Venta de la vivienda por el arrendador en Wisconsin
Reglas de Wisconsin sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra… Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4)
Las reglas en Wisconsin
| Si el arrendador vende la propiedad | El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, una transferencia no libera a la parte original de sus obligaciones contractuales (§ 704.09(2)). Fuente: Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4) |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Se buscaron en el texto del cap. 846 (certificado el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026)) disposiciones sobre inquilinos/arrendatarios/ocupantes; no se encontró ninguna. |
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Wisconsin frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Wisconsin | El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4) | No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Wis. Stat. ch. 704; ch. 846 (checked) |
| Illinois | Aún no verificado | Sí, además de la PTFA federal. Un nuevo dueño después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) (acreedor hipotecario, administrador judicial (receiver), titular de un certificado o escritura, o comprador en la venta) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) residencial de buena fe solo al final de su plazo, con al menos 90 días de aviso por escrito. Los contratos de buena fe mes a mes o semana a semana también requieren al menos 90 días de aviso por escrito. Un comprador individual que vivirá en la unidad puede terminar el contrato con 90 días de aviso. Para los ocupantes no nombrados en la ejecución hipotecaria: si el ocupante está al día con la renta, nunca se le informó por escrito dónde pagar, o hizo esfuerzos de buena fe para pagar, cualquier orden de desalojo (eviction) debe permitirle quedarse por el período más corto entre 120 días después del aviso de la audiencia o el resto del contrato (al menos 30 días). Los registros de estos casos de desalojo se sellan. 735 ILCS 5/9-207.5; 735 ILCS 5/15-1701(h) |
| Iowa | Cuando termina el interés de un arrendador (landlord) (por ejemplo, por una venta), el arrendador debe, dentro de un tiempo razonable, transferir el depósito de alquiler (menos las deducciones legales) al sucesor y decirle al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverle el depósito al inquilino. El sucesor tiene entonces los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito; si el inquilino no objeta dentro de 20 días después del aviso por escrito de la cantidad transferida, la obligación del sucesor se limita a esa cantidad. Un arrendador que vende de buena fe a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a darle al inquilino aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. Iowa Code §§ 562A.12(5)-(6), 562A.16(1) | Aún no verificado |
| Michigan | Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se transfiere al nuevo dueño y se avisa al inquilino (tenant) por correo ordinario de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo dueño; el nuevo dueño cumple los requisitos de garantía del depósito de la ley (sección 4); o el depósito se devuelve al inquilino. MCL 554.614 | Ninguna ley de Michigan les da a los inquilinos (tenants) un aviso especial además de la ley de desalojo (eviction). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el ocupante puede ser removido mediante procedimientos sumarios solo una vez que termina el período de redención, que generalmente es de 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades (1 mes o 30 días si están abandonadas; 1 año en algunos casos). Durante la redención, el comprador puede inspeccionar con 72 horas de aviso. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado. MCL 600.5714(1)(g); MCL 600.3240(7)-(12); MCL 600.3238 |
| Minnesota | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Si el inquilino (tenant) recibe aviso por escrito de la cantidad del depósito que se transfiere o se asume (con un sobre con estampilla dirigido al sucesor) y no objeta dentro de 20 días, la obligación del sucesor de devolver el depósito se limita a la cantidad indicada en el aviso. Minn. Stat. §504B.178, subd. 6 | Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1a, 1b; § 504B.151 |
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¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Wisconsin?
El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). (Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Wisconsin?
No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). (Wis. Stat. ch. 704; ch. 846 (checked))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.