Cómo romper un contrato de arrendamiento en Oregon
Reglas de Oregon sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), delito de odio (bias crime) o acecho (stalking) puede ser liberado (junto con los familiares inmediatos enumerados) dando un aviso por escrito de al menos 14 días que… ORS 90.453
Las reglas en Oregon
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), delito de odio (bias crime) o acecho (stalking) puede ser liberado (junto con los familiares inmediatos enumerados) dando un aviso por escrito de al menos 14 días que especifique la fecha de liberación, acompañado de una verificación: una orden de protección (protective order), un informe policial, una condena, o una declaración en el formulario legal firmada por un tercero calificado (agentes del orden, abogado, profesional de la salud con licencia, empleado de servicios a víctimas del DOJ o defensor de víctimas); el incidente debe haber ocurrido dentro de los últimos 90 días (sin contar el tiempo en que el agresor estuvo encarcelado o vivió a 100+ millas de distancia), a menos que haya una orden de protección vigente. El inquilino liberado no es responsable de la renta ni de daños después de la fecha de liberación y no debe ninguna tarifa de terminación; los demás inquilinos siguen obligados. El arrendador (landlord) debe mantener confidencial la información. El formulario legal 'Qualified Third Party Verification' (verificación de un tercero calificado) está en ORS 90.453(3). Fuente: ORS 90.453 |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Militares: un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito y prueba de las órdenes al alistarse, al recibir órdenes de servicio activo fuera del área por más de 90 días, o al terminar el servicio activo (también el Public Health Service asignado al Ejército/la Marina y el cuerpo de NOAA) - generalmente en vigor en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso u otras fechas enumeradas; un miembro del servicio estatal llamado por el Governor por 90+ días puede terminar con efecto en la fecha más temprana entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o el último día del mes siguiente, sin tarifas ni pérdida del depósito (deposit). No se encontró en el ORS ch. 90 un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad, cuidado de personas mayores o muerte del inquilino (ORS 90.425(20) cubre solo los bienes de un inquilino único fallecido). Desastre natural (desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)): si un desastre natural destruye la unidad de vivienda, el arrendamiento termina de inmediato; el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y la renta pagada por adelantado (prorrateada desde la fecha del desastre), el inquilino no es responsable de la limpieza a menos que el inquilino haya causado el desastre, y no se debe renta mientras la unidad sea inaccesible (por ejemplo, declarada insegura por una agencia del gobierno). No se aplica al alquiler de espacios para viviendas prefabricadas o casas flotantes. La regla de desastres naturales es nueva en 2026 y todavía no está en la edición 2025 del ORS; texto del proyecto de ley aprobado: https://olis.oregonlegislature.gov/liz/2026R1/Downloads/MeasureDocument/HB4037/Enrolled |
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Oregon frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Oregon | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), delito de odio (bias crime) o acecho (stalking) puede ser liberado (junto con los familiares inmediatos enumerados) dando un aviso por escrito de al menos 14 días que especifique la fecha de liberación, acompañado de una verificación: una orden de protección (protective order), un informe policial, una condena, o una declaración en el formulario legal firmada por un tercero calificado (agentes del orden, abogado, profesional de la salud con licencia, empleado de servicios a víctimas del DOJ o defensor de víctimas); el incidente debe haber ocurrido dentro de los últimos 90 días (sin contar el tiempo en que el agresor estuvo encarcelado o vivió a 100+ millas de distancia), a menos que haya una orden de protección vigente. El inquilino liberado no es responsable de la renta ni de daños después de la fecha de liberación y no debe ninguna tarifa de terminación; los demás inquilinos siguen obligados. El arrendador (landlord) debe mantener confidencial la información. ORS 90.453 | Militares: un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito y prueba de las órdenes al alistarse, al recibir órdenes de servicio activo fuera del área por más de 90 días, o al terminar el servicio activo (también el Public Health Service asignado al Ejército/la Marina y el cuerpo de NOAA) - generalmente en vigor en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso u otras fechas enumeradas; un miembro del servicio estatal llamado por el Governor por 90+ días puede terminar con efecto en la fecha más temprana entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o el último día del mes siguiente, sin tarifas ni pérdida del depósito (deposit). No se encontró en el ORS ch. 90 un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad, cuidado de personas mayores o muerte del inquilino (ORS 90.425(20) cubre solo los bienes de un inquilino único fallecido). Desastre natural (desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)): si un desastre natural destruye la unidad de vivienda, el arrendamiento termina de inmediato; el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y la renta pagada por adelantado (prorrateada desde la fecha del desastre), el inquilino no es responsable de la limpieza a menos que el inquilino haya causado el desastre, y no se debe renta mientras la unidad sea inaccesible (por ejemplo, declarada insegura por una agencia del gobierno). No se aplica al alquiler de espacios para viviendas prefabricadas o casas flotantes. ORS 90.472; ORS 90.475; 2026 Or. Laws c.108 (HB 4037) § 21 |
| California | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento si él, un miembro de su hogar o un familiar inmediato fue víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), acecho (stalking), trata de personas (human trafficking), abuso de personas mayores o adultos dependientes, o un delito que causó lesiones corporales o la muerte o que involucró un arma mortal o fuerza o amenaza de fuerza. El inquilino da un aviso escrito con uno de estos documentos adjuntos: una orden de protección o de restricción (protective or restraining order), un informe policial, una declaración de un tercero calificado (de un consejero, defensor de víctimas o profesional de la salud con licencia, en el formato que fija la ley), u otra documentación que verifique razonablemente el hecho. El aviso debe darse dentro de los 180 días de la orden, el informe o el incidente. El inquilino debe la renta por no más de 14 días después de dar el aviso (prorrateada si la unidad se vuelve a rentar antes) y no se considera que incumplió el contrato. El depósito no puede perderse a causa de la terminación. Si la víctima es un familiar que no vivía con el inquilino y el hecho no ocurrió a menos de 1,000 pies de la unidad, el inquilino también debe adjuntar una declaración que explique la mudanza. Los arrendadores (landlords) deben mantener la información confidencial y no pueden negarse a rentarle a alguien porque usó este derecho. Las violaciones conllevan los daños reales más daños legales de $100 a $5,000. Cal. Civ. Code § 1946.7 (as amended by SB 1017, Stats. 2022, ch. 558) | Aún no verificado |
| Idaho | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Nevada | Sí. Si un inquilino (tenant), coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso (harassment), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al final del período de renta actual o 30 días después del aviso, lo que ocurra primero. El aviso debe indicar el motivo e incluir: para la violencia doméstica, una orden de protección (protection order), un informe policial o una declaración jurada en el formulario de ley firmada por un tercero calificado; para el acoso, la agresión sexual o el acecho, un informe policial o una orden judicial según NRS 200.378 o 200.591. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 90 días anteriores al aviso. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación (la renta pagada por adelantado de ese período puede retenerse), y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada. El agresor puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por sus pérdidas. El inquilino puede exigir un cambio de cerradura a su costo, el arrendador no puede darle una llave al agresor ni revelar dónde está la víctima, y la terminación no puede informarse a un futuro arrendador como una terminación anticipada. NRS 118A.345, 118A.347 | Médico/personas mayores: un inquilino (tenant) de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que debe mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso escrito dado dentro de los 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o el coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso escrito dado dentro de los 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que demuestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar el contrato por servicio militar; aplica la SCRA federal. NRS 118A.340 |
| Washington | Sí. Un inquilino (tenant) que notifica por escrito al arrendador (landlord) que el inquilino o un miembro del hogar fue víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), acoso ilegal (unlawful harassment) o acecho (stalking), y proporciona una copia de una orden de protección (protection order) válida o un registro por escrito de una denuncia firmado por un tercero calificado (formulario legal), puede terminar el arrendamiento y desocupar sin más obligación; la solicitud debe hacerse dentro de 90 días del incidente. La renta se debe hasta el final del mes de la fecha de desocupación (a menos que se haya dado un aviso de 20 días bajo RCW 59.18.200(1)). El inquilino recibe de vuelta el depósito (deposit) completo a pesar de las cláusulas de pérdida por terminación anticipada (sujeto a deducciones por daños). Los coinquilinos no quedan liberados. Si el agresor es el arrendador, el inquilino puede irse primero y entregar la documentación dentro de 7 días, y puede cambiar las cerraduras. RCW 59.18.575 | Militares: un inquilino (tenant) en las fuerzas armadas (incluidas la National Guard y las reservas), o el cónyuge o dependiente del inquilino, puede terminar un arrendamiento a plazo fijo al recibir órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue, con 20+ días de aviso por escrito y una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando que muestre un traslado que califique (p. ej., PCS a 35+ millas de distancia, baja, órdenes para vivir en vivienda del gobierno, órdenes de 90+ días a 35+ millas de distancia); los inquilinos mes a mes pueden dar menos de 20 días si las órdenes no lo permiten. Muerte del inquilino: cuando muere un ocupante único, el arrendador (landlord) debe notificar a los contactos y el arrendamiento termina 15 días después del aviso o cuando se acabe la renta pagada, lo que ocurra más tarde (un representante puede pagar por adelantado hasta 60 días desde la muerte). No hay ley para mudanzas por razones médicas/discapacidad o de personas mayores. RCW 59.18.220(2); RCW 59.18.200(1)(b); RCW 59.18.595 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Oregon
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Oregon?
Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault), delito de odio (bias crime) o acecho (stalking) puede ser liberado (junto con los familiares inmediatos enumerados) dando un aviso por escrito de al menos 14 días que especifique la fecha de liberación, acompañado de una verificación: una orden de protección (protective order), un informe policial, una condena, o una declaración en el formulario legal firmada por un tercero calificado (agentes del orden, abogado, profesional de la salud con licencia, empleado de servicios a víctimas del DOJ o defensor de víctimas); el incidente debe haber ocurrido dentro de los últimos 90 días (sin contar el tiempo en que el agresor estuvo encarcelado o vivió a 100+ millas de distancia), a menos que haya una orden de protección vigente. El inquilino liberado no es responsable de la renta ni de daños después de la fecha de liberación y no debe ninguna tarifa de terminación; los demás inquilinos siguen obligados. El arrendador (landlord) debe mantener confidencial la información. (ORS 90.453)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Oregon?
Militares: un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito y prueba de las órdenes al alistarse, al recibir órdenes de servicio activo fuera del área por más de 90 días, o al terminar el servicio activo (también el Public Health Service asignado al Ejército/la Marina y el cuerpo de NOAA) - generalmente en vigor en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso u otras fechas enumeradas; un miembro del servicio estatal llamado por el Governor por 90+ días puede terminar con efecto en la fecha más temprana entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o el último día del mes siguiente, sin tarifas ni pérdida del depósito (deposit). No se encontró en el ORS ch. 90 un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad, cuidado de personas mayores o muerte del inquilino (ORS 90.425(20) cubre solo los bienes de un inquilino único fallecido). Desastre natural (desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)): si un desastre natural destruye la unidad de vivienda, el arrendamiento termina de inmediato; el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y la renta pagada por adelantado (prorrateada desde la fecha del desastre), el inquilino no es responsable de la limpieza a menos que el inquilino haya causado el desastre, y no se debe renta mientras la unidad sea inaccesible (por ejemplo, declarada insegura por una agencia del gobierno). No se aplica al alquiler de espacios para viviendas prefabricadas o casas flotantes. (ORS 90.472; ORS 90.475; 2026 Or. Laws c.108 (HB 4037) § 21)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.