Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Nevada
Reglas de Nevada sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). NRS chapter 118A (reviewed)
Las reglas en Nevada
| Subarrendar | La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). Se revisó NRS capítulo 118A el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. El único lenguaje sobre 'assignment' (cesión) se refiere a la transferencia de los depósitos de seguridad (security deposits) por parte de un arrendador (landlord) (NRS 118A.244). Fuente: NRS chapter 118A (reviewed) |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. La sección sobre el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) dispone el pago de los daños reales; no establece una penalidad de renta múltiple. Fuente: NRS 118A.470 |
| Si un inquilino muere | Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. La misma sección permite que un inquilino (tenant) que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad termine el contrato de arrendamiento (lease) con 30 días de aviso por escrito cuando su condición requiera mudarse para recibir cuidados. Fuente: NRS 118A.340(2)-(4) |
Nevada frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Nevada | La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). NRS chapter 118A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. NRS 118A.470 | Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. NRS 118A.340(2)-(4) |
| Arizona | La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). A.R.S. title 33, ch. 10 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador acepta por escrito que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita al menos 10 días. La ley no trata las cláusulas de renovación automática. A.R.S. §§ 33-1375, 33-1314(D) | Un arrendador (landlord) puede pedir, y el inquilino (tenant) puede dar, el nombre y los datos de contacto de una persona autorizada para entrar y retirar y guardar las pertenencias y el animal del inquilino si el inquilino muere o queda incapacitado. Si esa persona no puede ser localizada o no responde dentro de un día (animal) o diez días (otros bienes) después del primer contacto por escrito del arrendador, el arrendador puede disponer de los bienes según las reglas de abandono y tratar al animal como abandonado. La persona autorizada debe mostrar una identificación del gobierno y tiene 20 días desde el primer contacto por escrito o desde la última fecha de renta pagada, lo que sea más largo, para retirar los artículos y devolver las llaves; el arrendador no es responsable por los artículos después de permitir ese retiro. A.R.S. § 33-1314(E)-(G) |
| California | Un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) o ceder a menos que el contrato de alquiler lo prohíba sin el consentimiento previo del arrendador (landlord); si lo prohíbe, el inquilino debe obtener el permiso del arrendador. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exige consentimiento pero no da ningún criterio se interpreta en el sentido de que el consentimiento no se negará sin motivo razonable. Con un subarriendo, el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta; con una cesión, el nuevo inquilino pasa a ser directamente responsable ante el arrendador, pero el inquilino original no queda liberado a menos que el arrendador lo acepte. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina automáticamente al final de su plazo, a menos que el contrato diga otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda y el arrendador (landlord) acepta la renta después de que termina el plazo, el inquilino pasa a ser un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) con un arrendamiento periódico (por ejemplo, de mes a mes si la renta se paga mensualmente), y los demás términos del contrato siguen vigentes. Si el arrendamiento no está cubierto por la protección de causa justa y el arrendador rechaza la renta después del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) sin más aviso; si el arrendamiento está cubierto por la Tenant Protection Act o una ordenanza local de causa justa, continúa de mes a mes hasta que el inquilino dé aviso o el arrendador tenga un motivo legal para terminarlo. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si muere un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el patrimonio del inquilino (a través del albacea o administrador) sigue siendo responsable económicamente por la renta durante el resto del plazo; el patrimonio puede entregar la unidad, pero sigue siendo responsable hasta que el arrendador (landlord) la vuelva a alquilar, y el arrendador debe hacer un esfuerzo de buena fe para volver a alquilarla. Si el inquilino tenía un arrendamiento de semana a semana o de mes a mes, el arrendamiento termina por aviso de la muerte del inquilino, el día 30 después del último pago de renta del inquilino antes de su muerte; no se necesita ningún otro aviso. Las pertenencias del inquilino se manejan entonces según las reglas para bienes dejados después de que termina un arrendamiento. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) |
| Idaho | Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4) | Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Idaho Code §§ 55-304(2), 6-303(1), 55-208; Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20 | Aún no verificado |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555 | Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. ORS 90.427(4), (11) | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.425(21) |
| Utah | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Si un inquilino (tenant) cede o subarrienda en contra del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede entregar un aviso de desalojo de tres días calendario, y quedarse después de ese aviso constituye una retención ilegal (unlawful detainer). Utah Code § 78B-6-802(1)(d); Title 57 Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo fijo termina al final del plazo sin aviso, y un inquilino (tenant) que se queda después de eso está en retención ilegal (unlawful detainer). Para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento periódico, el propietario debe entregar aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler; un arrendamiento a voluntad requiere al menos 5 días calendario de aviso. En un caso de desalojo, el tribunal dicta sentencia por la renta y por el triple de los daños determinados por la retención ilegal, más honorarios de abogado para la parte ganadora. Las leyes no tratan las cláusulas de renovación automática. Utah Code §§ 78B-6-802(1)(a)-(b), 78B-6-811(3), (5) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen que un contrato de arrendamiento (lease) termine cuando muere un inquilino (tenant) ni le dan al patrimonio un período de aviso especial. Si la vivienda se trata como abandonada y quedan pertenencias, el propietario debe seguir el proceso de bienes abandonados (aviso publicado y enviado por correo, almacenamiento por al menos 15 días calendario); un familiar inmediato que presente un certificado de defunción o un obituario obtiene una prórroga de hasta 15 días calendario más para recuperar los bienes. Utah Code § 78B-6-816(2), (7)(c) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Nevada
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Nevada?
La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). (NRS chapter 118A (reviewed))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Nevada?
Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. (NRS 118A.470)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Nevada?
Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. (NRS 118A.340(2)-(4))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.