Venta de la vivienda por el arrendador en Montana
Reglas de Montana sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino… Mont. Code Ann. § 70-24-304(1)
Las reglas en Montana
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. La ley no dice expresamente que el contrato de arrendamiento (lease) obligue al comprador, y no establece un procedimiento aparte de transferencia del depósito; lo que la ley dispone es la responsabilidad continua del vendedor por el depósito y la renta pagada por adelantado. La misma sección libera a un administrador de propiedades después de un aviso por escrito de que su administración ha terminado (§ 70-24-304(2)). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-304(1) |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Solo se revisó el Title 70, ch. 24. |
Preguntas relacionadas
Montana frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Montana | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. § 70-24-304(1) | Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2) |
| Idaho | Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303 | Aún no verificado |
| North Dakota | Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. Quien sea dueño del interés del arrendador cuando termine el contrato de arrendamiento (lease) queda obligado por las reglas de devolución del depósito aunque ese dueño nunca haya recibido el depósito. Un comprador de una propiedad sujeta a un contrato de arrendamiento obtiene los mismos remedios por la renta y los incumplimientos del contrato que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra los sucesores (cesionarios) del arrendador los mismos remedios que tenía contra el arrendador original. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(5), 47-16-28, 47-16-29 | No hay ley — North Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) y el final del período de redención, el comprador puede desalojar al ocupante bajo el capítulo de desalojo (eviction). N.D.C.C. § 47-32-01(5); chs. 47-16, 47-32 checked |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21 | No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked |
| Wyoming | Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). W.S. 1-21-1209, 1-21-1208 | No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Wyo. Stat. § 1-21-1002(a)(ii)-(iii); § 1-21-1209 |
Más leyes de alquiler de Montana
- Ley de Montana sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Montana
- Reglas de Montana sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Montana
- Reparaciones y recursos del inquilino en Montana
- Leyes de Montana sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Montana
- Derechos de los ocupantes ilegales en Montana
- Reglas de Montana sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Montana
- Reglas de Montana sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Montana sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Montana
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Montana
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Montana
- Asistencia legal gratuita en Montana
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Montana
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Montana?
Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. (Mont. Code Ann. § 70-24-304(1))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Montana?
Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. (Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.