Reparaciones y recursos del inquilino en New Jersey
Reglas de New Jersey sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970)
Las reglas en New Jersey
| Reparar y deducir | Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. Esto es jurisprudencia, descrita en la guía Truth in Renting de la DCA. La DCA advierte que el inquilino debe probar tanto la necesidad como que el arrendador no reparó. |
|---|---|
| Retención de la renta | Permitida por la jurisprudencia: si el arrendador (landlord) incumple la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino (tenant) puede retener toda la renta o parte de ella y plantear la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que las rentas se depositen en el tribunal y se usen para corregir condiciones que violan sustancialmente los códigos de vivienda o de salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas residuales, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio de servicios públicos. La descripción de la jurisprudencia proviene de la guía de la DCA. Los defectos menores no califican, y la DCA aconseja mantener disponible la renta retenida para pagarla al tribunal. Los motivos de la acción de depósito de la renta están en la 2A:42-87 y -88. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. La ley no establece un período fijo de presunción. No se presume represalia (retaliation) por una negativa a renovar si el inquilino (tenant) pidió la renovación antes de 90 días previos a la fecha del contrato de arrendamiento (lease) o de la renovación. La ley no se aplica a las viviendas ocupadas por el dueño con dos unidades de alquiler o menos. Fuente: N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
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New Jersey frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| New Jersey | Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970) | Permitida por la jurisprudencia: si el arrendador (landlord) incumple la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino (tenant) puede retener toda la renta o parte de ella y plantear la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que las rentas se depositen en el tribunal y se usen para corregir condiciones que violan sustancialmente los códigos de vivienda o de salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas residuales, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio de servicios públicos. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 to -96 (rent receivership) | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
| Delaware | Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones requeridas dentro de los 30 días del aviso por escrito (o no comienza las medidas correctivas dentro de los 10 días), el inquilino (tenant) puede hacer que se haga el trabajo y descontar hasta la cifra menor entre $400 o la mitad de un mes de renta, con recibos. 25 Del. C. § 5307 | Solo para servicios esenciales: si el agua caliente, la calefacción, el agua o la electricidad (que el arrendador (landlord) debe suministrar) no están sustancialmente disponibles durante 48 horas o más después del aviso, el inquilino (tenant) puede retener dos tercios de la renta diaria por ese período, o terminar el arrendamiento, u obtener una vivienda sustituta (el arrendador es responsable del costo adicional hasta la mitad de la renta reducida). 25 Del. C. § 5308 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) intentando desalojar al inquilino (tenant) u obligarlo a mudarse, exigiendo un aumento de renta o reduciendo servicios después de que el inquilino presentó de buena fe una queja sobre el código ante el arrendador o una agencia encargada de hacerlo cumplir, después de un aviso o queja del gobierno sobre una infracción del código, después de que el inquilino organizó o pasó a ser directivo de una organización de inquilinos, o después de que el inquilino ejerció un derecho o remedio legal derivado del arrendamiento. Si el arrendador actuó dentro de los 90 días de la queja o del acto protegido, se presume que la conducta es de represalia. El Code enumera 12 defensas (como que el arrendador se mude de buena fe, una remodelación sustancial o demolición, o condiciones causadas por el inquilino); un inquilino que gana recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o el triple de los daños, más los costos judiciales pero no los honorarios de abogado. 25 Del. C. § 5516 |
| New York | No hay una ley específica. Según el NY Attorney General, conforme a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), los inquilinos (tenants) pueden, en circunstancias atenuantes, hacer las reparaciones necesarias y descontar de la renta los costos razonables de reparación; guarde los recibos y registros. N.Y. RPL § 235-b (warranty of habitability); NY AG Residential Tenants' Rights Guide | No hay un procedimiento legal de retención. Todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía de habitabilidad (warranty of habitability) a la que no se puede renunciar; un inquilino (tenant) que retiene la renta se arriesga a un caso por falta de pago, pero puede presentar una contrademanda o defenderse por el incumplimiento de la garantía y pedir una reducción de la renta (rent abatement). Los inquilinos con renta regulada pueden, en cambio, presentar una queja de reducción de renta ante la DHCR. N.Y. RPL § 235-b | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. N.Y. RPL § 223-b |
| Pennsylvania | No hay ley; se reconoce como un posible recurso conforme a la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)) después de un aviso y una oportunidad razonable para que el arrendador (landlord) repare. Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979), as described in PA AG Consumer Guide | No hay una ley general; retener la renta hasta que se corrija un defecto es un posible recurso conforme a la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (Pugh v. Holmes). Por separado, cuando una agencia certifica que una vivienda es inhabitable, los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta en custodia (escrow) conforme a la City Rent Withholding Act (Act of Jan. 24, 1966, P.L. 1534, No. 536). Pugh v. Holmes (per AG guide); Landlord and Tenant Act § 206 (68 P.S. § 250.206) | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. 68 P.S. § 250.205; 68 P.S. § 399.11 (per AG guide) |
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¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en New Jersey?
Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. (Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970))
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en New Jersey?
Permitida por la jurisprudencia: si el arrendador (landlord) incumple la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino (tenant) puede retener toda la renta o parte de ella y plantear la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que las rentas se depositen en el tribunal y se usen para corregir condiciones que violan sustancialmente los códigos de vivienda o de salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas residuales, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio de servicios públicos. (Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 to -96 (rent receivership))
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en New Jersey?
Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. (N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.