Reglas de Wisconsin sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Wisconsin sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. Wis. Stat. 704.07(2), (4); Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2)
Las reglas en Wisconsin
| Moho | No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. Texto de ATCP 134: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/administrativecode/ch.%20ATCP%20134.pdf. Los códigos locales de vivienda pueden tratar el moho o la humedad. Leyes según su publicación del 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. Se presume que el costo del arrendador (landlord) es razonable a menos que el inquilino (tenant) demuestre lo contrario. Fuente: Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a) |
| Calefacción | En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. La cifra de 67 grados es un estándar de divulgación, no un mandato independiente de temperatura mínima; los códigos locales de vivienda (por ejemplo, en Milwaukee o Madison) pueden fijar mínimos exigibles. |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) ha acordado expresa o implícitamente proporcionar aire acondicionado, debe mantener ese equipo en un estado de reparación razonable. Fuente: Wis. Stat. 704.07(2)(a)2. |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Los propietarios de edificios de apartamentos y otros edificios residenciales deben instalar detectores de humo (smoke detectors) según las instrucciones del fabricante y mantener los de las áreas comunes; el ocupante mantiene los detectores dentro de la unidad, pero si el inquilino (tenant) da aviso por escrito de que uno no funciona, el propietario debe repararlo dentro de 5 días. Los propietarios de viviendas con un garaje adjunto, una chimenea o un aparato que quema combustible deben instalar un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) que funcione en el sótano y en cada nivel; el ocupante lo mantiene, y el propietario debe repararlo después de un aviso por escrito de que no funciona. La sección 101.145 se aplica a 'residential buildings' (edificios residenciales) como casas de apartamentos y casas de huéspedes; el § 101.647 se aplica a 'dwellings' (viviendas) según se definen en el código de viviendas para una y dos familias. El plazo de reparación para los detectores de CO está en el § 101.647(3)(b). |
Preguntas relacionadas
- ¿Tiene un arrendador que reparar el moho?
- ¿Quién paga el control de plagas y las chinches en una vivienda de alquiler?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
Wisconsin frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Wisconsin | No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. Wis. Stat. 704.07(2), (4); Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a) | En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. Wis. Stat. 704.07(2)(a)2., 5.; Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2)(b)2. |
| Illinois | No hay ley; Illinois no tiene ninguna ley estatal de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El moho cae bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir, hacer las reparaciones necesarias y cumplir con los códigos estatales y locales de salud y vivienda. Para reparaciones pequeñas exigidas por el contrato de arrendamiento (lease) o por la ley ($500 o la mitad de un mes de renta, lo que sea menor), el inquilino (tenant) puede usar el procedimiento legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) después de 14 días de aviso por escrito. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1; 765 ILCS 742/5 | No hay ley; Illinois no tiene ninguna ley estatal sobre plagas o chinches para alquileres privados. Las infestaciones se manejan bajo el deber del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir y cumplir con los códigos locales de salud y vivienda. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción para alquileres privados. Por lo general, la calefacción está cubierta por el deber del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir y por los códigos locales de vivienda, que a menudo fijan temperaturas mínimas (por ejemplo, en Chicago). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 |
| Iowa | No hay ley; Iowa no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(1), (2) | No hay ley; Iowa no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos; los inquilinos (tenants) deben mantener su unidad limpia y desechar la basura y los desperdicios de manera limpia y segura. Iowa Code §§ 562A.15(1)(a)(1), (2), (5); 562A.17(2), (3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima numérica. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(4), (6) |
| Michigan | No hay ley; Michigan no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye compromisos legales de que la propiedad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, de que el arrendador (landlord) mantendrá la propiedad en un estado de reparación razonable, y de que el arrendador cumplirá con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. La excepción es el deterioro causado por la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant). Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe evitar que el techo tenga goteras y drenar el agua de lluvia para evitar la humedad en paredes y techos. Un ocupante puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief) si las condiciones inseguras o insalubres no se corrigen después del aviso. MCL 554.139(1); MCL 125.471; MCL 125.536 | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones caen bajo los compromisos legales del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta y esté en un estado de reparación razonable y bajo el deber de cumplir con las leyes de salud y seguridad, a menos que la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant) haya causado el problema. Los códigos locales de vivienda a menudo establecen deberes específicos de exterminio. MCL 554.139(1) | No se encontró en la ley estatal ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe mantener en buen estado la calefacción, la plomería, la ventilación y el cableado. De manera más general, los compromisos del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta, de reparación razonable y de cumplimiento de las leyes de salud y seguridad aplican a la calefacción que proporciona el arrendador. Muchas ciudades fijan temperaturas mínimas en sus códigos locales de vivienda. MCL 125.471; MCL 554.139(1) |
| Minnesota | No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. Una condición con un impacto negativo grave en la salud o la seguridad puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action), y los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) o una acción de recursos del inquilino. Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(1), (2), (4); § 504B.381, subd. 1 | El deber legal del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en un estado de reparación razonable incluye expresamente el exterminio de insectos, roedores, alimañas u otras plagas, incluidas las chinches. La excepción es cuando el problema fue causado por la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del inquilino (tenant) o de alguien bajo su control. Una infestación grave es una emergencia que puede justificar una acción acelerada de emergencia de recursos del inquilino. No hay ninguna ley de divulgación específica sobre chinches. Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(2); § 504B.381, subd. 1(2)(i) | Sí, en todo el estado. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción de al menos 68°F en todos los lugares destinados a la habitación, incluidas las cocinas y los baños, del 1 de octubre al 30 de abril. La única excepción es cuando una compañía de servicios públicos exige e indica que se reduzca la calefacción. La pérdida de calefacción de la que es responsable el arrendador es una emergencia que puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action). Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(5); § 504B.381, subd. 1(2)(iv) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Wisconsin
- Ley de Wisconsin sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Wisconsin
- Reglas de Wisconsin sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Wisconsin
- Reparaciones y recursos del inquilino en Wisconsin
- Leyes de Wisconsin sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Wisconsin
- Derechos de los ocupantes ilegales en Wisconsin
- Reglas de Wisconsin sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Wisconsin
- Reglas de Wisconsin sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Wisconsin
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Wisconsin
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Wisconsin
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Wisconsin
- Asistencia legal gratuita en Wisconsin
Compare las reglas sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de Wisconsin sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Wisconsin?
No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. (Wis. Stat. 704.07(2), (4); Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Wisconsin?
No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. (Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Wisconsin?
En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. (Wis. Stat. 704.07(2)(a)2., 5.; Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2)(b)2.)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Wisconsin?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) ha acordado expresa o implícitamente proporcionar aire acondicionado, debe mantener ese equipo en un estado de reparación razonable. (Wis. Stat. 704.07(2)(a)2.)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Wisconsin?
Los propietarios de edificios de apartamentos y otros edificios residenciales deben instalar detectores de humo (smoke detectors) según las instrucciones del fabricante y mantener los de las áreas comunes; el ocupante mantiene los detectores dentro de la unidad, pero si el inquilino (tenant) da aviso por escrito de que uno no funciona, el propietario debe repararlo dentro de 5 días. Los propietarios de viviendas con un garaje adjunto, una chimenea o un aparato que quema combustible deben instalar un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) que funcione en el sótano y en cada nivel; el ocupante lo mantiene, y el propietario debe repararlo después de un aviso por escrito de que no funciona. (Wis. Stat. §§ 101.145(3)-(4), 101.647(2)-(3))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.