Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en New Jersey
Reglas de New Jersey sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso legal o pago de renta, incluidos la Section 8 y otros vales (vouchers) y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin… N.J.S.A. 10:5-5(yy), 10:5-12(g)(4) (Law Against Discrimination), as amended by P.L.2025, c.251 (approved Jan. 12, 2026)
Las reglas en New Jersey
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso legal o pago de renta, incluidos la Section 8 y otros vales (vouchers) y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin fines de lucro, los beneficios por discapacidad y de veteranos, y los pagos ordenados por un tribunal como la manutención de hijos o la pensión alimenticia. Los anuncios no pueden excluir estas fuentes. Según enmiendas firmadas el 12 de enero de 2026 (1/12/2026) (vigentes de inmediato), el arrendador (landlord) no puede rechazar una fuente de pago legal, y cualquier requisito de ingreso mínimo o estándar financiero debe basarse solo en la parte de la renta que pagará el inquilino (tenant). Salvo en la vivienda con asistencia pública, la LAD no aplica a la renta de una unidad en una casa de dos familias donde el dueño vive en la otra unidad, ni a la renta de cuartos en una casa unifamiliar ocupada por el dueño (N.J.S.A. 10:5-5, definición de "real property" (bien inmueble)). Orientación del AG / Division on Civil Rights: https://www.njoag.gov/about/divisions-and-offices/division-on-civil-rights-home/know-the-law/njlad/discrimination-in-housing/. Los subsidios de vivienda militares o de veteranos también deben contarse como ingresos (N.J.S.A. 46:8-51). |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Solo para casos por falta de pago de la época de COVID. Los expedientes judiciales de acciones entre arrendadores e inquilinos por falta de pago o pago tardío habitual de la renta surgidas durante la emergencia de salud pública por COVID-19 (Executive Order 103 de 2020, según se extendió) más 60 días son confidenciales y no están disponibles al público. Los arrendadores (landlords) no pueden considerar esos expedientes en la evaluación de inquilinos (tenants), y las empresas de evaluación no pueden entregarlos a sabiendas. No se encontró ninguna ley general para sellar otros expedientes de desalojo (eviction). Regla de evaluación: 2A:42-147 (https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1307?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0). El sellado es automático por ley (no se necesita moción). |
| Derecho a un abogado en un desalojo | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). |
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New Jersey frente a los estados vecinos
| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| New Jersey | Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso legal o pago de renta, incluidos la Section 8 y otros vales (vouchers) y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin fines de lucro, los beneficios por discapacidad y de veteranos, y los pagos ordenados por un tribunal como la manutención de hijos o la pensión alimenticia. Los anuncios no pueden excluir estas fuentes. Según enmiendas firmadas el 12 de enero de 2026 (1/12/2026) (vigentes de inmediato), el arrendador (landlord) no puede rechazar una fuente de pago legal, y cualquier requisito de ingreso mínimo o estándar financiero debe basarse solo en la parte de la renta que pagará el inquilino (tenant). N.J.S.A. 10:5-5(yy), 10:5-12(g)(4) (Law Against Discrimination), as amended by P.L.2025, c.251 (approved Jan. 12, 2026) | Solo para casos por falta de pago de la época de COVID. Los expedientes judiciales de acciones entre arrendadores e inquilinos por falta de pago o pago tardío habitual de la renta surgidas durante la emergencia de salud pública por COVID-19 (Executive Order 103 de 2020, según se extendió) más 60 días son confidenciales y no están disponibles al público. Los arrendadores (landlords) no pueden considerar esos expedientes en la evaluación de inquilinos (tenants), y las empresas de evaluación no pueden entregarlos a sabiendas. No se encontró ninguna ley general para sellar otros expedientes de desalojo (eviction). N.J.S.A. 2A:42-144 to 2A:42-148 (P.L.2021, c.189) | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). N.J.S.A. 2A:18, 2A:42 (section lists reviewed; no counsel provision) |
| Delaware | Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda (housing vouchers)). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de suficiencia de ingresos y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. El arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. 6 Del. C. §§ 4602(29), 4603(b), 4607(h), (j); 25 Del. C. § 5116 | Mediante moción (sin cargo de presentación). El tribunal debe proteger (shield) el expediente si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por estipulación y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado y los expedientes se quitan de los sistemas judiciales públicos. 25 Del. C. § 5720 (85 Del. Laws c. 106) | Sí, se está aplicando por etapas. Los inquilinos (tenants) con un ingreso familiar igual o menor al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a representación legal (right to counsel) en procedimientos de desalojo (eviction) y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada (good cause), o de la presentación de un caso. Excluidos: los inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 unidades o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Aplicación completa a más tardar el 30 de junio de 2028 (6/30/2028), sujeta a fondos; no hay causa de acción si no hay un abogado disponible. 25 Del. C. §§ 5601-5607 |
| New York | Sí, en todo el estado. Negarse a rentar, o fijar condiciones distintas, por la 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal) de una persona es una práctica discriminatoria ilegal. La definición incluye la manutención de hijos, la pensión alimenticia, los subsidios de cuidado de crianza (foster care), el Seguro Social, cualquier asistencia pública o asistencia de vivienda federal, estatal o local, incluidos los vales (vouchers) de la Section 8 (se paguen o no directamente al arrendador (landlord)), y cualquier otro ingreso legal. N.Y. Exec. Law § 296(5)(a); § 292 (definition of 'lawful source of income') | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Pennsylvania | No hay protección estatal. La Pennsylvania Human Relations Act cubre la raza, el color, la situación familiar, la edad, el credo religioso, la ascendencia, el sexo, el origen nacional, la discapacidad y el uso de animales guía/de apoyo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). 43 P.S. 955(h) (PHRA s. 5(h)) | Todavía no hay una ley estatal de sellado. La HB 1095 (acceso limitado a la información sobre desalojos (eviction), que enmienda el Title 42) fue aprobada por la House 105-98 el 23 de junio de 2025 (6/23/2025) y fue informada con enmiendas por el Senate Judiciary el 19 de octubre de 2026 (10/19/2026) y remitida de nuevo a Senate Appropriations el 20 de octubre de 2026 (10/20/2026), que la volvió a informar tal como fue remitida el mismo día (21-1). Todavía necesita la aprobación final del Senate, la concurrencia de la House con las enmiendas del Senate y la firma del Governor - no promulgada al 23 de octubre de 2026 (10/23/2026). 2025-2026 HB 1095 (pending) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). 68 P.S. 250.501-250.513 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de New Jersey sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en New Jersey?
Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso legal o pago de renta, incluidos la Section 8 y otros vales (vouchers) y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin fines de lucro, los beneficios por discapacidad y de veteranos, y los pagos ordenados por un tribunal como la manutención de hijos o la pensión alimenticia. Los anuncios no pueden excluir estas fuentes. Según enmiendas firmadas el 12 de enero de 2026 (1/12/2026) (vigentes de inmediato), el arrendador (landlord) no puede rechazar una fuente de pago legal, y cualquier requisito de ingreso mínimo o estándar financiero debe basarse solo en la parte de la renta que pagará el inquilino (tenant). (N.J.S.A. 10:5-5(yy), 10:5-12(g)(4) (Law Against Discrimination), as amended by P.L.2025, c.251 (approved Jan. 12, 2026))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en New Jersey?
Solo para casos por falta de pago de la época de COVID. Los expedientes judiciales de acciones entre arrendadores e inquilinos por falta de pago o pago tardío habitual de la renta surgidas durante la emergencia de salud pública por COVID-19 (Executive Order 103 de 2020, según se extendió) más 60 días son confidenciales y no están disponibles al público. Los arrendadores (landlords) no pueden considerar esos expedientes en la evaluación de inquilinos (tenants), y las empresas de evaluación no pueden entregarlos a sabiendas. No se encontró ninguna ley general para sellar otros expedientes de desalojo (eviction). (N.J.S.A. 2A:42-144 to 2A:42-148 (P.L.2021, c.189))
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en casos de desalojo en New Jersey?
No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). (N.J.S.A. 2A:18, 2A:42 (section lists reviewed; no counsel provision))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.