Ley de Wisconsin sobre el depósito de seguridad
Reglas de Wisconsin sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28
Las reglas en Wisconsin
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). La renta pagada por adelantado por más de un mes cuenta como depósito de seguridad (ATCP 134.02(11)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. El depósito puede entregarse o enviarse por correo. El arrendador que lo envía a la última dirección conocida no comete una violación solo porque el inquilino no dejó una dirección para reenvío (ATCP 134.06(5)). |
| Deducciones detalladas | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Al mudarse: el inquilino recibe una hoja de registro de entrada (check-in sheet) y tiene 7 días para informar los daños existentes (Wis. Stat. § 704.08; ATCP 134.06(1)(a)). Si lo pide, el arrendador debe darle la lista de los daños cobrados al inquilino anterior (ATCP 134.06(1)(b)). |
| Intereses sobre los depósitos | La ley estatal no lo exige. |
| Multa por retención | El doble de la pérdida económica del inquilino, más las costas y honorarios razonables de abogado, por violaciones de ATCP 134 (incluidas las reglas del depósito). El DATCP confirma que los daños dobles de la 100.20(5) aplican a las violaciones de ATCP 134 (https://datcp.wi.gov/Pages/Publications/LT-TenantsRights143.aspx). Las violaciones intencionales también pueden conllevar responsabilidad penal (anotación de State v. Lasecki a la § 704.28). |
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Wisconsin frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Wisconsin | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28 | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2) | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)-(4); Wis. Stat. § 704.28(1)-(2) |
| Illinois | No hay un límite legal estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Illinois AG fact sheet 'Landlord and Tenant Rights and Laws' (01/24) | Si el arrendador o casero (landlord) retiene algo por daños, debe entregar una declaración detallada con los costos estimados o reales de reparación y los recibos pagados dentro de 30 días después de que el inquilino (tenant) desocupe la vivienda (o de que termine la posesión, lo que ocurra después); si no entrega la declaración, debe devolver el depósito completo dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la vivienda. 765 ILCS 710/1 | Declaración detallada de los daños con el costo estimado o real de reparación o reemplazo de cada artículo, con los recibos pagados (o copias) adjuntos, entregada dentro de 30 días en persona, por correo con matasellos o por correo electrónico a una dirección verificada; si se usan estimados, los recibos pagados deben enviarse dentro de 30 días. Si los recibos no están disponibles sin culpa del arrendador, se permite una declaración jurada que explique por qué. 765 ILCS 710/1(a)-(b) |
| Iowa | Dos meses de renta. Iowa Code § 562A.12(1) | Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento y de que el arrendador reciba la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino (tenant), debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con los motivos específicos de la retención. Si no se da una dirección dentro de un año, el depósito pasa al arrendador. Iowa Code § 562A.12(3)-(4) | Declaración por escrito que indique el motivo específico para retener cualquier parte; si se retiene para restaurar la vivienda, debe especificar la naturaleza de los daños. Deducciones permitidas: renta sin pagar u otras cantidades debidas según el contrato de arrendamiento (lease), restaurar la vivienda a las condiciones que tenía al mudarse el inquilino (excepto el desgaste normal u ordinary wear and tear), y los costos de recuperar la posesión de un inquilino que, de mala fe, no desocupa. El arrendador tiene la carga de la prueba. Iowa Code § 562A.12(3) |
| Michigan | 1.5 meses de renta MCL 554.602 | 30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. MCL 554.609; MCL 554.610; MCL 554.613 | Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. MCL 554.609; MCL 554.612; MCL 554.608 |
| Minnesota | No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Minn. Stat. § 504B.178 | Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y después de que el arrendador reciba la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega), devolver el depósito con intereses o entregar una declaración por escrito de las razones para retenerlo. Dentro de 5 días si el inquilino debe irse porque el edificio fue declarado legalmente inhabitable (condemned) (a menos que la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del propio inquilino lo haya causado). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 | Si se retiene algún monto, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que indique la razón específica de la retención. Las deducciones se limitan a los montos razonablemente necesarios para cubrir la renta u otros pagos que el inquilino no haya hecho, o para dejar la unidad en el estado en que estaba al mudarse, excepto el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Wisconsin sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Wisconsin?
No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). (Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Wisconsin?
21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. (Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2))
¿Un arrendador en Wisconsin tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). (Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)-(4); Wis. Stat. § 704.28(1)-(2))
¿Un arrendador en Wisconsin tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
La ley estatal no lo exige. (DATCP, Tenants' Rights and Responsibilities)
¿Qué sucede si un arrendador en Wisconsin se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
El doble de la pérdida económica del inquilino, más las costas y honorarios razonables de abogado, por violaciones de ATCP 134 (incluidas las reglas del depósito). (Wis. Stat. § 100.20(5); Wis. Stat. § 704.95)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.