Venta de la vivienda por el arrendador en New Jersey
Reglas de New Jersey sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). N.J.S.A. 2A:18-61.3(b); N.J.S.A. 46:8-21
Las reglas en New Jersey
| Si el arrendador vende la propiedad | Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). El comprador debe obtener del vendedor los depósitos de seguridad (security deposits) y los intereses acumulados; se transfieran o no, el comprador pasa a ser responsable de invertir el depósito, dar los avisos requeridos, pagar los intereses y devolver el depósito con intereses. Un vendedor que entrega al comprador el depósito y la parte de los intereses que le corresponde al inquilino queda liberado de la responsabilidad de devolverlo. Texto sobre el depósito de seguridad (security deposit): https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/sdepsit_law.pdf. Cuando un sucesor no está obligado por el contrato de arrendamiento (lease) anterior, puede ofrecerle al inquilino (tenant) un contrato diferente (N.J.S.A. 2A:18-61.3(b)). La Anti-Eviction Act no cubre las viviendas ocupadas por el dueño con dos unidades de alquiler o menos ni los alquileres transitorios o de temporada (N.J.S.A. 2A:18-61.1). |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | La ejecución hipotecaria (foreclosure) por sí sola no es causa para desalojar. Las reglas de causa justificada (good-cause) de la Anti-Eviction Act obligan al nuevo dueño. Dentro de 10 días hábiles después de adquirir el título mediante una venta del sheriff o una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu), el nuevo dueño debe darles a los inquilinos (tenants) un aviso en inglés y en español. El aviso dice dónde pagar la renta, que el inquilino está protegido por la Anti-Eviction Act, y da la información de contacto del nuevo dueño. En edificios de 10 o menos unidades, debe fijarse en la puerta de cada unidad y enviarse por correo certificado y regular. La parte que ejecuta la hipoteca y el nuevo dueño no pueden presionar a los inquilinos para que se vayan (excepto mediante una oferta de buena fe de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys), con un período de revisión de 5 días hábiles). Las violaciones conllevan $2,000 por violación u otros recursos civiles a elección del inquilino. 2A:50-71: https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1644?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0. La regla de 'no pressure' (no presionar) se aplica durante la ejecución hipotecaria (foreclosure) y durante 1 año después de la transferencia del título. Los aumentos de la renta por encima de los límites del control de rentas o de la Anti-Eviction Act cuentan como presión. Los edificios de 2 o menos unidades ocupados por el dueño generalmente están fuera de la Anti-Eviction Act (no se volvió a verificar aquí). |
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New Jersey frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| New Jersey | Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). El comprador debe obtener del vendedor los depósitos de seguridad (security deposits) y los intereses acumulados; se transfieran o no, el comprador pasa a ser responsable de invertir el depósito, dar los avisos requeridos, pagar los intereses y devolver el depósito con intereses. Un vendedor que entrega al comprador el depósito y la parte de los intereses que le corresponde al inquilino queda liberado de la responsabilidad de devolverlo. N.J.S.A. 2A:18-61.3(b); N.J.S.A. 46:8-21 | La ejecución hipotecaria (foreclosure) por sí sola no es causa para desalojar. Las reglas de causa justificada (good-cause) de la Anti-Eviction Act obligan al nuevo dueño. Dentro de 10 días hábiles después de adquirir el título mediante una venta del sheriff o una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu), el nuevo dueño debe darles a los inquilinos (tenants) un aviso en inglés y en español. El aviso dice dónde pagar la renta, que el inquilino está protegido por la Anti-Eviction Act, y da la información de contacto del nuevo dueño. En edificios de 10 o menos unidades, debe fijarse en la puerta de cada unidad y enviarse por correo certificado y regular. La parte que ejecuta la hipoteca y el nuevo dueño no pueden presionar a los inquilinos para que se vayan (excepto mediante una oferta de buena fe de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys), con un período de revisión de 5 días hábiles). Las violaciones conllevan $2,000 por violación u otros recursos civiles a elección del inquilino. N.J.S.A. 2A:50-70, 2A:50-71 (P.L.2009, c.296) |
| Delaware | Si el interés del arrendador (landlord) en una vivienda de alquiler se vende o transfiere y el inquilino (tenant) usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) en efectivo, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza de garantía del inquilino y no puede exigir un depósito de seguridad adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Cuando se renueva el contrato, el nuevo arrendador no puede exigir una fianza o un depósito que, junto con el existente, sea más de un mes de renta. 25 Del. C. § 5514A(j) | No se encontró en el Landlord-Tenant Code ninguna ley estatal de protección de inquilinos (tenants). El Code solo enumera, como causa para la posesión sumaria, que un inquilino se quede más de 5 días después de que la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure) y se perfecciona el título. En la práctica, rigen las protecciones federales de la PTFA (aviso de 90 días y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe). 25 Del. C. § 5702(6); 25 Del. C. Chs. 51-57 (checked) |
| New York | Cuando un arrendador (landlord) vende la propiedad (o cede el contrato de arrendamiento (lease)), quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino (tenant) debe entregarlo al comprador en la entrega de la escritura (deed) o dentro de los cinco días siguientes, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado con el nombre y la dirección del comprador. Una vez que se entrega el depósito, el vendedor queda liberado de la responsabilidad de devolverlo y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo. No cumplir es un delito menor (misdemeanor). N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-105 | Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) en una unidad que no tiene control de rentas (rent-controlled) ni estabilización de renta (rent-stabilized) puede quedarse por el período más largo entre: (a) 90 días después del aviso requerido; (b) el resto del contrato de arrendamiento (lease), si el inquilino vivía allí cuando comenzó la ejecución hipotecaria o recibió el aviso de RPAPL 1303; o (c) el resto de un contrato de buena fe y aproximadamente a precio de mercado, hasta 3 años. El arrendamiento continúa con las condiciones existentes. El nuevo dueño debe darle a cada inquilino un aviso por escrito de estos derechos y de su nombre y dirección. Un sucesor que vivirá en la propiedad como residencia principal puede limitar una unidad a 90 días. Los inquilinos con renta regulada y subsidiados conservan sus derechos bajo otras leyes. RPAPL 1305(2)-(5); RPAPL 1303 |
| Pennsylvania | Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed | No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. Landlord and Tenant Act of 1951 checked |
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Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). El comprador debe obtener del vendedor los depósitos de seguridad (security deposits) y los intereses acumulados; se transfieran o no, el comprador pasa a ser responsable de invertir el depósito, dar los avisos requeridos, pagar los intereses y devolver el depósito con intereses. Un vendedor que entrega al comprador el depósito y la parte de los intereses que le corresponde al inquilino queda liberado de la responsabilidad de devolverlo. (N.J.S.A. 2A:18-61.3(b); N.J.S.A. 46:8-21)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en New Jersey?
La ejecución hipotecaria (foreclosure) por sí sola no es causa para desalojar. Las reglas de causa justificada (good-cause) de la Anti-Eviction Act obligan al nuevo dueño. Dentro de 10 días hábiles después de adquirir el título mediante una venta del sheriff o una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu), el nuevo dueño debe darles a los inquilinos (tenants) un aviso en inglés y en español. El aviso dice dónde pagar la renta, que el inquilino está protegido por la Anti-Eviction Act, y da la información de contacto del nuevo dueño. En edificios de 10 o menos unidades, debe fijarse en la puerta de cada unidad y enviarse por correo certificado y regular. La parte que ejecuta la hipoteca y el nuevo dueño no pueden presionar a los inquilinos para que se vayan (excepto mediante una oferta de buena fe de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys), con un período de revisión de 5 días hábiles). Las violaciones conllevan $2,000 por violación u otros recursos civiles a elección del inquilino. (N.J.S.A. 2A:50-70, 2A:50-71 (P.L.2009, c.296))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.