Cómo romper un contrato de arrendamiento en Nevada
Reglas de Nevada sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Si un inquilino (tenant), coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso (harassment), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto… NRS 118A.345, 118A.347
Las reglas en Nevada
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Sí. Si un inquilino (tenant), coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso (harassment), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al final del período de renta actual o 30 días después del aviso, lo que ocurra primero. El aviso debe indicar el motivo e incluir: para la violencia doméstica, una orden de protección (protection order), un informe policial o una declaración jurada en el formulario de ley firmada por un tercero calificado; para el acoso, la agresión sexual o el acecho, un informe policial o una orden judicial según NRS 200.378 o 200.591. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 90 días anteriores al aviso. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación (la renta pagada por adelantado de ese período puede retenerse), y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada. El agresor puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por sus pérdidas. El inquilino puede exigir un cambio de cerradura a su costo, el arrendador no puede darle una llave al agresor ni revelar dónde está la víctima, y la terminación no puede informarse a un futuro arrendador como una terminación anticipada. El formulario de la declaración jurada está en NRS 118A.347. Fuente: NRS 118A.345, 118A.347 |
|---|---|
| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Médico/personas mayores: un inquilino (tenant) de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que debe mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso escrito dado dentro de los 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o el coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso escrito dado dentro de los 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que demuestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar el contrato por servicio militar; aplica la SCRA federal. La muerte de un inquilino por sí sola no permite al arrendador (landlord) terminar el contrato (NRS 118A.340(4)). Los trabajadores federales, tribales y estatales durante un cierre del gobierno tienen derechos aparte de extensión de la posesión (NRS 40.251(3)-(4)). Fuente: NRS 118A.340 |
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Nevada frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Nevada | Sí. Si un inquilino (tenant), coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso (harassment), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al final del período de renta actual o 30 días después del aviso, lo que ocurra primero. El aviso debe indicar el motivo e incluir: para la violencia doméstica, una orden de protección (protection order), un informe policial o una declaración jurada en el formulario de ley firmada por un tercero calificado; para el acoso, la agresión sexual o el acecho, un informe policial o una orden judicial según NRS 200.378 o 200.591. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 90 días anteriores al aviso. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación (la renta pagada por adelantado de ese período puede retenerse), y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada. El agresor puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por sus pérdidas. El inquilino puede exigir un cambio de cerradura a su costo, el arrendador no puede darle una llave al agresor ni revelar dónde está la víctima, y la terminación no puede informarse a un futuro arrendador como una terminación anticipada. NRS 118A.345, 118A.347 | Médico/personas mayores: un inquilino (tenant) de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que debe mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso escrito dado dentro de los 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o el coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso escrito dado dentro de los 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que demuestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar el contrato por servicio militar; aplica la SCRA federal. NRS 118A.340 |
| Arizona | Una víctima de violencia doméstica (domestic violence), o de agresión sexual (sexual assault) en la vivienda, puede terminar el contrato dando al arrendador (landlord) un aviso escrito en que pida ser liberada, con una fecha de liberación acordada entre ambos dentro de los siguientes 30 días. El aviso debe incluir una copia de una orden de protección (protective order) o un informe policial que indique que el inquilino (tenant) denunció ser víctima. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 30 días anteriores al aviso, salvo que el arrendador renuncie a este requisito. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación, más las obligaciones anteriores, pagadas antes de mudarse. El arrendador puede quedarse con la renta pagada por adelantado del último mes. No se pueden cobrar penalidades ni cargos por terminación anticipada, y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada, solo por daños. El arrendamiento de los coinquilinos también termina. La víctima puede hacer cambiar las cerraduras a su propio costo. El agresor puede ser civilmente responsable ante el arrendador por sus pérdidas. Un inquilino condenado por presentar falsamente el informe o la orden debe el triple de los daños. A.R.S. § 33-1318 | Los agentes del orden protegidos por una orden contra el acoso (injunction against harassment) emitida dentro de los 30 días anteriores pueden terminar el contrato de la misma forma que según § 33-1318. Deben devolver cualquier concesión recibida en el contrato (§ 33-1318.01). El inquilino (tenant) también puede terminar el contrato por una entrada ilegal o de acoso del arrendador (landlord) (§ 33-1376(B)). La Residential Landlord and Tenant Act no tiene un derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (aplica la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por la muerte del inquilino. Para un inquilino fallecido o incapacitado, § 33-1314(E)-(G) solo regula la recuperación de bienes por una persona que el inquilino autorizó. A.R.S. §§ 33-1318.01, 33-1376(B), 33-1314(E)-(G); Title 33, Ch. 10 section list checked |
| California | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento si él, un miembro de su hogar o un familiar inmediato fue víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), acecho (stalking), trata de personas (human trafficking), abuso de personas mayores o adultos dependientes, o un delito que causó lesiones corporales o la muerte o que involucró un arma mortal o fuerza o amenaza de fuerza. El inquilino da un aviso escrito con uno de estos documentos adjuntos: una orden de protección o de restricción (protective or restraining order), un informe policial, una declaración de un tercero calificado (de un consejero, defensor de víctimas o profesional de la salud con licencia, en el formato que fija la ley), u otra documentación que verifique razonablemente el hecho. El aviso debe darse dentro de los 180 días de la orden, el informe o el incidente. El inquilino debe la renta por no más de 14 días después de dar el aviso (prorrateada si la unidad se vuelve a rentar antes) y no se considera que incumplió el contrato. El depósito no puede perderse a causa de la terminación. Si la víctima es un familiar que no vivía con el inquilino y el hecho no ocurrió a menos de 1,000 pies de la unidad, el inquilino también debe adjuntar una declaración que explique la mudanza. Los arrendadores (landlords) deben mantener la información confidencial y no pueden negarse a rentarle a alguien porque usó este derecho. Las violaciones conllevan los daños reales más daños legales de $100 a $5,000. Cal. Civ. Code § 1946.7 (as amended by SB 1017, Stats. 2022, ch. 558) | Aún no verificado |
| Idaho | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Oregon | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), delito de odio (bias crime) o acecho (stalking) puede ser liberado (junto con los familiares inmediatos enumerados) dando un aviso por escrito de al menos 14 días que especifique la fecha de liberación, acompañado de una verificación: una orden de protección (protective order), un informe policial, una condena, o una declaración en el formulario legal firmada por un tercero calificado (agentes del orden, abogado, profesional de la salud con licencia, empleado de servicios a víctimas del DOJ o defensor de víctimas); el incidente debe haber ocurrido dentro de los últimos 90 días (sin contar el tiempo en que el agresor estuvo encarcelado o vivió a 100+ millas de distancia), a menos que haya una orden de protección vigente. El inquilino liberado no es responsable de la renta ni de daños después de la fecha de liberación y no debe ninguna tarifa de terminación; los demás inquilinos siguen obligados. El arrendador (landlord) debe mantener confidencial la información. ORS 90.453 | Militares: un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito y prueba de las órdenes al alistarse, al recibir órdenes de servicio activo fuera del área por más de 90 días, o al terminar el servicio activo (también el Public Health Service asignado al Ejército/la Marina y el cuerpo de NOAA) - generalmente en vigor en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso u otras fechas enumeradas; un miembro del servicio estatal llamado por el Governor por 90+ días puede terminar con efecto en la fecha más temprana entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o el último día del mes siguiente, sin tarifas ni pérdida del depósito (deposit). No se encontró en el ORS ch. 90 un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad, cuidado de personas mayores o muerte del inquilino (ORS 90.425(20) cubre solo los bienes de un inquilino único fallecido). Desastre natural (desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)): si un desastre natural destruye la unidad de vivienda, el arrendamiento termina de inmediato; el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y la renta pagada por adelantado (prorrateada desde la fecha del desastre), el inquilino no es responsable de la limpieza a menos que el inquilino haya causado el desastre, y no se debe renta mientras la unidad sea inaccesible (por ejemplo, declarada insegura por una agencia del gobierno). No se aplica al alquiler de espacios para viviendas prefabricadas o casas flotantes. ORS 90.472; ORS 90.475; 2026 Or. Laws c.108 (HB 4037) § 21 |
| Utah | Sí, con una tarifa. Un inquilino (renter) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence) puede terminar todas las obligaciones futuras del contrato de arrendamiento (lease) dándole al dueño una orden de protección (protective order) judicial (no ex parte) o un informe policial que muestre que el inquilino es víctima y no el agresor predominante, más un aviso por escrito con la fecha de mudanza, y pagando una tarifa de terminación igual a un mes de renta (que se paga cuando se da el aviso o al mudarse, lo que ocurra más tarde). El inquilino debe mudarse dentro de 15 días después del aviso y pagar la renta de ese período, y debe estar cumpliendo con el contrato (excepción limitada para violaciones dentro de 30 días causadas por la violencia doméstica). No está disponible después de que se notifica un aviso de desalojo (eviction). Las obligaciones financieras anteriores se mantienen. Las víctimas de violencia doméstica, acecho (stalking), delitos sexuales, robo con allanamiento (burglary) o violencia en el noviazgo (dating violence) también pueden exigir cerraduras nuevas a su propio costo, y el dueño no puede darle una llave al agresor. Utah Code 57-22-5.1 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Nevada
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Nevada?
Sí. Si un inquilino (tenant), coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso (harassment), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al final del período de renta actual o 30 días después del aviso, lo que ocurra primero. El aviso debe indicar el motivo e incluir: para la violencia doméstica, una orden de protección (protection order), un informe policial o una declaración jurada en el formulario de ley firmada por un tercero calificado; para el acoso, la agresión sexual o el acecho, un informe policial o una orden judicial según NRS 200.378 o 200.591. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 90 días anteriores al aviso. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación (la renta pagada por adelantado de ese período puede retenerse), y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada. El agresor puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por sus pérdidas. El inquilino puede exigir un cambio de cerradura a su costo, el arrendador no puede darle una llave al agresor ni revelar dónde está la víctima, y la terminación no puede informarse a un futuro arrendador como una terminación anticipada. (NRS 118A.345, 118A.347)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Nevada?
Médico/personas mayores: un inquilino (tenant) de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que debe mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso escrito dado dentro de los 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o el coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso escrito dado dentro de los 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que demuestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar el contrato por servicio militar; aplica la SCRA federal. (NRS 118A.340)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.