Derechos de reparación del inquilino por estado: reparar y deducir, retención de la renta, represalias (2026)
Lo que puede hacer un inquilino cuando el arrendador no arregla problemas graves — y las protecciones contra las represalias.
La garantía de habitabilidad
Casi todos los estados exigen que los arrendadores mantengan la vivienda de alquiler en condiciones habitables — con calefacción, plomería, agua caliente, electricidad y una estructura hermética al clima que funcionen, y que cumplan con los códigos de salud y construcción. Cuando un arrendador no hace reparaciones importantes después de recibir aviso, los estados ofrecen a los inquilinos diferentes recursos.
Recursos comunes del inquilino
- Reparar y deducir: arreglar el problema y restar el costo de la renta, dentro de ciertos límites y después de un aviso por escrito.
- Retención de la renta o depósito en custodia: retener la renta, o pagarla a un tribunal o a una cuenta de custodia, hasta que se hagan las reparaciones.
- Cumplimiento del código: reportar las condiciones al inspector local de vivienda o de salud.
- Terminar el contrato de arrendamiento o demandar por daños y perjuicios o por una reducción de la renta.
Siga exactamente el procedimiento de su estado. Retener la renta donde no está permitido — o sin el aviso requerido — puede resultar en un desalojo por falta de pago.
Reparaciones y habitabilidad: los 50 estados y DC
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Alabama | No está disponible. La ley de Alabama no incluye el remedio de autoayuda de la URLTA de reparar y descontar (repair and deduct); el § 35-9A-403 está 'Reserved' (reservado). En cambio, el inquilino (tenant) puede dar un aviso escrito de 14 días para terminar el contrato si el arrendador (landlord) no corrige un incumplimiento importante de habitabilidad, y puede demandar por daños reales y pedir una orden judicial (injunctive relief). Ala. Code §§ 35-9A-401, 35-9A-403, 35-9A-404 | No se permite. Un inquilino (tenant) que ocupa la vivienda no puede retener la renta (rent withholding) para hacer valer ningún derecho bajo la ley. En una demanda por posesión o por renta, el inquilino puede presentar una contrademanda, pero debe pagar al tribunal la renta acumulada y la que se siga venciendo. Ala. Code §§ 35-9A-164, 35-9A-405 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta de forma discriminatoria, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 35-9A-204, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un inquilino que sufre represalias obtiene los remedios del § 35-9A-407 (la posesión o la terminación del contrato de arrendamiento más la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o los daños reales, y honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo. El arrendador todavía puede desalojar si, por ejemplo, el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta o cometió otras infracciones importantes del contrato. La sección no establece un período de presunción. Ala. Code § 35-9A-501 |
| Alaska | Disponible para servicios esenciales. Si el arrendador (landlord), de forma deliberada o por negligencia, no proporciona un servicio esencial (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, alcantarillado, plomería), el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego encargar la reparación (repair and deduct) o servicios sustitutos y descontar el costo real y razonable del siguiente pago de renta. AS 34.03.180(a)(1) | No existe un derecho general a la retención de la renta (rent withholding). Si fallan los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y mudarse a una vivienda sustituta razonable. La renta queda dispensada hasta que se corrija el problema, y el inquilino puede recuperar cualquier costo adicional de vivienda. En una demanda de desalojo o de cobro de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda por el valor de alquiler justo reducido. AS 34.03.180(a)(2)-(3); AS 34.03.190 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó de que el arrendador no cumplía sus obligaciones, buscó hacer valer derechos bajo la Landlord and Tenant Act, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia gubernamental que hace cumplir controles de vivienda, salarios, precios o rentas. Un inquilino que enfrenta represalias ilegales puede terminar el arrendamiento y mudarse, o defenderse contra el desalojo y quedarse, y en cualquiera de los dos casos demandar por hasta 1½ veces los daños reales. No son represalias si el arrendador actúa de buena fe por motivos enumerados, como renta no pagada, reparaciones necesarias para cumplir el código, actividad ilegal en la unidad, o ciertas situaciones de venta, remodelación o cambio de uso. AS 34.03.310; AS 34.03.210 |
| Arizona | Se permite para defectos menores. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o de la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor. Después de un aviso por escrito, si el arrendador (landlord) no cumple dentro de los 10 días (o antes en una emergencia), el inquilino (tenant) puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo. Luego el inquilino descuenta de la renta el costo real y razonable después de entregar al arrendador un estado de cuenta detallado y una renuncia de gravamen (lien waiver). A.R.S. § 33-1363 | Un inquilino (tenant) no puede retener la renta por ninguna razón que la Act no autorice. Las compensaciones autorizadas son la deducción por reparaciones de la § 33-1363 y las deducciones por servicios esenciales o la vivienda sustituta de la § 33-1364. En un desalojo (eviction) por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord), y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal. A.R.S. §§ 33-1368(B), 33-1364, 33-1365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 33-1324, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia que hace cumplir la ley de estabilización de salarios y precios. Si el inquilino demuestra una queja hecha dentro de los seis meses anteriores al acto del arrendador, se presume que hubo represalias, a menos que la queja haya sido después de que el inquilino recibió aviso de que el contrato de arrendamiento (lease) terminaba. El inquilino obtiene los remedios del § 33-1367 y una defensa contra el desalojo; el arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por una infracción del código que causó el hogar del inquilino. A.R.S. § 33-1381 |
| Arkansas | No está permitido reparar y descontar (repair and deduct). Para los contratos de arrendamiento firmados o renovados después del 1 de noviembre de 2021, las normas mínimas implícitas son: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conformes al código, techo y envoltura del edificio en funcionamiento, y la calefacción y el aire acondicionado existentes. Si el inquilino (tenant) está al día con la renta y da aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no corrige el problema dentro de 30 días calendario, el único remedio del inquilino es terminar el contrato de arrendamiento sin penalidad y recibir la parte recuperable del depósito. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No está permitida la retención de la renta (rent withholding). El inquilino (tenant) no puede compensar ni retener la renta por ninguna violación alegada o real de las normas implícitas de calidad. En una demanda de desalojo (unlawful detainer), el inquilino que permanece en la vivienda debe depositar la renta en el registro del tribunal (court registry). Ark. Code Ann. §§ 18-17-502(d)(3), 18-60-307(c) | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| California | Si el arrendador (landlord) no corrige, dentro de un tiempo razonable después del aviso (que se presume de 30 días), las condiciones que hacen inhabitable la unidad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar el costo, hasta un mes de renta, o mudarse. El recurso puede usarse no más de dos veces en cualquier período de 12 meses. Cal. Civ. Code § 1942 | Por ley, un arrendador (landlord) no puede exigir ni cobrar la renta, aumentarla, ni entregar un aviso de 3 días de pagar o desalojar cuando se cumplen todas estas condiciones: la unidad es sustancialmente deficiente, un inspector de vivienda le ha dado al arrendador un aviso por escrito para reparar, y las condiciones siguen sin corregirse 35 días después sin causa justificada. El inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales más de $100 a $5,000 en daños especiales y honorarios de abogado. Cal. Civ. Code § 1942.4 | Si un arrendador (landlord) intenta desalojar dentro de los seis meses después de que un inquilino (tenant) usó el método de reparar y descontar (o dijo que lo haría), se quejó de las condiciones ante el arrendador o ante una agencia pública después de avisar al arrendador, demandó o inició un arbitraje por las condiciones, o causó una inspección o citación de una agencia, la ley presume que hay represalias (retaliation), siempre que el inquilino esté al día con la renta y no haya usado esta defensa más de una vez en los últimos 12 meses; entonces el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. Las represalias también son una defensa si el inquilino organizó legalmente o participó en una organización de inquilinos o ejerció otros derechos legales, aunque en ese caso el inquilino debe probarlo. Un inquilino también puede demandar por daños reales más hasta $2,000 en daños establecidos por ley por cada acto de represalia, incluso después de mudarse. Cal. Civ. Code § 1942.5 |
| Colorado | Se permite reparar y descontar (repair and deduct) cuando se incumple la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El inquilino (tenant) da al menos 10 días de aviso escrito (48 horas si la condición amenaza de forma importante la vida, la salud o la seguridad) de su intención de contratar a un profesional con licencia o calificado que no sea un familiar. Si el arrendador (landlord) no corrige el problema ni ofrece una vivienda comparable o una habitación de hotel, el inquilino puede contratar al profesional a un precio razonable y descontar el costo de la renta, y luego entregar los recibos. Un electrodoméstico averiado se puede reemplazar por uno comparable y descontar su costo después de 3 días de aviso. C.R.S. § 38-12-507(1)(c) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Los remedios establecidos por ley cuando se incumple la habitabilidad son terminar el contrato de arrendamiento (lease), reparar y descontar, y un reclamo o contrademanda por daños reales, incluida la reducción del valor justo del alquiler. C.R.S. § 38-12-507(1)(a)-(d) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) porque un inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja (ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o un tercero, o una agencia gubernamental) sobre una condición inhabitable o cualquier cosa que amenace de manera importante la vida, la salud o la seguridad, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o usó los remedios de habitabilidad. Las represalias incluyen aumentar la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento escrito del inquilino, presentar o amenazar con un desalojo (eviction), el acoso o la intimidación, o cobrar cargos. El inquilino solo necesita demostrar que la actividad protegida fue un factor motivador; el inquilino puede usar las represalias como defensa contra el desalojo, puede terminar el contrato, y recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado y costos. La sección no establece un período de presunción. C.R.S. § 38-12-509 |
| Connecticut | Limitado a servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas, etc.) para reparar y descontar (repair and deduct). Después de dar aviso, si el arrendador (landlord) no proporciona un servicio esencial, el inquilino (tenant) puede conseguir cantidades razonables y descontar de la renta el costo real y razonable; o conseguir otra vivienda temporal si el servicio no se restablece dentro de 48 horas (la renta se suspende); o, si la falta es intencional, terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 2 meses de renta o el doble de los daños reales. Conn. Gen. Stat. § 47a-13 | El inquilino (tenant) no puede simplemente retener la renta (rent withholding). En cambio, después de quejarse ante la agencia municipal de códigos al menos 21 días antes, el inquilino puede presentar una queja jurada en el Superior Court (Tribunal Superior) (sala de vivienda, housing session) y pagar la renta al tribunal (depositar la renta de cada mes con la secretaría). Cuota de $25 (se puede eximir); audiencia dentro de 14 días. El tribunal puede ordenar reparaciones, nombrar a un administrador judicial (receiver) y otorgar daños, incluida una reducción retroactiva de la renta. No está disponible si antes se entregó un aviso para desocupar válido por falta de pago. Conn. Gen. Stat. § 47a-14h | Durante seis meses después de que un inquilino (tenant), de buena fe, intente corregir una infracción del código por medios legales (incluido contactar a funcionarios estatales o locales o presentar una solicitud ante una fair rent commission), después de que una agencia municipal presente un aviso u orden sobre una infracción, después de que el inquilino de buena fe pida reparaciones, después de que el inquilino presente de buena fe una acción para hacer cumplir las obligaciones del arrendador (landlord), o después de que el inquilino organice o se una a un sindicato de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction), exigir un aumento de renta ni reducir servicios. El arrendador todavía puede desalojar por uso ilegal, infracciones del contrato de arrendamiento (lease) o falta de pago, para mudarse a la unidad de buena fe, cuando el inquilino causó la condición, o con base en un aviso para terminar un arrendamiento periódico dado antes de la queja; se permiten aumentos limitados de renta por condiciones causadas por el inquilino o por aumentos sustanciales de impuestos o costos. Las represalias (retaliation) también pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-20, 47a-20a |
| Delaware | Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones requeridas dentro de los 30 días del aviso por escrito (o no comienza las medidas correctivas dentro de los 10 días), el inquilino (tenant) puede hacer que se haga el trabajo y descontar hasta la cifra menor entre $400 o la mitad de un mes de renta, con recibos. 25 Del. C. § 5307 | Solo para servicios esenciales: si el agua caliente, la calefacción, el agua o la electricidad (que el arrendador (landlord) debe suministrar) no están sustancialmente disponibles durante 48 horas o más después del aviso, el inquilino (tenant) puede retener dos tercios de la renta diaria por ese período, o terminar el arrendamiento, u obtener una vivienda sustituta (el arrendador es responsable del costo adicional hasta la mitad de la renta reducida). 25 Del. C. § 5308 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) intentando desalojar al inquilino (tenant) u obligarlo a mudarse, exigiendo un aumento de renta o reduciendo servicios después de que el inquilino presentó de buena fe una queja sobre el código ante el arrendador o una agencia encargada de hacerlo cumplir, después de un aviso o queja del gobierno sobre una infracción del código, después de que el inquilino organizó o pasó a ser directivo de una organización de inquilinos, o después de que el inquilino ejerció un derecho o remedio legal derivado del arrendamiento. Si el arrendador actuó dentro de los 90 días de la queja o del acto protegido, se presume que la conducta es de represalia. El Code enumera 12 defensas (como que el arrendador se mude de buena fe, una remodelación sustancial o demolición, o condiciones causadas por el inquilino); un inquilino que gana recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o el triple de los daños, más los costos judiciales pero no los honorarios de abogado. 25 Del. C. § 5516 |
| District of Columbia | No hay ley: el D.C. Code no tiene un recurso general de reparar y descontar (repair-and-deduct) (la antigua disposición sobre la instalación de detectores de humo, § 6-751.10, está derogada). En su lugar, los inquilinos (tenants) se apoyan en la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (jurisprudencia), la retención legal de la renta después del aviso (protegida por la § 42-3505.02) y la aplicación del código de vivienda por el Department of Buildings. D.C. Code Title 42, Ch. 35 (Rental Housing Act); § 6-751.10 (repealed); § 42-3505.02 | Se reconoce indirectamente: la ley contra las represalias protege a un inquilino (tenant) que 'legally withheld' (retuvo legalmente) la renta después de dar un aviso razonable de una violación del reglamento de vivienda. Los contratos de arrendamiento incluyen una garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability). No se encontró ningún procedimiento legal de depósito en custodia (escrow). D.C. Code § 42-3505.02(b) | Un proveedor de vivienda no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por ejercer cualquier derecho legal, por ejemplo buscando la posesión, aumentando la renta, reduciendo servicios, aumentando obligaciones, violando la privacidad, con acoso, negándose a respetar o renovar un contrato de arrendamiento (lease), o terminando un arrendamiento sin causa. Se presume que hay represalias si, dentro de los seis meses anteriores a la acción del proveedor, el inquilino hizo una solicitud de reparación verbal con testigos o por escrito necesaria para cumplir los reglamentos de vivienda, contactó a funcionarios de D.C. sobre infracciones, retuvo legalmente la renta después de un aviso de infracción, organizó o se unió a una organización de inquilinos, intentó hacer valer derechos del contrato, o demandó al proveedor. El proveedor puede superar la presunción solo con pruebas claras y convincentes; de lo contrario, se dicta sentencia a favor del inquilino. D.C. Code § 42-3505.02 |
| Florida | La ley no ofrece a los inquilinos residenciales el recurso de reparar y descontar de la renta (repair and deduct). Fla. Stat. §§ 83.56(1), 83.60 | Se permite como defensa: el inquilino puede retener la renta (rent withholding) si el arrendador incumple de manera importante su obligación de mantener la vivienda según § 83.51(1), pero solo después de que hayan pasado 7 días desde que el inquilino dio un aviso por escrito que describa el problema y declare su intención de retener la renta. El tribunal puede reducir la renta según la disminución del valor. En un desalojo, el inquilino que presente cualquier defensa que no sea haber pagado debe depositar la renta reclamada en el registro del tribunal dentro de 5 días (sin contar fines de semana ni feriados), o pierde esa defensa. Fla. Stat. § 83.60(1)(b), (2) | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión principalmente para tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que actuó de buena fe. Ejemplos de acciones protegidas: quejarse ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, vivienda o salud; organizar o unirse a una organización de inquilinos; quejarse ante el arrendador bajo el § 83.56(1); que un miembro de las fuerzas armadas termine un contrato de arrendamiento (lease) bajo el § 83.682; pagar la renta a una asociación de condominio o de propietarios después de que esta lo exija; o ejercer derechos de vivienda justa. Las represalias pueden plantearse como defensa contra un desalojo (eviction), pero no si el arrendador prueba una buena causa, como la falta de pago o una infracción del contrato. Fla. Stat. § 83.64 |
| Georgia | No se identificó ninguna ley de reparar y descontar (repair-and-deduct). El DCA Handbook describe la práctica: avise por escrito al arrendador (landlord) antes de reparar, use a un profesional calificado a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y descuente de la siguiente renta; no se aplica a las áreas comunes, y el arrendador puede disputar la necesidad o el costo. Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 | No se permite como recurso general; los inquilinos (tenants) generalmente deben seguir pagando la renta aunque no se hagan las reparaciones, o el arrendador (landlord) puede iniciar un desalojo (eviction). Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que, de buena fe, ejerció un derecho legal o del contrato de arrendamiento (lease), pidió reparaciones, se quejó ante una agencia de cumplimiento del código o una empresa de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe arreglar, o formó o se unió a una organización de inquilinos sobre habitabilidad. Si, dentro de los 3 meses después de esa acción, el arrendador presenta un desalojo (eviction), priva al inquilino del uso de la vivienda, reduce servicios, aumenta la renta, termina el contrato o interfiere de manera importante con los derechos del inquilino, el inquilino tiene un caso a primera vista (prima facie). Las represalias son una defensa contra el desalojo, y el inquilino puede recuperar un mes de renta más $500, los costos judiciales, honorarios de abogado si la conducta fue intencional, temeraria o maliciosa, y una sentencia declaratoria, menos cualquier renta que deba el inquilino. O.C.G.A. § 44-7-24 |
| Hawaii | Sí. Si el arrendador (landlord) no comienza las reparaciones dentro de los 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede superar 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses. HRS § 521-64 | No hay un derecho legal general de retener la renta más allá de reparar y descontar (repair-and-deduct). En cualquier caso judicial en que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de rentas del tribunal; un inquilino (tenant) que no puede depositarla pierde la posesión. HRS § 521-78 | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. HRS § 521-74 |
| Idaho | No se permite en general. Única excepción: si el arrendador no instala los detectores de humo requeridos dentro de 72 horas después de recibir un aviso por correo certificado, el inquilino puede instalarlos y descontar el costo de la renta del mes siguiente. Idaho Code § 6-320(a) | No se permite. El recurso del inquilino por problemas de habitabilidad es una demanda por daños y/o por cumplimiento específico (specific performance) después de dar un aviso por escrito de 3 días para corregir; los casos que solo piden cumplimiento específico tienen un juicio dentro de 12 días de presentada la demanda. Idaho Code § 6-320; Idaho AG Manual 'Withholding Rent' | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. No statute (Idaho Code Title 6 ch. 3 and Title 55 chs. 2-3 checked); Idaho Code § 55-2015 (manufactured home communities only) |
| Illinois | Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15 | No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. Illinois AG fact sheet 'Eviction Defenses' | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). 765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act) |
| Indiana | No está autorizado por ley. El recurso del inquilino (tenant) es una demanda después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar; el inquilino puede recuperar los daños reales y consecuentes, los honorarios de abogado y las costas, y obtener una orden judicial (injunctive relief). IC 32-31-8-5, 32-31-8-6 | No está autorizada por ley; el recurso legal es una acción judicial conforme a la IC 32-31-8-6. IC 32-31-8-6 | Landlord may not raise rent, decrease/interfere with services, or bring or threaten an eviction/possession action in response to a tenant complaining to a code-enforcement agency about health/safety violations, complaining in writing to the landlord about IC 32-31-5-6 or 32-31-8-5 violations, suing under IC 32-31-6 or 32-31-8, joining a tenant organization, or testifying against the landlord. No statutory presumption period. Exceptions include non-renewal at end of term, market-rate rent increases, and evictions for unpaid rent or health/safety lease violations. IC 32-31-8.5-2 through 32-31-8.5-6 |
| Iowa | Limitado. (1) Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no suministra calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar un aviso por escrito, conseguir esos servicios y descontar de la renta el costo real y razonable. (2) En un desalojo por falta de pago, es una defensa, y el costo se descuenta de la renta reclamada, si el inquilino dio al menos 7 días de aviso antes de la fecha de pago de la renta sobre su intención de corregir una violación del contrato o del § 562A.15, el costo razonable no fue mayor a un mes de renta, y la reparación se hizo de buena fe antes del aviso de terminación del arrendador. Iowa Code § 562A.23(1); § 562A.27(4) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). En una acción de posesión por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por las cantidades que le deba el arrendador; el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal y decide la cantidad neta que se debe. Iowa Code § 562A.24 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Kansas | La ley no ofrece el recurso de reparar y descontar de la renta (repair and deduct). El inquilino puede dar un aviso por escrito y terminar el contrato (en una fecha de pago de renta al menos 30 días después) si el arrendador no comienza a corregir el problema de buena fe dentro de 14 días, y puede demandar por daños y pedir una orden judicial (injunctive relief). K.S.A. 58-2559 | No hay un derecho legal a retener la renta (rent withholding). En una acción de posesión por falta de pago, el inquilino debe presentar cualquier contrademanda o renuncia a ella; el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal. K.S.A. 58-2561 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta o reduciendo servicios después de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino que sufre represalias puede recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales (lo que sea mayor) y tiene una defensa contra un desalojo (eviction). La ley no establece un período de presunción. K.S.A. 58-2572 |
| Kentucky | Zonas con URLTA: si el arrendador, de forma intencional, no corrige una violación de salud o seguridad que cueste menos que la cantidad mayor entre $100 o medio mes de renta dentro de 14 días después de un aviso por escrito (antes en emergencias), el inquilino puede hacer que se haga el trabajo y descontar de la renta el costo pagado y detallado (repair and deduct). Si el arrendador, de forma intencional, no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede comprarlos y descontar el costo. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.635; KRS 383.640 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Zonas con URLTA: en una acción de posesión por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal; el inquilino que consiga otra vivienda durante una falla de los servicios esenciales queda exento de pagar la renta durante ese período. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.645; KRS 383.640(1)(c) | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. KRS 383.705 |
| Louisiana | Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino se lo exija, el inquilino puede mandarlas hacer. Luego puede exigir el reembolso inmediato o descontar el costo de la renta, siempre que la reparación fuera necesaria y el costo razonable (repair and deduct). La. C.C. art. 2694 (with arts. 2682, 2691) | La ley no establece un procedimiento para retener la renta o depositarla en una cuenta de garantía (rent withholding/escrow); el recurso previsto en el código es reparar y descontar (C.C. art. 2694) La. C.C. art. 2694; La. C.C. art. 2704 | No statewide statute identified. In New Orleans, the city's Healthy Homes ordinance protects tenants who use its complaint process ('protected activity'). New Orleans Healthy Homes Ordinance (City Code ch. 26) |
| Maine | Permitido para condiciones que pongan en peligro o afecten seriamente la salud o la seguridad cuando el costo razonable sea menor que la cantidad mayor entre $500 o 1/2 de la renta mensual (repair and deduct). El inquilino debe avisar por escrito su intención por correo certificado (con acuse de recibo); el arrendador tiene 14 días para arreglarlo (o tan pronto como lo exijan las condiciones en una emergencia). Luego el inquilino descuenta el costo real y razonable con una relación detallada. 14 M.R.S. § 6026 | La ley no permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). Los recursos por falta de habitabilidad se tramitan en el tribunal: un inquilino que estaba al corriente con la renta cuando dio el aviso por escrito puede demandar según la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) para obtener una orden judicial y una reducción de la renta; un inquilino demandado por falta de pago puede alegar como defensa el incumplimiento de habitabilidad del arrendador. 14 M.R.S. §§ 6021(3)-(4), 6002(3) | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Maryland | No hay ley Md. Code, Real Prop. § 8-211 (rent escrow is the statutory repair remedy) | Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal). Si el arrendador no arregla condiciones graves (falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; plaga de roedores en 2 o más unidades; defectos estructurales peligrosos; peligros de incendio o para la salud) dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso, el inquilino puede presentar una demanda de rent escrow y pagar la renta al tribunal, o retener la renta y alegar las condiciones como defensa en un desalojo. El aviso puede ser un aviso por escrito por correo certificado, un aviso real o un aviso de violación del gobierno. Se presume que más de 30 días después del aviso no es un plazo razonable. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d), (f), (g), (h), (k), (m) | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
| Massachusetts | Sí, con condiciones. Una junta de salud (board of health) o una agencia de aplicación del código debe certificar una violación del código que pueda poner en peligro o perjudicar de manera importante la salud, la seguridad o el bienestar, o un tribunal debe determinarla, y el dueño debe recibir un aviso por escrito. Si el dueño no comienza las reparaciones (o no las contrata) dentro de los 5 días, o no las completa sustancialmente dentro de los 14 días, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta futura, hasta 4 meses de renta en cualquier período de 12 meses (o el período de ocupación, si es más corto). Como alternativa, el inquilino puede considerar terminado el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo del uso y la ocupación, y mudarse dentro de un tiempo razonable. G.L. c. 111, § 127L | Sí. En un desalojo (eviction) por falta de pago, o en un desalojo sin culpa, el inquilino (tenant) puede plantear violaciones del código, incumplimiento de garantía o incumplimiento del contrato de arrendamiento como defensa y contrademanda, si: el arrendador (landlord) conocía las condiciones antes de que el inquilino se atrasara; el inquilino o su hogar no las causaron; y pueden corregirse sin desocupar la unidad. Mientras el caso está pendiente, el tribunal puede exigir que el inquilino pague al tribunal el valor justo del uso y la ocupación, menos cualquier cantidad otorgada por la contrademanda. Si lo otorgado al inquilino es igual o mayor que lo otorgado al arrendador, el arrendador no obtiene la posesión. Si lo otorgado al arrendador es mayor, el inquilino conserva la posesión pagando el saldo, con intereses y costas, dentro de una semana del aviso por escrito del tribunal. G.L. c. 239, § 8A | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. G.L. c. 186, § 18 |
| Michigan | Permitido según el derecho común (common law) (no hay ley): después de avisar al arrendador de forma razonable (de preferencia por escrito), el inquilino puede hacer las reparaciones necesarias y descontar el costo de la renta (repair and deduct); guarde todos los recibos. MCL 554.139 (covenant of fitness and repair); common law | Permitido según el derecho común (no hay ley): el inquilino puede retener la renta (rent withholding) (idealmente depositándola en una cuenta de garantía separada (escrow), con aviso por escrito al arrendador) cuando el arrendador incumple su obligación de reparar. El incumplimiento del arrendador y la renta depositada en garantía son defensas legales en un desalojo por falta de pago. MCL 600.5720(1)(f),(g); MCL 554.139 | Una corte no puede dictar una sentencia de posesión si el arrendamiento se terminó principalmente para penalizar al inquilino (tenant) por intentar hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, por denunciar una infracción del código de salud o seguridad ante una autoridad gubernamental, o por un acto legal como pertenecer a una organización de inquilinos o participar en sus actividades, o si el arrendador (landlord) aumentó las obligaciones del inquilino como esa penalización. Si el inquilino tomó esa acción dentro de los 90 días antes de que comenzara el caso de desalojo (eviction) (y no fue desestimada o negada), se presume que hay represalias (retaliation) y el arrendador debe refutarlo; si fue más de 90 días antes, el inquilino debe probar las represalias. MCL 600.5720(1)(a)-(c),(e); MCL 600.5720(2) |
| Minnesota | No hay un derecho legal general para que el inquilino haga reparaciones por su cuenta y descuente el costo de la renta (repair and deduct). Un tribunal puede autorizar al inquilino a hacer reparaciones y descontar su costo de la renta en una acción de rent escrow (depósito de la renta en el tribunal) o en una acción de recursos del inquilino (tenant remedies action). Minn. Stat. §§ 504B.385, 504B.425(c) | Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal): después de un aviso por escrito de la violación, si el arrendador no la ha arreglado dentro de 14 días (o si venció el plazo fijado en la orden de un inspector), el inquilino puede depositar la renta completa con el administrador del tribunal (court administrator). La audiencia se realiza 10-14 días después. El tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta, liberar los fondos depositados para pagar las reparaciones y multar al arrendador. Minn. Stat. § 504B.385 | En un desalojo (eviction) después de un aviso de desalojo (notice to quit), es una defensa si la terminación tenía la intención, total o parcial, de penalizar el intento de buena fe del inquilino (tenant) de hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, o una denuncia de buena fe ante una autoridad gubernamental de una infracción de los códigos de salud, seguridad, vivienda o construcción. Si el aviso de desalojo se entregó dentro de los 90 días de ese acto, el arrendador (landlord) debe probar que no fue en represalia (retaliation) (Minn. Stat. §504B.285, subd. 2). Un aumento de renta o una reducción de servicios como esa penalización también es una defensa en un caso por falta de pago si el inquilino ofrece la renta original (subd. 3). Por separado, un inquilino no puede ser desalojado, ni se le pueden aumentar las obligaciones o reducir los servicios, como penalización por la queja del inquilino (o de una organización vecinal) sobre una infracción; dentro de los 90 días después de la queja, la carga de la prueba es del arrendador (§504B.441). Minn. Stat. §§ 504B.285, subds. 2-3; 504B.441 |
| Mississippi | Permitido. Si el arrendador no ha reparado un defecto específico e importante dentro de los 30 días después del aviso por escrito del inquilino, el inquilino puede hacer la reparación y tiene derecho a un reembolso dentro de los 45 días después de entregarle al arrendador las facturas con recibo (repair and deduct). Condiciones: el inquilino ha cumplido con sus propias obligaciones según § 89-8-25, el costo no pasa de un mes de renta, el inquilino no ha usado este recurso en los 6 meses anteriores y el inquilino está al corriente con la renta. El reembolso se limita al cargo usual y acostumbrado por la reparación, y el costo puede compensarse contra la renta futura. Miss. Code Ann. § 89-8-15 | Ninguna ley autoriza retener la renta (rent withholding). El único recurso legal por cuenta propia es reparar y descontar según § 89-8-15, en el que el costo de la reparación puede compensarse contra la renta futura. El inquilino también puede terminar el arrendamiento por un incumplimiento importante del arrendador después de un aviso de 14 días (§ 89-8-13(2)–(3)). Miss. Code Ann. §§ 89-8-13, 89-8-15 | Very limited. There is no general anti-retaliation statute and no presumption period. The only reference is in § 89-8-17(2): after a lease expires, a landlord may raise the rent only if the action's dominant purpose was not retaliation for the tenant's actions authorized under the Act, and the landlord had received written notice of each condition the tenant acted on. Miss. Code Ann. § 89-8-17(2) |
| Missouri | Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. La condición debe afectar la habitabilidad, la higiene o la seguridad y violar un código local de vivienda o construcción. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor, pero nunca más de un mes de renta. El inquilino da un aviso por escrito; el arrendador tiene 14 días (o debe actuar de inmediato en una emergencia) para arreglarlo. Luego el inquilino entrega una relación detallada con los recibos. Las deducciones totales tienen un límite de un mes de renta en cualquier período de 12 meses. RSMo 441.234 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago. RSMo 441.234; 441.570-441.580 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Montana | Sí. Después de avisar, si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede hacer reparaciones que no cuesten más de 1 mes de renta y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas) el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable. Mont. Code Ann. §§ 70-24-406(1)(b), 70-24-408 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: descuento por reparaciones o servicios esenciales, o exención de la renta mientras el inquilino consigue una vivienda sustituta razonable durante una falla de servicios esenciales. En una demanda por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) y la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte. Mont. Code Ann. §§ 70-24-406, 70-24-408(1)(c), 70-24-421 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
| Nebraska | Limitado: solo cuando el arrendador, a propósito o por negligencia, no proporciona agua corriente, agua caliente, calefacción o servicios esenciales. Después de un aviso por escrito, el inquilino puede conseguir servicios sustitutos razonables y descontar de la renta su costo real y razonable (o cobrar la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta sin tener que pagar la renta). Neb. Rev. Stat. § 76-1427 | No hay una ley general que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda de posesión o de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) por las cantidades que el arrendador le deba bajo la Ley, y la corte puede ordenar que el inquilino pague a la corte la renta vencida y la que se vaya venciendo; si después de las compensaciones no queda nada por pagar, el inquilino obtiene sentencia a su favor en la demanda de posesión. Neb. Rev. Stat. § 76-1428 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código mínimo de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un arrendador que toma represalias debe los remedios del § 76-1430 (tres meses de renta periódica y honorarios de abogado), y el inquilino tiene una defensa contra el desalojo. Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
| Nevada | Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados). NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a) | Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento. NRS 118A.355(1)(d), (5); NRS 118A.380(1)(c), (3) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. NRS 118A.510 |
| New Hampshire | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). RSA ch. 540; RSA 540:13-d | Limitada: un inquilino (tenant) que estaba al día con la renta puede defenderse de un desalojo (eviction) por falta de pago si la unidad viola sustancialmente la RSA 48-A o los códigos locales de manera que afecte de forma importante la habitabilidad, el inquilino dio un aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no lo corrigió dentro de los 14 días (o con prontitud en una emergencia). El inquilino debe pagar al tribunal la renta retenida y la que se siga generando; el tribunal puede aplazar el caso hasta 1 mes para las reparaciones. RSA 540:13-d | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
| New Jersey | Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970) | Permitida por la jurisprudencia: si el arrendador (landlord) incumple la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino (tenant) puede retener toda la renta o parte de ella y plantear la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que las rentas se depositen en el tribunal y se usen para corregir condiciones que violan sustancialmente los códigos de vivienda o de salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas residuales, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio de servicios públicos. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 to -96 (rent receivership) | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
| New Mexico | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) (los recursos de la UORRA son la reducción de la renta, la terminación, los daños y las órdenes judiciales). NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2 | Reducción legal de la renta (rent abatement): después de un aviso por escrito de condiciones que violan los deberes del dueño conforme a la § 47-8-20(A), si no se corrigen dentro de los 7 días, el residente (resident) puede reducir un tercio de la renta diaria prorrateada por cada día desde la fecha del aviso hasta que se corrija, o el 100% por día si la unidad es inhabitable y el residente no vive allí. Como alternativa, un aviso de 7 días para terminar por incumplimiento importante. NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2 | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. NMSA 1978, §§ 47-8-39, 47-8-48(C) |
| New York | No hay una ley específica. Según el NY Attorney General, conforme a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), los inquilinos (tenants) pueden, en circunstancias atenuantes, hacer las reparaciones necesarias y descontar de la renta los costos razonables de reparación; guarde los recibos y registros. N.Y. RPL § 235-b (warranty of habitability); NY AG Residential Tenants' Rights Guide | No hay un procedimiento legal de retención. Todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía de habitabilidad (warranty of habitability) a la que no se puede renunciar; un inquilino (tenant) que retiene la renta se arriesga a un caso por falta de pago, pero puede presentar una contrademanda o defenderse por el incumplimiento de la garantía y pedir una reducción de la renta (rent abatement). Los inquilinos con renta regulada pueden, en cambio, presentar una queja de reducción de renta ante la DHCR. N.Y. RPL § 235-b | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. N.Y. RPL § 223-b |
| North Carolina | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair and deduct). Los recursos del inquilino por el incumplimiento de las obligaciones de reparación del arrendador son mediante una demanda civil; el inquilino no puede retener la renta por su cuenta antes de una decisión de la corte. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42, 42-44 | No permitido: el inquilino no puede retener la renta (rent withholding) por su cuenta antes de que una corte determine que tiene derecho a hacerlo. La renta y las obligaciones del arrendador de mantener la vivienda en condiciones adecuadas dependen una de la otra, así que el inquilino puede pedir en la corte una reducción de la renta (rent abatement) o daños (incluso como contrademanda / counterclaim). N.C. Gen. Stat. §§ 42-44(c), 42-41 | Las actividades protegidas del inquilino (tenant) incluyen una queja o solicitud de reparación de buena fe ante el arrendador (landlord) sobre condiciones que el arrendador debe reparar, una queja de buena fe ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de salud, seguridad o vivienda, una queja formal de una agencia gubernamental ante el arrendador, esfuerzos de buena fe para hacer valer derechos del contrato de arrendamiento (lease) o legales, y organizar o unirse a un grupo de derechos de inquilinos. En un caso de desalojo (eviction), el inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa si el desalojo es sustancialmente una respuesta a una actividad protegida dentro de los 12 meses antes de que se presentara el caso; si la corte determina que hubo represalias, debe negar el desalojo. N.C. Gen. Stat. §§ 42-37.1, 42-37.2 |
| North Dakota | Permitido: si el arrendador (landlord) no repara los deterioros dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino (tenant), el inquilino puede reparar y descontar el costo de la renta, recuperarlo de otra forma legal, o desocupar y quedar liberado de pagar más renta. N.D.C.C. § 47-16-13 | No hay un recurso legal de retención de la renta. Según el ND Legal Self-Help Center, no hacer las reparaciones no es una defensa contra la falta de pago de la renta, aunque un inquilino (tenant) que reparó y descontó conforme a la § 47-16-13 puede disputar la cantidad adeudada. No statute; N.D.C.C. § 47-16-13 | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. N.D.C.C. chs. 47-16 and 47-32 (checked); § 47-16-17.1(10)-(11) |
| Ohio | La ley no establece el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El recurso legal de Ohio para reparaciones es depositar la renta en la corte (rent escrow) (ver rent_withholding), una orden judicial para reparar o reducir la renta, o la terminación del contrato de alquiler. Ohio Rev. Code § 5321.07 | No se permite retener la renta directamente (rent withholding); en cambio, un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta puede depositarla con el secretario (clerk) de la corte municipal o del condado (rent escrow) después de darle al arrendador (landlord) aviso por escrito del problema, si el arrendador no lo arregla dentro de un tiempo razonable o de 30 días, lo que ocurra primero. El inquilino también puede pedirle a la corte que ordene reparaciones, reduzca la renta o libere la renta depositada para pagar reparaciones. Ohio Rev. Code § 5321.07(B) | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) para vengarse de un inquilino (tenant) que se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción de los códigos de construcción, vivienda, salud o seguridad que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre las obligaciones legales del arrendador, o se unió a otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa contra un desalojo, recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un período de presunción, y un arrendador todavía puede aumentar la renta para cubrir mejoras o costos de operación más altos. Ohio Rev. Code § 5321.02 |
| Oklahoma | Sí. Para un incumplimiento importante del arrendador (landlord) que afecte la salud y que se pueda arreglar por no más de un mes de renta: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador no repara dentro de 14 días (antes en una emergencia), el inquilino puede mandar hacer el trabajo y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct), después de darle al arrendador una lista detallada. Límite: un mes de renta. 41 O.S. § 121(B) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: reparar y descontar (§ 121(B)); si el arrendador (landlord) corta servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas), el inquilino (tenant) puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo, u obtener una vivienda sustituta y quedar exento de pagar renta mientras dure el incumplimiento (§ 121(C)). 41 O.S. § 121 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
| Oregon | Defectos menores de habitabilidad que se pueden reparar por no más de $300: el inquilino (tenant) da aviso por escrito con una fecha de reparación de al menos 7 días después; luego puede hacer que una persona calificada haga la reparación y descontar hasta $300 de la renta (repair and deduct), con una declaración escrita del costo. El inquilino no puede hacer el trabajo personalmente. Para servicios esenciales, el inquilino puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo (ORS 90.365). ORS 90.368; ORS 90.365 | No hay una ley general de retención de renta (rent withholding). Recursos cuando el arrendador (landlord) no cumple: aviso de terminación de 30 días si no lo corrige dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros casos); daños; orden judicial (injunction); por fallas en servicios esenciales, servicios sustitutos y descuento, daños por disminución del valor de la renta, o vivienda sustituta quedando exento de pagar renta. ORS 90.360; ORS 90.365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. ORS 90.385 |
| Pennsylvania | No hay ley; se reconoce como un posible recurso conforme a la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)) después de un aviso y una oportunidad razonable para que el arrendador (landlord) repare. Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979), as described in PA AG Consumer Guide | No hay una ley general; retener la renta hasta que se corrija un defecto es un posible recurso conforme a la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (Pugh v. Holmes). Por separado, cuando una agencia certifica que una vivienda es inhabitable, los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta en custodia (escrow) conforme a la City Rent Withholding Act (Act of Jan. 24, 1966, P.L. 1534, No. 536). Pugh v. Holmes (per AG guide); Landlord and Tenant Act § 206 (68 P.S. § 250.206) | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. 68 P.S. § 250.205; 68 P.S. § 399.11 (per AG guide) |
| Rhode Island | Sí, para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no cumple (o no demuestra que está haciendo esfuerzos continuos de buena fe) dentro de 20 días, el inquilino puede mandar hacer el trabajo de manera competente y conforme al código, y descontar el costo real y razonable de la renta (repair and deduct) después de dar una lista detallada. R.I. Gen. Laws § 34-18-30 | No hay una ley que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda por falta de pago o por renta, el inquilino (tenant) puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord); la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte y compensa las cantidades que se deben; si no queda renta por pagar, el fallo de posesión es a favor del inquilino. R.I. Gen. Laws § 34-18-32 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier otro derecho o remedio legal. Una queja dentro de los seis meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino obtiene los remedios por cambio de cerraduras (lockout) (tres meses de renta o el triple de los daños más honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo; un arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción o está atrasado en la renta. R.I. Gen. Laws § 34-18-46 |
| South Carolina | No. La Ley expresamente no autoriza a los inquilinos (tenants) a hacer reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Excepción limitada: cuando el arrendador (landlord), por negligencia o a propósito, no proporciona servicios esenciales, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, el inquilino puede conseguir cantidades razonables del servicio y descontar el costo real y razonable. S.C. Code § 27-40-630 | No hay un derecho a retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El incumplimiento del arrendador (landlord) puede presentarse como defensa o contrademanda en una demanda por la posesión o por renta, pero el inquilino (tenant) debe pagar a la corte la renta que se acumule después de la Rule to Vacate (orden para desocupar) y la renta que supuestamente debía antes de ella, o enfrentar una orden de desalojo (warrant of ejectment). S.C. Code §§ 27-40-640, 27-40-790 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. S.C. Code § 27-40-910 |
| South Dakota | Sí. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador (landlord) no arregla las condiciones que hacen que la unidad no sea habitable o sea insegura, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct) (o recuperarlo del arrendador). En cambio, el inquilino puede desocupar la vivienda y no deber más renta. SDCL 43-32-9 | Sí, cuando las reparaciones necesarias costarían más de un mes de renta. Después de dar aviso por escrito que indique la razón específica, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding), pero debe depositarla de inmediato en una cuenta aparte de un banco o de una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) y darle al arrendador (landlord) prueba por escrito. El dinero se le entrega al arrendador una vez hechas las reparaciones, o se usa para las reparaciones cuando se haya acumulado lo suficiente. SDCL 43-32-9 | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
| Tennessee | Limitado a servicios esenciales, en condados URLTA. Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporciona servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino debe dar aviso por escrito y luego puede elegir UN solo recurso: (A) conseguir los servicios y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct); (B) recuperar daños por el menor valor de la renta mientras sigue en la unidad; o (C) conseguir una vivienda sustituta razonable, sin pagar renta mientras dure el incumplimiento. Se pueden recuperar los honorarios de abogado. T.C.A. 66-28-502 | No hay una ley general de retención de la renta (rent withholding). La única excepción al pago de la renta: en condados URLTA, el inquilino que consigue una vivienda sustituta razonable porque el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporcionó servicios esenciales no debe renta mientras dure el incumplimiento (después de dar aviso por escrito). T.C.A. 66-28-502(a)(1)(C) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. T.C.A. 66-28-514 |
| Texas | Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes). Tex. Prop. Code Sec. 92.0561; Sec. 92.056 | No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500. Tex. Prop. Code Sec. 92.058 | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333 |
| Utah | Sí. Después de un aviso por escrito de una condición deficiente, si el dueño (owner) no toma medidas correctivas sustanciales dentro del período de corrección (3 días calendario para las normas de habitabilidad; 10 días calendario para los requisitos del contrato de arrendamiento), el arrendatario (renter) puede reparar y descontar hasta dos meses de renta (guardando los recibos y entregando copias dentro de los cinco días después de que comience el siguiente período de renta). Utah Code 57-22-6(1), (4)(a)(ii) | No hay un derecho general de retención. En su lugar, el arrendatario (renter) puede elegir la 'rent abatement' (reducción de la renta) en el aviso de condición deficiente: si el dueño (owner) no actúa dentro del período de corrección, la renta se reduce desde la fecha del aviso, el contrato de arrendamiento termina, el dueño debe devolver todo el depósito y la renta pagada por adelantado prorrateada, y el arrendatario debe desocupar dentro de los 10 días calendario. Utah Code 57-22-6(4)(a)(i) | Utah no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de arrendadores e inquilinos que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), establezca acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Cualquier protección vendría de decisiones judiciales o reglas locales, no de estas leyes. Utah Code 57-22-5.1(10); Utah Fit Premises Act (57-22) and Forcible Entry and Detainer (78B-6 Part 8) checked |
| Vermont | Sí, para defectos menores: si el arrendador (landlord) no repara dentro de los 30 días del aviso, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar (repair and deduct) el costo real y razonable, sin exceder la mitad de un mes de renta, dando al arrendador aviso efectivo del costo. 9 V.S.A. 4459 | Sí. Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones dentro de un tiempo razonable después de recibir aviso efectivo (del inquilino, de una entidad gubernamental o de un inspector independiente calificado) de un incumplimiento de habitabilidad que afecta materialmente la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding) durante el período de incumplimiento, o pedir una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios de abogado, o terminar el arrendamiento con aviso razonable. 9 V.S.A. 4458 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. 9 V.S.A. 4465 |
| Virginia | Sí. Si el arrendador (landlord) no toma medidas razonables dentro de los 14 días siguientes a un aviso escrito de un incumplimiento material o un peligro, el inquilino (tenant) puede contratar a un contratista con licencia (o a una empresa de control de plagas con licencia, en caso de roedores) y descontar los costos reales (repair and deduct) hasta el mayor entre un mes de renta o $1,500, después de dar al arrendador una declaración detallada con recibos. Va. Code 55.1-1244.1 | No se permite retener la renta por cuenta propia. El inquilino (tenant) puede presentar una declaración del inquilino (tenant's assertion) en el general district court y pagar la renta en un depósito del tribunal (escrow) (dentro de los cinco días de cada fecha de pago); más de 30 días después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso escrito se presume una demora irrazonable. Audiencia inicial dentro de los 15 días calendario desde la entrega al arrendador. Va. Code 55.1-1244 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) después de enterarse de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda de una infracción de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o lo demandó conforme a la ley de arrendadores e inquilinos, organizó o se unió a una organización de inquilinos, o testificó en un tribunal contra el arrendador. Las represalias incluyen subir la renta, reducir servicios, o iniciar o amenazar con un desalojo o con terminar el arrendamiento. El inquilino puede cobrar los daños reales y usar las represalias como defensa contra el desalojo, pero debe probar la intención de represalia. No hay período de presunción; el arrendador aún puede actuar por renta impaga, infracciones del código causadas por el inquilino y otros motivos enumerados. Va. Code 55.1-1258 |
| Washington | Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta en cualquier período de 12 meses), o (b) hacer la reparación personalmente y descontar hasta un mes de renta por reparación (máximo un mes de renta en cualquier período de 12 meses). RCW 59.18.100; RCW 59.18.070 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow) solo después de que un funcionario del gobierno local certifique una condición que pone en peligro sustancial la salud o la seguridad y el arrendador no la repare; el inquilino debe avisar al arrendador dentro de 24 horas del depósito usando el formulario jurado. RCW 59.18.115 | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
| West Virginia | Ninguna ley autoriza reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador (landlord) debe entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitables, cumplir con los códigos de salud, seguridad, incendios y vivienda, mantener las instalaciones funcionando y proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable desde el 1 de octubre hasta el final de abril. W. Va. Code § 37-6-30 | Ninguna ley autoriza retener la renta. En un desalojo (eviction) por renta atrasada, el inquilino (tenant) puede alegar como defensa un incumplimiento material del arrendador (landlord) (por ejemplo, una violación de la garantía de habitabilidad), lo que le da derecho a una audiencia. W. Va. Code § 55-3A-3; Magistrate Court form MLTAWWO (Answer) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una lista de acciones protegidas del inquilino (tenant), un período de presunción ni daños por represalias (retaliation). La ley de desalojo sumario sí reconoce el 'retaliatory eviction' (desalojo por represalia) como un asunto: en apelación, un tribunal puede devolverle la posesión a un inquilino después de que venció el plazo del contrato de arrendamiento (lease) solo si hay una cuestión de título, de desalojo por represalia o de incumplimiento de garantía. W. Va. Code § 55-3A-3(g); Magistrate Court form MLTAWWO |
| Wisconsin | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado razonable, hacer las reparaciones estructurales, mantener funcionando el equipo que proporciona y cumplir con los códigos locales de vivienda. No se puede renunciar a estas obligaciones en un contrato residencial. Wis. Stat. § 704.07(1)-(2) | No se autoriza retener toda la renta (rent withholding) mientras el inquilino sigue en la vivienda. Si la unidad se vuelve inhabitable, o una violación del arrendador en materia de reparaciones afecta de manera importante la salud o la seguridad, la renta se reduce en la medida en que el inquilino pierde el uso normal completo. Como alternativa, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador repare pronto, y no debe renta después de que la unidad se volvió inhabitable. Wis. Stat. § 704.07(4) | Un arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, demandar por la posesión, negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) ni amenazar con ninguna de estas cosas si no ocurriría de no ser por represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que presentó de buena fe una queja sobre un defecto ante un funcionario electo o una agencia local de códigos de vivienda, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de reparaciones o del código de vivienda, o usó un derecho legal de inquilino. La regla estatal también prohíbe terminar o negarse a renovar un arrendamiento, o el desalojo implícito, como represalia por denunciar infracciones, presentar una demanda, o unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo. El arrendador aún puede desalojar por renta impaga. Ninguna de las dos disposiciones establece un período de presunción. Wis. Stat. § 704.45; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5); Wis. Stat. § 704.44(1m) |
| Wyoming | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El inquilino que esté al día en todos sus pagos debe avisar por escrito al propietario sobre la condición de salud o seguridad y la reparación que pide. Si el propietario no responde o no la corrige en un tiempo razonable, el inquilino entrega un 'aviso para reparar o corregir la condición' (notice to repair or correct condition) que le da 3 días para comenzar las reparaciones. Si aun así no se hacen, el inquilino puede demandar en el circuit court por los costos, los daños (incluida la renta retenida indebidamente), la terminación del contrato o una orden de reparación. W.S. 1-21-1203(b), 1-21-1206 | La ley no lo autoriza (rent withholding). Los recursos de habitabilidad solo están disponibles para los inquilinos que están al día en todos sus pagos y cumplen con W.S. 1-21-1204 y 1-21-1205. La solución se obtiene mediante una acción judicial. W.S. 1-21-1203(b), 1-21-1206(a), (c) | Wyoming no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de alquiler residencial o de desalojo que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), enumere acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. W.S. 1-21-1303(c); Title 1, Ch. 21, Arts. 10, 12, 13 and 14 checked |
Reparaciones y habitabilidad: guías por estado
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Preguntas frecuentes
¿Puede mi arrendador aumentarme la renta o desalojarme porque me quejé?
La mayoría de los estados prohíbe las represalias contra los inquilinos que reportan violaciones de códigos, solicitan reparaciones o se unen a una organización de inquilinos, y muchos presumen que hubo represalia si el arrendador actúa dentro de un plazo determinado después de la queja. Consulte la fila de su estado para ver la regla.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.