Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Washington
Reglas de Washington sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. Chapter 59.18 RCW (reviewed)
Las reglas en Washington
| Subarrendar | La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. Se revisó el chapter 59.18 RCW el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar o ceder. Fuente: Chapter 59.18 RCW (reviewed) |
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| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Washington limita la terminación de arrendamientos sin causa. Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, se convierte en uno de mes a mes a menos que el arrendador (landlord) tenga una causa enumerada, o que el contrato de arrendamiento cumpla condiciones limitadas (como un plazo inicial de 6-12 meses o un contrato de arrendamiento de 12 meses o más) y el arrendador haya dado al menos 60 días de aviso por escrito antes del final del plazo. Un inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento a plazo fijo con aviso por escrito al menos 20 días antes de la fecha de terminación, y un inquilino de mes a mes puede irse con 20 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Es ilegal que un inquilino permanezca después del vencimiento (hold over) del contrato de alquiler sin una orden judicial; el arrendador puede recuperar la posesión y los daños, con costas y honorarios de abogado para la parte ganadora. RCW 59.18.200 y 59.18.650 están en versiones vigentes hasta el 1 de enero de 2028 (1/1/2028). Las secciones leídas no establecen ningún múltiplo de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). |
| Si un inquilino muere | Cuando muere el único ocupante, el arrendador (landlord) debe enviar sin demora aviso por escrito al representante personal conocido, a cualquier persona designada, al contacto de emergencia y a los probables herederos. El arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la cual esté pagada la renta, lo que sea posterior, a menos que un representante haga arreglos para pagar por adelantado la renta de hasta 60 días después de la muerte para retirar las pertenencias. El arrendador debe entregar los bienes a un representante del inquilino (tenant) que lo pida por escrito y, después del retiro, debe reembolsar la renta no devengada y rendir cuentas del depósito dentro del plazo normal para el depósito. Un inquilino puede designar en un escrito aparte a una persona para que actúe en su nombre a su muerte. Fuente: RCW 59.18.590, 59.18.595 |
Washington frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Washington | La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. Chapter 59.18 RCW (reviewed) | Washington limita la terminación de arrendamientos sin causa. Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, se convierte en uno de mes a mes a menos que el arrendador (landlord) tenga una causa enumerada, o que el contrato de arrendamiento cumpla condiciones limitadas (como un plazo inicial de 6-12 meses o un contrato de arrendamiento de 12 meses o más) y el arrendador haya dado al menos 60 días de aviso por escrito antes del final del plazo. Un inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento a plazo fijo con aviso por escrito al menos 20 días antes de la fecha de terminación, y un inquilino de mes a mes puede irse con 20 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Es ilegal que un inquilino permanezca después del vencimiento (hold over) del contrato de alquiler sin una orden judicial; el arrendador puede recuperar la posesión y los daños, con costas y honorarios de abogado para la parte ganadora. RCW 59.18.650(1), 59.18.200(1), 59.18.220, 59.18.290(2) | Cuando muere el único ocupante, el arrendador (landlord) debe enviar sin demora aviso por escrito al representante personal conocido, a cualquier persona designada, al contacto de emergencia y a los probables herederos. El arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la cual esté pagada la renta, lo que sea posterior, a menos que un representante haga arreglos para pagar por adelantado la renta de hasta 60 días después de la muerte para retirar las pertenencias. El arrendador debe entregar los bienes a un representante del inquilino (tenant) que lo pida por escrito y, después del retiro, debe reembolsar la renta no devengada y rendir cuentas del depósito dentro del plazo normal para el depósito. Un inquilino puede designar en un escrito aparte a una persona para que actúe en su nombre a su muerte. RCW 59.18.590, 59.18.595 |
| Idaho | Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4) | Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Idaho Code §§ 55-304(2), 6-303(1), 55-208; Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20 | Aún no verificado |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555 | Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. ORS 90.427(4), (11) | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.425(21) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Washington
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Washington?
La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. (Chapter 59.18 RCW (reviewed))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Washington?
Washington limita la terminación de arrendamientos sin causa. Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, se convierte en uno de mes a mes a menos que el arrendador (landlord) tenga una causa enumerada, o que el contrato de arrendamiento cumpla condiciones limitadas (como un plazo inicial de 6-12 meses o un contrato de arrendamiento de 12 meses o más) y el arrendador haya dado al menos 60 días de aviso por escrito antes del final del plazo. Un inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento a plazo fijo con aviso por escrito al menos 20 días antes de la fecha de terminación, y un inquilino de mes a mes puede irse con 20 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Es ilegal que un inquilino permanezca después del vencimiento (hold over) del contrato de alquiler sin una orden judicial; el arrendador puede recuperar la posesión y los daños, con costas y honorarios de abogado para la parte ganadora. (RCW 59.18.650(1), 59.18.200(1), 59.18.220, 59.18.290(2))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Washington?
Cuando muere el único ocupante, el arrendador (landlord) debe enviar sin demora aviso por escrito al representante personal conocido, a cualquier persona designada, al contacto de emergencia y a los probables herederos. El arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la cual esté pagada la renta, lo que sea posterior, a menos que un representante haga arreglos para pagar por adelantado la renta de hasta 60 días después de la muerte para retirar las pertenencias. El arrendador debe entregar los bienes a un representante del inquilino (tenant) que lo pida por escrito y, después del retiro, debe reembolsar la renta no devengada y rendir cuentas del depósito dentro del plazo normal para el depósito. Un inquilino puede designar en un escrito aparte a una persona para que actúe en su nombre a su muerte. (RCW 59.18.590, 59.18.595)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.