Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Oregon
Reglas de Oregon sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555
Las reglas en Oregon
| Subarrendar | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. Se revisó el capítulo 90 de ORS el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. Fuente: ORS 90.427(4), (11) |
| Si un inquilino muere | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. Se revisó el capítulo 90 de ORS el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
Oregon frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555 | Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. ORS 90.427(4), (11) | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.425(21) |
| California | Un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) o ceder a menos que el contrato de alquiler lo prohíba sin el consentimiento previo del arrendador (landlord); si lo prohíbe, el inquilino debe obtener el permiso del arrendador. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exige consentimiento pero no da ningún criterio se interpreta en el sentido de que el consentimiento no se negará sin motivo razonable. Con un subarriendo, el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta; con una cesión, el nuevo inquilino pasa a ser directamente responsable ante el arrendador, pero el inquilino original no queda liberado a menos que el arrendador lo acepte. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina automáticamente al final de su plazo, a menos que el contrato diga otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda y el arrendador (landlord) acepta la renta después de que termina el plazo, el inquilino pasa a ser un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) con un arrendamiento periódico (por ejemplo, de mes a mes si la renta se paga mensualmente), y los demás términos del contrato siguen vigentes. Si el arrendamiento no está cubierto por la protección de causa justa y el arrendador rechaza la renta después del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) sin más aviso; si el arrendamiento está cubierto por la Tenant Protection Act o una ordenanza local de causa justa, continúa de mes a mes hasta que el inquilino dé aviso o el arrendador tenga un motivo legal para terminarlo. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si muere un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el patrimonio del inquilino (a través del albacea o administrador) sigue siendo responsable económicamente por la renta durante el resto del plazo; el patrimonio puede entregar la unidad, pero sigue siendo responsable hasta que el arrendador (landlord) la vuelva a alquilar, y el arrendador debe hacer un esfuerzo de buena fe para volver a alquilarla. Si el inquilino tenía un arrendamiento de semana a semana o de mes a mes, el arrendamiento termina por aviso de la muerte del inquilino, el día 30 después del último pago de renta del inquilino antes de su muerte; no se necesita ningún otro aviso. Las pertenencias del inquilino se manejan entonces según las reglas para bienes dejados después de que termina un arrendamiento. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) |
| Idaho | Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4) | Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Idaho Code §§ 55-304(2), 6-303(1), 55-208; Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20 | Aún no verificado |
| Nevada | La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). NRS chapter 118A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. NRS 118A.470 | Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. NRS 118A.340(2)-(4) |
| Washington | La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. Chapter 59.18 RCW (reviewed) | Washington limita la terminación de arrendamientos sin causa. Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, se convierte en uno de mes a mes a menos que el arrendador (landlord) tenga una causa enumerada, o que el contrato de arrendamiento cumpla condiciones limitadas (como un plazo inicial de 6-12 meses o un contrato de arrendamiento de 12 meses o más) y el arrendador haya dado al menos 60 días de aviso por escrito antes del final del plazo. Un inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento a plazo fijo con aviso por escrito al menos 20 días antes de la fecha de terminación, y un inquilino de mes a mes puede irse con 20 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Es ilegal que un inquilino permanezca después del vencimiento (hold over) del contrato de alquiler sin una orden judicial; el arrendador puede recuperar la posesión y los daños, con costas y honorarios de abogado para la parte ganadora. RCW 59.18.650(1), 59.18.200(1), 59.18.220, 59.18.290(2) | Cuando muere el único ocupante, el arrendador (landlord) debe enviar sin demora aviso por escrito al representante personal conocido, a cualquier persona designada, al contacto de emergencia y a los probables herederos. El arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la cual esté pagada la renta, lo que sea posterior, a menos que un representante haga arreglos para pagar por adelantado la renta de hasta 60 días después de la muerte para retirar las pertenencias. El arrendador debe entregar los bienes a un representante del inquilino (tenant) que lo pida por escrito y, después del retiro, debe reembolsar la renta no devengada y rendir cuentas del depósito dentro del plazo normal para el depósito. Un inquilino puede designar en un escrito aparte a una persona para que actúe en su nombre a su muerte. RCW 59.18.590, 59.18.595 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Oregon
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Oregon?
Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. (ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Oregon?
Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. (ORS 90.427(4), (11))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Oregon?
Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. (ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.425(21))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.