Cómo romper un contrato de arrendamiento en Wisconsin
Reglas de Wisconsin sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento y mudarse si el inquilino o el hijo del inquilino enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave por parte de otra persona y el inquilino da aviso bajo s. Wis. Stat. 704.16
Las reglas en Wisconsin
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento y mudarse si el inquilino o el hijo del inquilino enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave por parte de otra persona y el inquilino da aviso bajo s. 704.21 con una copia certificada de un documento que califique: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico (domestic abuse), abuso infantil o acoso/acecho (harassment/stalking), una condición de fianza (bail) de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, un inquilino que es víctima de agresión sexual (sexual assault) (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso bajo s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no requiere demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador (landlord) de mitigar). A solicitud con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas a costa del inquilino. La 2025 Wis. Act 90 (promulgada el 6 de marzo de 2026 (3/6/2026), publicada el 7 de marzo de 2026 (3/7/2026)) trasladó la causal de denuncia penal por agresión sexual (sexual assault) de la sub. (1) a las nuevas subs. (1m) y (2m), creando un derecho independiente de terminación por agresión sexual (https://docs.legis.wisconsin.gov/2025/related/acts/90). Los arrendadores (landlords) deben dar un aviso de las protecciones contra el abuso doméstico (domestic abuse) (s. 704.14). Fuente: Wis. Stat. 704.16 |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina en la fecha más temprana entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entere de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease) (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a la mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Militares: se revisó la lista de secciones del ch. 704; no hay una sección de terminación por servicio militar. Fuente: Wis. Stat. 704.165 |
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Wisconsin frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Wisconsin | Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento y mudarse si el inquilino o el hijo del inquilino enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave por parte de otra persona y el inquilino da aviso bajo s. 704.21 con una copia certificada de un documento que califique: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico (domestic abuse), abuso infantil o acoso/acecho (harassment/stalking), una condición de fianza (bail) de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, un inquilino que es víctima de agresión sexual (sexual assault) (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso bajo s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no requiere demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador (landlord) de mitigar). A solicitud con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas a costa del inquilino. Wis. Stat. 704.16 | Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina en la fecha más temprana entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entere de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease) (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a la mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Wis. Stat. 704.165 |
| Illinois | Según la Safe Homes Act, el inquilino (tenant) no es responsable de la renta por el período posterior a su mudanza si (a) él o un miembro de su hogar enfrentaba una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual (domestic or sexual violence) en la vivienda, o (b) él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador (landlord) o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso escrito antes de desocupar o dentro de los 3 días de hacerlo, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe dar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios a víctimas o de crisis por violación. La renta adeudada antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden hacer cambiar las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas de respaldo. 765 ILCS 750/15, 750/20 (Safe Homes Act) | Militar: un miembro del servicio militar residente de Illinois (o un familiar que vive con él) puede terminar un contrato residencial después de ingresar al servicio militar por más de 29 días consecutivos, o con órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, dando al arrendador (landlord) una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (con renta mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales) deben devolverse. Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino (tenant) a quien no se le dijo que la unidad está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones pasadas de una unidad de nivel inferior) puede terminar dentro de los 30 días de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta y los cargos pagados por adelantado deben devolverse dentro de 15 días. 765 ILCS 705/16; 765 ILCS 705/25(e) |
| Iowa | No hay ley: el Iowa Code ch. 562A no contiene ningún derecho para que sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminen un contrato antes de tiempo. Protección relacionada: el arrendador (landlord) no puede limitar, penalizar, multar ni desalojar a un inquilino (tenant) por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia para una víctima de abuso o de un delito o en una emergencia (el inquilino puede recuperar una penalidad civil de un mes de renta, entre otros remedios). Iowa Code §562A.27B; ch. 562A (checked) | No se encontró en el Iowa Code ch. 562A ninguna ley que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). Iowa Code ch. 562A (checked) |
| Michigan | Un inquilino (tenant) con un temor razonable de un peligro actual para él o para su hijo por violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) queda liberado de la renta. El inquilino debe enviar por correo certificado un aviso escrito de su intención de pedir la liberación, con una declaración escrita de ese temor y un documento que califique. Documentos que califican: una orden de protección personal (personal protection order) vigente (u otra orden similar), una orden de libertad a prueba (probation), libertad condicional (parole) o liberación condicional con condiciones de no contacto, un informe policial que dio lugar a cargos (cargos presentados dentro de 14 días, o cargos más antiguos con una amenaza actual verificable), o el informe verificado de un tercero calificado en el formulario de ley. Responsabilidad: la renta termina a más tardar el primer día del segundo mes en que vence la renta después del aviso, y no antes de que el inquilino se mude. Los montos pagados por adelantado, como la renta del primer y último mes, no se reembolsan, y el depósito todavía puede retenerse según lo permita la ley. El contrato debe incluir, o el arrendador (landlord) debe publicar o entregar, el aviso de ley sobre este derecho. MCL 554.601b | Los contratos deben permitir que un inquilino (tenant) que ha vivido en la unidad más de 13 meses termine el contrato con 60 días de aviso escrito si el inquilino (a) se vuelve elegible durante el plazo del contrato para una vivienda subsidiada para personas mayores y da una prueba escrita, o (b) ya no puede vivir de forma independiente, según lo certifique un médico en una declaración notariada. Esto aplica a los contratos celebrados, renovados o renegociados después del 15 de junio de 1995 (6/15/1995). MCL 554.601a |
| Minnesota | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato sin penalidad si él o un ocupante autorizado teme una violencia inminente después de abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual delictiva (criminal sexual conduct), extorsión sexual (sexual extortion) o acoso (harassment). El inquilino debe dar un aviso escrito previo, firmado y fechado, por correo, en persona o por el medio escrito habitual de comunicación con el arrendador (landlord). El aviso debe indicar el temor a una violencia inminente, la necesidad de terminar, la fecha de terminación e instrucciones para disponer de cualquier bien personal. Se debe adjuntar un documento que califique: una orden de protección (order for protection), una orden de no contacto, un escrito de un funcionario judicial o la declaración de un tercero calificado. Un inquilino único debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento, pierde el depósito de seguridad (security deposit) y no debe más renta. Con varios inquilinos, todo el contrato termina en lo que ocurra más tarde entre el fin de mes o el final del intervalo de renta. El arrendador debe mantener la información confidencial (daños legales de $2,000) y no puede exigir el nombre del agresor. Minn. Stat. § 504B.206 | Muerte del inquilino (tenant): después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito. El aviso debe entrar en vigor el último día de un mes calendario y entregarse en mano o enviarse por correo de primera clase. El patrimonio todavía debe la renta durante el plazo del aviso y la reparación de daños. Enfermedad o incapacidad: un inquilino o su representante autorizado puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito, con efecto al fin de mes, entregado en mano o enviado por correo de primera clase. Esto aplica cuando un profesional médico (médico, APRN o profesional de salud mental) determina que el inquilino debe mudarse a un centro de atención médica y el inquilino cumple los criterios de necesidad de la ley. El aviso debe incluir la documentación médica y una prueba de aceptación en el centro, o de una solicitud pendiente. No aplica si el arrendador puede ofrecer una unidad accesible en el mismo complejo dentro de dos meses. No se puede renunciar a ninguno de estos derechos. Minn. Stat. §§ 504B.265, 504B.266 |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Wisconsin
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Wisconsin?
Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento y mudarse si el inquilino o el hijo del inquilino enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave por parte de otra persona y el inquilino da aviso bajo s. 704.21 con una copia certificada de un documento que califique: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico (domestic abuse), abuso infantil o acoso/acecho (harassment/stalking), una condición de fianza (bail) de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, un inquilino que es víctima de agresión sexual (sexual assault) (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso bajo s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no requiere demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador (landlord) de mitigar). A solicitud con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas a costa del inquilino. (Wis. Stat. 704.16)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Wisconsin?
Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina en la fecha más temprana entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entere de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease) (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a la mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad o de personas mayores. (Wis. Stat. 704.165)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.