Ley de Washington sobre el depósito de seguridad
Reglas de Washington sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y… RCW 59.18.260; RCW 59.18.610
Las reglas en Washington
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). El derecho a pagar en cuotas no aplica si los depósitos más los cargos no reembolsables no suman más del 25% de la renta del primer mes completo y no se exige la renta del último mes. Negarse a una solicitud válida de pago en cuotas: multa legal de un mes de renta más honorarios de abogado. La ley HB 1217 (2025) limitó los cargos de mudanza más los depósitos a un mes de renta (dos con mascotas) solo para lotes de casas prefabricadas o móviles (manufactured/mobile home lots) (RCW 59.20.170), no para las rentas bajo RCW 59.18. Solo se puede cobrar un depósito si el contrato de arrendamiento es por escrito y se entrega una lista firmada del estado de la vivienda al mudarse (move-in condition checklist) (RCW 59.18.260). Fuente: RCW 59.18.260; RCW 59.18.610 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). Modificada por última vez por 2023 c 331 s 4 (el plazo es de 30 días según el texto actual). La entrega puede ser personal o por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Fuente: RCW 59.18.280(1) |
| Deducciones detalladas | Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. Fuente: RCW 59.18.280(1) |
| Intereses sobre los depósitos | No se exige pagar intereses al inquilino. Los depósitos deben colocarse en una cuenta fiduciaria (trust account) y, salvo acuerdo por escrito en contrario, el arrendador tiene derecho a los intereses. El arrendador debe entregar un recibo por escrito. Fuente: RCW 59.18.270 |
| Multa por retención | El arrendador que no entrega la declaración o la documentación dentro de 30 días debe el depósito completo y pierde el derecho a hacer reclamos contra él; el tribunal puede otorgar hasta dos veces el depósito si la negativa fue intencional; la parte que gana recibe las costas y honorarios razonables de abogado. Cobrar un depósito sin una lista de mudanza hace al arrendador responsable del monto del depósito (RCW 59.18.260). Para arrendamientos que empiezan a partir del 23 de julio de 2023, las demandas del arrendador por daños mayores que el depósito deben presentarse dentro de tres años. |
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Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad?
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Washington frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Washington | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). RCW 59.18.260; RCW 59.18.610 | 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). RCW 59.18.280(1) | Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. RCW 59.18.280(1) |
| Idaho | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Idaho Code § 6-321 | 21 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda si el contrato de arrendamiento (lease) no fija un plazo; el contrato puede fijar otro plazo, pero nunca de más de 30 días. Idaho Code § 6-321 | Si solo se devuelve una parte del depósito, el arrendador debe incluir una declaración firmada que detalle las cantidades retenidas, los motivos y los gastos. No se puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear). Idaho Code § 6-321 |
| Oregon | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). ORS 90.300 | 31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. ORS 90.300(12)-(13) | Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). ORS 90.300(7), (12) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Washington sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Washington?
No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). (RCW 59.18.260; RCW 59.18.610)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Washington?
30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). (RCW 59.18.280(1))
¿Un arrendador en Washington tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. (RCW 59.18.280(1))
¿Un arrendador en Washington tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No se exige pagar intereses al inquilino. Los depósitos deben colocarse en una cuenta fiduciaria (trust account) y, salvo acuerdo por escrito en contrario, el arrendador tiene derecho a los intereses. El arrendador debe entregar un recibo por escrito. (RCW 59.18.270)
¿Qué sucede si un arrendador en Washington se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
El arrendador que no entrega la declaración o la documentación dentro de 30 días debe el depósito completo y pierde el derecho a hacer reclamos contra él; el tribunal puede otorgar hasta dos veces el depósito si la negativa fue intencional; la parte que gana recibe las costas y honorarios razonables de abogado. (RCW 59.18.280(2)-(3); RCW 59.18.260)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.