Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Wisconsin
Reglas de Wisconsin sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Wis. Stat. § 704.09(1), (5)
Las reglas en Wisconsin
| Subarrendar | Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. Salvo que sea liberado, el inquilino (tenant) original sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) después de una transferencia (§ 704.09(2)). Fuente: Wis. Stat. § 704.09(1), (5) |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. |
| Si un inquilino muere | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. Fuente: Wis. Stat. § 704.165 |
Wisconsin frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Wisconsin | Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. Wis. Stat. § 704.09(1), (5) | Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. Wis. Stat. §§ 704.15, 704.25, 704.27; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. Wis. Stat. § 704.165 |
| Illinois | Aún no verificado | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | Aún no verificado |
| Iowa | Iowa no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Iowa Code chs. 562A and 562 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta, y un arrendamiento más largo que de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes del final del plazo. Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar los daños reales y honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de mes a mes. El capítulo general de arrendadores e inquilinos de Iowa también hace responsable del doble del valor de alquiler a un inquilino que, intencionalmente, se queda después del plazo y después de un aviso de desalojo (notice to quit). Iowa Code §§ 562A.34, 562A.9(5), 562.2 | Aún no verificado |
| Michigan | Aún no verificado | Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito de 7 días. Un arrendamiento de año a año termina un año después de que se entrega un aviso de desalojo. MCL 554.134 | La ley de Michigan contra el cambio de cerraduras (lockout) permite que un arrendador (landlord) recupere una unidad después de la muerte de un inquilino (tenant) único sin una orden judicial solo siguiendo un procedimiento específico: entre otras cosas, el arrendador debe haberle dado al inquilino aviso por escrito de la opción de nombrar a un contacto autorizado, la renta debe estar sin pagar, el arrendador debe creer de buena fe que el inquilino ha estado muerto al menos 18 días sin ningún inquilino sobreviviente, deben darse los avisos requeridos, y no puede haberse abierto ningún patrimonio en sucesión (probate). De lo contrario, se aplican las reglas habituales contra las medidas por cuenta propia. MCL 600.2918(3)(d) |
| Minnesota | Aún no verificado | Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito que llame la atención sobre la cláusula, entregado personalmente o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Minn. Stat. §504B.145). Cuando un inquilino se queda después de que vence el contrato sin el acuerdo expreso del arrendador, el único arrendamiento implícito es por el intervalo más corto entre pagos de renta bajo el contrato vencido (§504B.141). Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato puede ser desalojado (§504B.285, subd. 1). Minn. Stat. §§504B.145, 504B.141, 504B.285 subd. 1 | Cuando muere el inquilino (tenant) (o mueren todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal del patrimonio del inquilino puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) residencial (que no sea un arrendamiento a voluntad) con al menos dos meses de aviso por escrito, con efecto el último día de un mes calendario, entregado en mano o por correo de primera clase (el arrendador puede enviarlo por correo a la unidad). El patrimonio todavía debe la renta y otras sumas adeudadas antes y durante el período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Las cláusulas del contrato que renuncien a este derecho o exijan un aviso más largo son nulas. Minn. Stat. §504B.265 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Wisconsin
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Wisconsin?
Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. (Wis. Stat. § 704.09(1), (5))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Wisconsin?
Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. (Wis. Stat. §§ 704.15, 704.25, 704.27; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Wisconsin?
Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. (Wis. Stat. § 704.165)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.