Ley de New Jersey sobre el depósito de seguridad
Reglas de New Jersey sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: 1.5 veces un mes de renta. Cualquier garantía adicional cobrada en un año no puede superar el 10% del depósito actual. N.J.S.A. 46:8-21.2
Las reglas en New Jersey
| Límite del depósito de seguridad | 1.5 veces un mes de renta. Cualquier garantía adicional cobrada en un año no puede superar el 10% del depósito actual. El dinero 'deposited or advanced' (depositado o adelantado) como garantía o para aplicarse a los pagos del contrato de arrendamiento está cubierto por la Act (N.J.S.A. 46:8-19), por lo que la renta adelantada cuenta. La guía Truth in Renting de la DCA también dice que un depósito por mascota cuenta para el tope (guía de la DCA, no texto de la ley). La Act no se aplica a las propiedades ocupadas por el dueño con no más de dos unidades de alquiler, a menos que el inquilino (tenant) dé al arrendador (landlord) un aviso por escrito de 30 días invocándola (N.J.S.A. 46:8-26). El texto de la ley se revisó en la base de datos de leyes de la NJ Legislature (actualizada hasta la P.L.2026, c.50); fue enmendada por última vez por la P.L.2003, c.188. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.2 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento, por entrega personal o por correo registrado o certificado: el depósito más la parte de los intereses que corresponde al inquilino (tenant), menos los cargos legales. Dentro de los 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitabilidad o una evacuación (y la propiedad tiene un aviso colocado o una certificación según lo describe la ley). Dentro de los 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica (domestic violence) termina el contrato conforme a la N.J.S.A. 46:8-9.6. En las terminaciones por desplazamiento y por violencia doméstica, el dinero debe estar disponible a solicitud durante 30 días en un lugar del mismo municipio. Fue enmendada por última vez por la P.L.2010, c.34; no hay enmiendas de 2024-2026. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Deducciones detalladas | Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino (tenant) por entrega personal o por correo registrado o certificado dentro del mismo plazo de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía tiene la posesión. La ley permite deducciones por 'charges expended in accordance with the terms of a contract, lease, or agreement' (cargos gastados de acuerdo con las condiciones de un contrato, contrato de arrendamiento o acuerdo). La expresión 'normal wear and tear' (desgaste normal) proviene de la guía de la DCA, no del texto de la ley. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Intereses sobre los depósitos | Se requiere. Los arrendadores (landlords) con 10 o más unidades de alquiler deben invertir el depósito en un fondo del mercado monetario asegurado con sede en NJ o en una cuenta asegurada de tasa variable de un banco/asociación de ahorro y préstamo (S&L) de NJ. Los arrendadores más pequeños deben usar una cuenta que genere intereses en un banco o S&L asegurado de NJ. Los intereses pertenecen al inquilino (tenant) y se pagan en efectivo o se acreditan a la renta cada año (en la renovación/aniversario del contrato, o el 31 de enero después de un aviso por escrito). El arrendador debe informar al inquilino por escrito (nombre y dirección de la institución, tipo de cuenta, tasa de interés, cantidad) dentro de los 30 días de recibir el depósito, dentro de los 30 días de trasladarlo, en cada pago anual de intereses, y dentro de los 30 días después de un traspaso de la propiedad. Si el arrendador no invierte el depósito, no da el aviso o no paga los intereses, el inquilino puede dar un aviso por escrito y aplicar el depósito más el 7% de interés anual a la renta; después de eso, el arrendador no puede exigir un nuevo depósito. Si el único incumplimiento es el pago anual de los intereses o el aviso anual, el inquilino primero debe dar un aviso por escrito y dejar 30 días para cumplir (N.J.S.A. 46:8-19(c)). Las reglas de inversión no se aplican a los alquileres de temporada de 125 días consecutivos o menos (46:8-19(d)). Fuente: N.J.S.A. 46:8-19 |
| Multa por retención | Si el inquilino (tenant) gana una demanda por la devolución del depósito, el tribunal debe otorgar el doble de la cantidad adeudada, más todas las costas judiciales. Los honorarios de abogado razonables quedan a discreción del tribunal. Retener intencionalmente un depósito pagado por un inquilino que recibe asistencia estatal o federal conlleva una multa civil de $500-$2,000 por infracción (46:8-21.1). Esos inquilinos no necesitan demandar para conservar su elegibilidad en el programa (46:8-21.5). El desvío ilegal del dinero del depósito se sanciona conforme a la 46:8-25 (no se consultó de nuevo). Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.1 |
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New Jersey frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| New Jersey | 1.5 veces un mes de renta. Cualquier garantía adicional cobrada en un año no puede superar el 10% del depósito actual. N.J.S.A. 46:8-21.2 | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento, por entrega personal o por correo registrado o certificado: el depósito más la parte de los intereses que corresponde al inquilino (tenant), menos los cargos legales. Dentro de los 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitabilidad o una evacuación (y la propiedad tiene un aviso colocado o una certificación según lo describe la ley). Dentro de los 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica (domestic violence) termina el contrato conforme a la N.J.S.A. 46:8-9.6. N.J.S.A. 46:8-21.1 | Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino (tenant) por entrega personal o por correo registrado o certificado dentro del mismo plazo de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía tiene la posesión. N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Delaware | 1 mes de renta para contratos de arrendamiento de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes una vez que han durado 1 año (el excedente debe acreditarse de vuelta). No hay tope para unidades amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). 25 Del. C. § 5514(a), (i) | 20 días después de que el contrato de arrendamiento vence o termina. 25 Del. C. § 5514(e)-(f) | Dentro de los 20 días, una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada uno, más el pago del saldo. No enviar la lista equivale a reconocer que no se debe nada por daños. El inquilino (tenant) que acepta el pago acepta las deducciones a menos que se oponga por escrito dentro de los 10 días de recibirlo. 25 Del. C. § 5514(f) |
| New York | Un mes de renta N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a) | 14 días después de que el inquilino (tenant) desocupe N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e) | Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d), (e) |
| Pennsylvania | Primer año del contrato de arrendamiento: no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito más alto. Landlord and Tenant Act § 511.1 (68 P.S. § 250.511a) | 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o el inquilino (tenant) entrega la propiedad (lo que ocurra primero). Act § 512(a) (68 P.S. § 250.512(a)) | Una lista escrita de los daños por los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de los 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de los 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la propiedad. Act § 512(a)-(b) (68 P.S. § 250.512) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de New Jersey sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en New Jersey?
1.5 veces un mes de renta. Cualquier garantía adicional cobrada en un año no puede superar el 10% del depósito actual. (N.J.S.A. 46:8-21.2)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en New Jersey?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento, por entrega personal o por correo registrado o certificado: el depósito más la parte de los intereses que corresponde al inquilino (tenant), menos los cargos legales. Dentro de los 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitabilidad o una evacuación (y la propiedad tiene un aviso colocado o una certificación según lo describe la ley). Dentro de los 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica (domestic violence) termina el contrato conforme a la N.J.S.A. 46:8-9.6. (N.J.S.A. 46:8-21.1)
¿Un arrendador en New Jersey tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino (tenant) por entrega personal o por correo registrado o certificado dentro del mismo plazo de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía tiene la posesión. (N.J.S.A. 46:8-21.1)
¿Un arrendador en New Jersey tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
Se requiere. Los arrendadores (landlords) con 10 o más unidades de alquiler deben invertir el depósito en un fondo del mercado monetario asegurado con sede en NJ o en una cuenta asegurada de tasa variable de un banco/asociación de ahorro y préstamo (S&L) de NJ. Los arrendadores más pequeños deben usar una cuenta que genere intereses en un banco o S&L asegurado de NJ. Los intereses pertenecen al inquilino (tenant) y se pagan en efectivo o se acreditan a la renta cada año (en la renovación/aniversario del contrato, o el 31 de enero después de un aviso por escrito). El arrendador debe informar al inquilino por escrito (nombre y dirección de la institución, tipo de cuenta, tasa de interés, cantidad) dentro de los 30 días de recibir el depósito, dentro de los 30 días de trasladarlo, en cada pago anual de intereses, y dentro de los 30 días después de un traspaso de la propiedad. (N.J.S.A. 46:8-19)
¿Qué sucede si un arrendador en New Jersey se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el inquilino (tenant) gana una demanda por la devolución del depósito, el tribunal debe otorgar el doble de la cantidad adeudada, más todas las costas judiciales. Los honorarios de abogado razonables quedan a discreción del tribunal. (N.J.S.A. 46:8-21.1)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.