Ley de Oregon sobre el depósito de seguridad
Reglas de Oregon sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). ORS 90.300
Las reglas en Oregon
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). El ORS 90.300 (edición 2025) regula los depósitos, pero no fija un máximo. Fuente: ORS 90.300 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. Fuente: ORS 90.300(12)-(13) |
| Deducciones detalladas | Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). Fuente: ORS 90.300(7), (12) |
| Intereses sobre los depósitos | La ley no lo exige. El ORS 90.300 no contiene ningún requisito de pagar intereses. Fuente: ORS 90.300 |
| Multa por retención | El doble de la cantidad retenida sin una cuenta por escrito, o el doble de la cantidad retenida de mala fe. Fuente: ORS 90.300(16) |
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Oregon frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Oregon | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). ORS 90.300 | 31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. ORS 90.300(12)-(13) | Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). ORS 90.300(7), (12) |
| California | Un mes de renta, además de la renta del primer mes. Excepción para arrendadores pequeños: hasta dos meses de renta si el arrendador (landlord) es una persona física (o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) cuyos miembros son todos personas físicas) que es dueña de no más de dos propiedades residenciales de alquiler con no más de cuatro unidades en total. La excepción no se aplica si el posible inquilino (tenant) es un miembro del servicio militar. Cal. Civ. Code § 1950.5(c)(1), (c)(5) | A más tardar 21 días calendario después de que el inquilino (tenant) desocupe. El arrendador (landlord) debe devolver el depósito restante con un estado de cuenta detallado. Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(1) | El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5) |
| Idaho | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Idaho Code § 6-321 | 21 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda si el contrato de arrendamiento (lease) no fija un plazo; el contrato puede fijar otro plazo, pero nunca de más de 30 días. Idaho Code § 6-321 | Si solo se devuelve una parte del depósito, el arrendador debe incluir una declaración firmada que detalle las cantidades retenidas, los motivos y los gastos. No se puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear). Idaho Code § 6-321 |
| Nevada | El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica. NRS 118A.242(1) | 30 días después de que termina el arrendamiento. NRS 118A.242(4) | El arrendador o casero (landlord) debe dar una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito (y/o la fianza de garantía), junto con cualquier saldo restante, dentro de 30 días. Las deducciones se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal y los costos razonables de limpieza. NRS 118A.242(4) |
| Washington | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). RCW 59.18.260; RCW 59.18.610 | 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). RCW 59.18.280(1) | Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. RCW 59.18.280(1) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Oregon sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Oregon?
La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). (ORS 90.300)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Oregon?
31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. (ORS 90.300(12)-(13))
¿Un arrendador en Oregon tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). (ORS 90.300(7), (12))
¿Un arrendador en Oregon tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
La ley no lo exige. (ORS 90.300)
¿Qué sucede si un arrendador en Oregon se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
El doble de la cantidad retenida sin una cuenta por escrito, o el doble de la cantidad retenida de mala fe. (ORS 90.300(16))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.