y limpia, no dañar la propiedad de forma deliberada o negligente, cumplir con el contrato de arrendamiento (lease), etc.), detallados en un aviso por escrito con cualquier saldo dentro de 30 días después de lo último que ocurra entre la terminación y entrega de la posesión y la solicitud del inquilino. S.C. Code §§ 27-40-410(a)-(b), 27-40-510 | Aviso por escrito que detalle por partidas las cantidades retenidas (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió), entregado junto con cualquier saldo que se deba dentro de los 30 días. S.C. Code § 27-40-410(a) |
| South Dakota | No está definido, pero está excluido: el arrendador (landlord) puede retener solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir la renta no pagada y otros fondos adeudados bajo un acuerdo, y para restaurar la propiedad a su condición al inicio del arrendamiento, 'ordinary wear and tear excepted' (salvo el desgaste ordinario). Dentro de 21 días después de que termine el arrendamiento y el arrendador reciba la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino (tenant), el arrendador debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito de los motivos específicos de la retención; si se solicita, debe proporcionarse una cuenta detallada dentro de 45 días. SDCL 43-32-24 | Declaración por escrito con la razón específica de cualquier retención dentro de 21 días; si el inquilino (tenant) lo solicita, una cuenta detallada de cualquier cantidad retenida dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento. Las deducciones se limitan a la renta no pagada, otro dinero que se deba según un acuerdo, y dejar la vivienda en las condiciones en que estaba al mudarse (excepto el desgaste normal (ordinary wear and tear)). SDCL 43-32-24 |
| Tennessee | No está definido por ley. Los cargos al depósito deben basarse en la responsabilidad del inquilino (tenant) por daños físicos, respaldados por una lista escrita de los daños con los costos estimados de reparación; el inquilino puede asistir a una inspección a la salida, y la lista firmada es concluyente salvo por los artículos que el inquilino dispute por escrito. El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada y a otras cantidades adeudadas. La ley no trata específicamente los cargos de limpieza, pintura o alfombras. T.C.A. § 66-28-301(b), (d)-(e), (g) | Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. T.C.A. 66-28-301(b), (e) |
| Texas | Definido por ley: el deterioro que resulta del uso previsto de la vivienda (incluidas, para fines de reparación, la rotura o falla debidas a la antigüedad o al estado deteriorado), pero no el deterioro que resulta de negligencia, descuido, accidente o abuso de la propiedad, el equipo o los muebles por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar o sus invitados. El arrendador (landlord) no puede quedarse con ninguna parte de un depósito de seguridad (security deposit) para cubrir el desgaste normal (normal wear and tear), y debe detallar los descuentos por escrito. La ley no enumera cargos específicos de limpieza, pintura o alfombras; esos se juzgan según la definición de desgaste y el contrato de arrendamiento (lease). Tex. Prop. Code Sec. 92.001(4); 92.104 | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
| Utah | No está definido por ley. Al terminar el arrendamiento, el dueño (owner) puede aplicar el depósito a la renta, a los daños más allá del 'reasonable wear and tear' (desgaste razonable), a otros costos y cuotas previstos en el contrato, o a la limpieza de la unidad. Dentro de 30 días después de que el inquilino (renter) desocupe, el dueño debe devolver el saldo con un aviso por escrito que detalle y explique cada descuento. La pintura y las alfombras no se tratan específicamente. Utah Code 57-17-3 | Se requiere: un aviso por escrito que detalle y explique el motivo de cada deducción, con el saldo del depósito y cualquier renta pagada por adelantado. Se permiten deducciones por renta, daños más allá del desgaste razonable, otros costos y tarifas contractuales, y limpieza. Utah Code 57-17-3(1)-(2) |
| Vermont | No está definido por ley. El arrendador (landlord) puede quedarse con todo o parte del depósito solo por falta de pago de la renta; daños a la propiedad del arrendador, a menos que resulten del desgaste normal (normal wear and tear) o de acciones o hechos fuera del control del inquilino (tenant); cargos de servicios públicos u otros cargos no pagados que el inquilino debía pagar; y el costo de retirar los artículos abandonados. La ley no menciona la limpieza ni la pintura como descuentos permitidos. El depósito debe devolverse con una declaración detallada dentro de 14 días después de que el arrendador se entere de que el inquilino desocupó. 9 V.S.A. § 4461(b)-(c) | Obligatoria: una declaración escrita y detallada de los motivos de cualquier monto retenido, enviada junto con cualquier saldo dentro de los 14 días. 9 V.S.A. 4461(c) |
| Virginia | No está definido por ley. El depósito puede aplicarse solo a la renta acumulada y a los cargos por pago atrasado especificados en el contrato de arrendamiento (lease), a los daños por el incumplimiento de los deberes legales del inquilino (tenant) 'less reasonable wear and tear' (menos el desgaste razonable), a otros daños o cargos previstos en el contrato de alquiler, y a los daños reales por incumplimiento. Los descuentos deben detallarse en una declaración escrita de disposición. La limpieza, la pintura y las alfombras no se tratan específicamente; dependen del contrato y del límite del desgaste. Va. Code § 55.1-1226(A), (E)-(G) | Obligatorio: aviso escrito que detalle el depósito y cualquier deducción, daño y cargo, entregado con cualquier reembolso dentro del plazo de 45 días. Va. Code 55.1-1226(A) |
| Washington | 'Wear resulting from ordinary use of the premises' (desgaste que resulta del uso ordinario de la propiedad) significa el deterioro por el uso previsto, incluidas la rotura o falla debidas a la antigüedad o al estado deteriorado, pero no el deterioro por negligencia, descuido, accidente o abuso por parte del inquilino (tenant), su familia, los ocupantes o sus invitados. No se puede retener ningún depósito por el desgaste ordinario; por la limpieza de alfombras a menos que el arrendador (landlord) documente un desgaste de la alfombra más allá del uso ordinario; por artículos cuya condición no se documentó en la lista de verificación de entrada; ni por más del costo de reparar la parte dañada de un artículo. El arrendador debe incluir presupuestos o facturas (o el tiempo y la tarifa por hora para el trabajo propio) para justificar los cargos por daños. RCW 59.18.030; 59.18.280(1) | Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. RCW 59.18.280(1) |
| West Virginia | No está definido por ley. Un depósito de seguridad (security deposit) puede aplicarse solo a la renta adeudada (y los cargos por pago atrasado especificados en el contrato de arrendamiento (lease)), a los daños por el incumplimiento del contrato por parte del inquilino (tenant) 'less reasonable wear and tear' (menos el desgaste razonable), a los servicios públicos del inquilino no pagados que pagó el arrendador (landlord), al retiro y almacenamiento razonables de los bienes del inquilino, y a otros daños o cargos previstos en el contrato de alquiler (incluidos contratistas de reparación externos). Los descuentos deben detallarse por escrito dentro de 60 días después de que termine el arrendamiento o 45 días después de que se mude un nuevo inquilino, lo que sea más corto. La limpieza, la pintura y las alfombras no se tratan específicamente. W. Va. Code § 37-6A-1(7); § 37-6A-2(a)-(c) | El arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un detalle por escrito de cualquier daño o cargo descontado del depósito. El arrendador debe guardar registros detallados de las deducciones durante 1 año después de que termina el arrendamiento y permitir que el inquilino los revise o copie dentro de las 72 horas siguientes a una solicitud por escrito. W. Va. Code §§ 37-6A-2(a), 37-6A-3 |
| Wisconsin | El arrendador (landlord) no puede retener ninguna cantidad de un depósito de seguridad (security deposit) por el desgaste normal (normal wear and tear), ni por otras pérdidas de las que razonablemente no se pueda responsabilizar al inquilino (tenant). Los descuentos estándar se limitan a daños, deterioro (waste) o descuido del inquilino; renta no pagada; ciertos servicios públicos y cuotas de permisos municipales no pagados; y otros conceptos enumerados en un documento separado y firmado de 'Nonstandard Rental Provisions' (Disposiciones de Alquiler No Estándar). Las notas oficiales de la regla indican que la pintura de rutina o la limpieza de alfombras (sin daños inusuales por abuso del inquilino) son desgaste normal; un contrato de arrendamiento (lease) puede exigir que el inquilino pague la limpieza de alfombras de rutina, pero el costo no puede cobrarse por adelantado ni descontarse del depósito. Wis. Stat. 704.28(1)-(3); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)(c) and notes | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)-(4); Wis. Stat. § 704.28(1)-(2) |
| Wyoming | No está definido por ley. El depósito puede aplicarse a la renta acumulada, a los daños más allá del 'reasonable wear and tear' (desgaste razonable), al costo de limpiar la unidad hasta su condición al inicio del contrato de alquiler, y a otros costos previstos en el contrato. El inquilino (renter) debe dejar la unidad limpia como estaba al mudarse. Los descuentos deben detallarse por escrito con los motivos. Los cargos por pintura y alfombras no se tratan específicamente. W.S. 1-21-1208(a); 1-21-1204(a)(viii) | El arrendador debe entregar o enviar por correo una lista detallada por escrito (written itemization) de los descuentos, con las razones, junto con cualquier saldo. Descuentos permitidos: renta acumulada, daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), el costo de limpieza para dejar la unidad como estaba al mudarse, y otros costos previstos en el contrato. W.S. 1-21-1208(a) |
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