Reglas de Wisconsin sobre tarifas de alquiler
Reglas de Wisconsin sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) puede cobrar solo su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe informarle al solicitante sobre el cargo de antemano y debe darle una copia al solicitante. Wis. Stat. 704.085; Wis. Admin. Code ATCP 134.05
Las reglas en Wisconsin
| Tarifas de solicitud / evaluación | Un arrendador (landlord) puede cobrar solo su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe informarle al solicitante sobre el cargo de antemano y debe darle una copia al solicitante. No se permite ningún cargo si el solicitante proporciona un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real hasta $25 por una verificación de antecedentes (con aviso y una copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) pueden aceptarse solo después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud se rechaza o se retira o no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acuerda por escrito). Texto de ATCP 134: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/administrativecode/ch.%20ATCP%20134.pdf. Las violaciones de ATCP 134 permiten demandar por el doble de la pérdida más costas y honorarios de abogado (s. 100.20(5)). |
|---|---|
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por renta atrasada solo si se establecen específicamente en el contrato de alquiler, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero, y no hay cargo por no pagar un cargo por pago atrasado; se prohíben las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) (excepto los otorgados por la corte); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de distribución si no hay medidores separados) deben divulgarse antes de firmar o de aceptar un depósito; las tarifas por verificación de crédito tienen un tope de $25. |
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| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
|---|---|---|
| Wisconsin | Un arrendador (landlord) puede cobrar solo su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe informarle al solicitante sobre el cargo de antemano y debe darle una copia al solicitante. No se permite ningún cargo si el solicitante proporciona un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real hasta $25 por una verificación de antecedentes (con aviso y una copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) pueden aceptarse solo después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud se rechaza o se retira o no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acuerda por escrito). Wis. Stat. 704.085; Wis. Admin. Code ATCP 134.05 | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por renta atrasada solo si se establecen específicamente en el contrato de alquiler, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero, y no hay cargo por no pagar un cargo por pago atrasado; se prohíben las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) (excepto los otorgados por la corte); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de distribución si no hay medidores separados) deben divulgarse antes de firmar o de aceptar un depósito; las tarifas por verificación de crédito tienen un tope de $25. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8); ATCP 134.08(4); ATCP 134.04(3); Wis. Stat. 704.085 |
| Illinois | Informes de evaluación reutilizables: si un solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) que califica (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, que el arrendador (landlord) puede consultar gratis y que cubre los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar un cargo de evaluación de la solicitud ni un cargo por acceder al informe (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cargos de solicitud de renta (incluidas las revisiones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una revisión de antecedentes de un tercero solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se renuncia al cargo). Están prohibidos los cargos agregados al cargo de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación. 765 ILCS 705/30 (P.A. 103-840, eff. 1-1-25); 765 ILCS 705/35(c)(1)-(2) (P.A. 104-479, eff. 1-1-27) | Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027): todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no los debe; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben decir si los servicios públicos están incluidos. Prohibidos: cargos por renovación o modificación del contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar la demanda antes de una orden de desalojo (las costas judiciales todavía pueden recuperarse); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó; y cargos por la inspección de entrada o de salida. Cambiar el nombre de un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación económica, más honorarios de abogado. Ya vigente: el arrendador (landlord) que usa un portal de pagos que cobra un cargo por transacción debe permitir una forma sin cargo de pagar la renta (contratos posteriores al 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos posteriores al 1-1-24). 765 ILCS 705/35 (P.A. 104-479, eff. 1-1-27); 765 ILCS 705/3.5 (P.A. 103-809); 765 ILCS 705/4 (P.A. 103-132) |
| Iowa | No hay ley: no se encontró en el Iowa Code ch. 562A ningún límite, regla de reembolso ni regla de informes de evaluación reutilizables (reusable screening reports). Iowa Code ch. 562A (section list checked) | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. El único límite legal de cargos que se encontró es el límite de los cargos por pago tardío (renta de hasta $700/mes: $12/día, máximo $60/mes; renta de más de $700: $20/día, máximo $100/mes). Los arrendadores (landlords) no pueden cobrar cargos ni penalidades porque un inquilino (tenant) llame a la policía o a servicios de emergencia. Iowa Code §562A.9(4); §562A.27B(1) |
| Michigan | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Minnesota | No hay un límite en dólares. El arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo de evaluación (screening fee) cuando no hay ni habrá pronto una unidad disponible. El arrendador debe dar un recibo si se le pide, y no puede cobrar el cargo hasta haber evaluado a todos los solicitantes anteriores. Antes de aceptar el cargo, el arrendador debe informar por escrito el servicio de evaluación que usa (nombre, dirección, teléfono) y los criterios de renta. El arrendador debe avisar a un solicitante rechazado dentro de 14 días, indicando los criterios que no cumplió. El cargo debe reembolsarse si el solicitante es rechazado por un motivo que no se informó, o si un solicitante anterior se queda con la unidad, y cualquier parte no usada debe reembolsarse. Las solicitudes no pueden rechazarse por un desalojo (eviction) pendiente, un expediente borrado o no público, ni por un desalojo que no terminó con una orden (writ). Penalidad: el cargo más hasta $100, costas y honorarios de abogado. Minn. Stat. § 504B.173 | Todos los cargos no opcionales deben informarse en el contrato. La renta más todos los cargos no opcionales deben mostrarse como el 'Total Monthly Payment' (pago mensual total) en la primera página del contrato. Los anuncios deben incluir los cargos no opcionales en el total anunciado y decir si los servicios públicos están incluidos. Penalidad: el triple de los daños más honorarios de abogado. A partir del 1 de agosto de 2026 (8/1/2026): el arrendador (landlord) que usa una plataforma de pago digital debe ofrecer una alternativa gratuita cuando la plataforma no funcione, no puede tomar medidas adversas como el desalojo o cargos por pago tardío cuando ambos métodos fallen, y una violación es una defensa afirmativa contra un desalojo (eviction) por falta de pago. Las facturas finales de servicios públicos submedidos o repartidos no pueden incluir cargos adicionales más allá de los cargos administrativos y por pago tardío autorizados. Minn. Stat. § 504B.120; § 504B.118 (as amended by 2026 Minn. Laws c. 81, § 2); § 504B.216, subd. 7a and § 216B.023, subd. 3a (2026 c. 81) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Wisconsin sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en Wisconsin?
Un arrendador (landlord) puede cobrar solo su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe informarle al solicitante sobre el cargo de antemano y debe darle una copia al solicitante. No se permite ningún cargo si el solicitante proporciona un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real hasta $25 por una verificación de antecedentes (con aviso y una copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) pueden aceptarse solo después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud se rechaza o se retira o no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acuerda por escrito). (Wis. Stat. 704.085; Wis. Admin. Code ATCP 134.05)
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Wisconsin?
No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por renta atrasada solo si se establecen específicamente en el contrato de alquiler, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero, y no hay cargo por no pagar un cargo por pago atrasado; se prohíben las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) (excepto los otorgados por la corte); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de distribución si no hay medidores separados) deben divulgarse antes de firmar o de aceptar un depósito; las tarifas por verificación de crédito tienen un tope de $25. (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8); ATCP 134.08(4); ATCP 134.04(3); Wis. Stat. 704.085)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.