Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Oregon
Reglas de Oregon sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Si un arrendador (landlord) saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), o intenta o amenaza seriamente con hacerlo, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato de… ORS 90.375
Las reglas en Oregon
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Si un arrendador (landlord) saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), o intenta o amenaza seriamente con hacerlo, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos de seguridad (security deposits) recuperables y la renta pagada por adelantado. El inquilino puede recuperar daños sin terminar el contrato ni recuperar la posesión. Fuente: ORS 90.375 |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | Si un arrendador (landlord) corta intencionalmente, o amenaza seriamente con cortar, la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede obtener una orden judicial para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor; el inquilino no tiene que mudarse para recuperar daños. Por separado, si el arrendador intencionalmente o por negligencia no proporciona un servicio esencial, el inquilino puede, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por la reducción de la renta, u obtener vivienda sustituta y no deber renta por ese período. Fuente: ORS 90.375, 90.365 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. No fixed presumption period in the statute other than the 6-month look-back for a successfully defended possession action. Exceptions include tenant rent default when notice served (ORS 90.385(4)). Fuente: ORS 90.385 |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Oregon | Si un arrendador (landlord) saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), o intenta o amenaza seriamente con hacerlo, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos de seguridad (security deposits) recuperables y la renta pagada por adelantado. El inquilino puede recuperar daños sin terminar el contrato ni recuperar la posesión. ORS 90.375 | Si un arrendador (landlord) corta intencionalmente, o amenaza seriamente con cortar, la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede obtener una orden judicial para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor; el inquilino no tiene que mudarse para recuperar daños. Por separado, si el arrendador intencionalmente o por negligencia no proporciona un servicio esencial, el inquilino puede, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por la reducción de la renta, u obtener vivienda sustituta y no deber renta por ese período. ORS 90.375, 90.365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. ORS 90.385 |
| California | El cambio de cerraduras (lockout) y otros desalojos (evictions) por cuenta propia son ilegales. El arrendador (landlord) debe ir a la corte y no puede sacar físicamente al inquilino (tenant) ni dejarlo fuera cambiando las cerraduras, quitar puertas o ventanas exteriores, ni llevarse las pertenencias del inquilino para llevar a cabo un desalojo. Un arrendador que lo hace puede ser responsable de los daños reales del inquilino más multas de hasta $100 por día durante el tiempo en que se usaron los métodos ilegales. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un arrendador (landlord) debe usar el proceso judicial de desalojo (eviction) y no puede tomar medidas por cuenta propia para obligar a un inquilino (tenant) a irse, como cortar el agua, el gas o la electricidad (utility shutoff). Un arrendador que usa métodos ilegales puede ser responsable de los daños reales del inquilino (como costos de hotel y comidas) más multas de hasta $100 por día durante el tiempo en que se usaron los métodos ilegales. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si un arrendador (landlord) intenta desalojar dentro de los seis meses después de que un inquilino (tenant) usó el método de reparar y descontar (o dijo que lo haría), se quejó de las condiciones ante el arrendador o ante una agencia pública después de avisar al arrendador, demandó o inició un arbitraje por las condiciones, o causó una inspección o citación de una agencia, la ley presume que hay represalias (retaliation), siempre que el inquilino esté al día con la renta y no haya usado esta defensa más de una vez en los últimos 12 meses; entonces el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. Las represalias también son una defensa si el inquilino organizó legalmente o participó en una organización de inquilinos o ejerció otros derechos legales, aunque en ese caso el inquilino debe probarlo. Un inquilino también puede demandar por daños reales más hasta $2,000 en daños establecidos por ley por cada acto de represalia, incluso después de mudarse. Cal. Civ. Code § 1942.5 |
| Idaho | El desalojo (eviction) por cuenta propia es ilegal en Idaho. El manual del Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos, hacer un cambio de cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) ni hacer otra cosa que no sea presentar un caso legal de desalojo. Sacar a una persona de la posesión por la fuerza, con amenazas o con conducta intimidante es una entrada forzosa según la ley de Idaho, y a un inquilino que recupere daños por una entrada o retención forzosa o ilegal se le puede otorgar el triple de los daños reales. Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 27-28; Idaho Code §§ 6-301, 6-317 | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General incluye cortar los servicios públicos (utility shutoff) entre las medidas por cuenta propia que son ilegales para un arrendador (landlord) que intenta obligar a un inquilino (tenant) a irse; el arrendador debe usar en cambio un desalojo (eviction) judicial. El manual señala que un arrendador o una empresa de servicios públicos puede cortar un servicio por un tiempo razonable cuando se necesitan reparaciones. Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 15-16, 27-28 | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. No statute (Idaho Code Title 6 ch. 3 and Title 55 chs. 2-3 checked); Idaho Code § 55-2015 (manufactured home communities only) |
| Nevada | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) puede tomar posesión solo mediante una acción judicial, después de que el inquilino (tenant) entregue la unidad, o después de que el inquilino la abandone según lo define la ley. Si el arrendador saca ilegalmente al inquilino o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede presentar una demanda verificada para obtener un remedio expedito dentro de 5 días judiciales, y la corte debe celebrar una audiencia dentro de 3 días judiciales de la presentación. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar los daños reales, hasta $2,500 fijados por la corte, o ambos. NRS 118A.480, 118A.390 | No. Si un arrendador (landlord) interrumpe intencionalmente, o causa o permite la interrupción de, un artículo o servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede buscar la posesión inmediata mediante una demanda judicial expedita, usar los remedios de servicios esenciales, o terminar el contrato de alquiler, y puede recuperar los daños reales, una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte, o ambos. Al fijar la indemnización, la corte considera la buena fe del arrendador, el trato previo entre las partes y el daño al inquilino. NRS 118A.390, 118A.380 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. NRS 118A.510 |
| Washington | Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o deje fuera a un inquilino (tenant) sin una orden judicial. Un inquilino sacado o excluido de esta manera puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, cobrar los daños reales. La parte ganadora puede cobrar las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.290(1) | No. Es ilegal que un arrendador (landlord) cause intencionalmente el corte de cualquiera de los servicios públicos del inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la electricidad o el gas, salvo una interrupción razonable para hacer reparaciones necesarias. Un arrendador que infringe esto puede deberle al inquilino los daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, y la parte ganadora puede cobrar las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.300 | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en Oregon
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en Oregon?
Si un arrendador (landlord) saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), o intenta o amenaza seriamente con hacerlo, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos de seguridad (security deposits) recuperables y la renta pagada por adelantado. El inquilino puede recuperar daños sin terminar el contrato ni recuperar la posesión. (ORS 90.375)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en Oregon?
Si un arrendador (landlord) corta intencionalmente, o amenaza seriamente con cortar, la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede obtener una orden judicial para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor; el inquilino no tiene que mudarse para recuperar daños. Por separado, si el arrendador intencionalmente o por negligencia no proporciona un servicio esencial, el inquilino puede, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por la reducción de la renta, u obtener vivienda sustituta y no deber renta por ese período. (ORS 90.375, 90.365)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Oregon?
Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. (ORS 90.385)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.