Venta de la vivienda por el arrendador en Washington
Reglas de Washington sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del… RCW 59.18.270
Las reglas en Washington
| Si el arrendador vende la propiedad | Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador. El nuevo arrendador debe informar sin demora al inquilino (tenant) sobre la transferencia y darle el nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. Si la unidad pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure) y el depósito no se traspasa al sucesor, el propietario anterior debe reembolsar de inmediato el depósito completo al inquilino o será responsable de hasta el doble del depósito. Esta sección trata del depósito; no dice por sí misma si el contrato de arrendamiento (lease) continúa después de una venta. Fuente: RCW 59.18.270 |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (deed of trust) de una propiedad ocupada por inquilinos (tenants), el fiduciario (trustee) debe colocar y enviar por correo un aviso dirigido al 'Resident of property subject to foreclosure sale' (Residente de la propiedad sujeta a venta por ejecución hipotecaria) al colocar el aviso de venta del fiduciario, advirtiendo que la propiedad puede venderse en 90 días o más y que el nuevo dueño puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o dar un aviso de 60 días para desocupar. Un inquilino o subinquilino que esté en posesión cuando la propiedad se venda en ejecución hipotecaria debe recibir al menos 60 días de aviso por escrito para desocupar antes de ser removido (salvo desalojo por deterioro (waste) o molestia (nuisance)); la regla no aplica a un prestatario que se queda como inquilino. Por separado, bajo las reglas de desalojo con causa justificada (just-cause eviction), un dueño que decida vender una residencia unifamiliar debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento. La ley federal PTFA (90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe) puede dar una protección más larga. |
Preguntas relacionadas
Washington frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Washington | Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador. El nuevo arrendador debe informar sin demora al inquilino (tenant) sobre la transferencia y darle el nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. Si la unidad pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure) y el depósito no se traspasa al sucesor, el propietario anterior debe reembolsar de inmediato el depósito completo al inquilino o será responsable de hasta el doble del depósito. RCW 59.18.270 | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (deed of trust) de una propiedad ocupada por inquilinos (tenants), el fiduciario (trustee) debe colocar y enviar por correo un aviso dirigido al 'Resident of property subject to foreclosure sale' (Residente de la propiedad sujeta a venta por ejecución hipotecaria) al colocar el aviso de venta del fiduciario, advirtiendo que la propiedad puede venderse en 90 días o más y que el nuevo dueño puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o dar un aviso de 60 días para desocupar. Un inquilino o subinquilino que esté en posesión cuando la propiedad se venda en ejecución hipotecaria debe recibir al menos 60 días de aviso por escrito para desocupar antes de ser removido (salvo desalojo por deterioro (waste) o molestia (nuisance)); la regla no aplica a un prestatario que se queda como inquilino. Por separado, bajo las reglas de desalojo con causa justificada (just-cause eviction), un dueño que decida vender una residencia unifamiliar debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento. RCW 61.24.143; 61.24.146; 59.18.650(2)(e) |
| Idaho | Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303 | Aún no verificado |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador. La obligación del arrendador de informar por escrito quién administra la propiedad y quién recibe los avisos para el dueño debe mantenerse al día y puede hacerse cumplir contra cualquier arrendador o dueño sucesor. Si el arrendador ha aceptado una oferta de un comprador que tiene la intención de buena fe de vivir en la unidad, un arrendamiento de mes a mes (o un plazo fijo al final de este o después) puede terminarse con al menos 90 días de aviso por escrito indicando el motivo, y el arrendador generalmente debe pagarle al inquilino (tenant) un mes de renta al momento del aviso (las excepciones están en ORS 90.427(6)(b)). ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.305(2), 90.427(5)(a)(D), (6) | Un inquilino (tenant) que recibe aviso real de una ejecución hipotecaria (foreclosure) puede aplicar el depósito de seguridad (security deposit) o la renta pagada por adelantado a la renta y no puede ser desalojado por hacerlo. Un inquilino a plazo fijo puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con al menos 60 días de aviso por escrito. Para edificios con 4 o menos unidades, no divulgar una ejecución hipotecaria pendiente antes de firmar permite que un inquilino que debe mudarse recupere el doble de los daños reales o el doble de la renta mensual, más la renta pagada por adelantado. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el comprador debe darle a un inquilino de buena fe un aviso por escrito: al menos 60 días para un inquilino a plazo fijo (30 días si el comprador vivirá en la unidad), y 30 días para inquilinos mes a mes o semana a semana. El comprador debe usar entonces el proceso judicial de desalojo (eviction). Si el comprador acepta la renta o no da un aviso para desocupar dentro de 30 días de la venta, el comprador se convierte en el arrendador (landlord). ORS 90.367, 90.310, 86.782(6)-(10) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Washington
- Ley de Washington sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Washington
- Reglas de Washington sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Washington
- Reparaciones y recursos del inquilino en Washington
- Leyes de Washington sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Washington
- Derechos de los ocupantes ilegales en Washington
- Reglas de Washington sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Washington
- Reglas de Washington sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Washington sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Washington
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Washington
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Washington
- Asistencia legal gratuita en Washington
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Washington
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Washington?
Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador. El nuevo arrendador debe informar sin demora al inquilino (tenant) sobre la transferencia y darle el nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. Si la unidad pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure) y el depósito no se traspasa al sucesor, el propietario anterior debe reembolsar de inmediato el depósito completo al inquilino o será responsable de hasta el doble del depósito. (RCW 59.18.270)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Washington?
En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (deed of trust) de una propiedad ocupada por inquilinos (tenants), el fiduciario (trustee) debe colocar y enviar por correo un aviso dirigido al 'Resident of property subject to foreclosure sale' (Residente de la propiedad sujeta a venta por ejecución hipotecaria) al colocar el aviso de venta del fiduciario, advirtiendo que la propiedad puede venderse en 90 días o más y que el nuevo dueño puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o dar un aviso de 60 días para desocupar. Un inquilino o subinquilino que esté en posesión cuando la propiedad se venda en ejecución hipotecaria debe recibir al menos 60 días de aviso por escrito para desocupar antes de ser removido (salvo desalojo por deterioro (waste) o molestia (nuisance)); la regla no aplica a un prestatario que se queda como inquilino. Por separado, bajo las reglas de desalojo con causa justificada (just-cause eviction), un dueño que decida vender una residencia unifamiliar debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento. (RCW 61.24.143; 61.24.146; 59.18.650(2)(e))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.