Reparaciones y recursos del inquilino en Washington
Reglas de Washington sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta… RCW 59.18.100; RCW 59.18.070
Las reglas en Washington
| Reparar y deducir | Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta en cualquier período de 12 meses), o (b) hacer la reparación personalmente y descontar hasta un mes de renta por reparación (máximo un mes de renta en cualquier período de 12 meses). El inquilino debe estar al día con la renta y los servicios públicos antes de usar cualquier recurso de la RLTA (Residential Landlord-Tenant Act) (RCW 59.18.080) y debe dar aviso conforme a RCW 59.18.070; el arrendador debe comenzar las reparaciones dentro de 24 horas (sin agua caliente o fría, calefacción o electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (refrigerador, estufa u horno proporcionado por el arrendador, o un accesorio de plomería importante) o 10 días (todos los demás casos). Fuentes: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.070 y https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.080 Fuente: RCW 59.18.100; RCW 59.18.070 |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow) solo después de que un funcionario del gobierno local certifique una condición que pone en peligro sustancial la salud o la seguridad y el arrendador no la repare; el inquilino debe avisar al arrendador dentro de 24 horas del depósito usando el formulario jurado. El gobierno local debe inspeccionar dentro de cinco días de la solicitud. Primero, el inquilino debe determinar de buena fe que reparar y descontar no es viable. Fuente: RCW 59.18.115 |
| Represalias del arrendador | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. La presunción opera en sentido contrario si el inquilino (tenant) estaba atrasado en la renta o en otro incumplimiento cuando el arrendador (landlord) dio el aviso. Fuente: RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
Preguntas relacionadas
- ¿Puedo retener la renta por reparaciones?
- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
Washington frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Washington | Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta en cualquier período de 12 meses), o (b) hacer la reparación personalmente y descontar hasta un mes de renta por reparación (máximo un mes de renta en cualquier período de 12 meses). RCW 59.18.100; RCW 59.18.070 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow) solo después de que un funcionario del gobierno local certifique una condición que pone en peligro sustancial la salud o la seguridad y el arrendador no la repare; el inquilino debe avisar al arrendador dentro de 24 horas del depósito usando el formulario jurado. RCW 59.18.115 | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
| Idaho | No se permite en general. Única excepción: si el arrendador no instala los detectores de humo requeridos dentro de 72 horas después de recibir un aviso por correo certificado, el inquilino puede instalarlos y descontar el costo de la renta del mes siguiente. Idaho Code § 6-320(a) | No se permite. El recurso del inquilino por problemas de habitabilidad es una demanda por daños y/o por cumplimiento específico (specific performance) después de dar un aviso por escrito de 3 días para corregir; los casos que solo piden cumplimiento específico tienen un juicio dentro de 12 días de presentada la demanda. Idaho Code § 6-320; Idaho AG Manual 'Withholding Rent' | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. No statute (Idaho Code Title 6 ch. 3 and Title 55 chs. 2-3 checked); Idaho Code § 55-2015 (manufactured home communities only) |
| Oregon | Defectos menores de habitabilidad que se pueden reparar por no más de $300: el inquilino (tenant) da aviso por escrito con una fecha de reparación de al menos 7 días después; luego puede hacer que una persona calificada haga la reparación y descontar hasta $300 de la renta (repair and deduct), con una declaración escrita del costo. El inquilino no puede hacer el trabajo personalmente. Para servicios esenciales, el inquilino puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo (ORS 90.365). ORS 90.368; ORS 90.365 | No hay una ley general de retención de renta (rent withholding). Recursos cuando el arrendador (landlord) no cumple: aviso de terminación de 30 días si no lo corrige dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros casos); daños; orden judicial (injunction); por fallas en servicios esenciales, servicios sustitutos y descuento, daños por disminución del valor de la renta, o vivienda sustituta quedando exento de pagar renta. ORS 90.360; ORS 90.365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. ORS 90.385 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Washington
- Ley de Washington sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Washington
- Reglas de Washington sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Washington
- Leyes de Washington sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Washington
- Derechos de los ocupantes ilegales en Washington
- Reglas de Washington sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Washington
- Reglas de Washington sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Washington sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Washington
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Washington
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Washington
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Washington
- Asistencia legal gratuita en Washington
Compare las reparaciones y la habitabilidad en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Washington
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Washington?
Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta en cualquier período de 12 meses), o (b) hacer la reparación personalmente y descontar hasta un mes de renta por reparación (máximo un mes de renta en cualquier período de 12 meses). (RCW 59.18.100; RCW 59.18.070)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en Washington?
No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow) solo después de que un funcionario del gobierno local certifique una condición que pone en peligro sustancial la salud o la seguridad y el arrendador no la repare; el inquilino debe avisar al arrendador dentro de 24 horas del depósito usando el formulario jurado. (RCW 59.18.115)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Washington?
Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. (RCW 59.18.240; RCW 59.18.250)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.