Reparaciones y recursos del inquilino en Nevada
Reglas de Nevada sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a)
Las reglas en Nevada
| Reparar y deducir | Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados). Un inquilino que actúa bajo 118A.380 no puede también actuar bajo 118A.350/118A.360 por el mismo incumplimiento. Fuente: NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a) |
|---|---|
| Retención de la renta | Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento. Bajo 118A.380(3)(b), retener la renta sin que el inquilino haya dado su propio aviso por escrito solo está permitido si una agencia gubernamental de inspección le dio al arrendador un aviso por escrito y el arrendador no corrigió el problema dentro del plazo de esa agencia. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción. No son represalias (retaliation) si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el arrendamiento se termina con causa, una citación requiere obras que no pueden hacerse con la unidad ocupada, o un aumento de renta se aplica de manera uniforme a todos los inquilinos. Fuente: NRS 118A.510 |
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Nevada frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Nevada | Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados). NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a) | Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento. NRS 118A.355(1)(d), (5); NRS 118A.380(1)(c), (3) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. NRS 118A.510 |
| Arizona | Se permite para defectos menores. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o de la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor. Después de un aviso por escrito, si el arrendador (landlord) no cumple dentro de los 10 días (o antes en una emergencia), el inquilino (tenant) puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo. Luego el inquilino descuenta de la renta el costo real y razonable después de entregar al arrendador un estado de cuenta detallado y una renuncia de gravamen (lien waiver). A.R.S. § 33-1363 | Un inquilino (tenant) no puede retener la renta por ninguna razón que la Act no autorice. Las compensaciones autorizadas son la deducción por reparaciones de la § 33-1363 y las deducciones por servicios esenciales o la vivienda sustituta de la § 33-1364. En un desalojo (eviction) por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord), y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal. A.R.S. §§ 33-1368(B), 33-1364, 33-1365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 33-1324, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia que hace cumplir la ley de estabilización de salarios y precios. Si el inquilino demuestra una queja hecha dentro de los seis meses anteriores al acto del arrendador, se presume que hubo represalias, a menos que la queja haya sido después de que el inquilino recibió aviso de que el contrato de arrendamiento (lease) terminaba. El inquilino obtiene los remedios del § 33-1367 y una defensa contra el desalojo; el arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por una infracción del código que causó el hogar del inquilino. A.R.S. § 33-1381 |
| California | Si el arrendador (landlord) no corrige, dentro de un tiempo razonable después del aviso (que se presume de 30 días), las condiciones que hacen inhabitable la unidad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar el costo, hasta un mes de renta, o mudarse. El recurso puede usarse no más de dos veces en cualquier período de 12 meses. Cal. Civ. Code § 1942 | Por ley, un arrendador (landlord) no puede exigir ni cobrar la renta, aumentarla, ni entregar un aviso de 3 días de pagar o desalojar cuando se cumplen todas estas condiciones: la unidad es sustancialmente deficiente, un inspector de vivienda le ha dado al arrendador un aviso por escrito para reparar, y las condiciones siguen sin corregirse 35 días después sin causa justificada. El inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales más de $100 a $5,000 en daños especiales y honorarios de abogado. Cal. Civ. Code § 1942.4 | Si un arrendador (landlord) intenta desalojar dentro de los seis meses después de que un inquilino (tenant) usó el método de reparar y descontar (o dijo que lo haría), se quejó de las condiciones ante el arrendador o ante una agencia pública después de avisar al arrendador, demandó o inició un arbitraje por las condiciones, o causó una inspección o citación de una agencia, la ley presume que hay represalias (retaliation), siempre que el inquilino esté al día con la renta y no haya usado esta defensa más de una vez en los últimos 12 meses; entonces el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. Las represalias también son una defensa si el inquilino organizó legalmente o participó en una organización de inquilinos o ejerció otros derechos legales, aunque en ese caso el inquilino debe probarlo. Un inquilino también puede demandar por daños reales más hasta $2,000 en daños establecidos por ley por cada acto de represalia, incluso después de mudarse. Cal. Civ. Code § 1942.5 |
| Idaho | No se permite en general. Única excepción: si el arrendador no instala los detectores de humo requeridos dentro de 72 horas después de recibir un aviso por correo certificado, el inquilino puede instalarlos y descontar el costo de la renta del mes siguiente. Idaho Code § 6-320(a) | No se permite. El recurso del inquilino por problemas de habitabilidad es una demanda por daños y/o por cumplimiento específico (specific performance) después de dar un aviso por escrito de 3 días para corregir; los casos que solo piden cumplimiento específico tienen un juicio dentro de 12 días de presentada la demanda. Idaho Code § 6-320; Idaho AG Manual 'Withholding Rent' | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. No statute (Idaho Code Title 6 ch. 3 and Title 55 chs. 2-3 checked); Idaho Code § 55-2015 (manufactured home communities only) |
| Oregon | Defectos menores de habitabilidad que se pueden reparar por no más de $300: el inquilino (tenant) da aviso por escrito con una fecha de reparación de al menos 7 días después; luego puede hacer que una persona calificada haga la reparación y descontar hasta $300 de la renta (repair and deduct), con una declaración escrita del costo. El inquilino no puede hacer el trabajo personalmente. Para servicios esenciales, el inquilino puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo (ORS 90.365). ORS 90.368; ORS 90.365 | No hay una ley general de retención de renta (rent withholding). Recursos cuando el arrendador (landlord) no cumple: aviso de terminación de 30 días si no lo corrige dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros casos); daños; orden judicial (injunction); por fallas en servicios esenciales, servicios sustitutos y descuento, daños por disminución del valor de la renta, o vivienda sustituta quedando exento de pagar renta. ORS 90.360; ORS 90.365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. ORS 90.385 |
| Utah | Sí. Después de un aviso por escrito de una condición deficiente, si el dueño (owner) no toma medidas correctivas sustanciales dentro del período de corrección (3 días calendario para las normas de habitabilidad; 10 días calendario para los requisitos del contrato de arrendamiento), el arrendatario (renter) puede reparar y descontar hasta dos meses de renta (guardando los recibos y entregando copias dentro de los cinco días después de que comience el siguiente período de renta). Utah Code 57-22-6(1), (4)(a)(ii) | No hay un derecho general de retención. En su lugar, el arrendatario (renter) puede elegir la 'rent abatement' (reducción de la renta) en el aviso de condición deficiente: si el dueño (owner) no actúa dentro del período de corrección, la renta se reduce desde la fecha del aviso, el contrato de arrendamiento termina, el dueño debe devolver todo el depósito y la renta pagada por adelantado prorrateada, y el arrendatario debe desocupar dentro de los 10 días calendario. Utah Code 57-22-6(4)(a)(i) | Utah no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de arrendadores e inquilinos que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), establezca acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Cualquier protección vendría de decisiones judiciales o reglas locales, no de estas leyes. Utah Code 57-22-5.1(10); Utah Fit Premises Act (57-22) and Forcible Entry and Detainer (78B-6 Part 8) checked |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Nevada
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Nevada?
Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados). (NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a))
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en Nevada?
Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento. (NRS 118A.355(1)(d), (5); NRS 118A.380(1)(c), (3))
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Nevada?
Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. (NRS 118A.510)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.