Derechos de los ocupantes ilegales en Oregon
Reglas de Oregon sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un 'squatter' (ocupante ilegal) es una persona que ocupa una vivienda (u otra propiedad usada como vivienda) que no tiene derecho bajo un contrato de alquiler ni autorización del inquilino (tenant); ORS 91.140 (2025 c.356); ORS 90.100(47); ORS 105.115(1)(h)
Las reglas en Oregon
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Un 'squatter' (ocupante ilegal) es una persona que ocupa una vivienda (u otra propiedad usada como vivienda) que no tiene derecho bajo un contrato de alquiler ni autorización del inquilino (tenant); un inquilino que se queda después del vencimiento (holding over) no es un ocupante ilegal. El dueño o el arrendador (landlord) puede darle al ocupante ilegal un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de la persona como ocupante ilegal, y luego tomar posesión mediante el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) (ORS 105.100-105.168). El aviso no crea un arrendamiento. Ninguna ley autoriza la remoción por la policía sin una sentencia judicial. Procedimiento para ocupantes ilegales (squatters) agregado por 2025 Or. Laws c.356. Definición en ORS 90.100 (https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors090.html); causa de FED en ORS 105.115 (https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors105.html). |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Antes de almacenar, vender o desechar bienes abandonados, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito por entrega en persona o por correo de primera clase (a la propiedad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío) que indique que los bienes se consideran abandonados, dónde están almacenados y una fecha para comunicarse con el arrendador: no menos de 5 días después de la entrega en persona u 8 días después del envío por correo (45 días para viviendas prefabricadas/casas flotantes). El arrendador debe almacenar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento (no después de una restitución por el sheriff). Si el inquilino (tenant) responde, el arrendador debe poner los bienes a disposición por 15 días (30 para viviendas/casas). Si nadie los reclama, se presume definitivamente que los bienes están abandonados y pueden venderse en una venta pública o privada o, si tienen poco valor, desecharse. Hay reglas separadas para viviendas prefabricadas/casas flotantes en instalaciones (ORS 90.675) y para un inquilino (tenant) único fallecido (ORS 90.425(20)). Método alternativo posterior al desalojo (eviction) en ORS 105.165. Fuente: ORS 90.425 |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Oregon | Un 'squatter' (ocupante ilegal) es una persona que ocupa una vivienda (u otra propiedad usada como vivienda) que no tiene derecho bajo un contrato de alquiler ni autorización del inquilino (tenant); un inquilino que se queda después del vencimiento (holding over) no es un ocupante ilegal. El dueño o el arrendador (landlord) puede darle al ocupante ilegal un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de la persona como ocupante ilegal, y luego tomar posesión mediante el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) (ORS 105.100-105.168). El aviso no crea un arrendamiento. Ninguna ley autoriza la remoción por la policía sin una sentencia judicial. ORS 91.140 (2025 c.356); ORS 90.100(47); ORS 105.115(1)(h) | Antes de almacenar, vender o desechar bienes abandonados, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito por entrega en persona o por correo de primera clase (a la propiedad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío) que indique que los bienes se consideran abandonados, dónde están almacenados y una fecha para comunicarse con el arrendador: no menos de 5 días después de la entrega en persona u 8 días después del envío por correo (45 días para viviendas prefabricadas/casas flotantes). El arrendador debe almacenar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento (no después de una restitución por el sheriff). Si el inquilino (tenant) responde, el arrendador debe poner los bienes a disposición por 15 días (30 para viviendas/casas). Si nadie los reclama, se presume definitivamente que los bienes están abandonados y pueden venderse en una venta pública o privada o, si tienen poco valor, desecharse. ORS 90.425 |
| California | California no tiene una ley especial de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales (squatters). Entrar y ocupar una propiedad sin el consentimiento del dueño, de su agente o de la persona en posesión legal es allanamiento (trespass), un delito menor (misdemeanor). Negarse a salir de una propiedad que no está abierta al público, después de que el dueño o un agente del orden que actúa a pedido del dueño le pide a la persona que se vaya, también es allanamiento. El dueño puede presentar una sola solicitud notariada en el formulario de la agencia policial para que los agentes puedan actuar contra intrusos durante hasta 12 meses (o un período más corto fijado por ordenanza local) mientras el dueño está ausente o la propiedad está cerrada y con letreros. La solicitud puede presentarse por vía electrónica y termina si la propiedad se vende. Si la policía no actúa (por ejemplo, porque el ocupante dice ser inquilino (tenant)), el dueño debe acudir al tribunal con un caso de unlawful detainer o forcible detainer (CCP 1159 et seq.). El ocupante tiene 10 días hábiles judiciales para responder después de que se le entrega la demanda. Un solo huésped (lodger) en una casa ocupada por el dueño que se queda después de que vence un aviso debido conforme a Civ. Code 1946.5 comete una infracción y puede ser arrestado y sacado. Cal. Penal Code § 602(m), (o) (as amended by SB 602, Stats. 2023, ch. 404); Cal. Penal Code § 602.3; Cal. Civ. Proc. Code § 1167 (as amended by AB 2347, Stats. 2024, ch. 512) | Cuando quedan pertenencias después de que termina un arrendamiento y el inquilino (tenant) se ha mudado, el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito al inquilino y a cualquier persona que el arrendador crea razonablemente que es dueña de los bienes. El aviso debe describir los bienes, decir dónde pueden reclamarse, decir que se pueden cobrar costos razonables de almacenamiento y fijar un plazo para reclamarlos de al menos 15 días después de la entrega en persona o 18 días después del envío por correo. El aviso se entrega en persona o por correo de primera clase a la última dirección conocida, con una copia enviada por correo a la unidad desocupada; también se puede usar el correo electrónico si el inquilino dio una dirección. El arrendador debe guardar los bienes en la propiedad o en un almacenamiento seguro con cuidado razonable. Los bienes que se reclamen dentro de los 2 días de la mudanza de la vivienda deben entregarse sin cargos de almacenamiento. Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública anunciada en un periódico, y el sobrante de lo obtenido se paga al condado, donde el dueño puede reclamarlo dentro de 1 año. Si el arrendador cree razonablemente que el valor total de reventa es menor de $700, puede quedarse con los bienes o deshacerse de ellos. Los bienes dejados después de un desalojo (eviction) con cierre de acceso por el sheriff siguen las mismas reglas de aviso, almacenamiento y desecho. Cal. Civ. Code §§ 1983-1988; Cal. Civ. Proc. Code § 1174(e)-(l) |
| Idaho | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño de una propiedad (o su agente autorizado) puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, bajo pena de perjurio, con identificación del gobierno o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y siguen allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo un contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de restitución (writ of restitution), más un cargo por hora de espera si se le pide mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Idaho Code § 6-310A | Después de una sentencia de posesión, un inquilino (tenant) residencial tiene 72 horas para retirar sus pertenencias (7 días para inquilinos comerciales o terrenos de 5+ acres). Después de ese plazo y 3 días después de la determinación del tribunal, el sheriff restituye la posesión sacando al inquilino, y el arrendador (landlord) puede retirar y deshacerse de todos los bienes restantes (incluidos los vehículos que se pueden retirar según § 49-1806), sujeto a los derechos de garantía (security interests), sin compensar al inquilino. El aviso de 3 días por falta de pago debe advertir al inquilino sobre este plazo de retiro. Idaho Code §§ 6-316(2), 6-303(2) |
| Nevada | Proceso judicial sumario por entrada o retención por la fuerza (forcible entry/detainer) de un ocupante ilegal o no autorizado. El dueño (o su representante autorizado u ocupante autorizado) entrega un aviso escrito de entrega de la vivienda (notice to surrender) que le dice al ocupante que es culpable de entrada o retención por la fuerza, le da 4 días hábiles judiciales para irse, nombra el tribunal, explica su derecho a impugnar presentando una declaración jurada (affidavit) ante el tribunal antes del cierre de operaciones del 4.º día hábil judicial, advierte que el sheriff o el constable puede sacarlo dentro de las 24 horas de una orden judicial, y explica el almacenamiento y desecho de sus pertenencias (pueden desecharse 14 días calendario después del desalojo o la entrega; primero deben pagarse los costos de almacenamiento). Debe entregarse en persona ante un testigo (no se necesita testigo si lo entrega un sheriff, constable o notificador con licencia), o dejándolo a una persona adecuada y enviándolo por correo, o pegándolo y enviándolo por correo (dirigido a 'Current Occupant' (ocupante actual) si se desconoce el nombre). Si el ocupante no se va, el dueño presenta una declaración jurada de demanda; si no se presentó una declaración de impugnación y las pruebas son suficientes, el tribunal debe ordenar el desalojo dentro de las 24 horas de que el sheriff la recibe. Si todos los ocupantes adultos conocidos son arrestados por allanamiento de morada (housebreaking) u ocupación ilegal, el dueño puede recuperar la posesión y cambiar las cerraduras, pegando y presentando un aviso que da al ocupante 21 días para pedir al tribunal volver a entrar. Los dueños pueden recuperar el triple de los daños por la entrada por la fuerza. NRS 40.230, 40.240, 40.280(2), 40.412, 40.414 | El arrendador (landlord) debe guardar de forma segura durante 30 días los bienes dejados después de un abandono o un desalojo (eviction) y puede cobrar costos razonables y reales de inventario, mudanza y almacenamiento antes de entregarlos. Después de 30 días, el arrendador puede deshacerse de ellos (y recuperar los costos con ellos) solo después de hacer esfuerzos razonables para localizar al inquilino (tenant), enviarle por correo un aviso escrito de la intención de deshacerse de ellos (a la dirección actual o la última conocida) y esperar 14 días después del aviso. Los vehículos siguen la ley de vehículos abandonados (NRS ch. 487). Durante 5 días después de un desalojo o un cierre de acceso (lockout), el arrendador debe dar al inquilino anterior una oportunidad razonable de recuperar artículos esenciales como medicamentos, fórmula para bebés, ropa básica y artículos de cuidado personal. Las disputas sobre los costos o el acceso se presentan ante el justice court según NRS 40.253. NRS 118A.460 |
| Washington | Un dueño o agente autorizado puede darle a la policía una declaración firmada 'Request to Remove Trespasser(s)' (solicitud para remover a intrusos) bajo pena de perjurio (formulario legal) que indique, entre otras cosas, que los ocupantes entraron y permanecen ilegalmente, que no son ni han sido en los últimos 12 meses inquilinos (tenants) ni dueños que figuren en el título, que se les dijo que se fueran y se negaron, y que la propiedad no estaba abandonada ni abierta al público cuando entraron. Un agente del orden público con causa probable de allanamiento criminal (criminal trespass) puede entonces remover a las personas (con o sin arresto) y ordenarles que no regresen, pero primero debe darles a los ocupantes una oportunidad razonable de presentar evidencia creíble de que son inquilinos, ocupantes legales o sus invitados. Se puede demandar al declarante por declaraciones falsas (daños reales, costas, honorarios de abogado) y jurar en falso es un delito menor grave (gross misdemeanor). Los oficiales no pueden remover a nadie que tenga derecho a ocupar la propiedad bajo un contrato de alquiler; los inquilinos requieren un caso de retención ilegal (unlawful detainer). RCW 9A.52.105; RCW 9A.52.115 | Si el inquilino (tenant) no paga la renta e indica con palabras o acciones que no tiene intención de regresar, el arrendador (landlord) puede tomar posesión de los bienes del inquilino y almacenarlos de forma segura, y debe hacer esfuerzos razonables (correo de primera clase a la última dirección conocida y a cualquier otra dirección conocida) para notificar al inquilino dónde están almacenados, la fecha prevista de venta/desecho y el derecho a recuperarlos pagando la cantidad menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenamiento. La venta o el desecho pueden ocurrir 45 días después de que se envíe o entregue el aviso (7 días si el valor total es de $250 o menos, excepto documentos personales, fotos familiares y recuerdos). El excedente de la venta se guarda para el inquilino durante un año. Se aplican reglas separadas a los bienes de un inquilino único fallecido (dos avisos; venta/desecho al menos 45 días después del segundo aviso) y a los bienes retirados bajo una orden de restitución (writ of restitution). RCW 59.18.310; RCW 59.18.595; RCW 59.18.312 |
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Un 'squatter' (ocupante ilegal) es una persona que ocupa una vivienda (u otra propiedad usada como vivienda) que no tiene derecho bajo un contrato de alquiler ni autorización del inquilino (tenant); un inquilino que se queda después del vencimiento (holding over) no es un ocupante ilegal. El dueño o el arrendador (landlord) puede darle al ocupante ilegal un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de la persona como ocupante ilegal, y luego tomar posesión mediante el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) (ORS 105.100-105.168). El aviso no crea un arrendamiento. Ninguna ley autoriza la remoción por la policía sin una sentencia judicial. (ORS 91.140 (2025 c.356); ORS 90.100(47); ORS 105.115(1)(h))
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Oregon?
Antes de almacenar, vender o desechar bienes abandonados, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito por entrega en persona o por correo de primera clase (a la propiedad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío) que indique que los bienes se consideran abandonados, dónde están almacenados y una fecha para comunicarse con el arrendador: no menos de 5 días después de la entrega en persona u 8 días después del envío por correo (45 días para viviendas prefabricadas/casas flotantes). El arrendador debe almacenar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento (no después de una restitución por el sheriff). Si el inquilino (tenant) responde, el arrendador debe poner los bienes a disposición por 15 días (30 para viviendas/casas). Si nadie los reclama, se presume definitivamente que los bienes están abandonados y pueden venderse en una venta pública o privada o, si tienen poco valor, desecharse. (ORS 90.425)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.