Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New Jersey
Reglas de New Jersey sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6
Las reglas en New Jersey
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). La Anti-Eviction Act no cubre las viviendas ocupadas por el dueño con dos unidades de alquiler o menos ni los alquileres transitorios o de temporada (N.J.S.A. 2A:18-61.1). Secciones sobre el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1210?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0 y https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1211?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0 |
|---|---|
| Si un inquilino muere | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. Este derecho no se aplica si el contrato de arrendamiento (lease) dispone expresamente otra cosa. Fuente: N.J.S.A. 46:8-9.1 |
New Jersey frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| New Jersey | Aún no verificado | Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6 | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. N.J.S.A. 46:8-9.1 |
| Delaware | Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. 25 Del. C. § 5508 | Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. 25 Del. C. §§ 5106, 5107, 5108, 5515 | Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. 25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719 |
| New York | En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. N.Y. Real Prop. Law § 226-b | Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-c; N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-905 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en New Jersey
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en New Jersey?
Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). (N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en New Jersey?
Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. (N.J.S.A. 46:8-9.1)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.