Reglas de Oregon sobre tarifas de alquiler
Reglas de Oregon sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Se permite un cargo de evaluación solo para cubrir los costos de la evaluación y no puede exceder el costo real promedio del arrendador (landlord) ni la cantidad habitual que cobran las compañías de evaluación. ORS 90.295; ORS 90.297
Las reglas en Oregon
| Tarifas de solicitud / evaluación | Se permite un cargo de evaluación solo para cubrir los costos de la evaluación y no puede exceder el costo real promedio del arrendador (landlord) ni la cantidad habitual que cobran las compañías de evaluación. Solo un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 60 días, sin importar a cuántas unidades se aplique. Antes de aceptar el pago, el arrendador debe adoptar criterios por escrito y dar aviso por escrito del cargo, los criterios, el proceso, los derechos de disputa/apelación, la política contra la discriminación, la renta y los depósitos, y los derechos de reembolso; debe dar un recibo y la confirmación de la evaluación. No hay cargo cuando no hay unidades disponibles. Reembolso dentro de 30 días si la unidad se ocupa antes de la evaluación o si no se hizo la evaluación antes de un retiro por escrito. Sanción: el doble del cargo más $250. Se prohíben otros depósitos/tarifas del solicitante, excepto un depósito para asegurar la firma de un contrato de alquiler después de la aprobación. No se encontró en el ORS ch. 90 una regla legal sobre informes de evaluación portátiles. Fuente: ORS 90.295; ORS 90.297 |
|---|---|
| Otras tarifas de alquiler | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa de mudanza por gastos previstos del arrendador y no puede cobrar ninguna tarifa excepto las enumeradas en ORS 90.302, cada una de las cuales debe describirse en el contrato de alquiler por escrito: cargo por pago atrasado (ORS 90.260), cargo por cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo/CO (hasta $250), violación del acuerdo sobre mascotas, abandono anticipado de un plazo fijo (máximo 1.5 veces la renta mensual; no para liberaciones por violencia doméstica (domestic violence) o servicio militar), y tarifas con tope por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia por escrito ($50, luego $50 + 5% de la renta; $250 por fumar/mascota no autorizada). Se prohíben los daños liquidados (liquidated damages). Desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026), las tarifas de procesamiento por pagos con tarjeta, por el portal del inquilino u otros pagos electrónicos pueden trasladarse solo si el procesador de pagos lo permite, el arrendador deja que el inquilino (tenant) pague con cheque u otro método no electrónico, y se le dan al inquilino los registros de las tarifas cuando los solicite por escrito. Un arrendador no puede exigir el pago electrónico, y no puede cobrar un cargo por pago atrasado ni terminar el arrendamiento por falta de pago si rechazó un pago ofrecido con cheque u otro método comercialmente razonable. Exclusiones en ORS 90.302(7) (servicios solicitados por el inquilino (tenant), como llaves perdidas, el requisito de seguro de inquilino, cargos de servicios públicos bajo otras secciones). Los cambios de 2026 (SB 1523, en vigor el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)) se aplican a contratos de alquiler celebrados antes, en o después de esa fecha; texto del proyecto de ley aprobado: https://olis.oregonlegislature.gov/liz/2026R1/Downloads/MeasureDocument/SB1523/Enrolled |
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| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
|---|---|---|
| Oregon | Se permite un cargo de evaluación solo para cubrir los costos de la evaluación y no puede exceder el costo real promedio del arrendador (landlord) ni la cantidad habitual que cobran las compañías de evaluación. Solo un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 60 días, sin importar a cuántas unidades se aplique. Antes de aceptar el pago, el arrendador debe adoptar criterios por escrito y dar aviso por escrito del cargo, los criterios, el proceso, los derechos de disputa/apelación, la política contra la discriminación, la renta y los depósitos, y los derechos de reembolso; debe dar un recibo y la confirmación de la evaluación. No hay cargo cuando no hay unidades disponibles. Reembolso dentro de 30 días si la unidad se ocupa antes de la evaluación o si no se hizo la evaluación antes de un retiro por escrito. Sanción: el doble del cargo más $250. Se prohíben otros depósitos/tarifas del solicitante, excepto un depósito para asegurar la firma de un contrato de alquiler después de la aprobación. ORS 90.295; ORS 90.297 | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa de mudanza por gastos previstos del arrendador y no puede cobrar ninguna tarifa excepto las enumeradas en ORS 90.302, cada una de las cuales debe describirse en el contrato de alquiler por escrito: cargo por pago atrasado (ORS 90.260), cargo por cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo/CO (hasta $250), violación del acuerdo sobre mascotas, abandono anticipado de un plazo fijo (máximo 1.5 veces la renta mensual; no para liberaciones por violencia doméstica (domestic violence) o servicio militar), y tarifas con tope por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia por escrito ($50, luego $50 + 5% de la renta; $250 por fumar/mascota no autorizada). Se prohíben los daños liquidados (liquidated damages). Desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026), las tarifas de procesamiento por pagos con tarjeta, por el portal del inquilino u otros pagos electrónicos pueden trasladarse solo si el procesador de pagos lo permite, el arrendador deja que el inquilino (tenant) pague con cheque u otro método no electrónico, y se le dan al inquilino los registros de las tarifas cuando los solicite por escrito. Un arrendador no puede exigir el pago electrónico, y no puede cobrar un cargo por pago atrasado ni terminar el arrendamiento por falta de pago si rechazó un pago ofrecido con cheque u otro método comercialmente razonable. ORS 90.302; 2026 Or. Laws c.23 (SB 1523) §§ 3, 5 |
| California | El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Los garantes y codeudores cuentan como solicitantes. El arrendador no puede cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que no hay ni habrá pronto una unidad disponible. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (AB 2493), solo se permite un cargo si el arrendador (A) considera las solicitudes completas en el orden en que las recibe según criterios de evaluación escritos entregados con la solicitud, aprueba al primer solicitante calificado y no cobra ningún cargo hasta que una solicitud se considera efectivamente (los cargos cobrados por error deben reembolsarse dentro de 7 días), o (B) reembolsa el cargo completo a cada solicitante que no sea seleccionado, dentro de los 7 días de seleccionar a un inquilino (tenant) o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero. El arrendador debe dar un recibo detallado y, si se pagó un cargo, una copia del informe de crédito dentro de los 7 días de recibirlo. Cualquier parte del cargo que no se gaste en la evaluación debe reembolsarse. Si el arrendador decide aceptar un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) (preparado dentro de los últimos 30 días a costo del solicitante), no puede cobrar un cargo de solicitud ni un cargo por acceder a ese informe. Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1 | Cualquier cargo cobrado al inicio de un arrendamiento para cubrir el costo de procesar a un nuevo inquilino (tenant) cuenta como 'security' (garantía). Por lo tanto, queda sujeto al límite y a las reglas de reembolso del depósito de seguridad (security deposit), y ninguna parte puede llamarse no reembolsable. Los cargos de evaluación de solicitudes se regulan aparte. El arrendador (landlord) debe aceptar al menos una forma de pago de la renta que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, y no puede cobrar un cargo por pagar la renta o el depósito con cheque. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (SB 611), el arrendador no puede cobrar un cargo por entregar, publicar o hacer llegar un aviso de terminación. Si un inquilino elige que se reporten sus pagos de renta a las agencias de crédito (positive rent reporting), el arrendador puede cobrar no más del menor entre su costo real o $10 por mes, y nada si no tiene costo. Cal. Civ. Code §§ 1950.5(b), (n); 1947.3(a)-(b); 1946(b); 1946.1(i); 1954.07(g) |
| Idaho | Aún no verificado | Cualquier cargo cobrado a un inquilino (tenant) residencial, incluidos los cargos por pago tardío, debe ser razonable. El dueño no puede cobrar ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo mayor al monto del contrato de renta, ni uno que no esté en el contrato, salvo que el contrato sea verbal o que el dueño dé 30 días de aviso escrito del cambio. Aplica a los contratos de renta celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2023 (7/1/2023); no limita la renta. Los gobiernos locales no pueden regular la renta, los cargos ni los depósitos. Idaho Code §§ 55-305, 55-306 |
| Nevada | No hay un límite en dólares. El arrendador (landlord) que cobra un cargo de solicitud, de informe de crédito o de revisión de antecedentes debe reembolsarlo si la unidad se renta a otra persona y el arrendador no procesó efectivamente la solicitud ni obtuvo el informe o la revisión. Los arrendadores no pueden cobrar cargos de solicitud, de informe de crédito ni de revisión de antecedentes por un menor (de menos de 18 años) en el hogar del solicitante. NRS 118A.306 (added 2025) | Sí (2025). En todo lugar donde el arrendador (landlord) anuncie la renta, y en toda referencia en un contrato escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual de traspaso, informado por separado, por servicio individual de electricidad, gas o agua cuando la empresa de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (tenant) (o agua con medidor maestro), marcado con un asterisco y una declaración en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos requeridos y sus propósitos. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de una cuenta bancaria, y cualquier cargo por portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos reparaciones que son deber del arrendador (incluidos los deducibles o copagos de garantías del hogar) salvo que el inquilino haya causado el daño. NRS 118A.200(3), (6)-(9); NRS 118A.303; NRS 118A.290(4)-(5) |
| Washington | No hay límite en dólares, pero un arrendador (landlord) puede cobrar por un informe de evaluación de inquilinos (o sus propios costos reales de evaluación, sin exceder el costo habitual de un servicio de evaluación local) solo después de dar un aviso por escrito (o publicarlo) sobre los tipos de información a los que se accederá, los criterios que pueden resultar en un rechazo, la agencia de informes de consumo que usa y los derechos del solicitante, y si el arrendador acepta un informe completo de evaluación de inquilinos reutilizable. Un arrendador que acepta informes reutilizables no puede cobrarle al solicitante por su propio informe. Cualquier sitio web del arrendador debe indicar si se aceptan informes reutilizables. Las acciones adversas requieren un aviso de acción adversa por escrito en el formulario legal. Violación de las reglas de aviso: hasta $100 más costas y honorarios de abogado. RCW 59.18.257 | Las tarifas no reembolsables deben estar en un contrato de alquiler por escrito que diga claramente que no son reembolsables; de lo contrario, se tratan como un depósito reembolsable (o se reembolsan por completo si no hay contrato por escrito), y no pueden llamarse depósito. A solicitud por escrito, los inquilinos (tenants) pueden pagar los depósitos, las tarifas no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales para plazos de 3+ meses, de lo contrario 2) sin tarifas ni intereses adicionales, a menos que los depósitos y las tarifas sumen el 25% o menos de la renta del primer mes y no se exija por adelantado la renta del último mes; negarse conlleva una sanción de un mes de renta más honorarios de abogado. No se puede cobrar un cargo por pago atrasado por la renta pagada dentro de 5 días de la fecha de vencimiento. RCW 59.18.285; RCW 59.18.610; RCW 59.18.170(2) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Oregon sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en Oregon?
Se permite un cargo de evaluación solo para cubrir los costos de la evaluación y no puede exceder el costo real promedio del arrendador (landlord) ni la cantidad habitual que cobran las compañías de evaluación. Solo un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 60 días, sin importar a cuántas unidades se aplique. Antes de aceptar el pago, el arrendador debe adoptar criterios por escrito y dar aviso por escrito del cargo, los criterios, el proceso, los derechos de disputa/apelación, la política contra la discriminación, la renta y los depósitos, y los derechos de reembolso; debe dar un recibo y la confirmación de la evaluación. No hay cargo cuando no hay unidades disponibles. Reembolso dentro de 30 días si la unidad se ocupa antes de la evaluación o si no se hizo la evaluación antes de un retiro por escrito. Sanción: el doble del cargo más $250. Se prohíben otros depósitos/tarifas del solicitante, excepto un depósito para asegurar la firma de un contrato de alquiler después de la aprobación. (ORS 90.295; ORS 90.297)
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Oregon?
El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa de mudanza por gastos previstos del arrendador y no puede cobrar ninguna tarifa excepto las enumeradas en ORS 90.302, cada una de las cuales debe describirse en el contrato de alquiler por escrito: cargo por pago atrasado (ORS 90.260), cargo por cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo/CO (hasta $250), violación del acuerdo sobre mascotas, abandono anticipado de un plazo fijo (máximo 1.5 veces la renta mensual; no para liberaciones por violencia doméstica (domestic violence) o servicio militar), y tarifas con tope por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia por escrito ($50, luego $50 + 5% de la renta; $250 por fumar/mascota no autorizada). Se prohíben los daños liquidados (liquidated damages). Desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026), las tarifas de procesamiento por pagos con tarjeta, por el portal del inquilino u otros pagos electrónicos pueden trasladarse solo si el procesador de pagos lo permite, el arrendador deja que el inquilino (tenant) pague con cheque u otro método no electrónico, y se le dan al inquilino los registros de las tarifas cuando los solicite por escrito. Un arrendador no puede exigir el pago electrónico, y no puede cobrar un cargo por pago atrasado ni terminar el arrendamiento por falta de pago si rechazó un pago ofrecido con cheque u otro método comercialmente razonable. (ORS 90.302; 2026 Or. Laws c.23 (SB 1523) §§ 3, 5)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.