Leyes de Washington sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Washington sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al… RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209
Las reglas en Washington
| Control de rentas / límites de aumento | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. Las exenciones (RCW 59.18.710) incluyen edificios cuyo primer certificado de ocupación se emitió 12 años o menos antes del aviso de aumento, cierta vivienda pública, sin fines de lucro y con créditos fiscales, y algunas casas unifamiliares o unidades de vivienda accesoria (ADU) ocupadas por el dueño y dúplex a cuádruplex ocupados por el dueño (no si son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo). Recursos: la renta en exceso más hasta tres meses de renta ilegal, y honorarios; multas civiles del Procurador General (AG) de hasta $7,500 por violación. El inquilino puede terminar el contrato con aviso de 20 días antes de que entre en vigor un aumento ilegal. Igualdad entre tipos de contrato: no más de 5% de diferencia en la renta entre contratos de mes a mes y contratos a plazo fijo. Vence el 1 de julio de 2040. El control de rentas local sigue prohibido por RCW 35.21.830 (ciudades y pueblos). Cifras de 2026/2027 del HB 1217 Landlord Resource Center del Department of Commerce (https://www.commerce.wa.gov/housing-policy/hb1217-landlord-resource-center/). |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. Los inquilinos cuyo ingreso principal es asistencia del gobierno pueden pedir una fecha de vencimiento de hasta cinco días más tarde (RCW 59.18.170(3)). La HB 1217 (2025) añadió límites a los cargos por pago tardío (2%/3%/5% de la renta mensual) solo para lotes de casas prefabricadas o móviles (RCW 59.20.060), no para las rentas bajo RCW 59.18. Fuente: RCW 59.18.170(2) |
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Washington frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| Washington | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209 | No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. RCW 59.18.170(2) |
| Idaho | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Idaho Code § 55-306 | No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. Idaho Code § 55-305 |
| Oregon | Estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado. Después del primer año, no más de un aumento cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso por escrito; el aumento tiene un límite de la cantidad menor entre 10% o 7% + CPI (índice de precios al consumidor West Region CPI-U), que publica cada año DAS/Office of Economic Analysis. Aumento máximo: 10.0% para 2025; 9.5% para 2026; 10% para 2027. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación (certificate of occupancy) se emitió menos de 15 años antes de la fecha del aviso, y cierta vivienda asequible regulada. Por lo demás, el control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). ORS 90.323; ORS 90.324; ORS 91.225 | Solo se permiten si un contrato de alquiler por escrito lo establece y la renta no se recibe para el 4.º día del periodo de renta (los cargos empiezan el día 5). Límite: (a) un cargo fijo razonable una vez por periodo (la cantidad acostumbrada en el mercado), (b) un cargo diario razonable que no exceda el 6% de ese cargo fijo, o (c) el 5% de la renta periódica por cada periodo siguiente de 5 días. ORS 90.260 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Washington sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Washington?
Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. (RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Washington?
No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. (RCW 59.18.170(2))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.