Leyes sobre tarifas de solicitud de alquiler y tarifas ocultas por estado (2026)
Topes a las tarifas de solicitud y de evaluación, y límites a los cargos de mudanza, de conveniencia y otros cargos de alquiler, en los 50 estados y DC.
Un área que cambia rápidamente
Varios estados han limitado o prohibido recientemente las tarifas de solicitud, han exigido a los arrendadores que revelen todas las tarifas por adelantado, o han prohibido las tarifas por pagar la renta en línea. Consulte la fila de su estado y la fecha de su última verificación.
Tarifas de alquiler: los 50 estados y DC
| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
|---|---|---|
| Alabama | No hay ley: la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama (Ch. 35-9A) no limita ni regula los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y no tiene una regla sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked) | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) en rentas. Un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado o los costos de cobranza del arrendador (landlord), que acepte una sentencia por confesión (confess judgment) ni que renuncie a las reglas sobre depósitos; el arrendador que intenta hacer cumplir a sabiendas una cláusula así debe los daños reales más hasta un mes de renta y honorarios de abogado. Una garantía mayor a un mes de renta solo se permite por mascotas, cambios a la vivienda o un mayor riesgo de responsabilidad. Ala. Code §§ 35-9A-163, 35-9A-201(a) |
| Alaska | Ninguna ley limita ni regula los cargos de solicitud. El Department of Law dice que un cargo de solicitud no reembolsable probablemente es legal si cubre los costos reales y razonables del arrendador (landlord), como una revisión de crédito. No es legal un cargo que se convierte en el depósito de seguridad (security deposit) si el inquilino (tenant) se muda, pero que se pierde si el solicitante decide no rentar. AS 34.03 (no application-fee provision); Dept. of Law guidance | No se encontró ninguna ley estatal sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. Los cargos de limpieza "no reembolsables" y la pérdida automática del depósito se tratan como depósitos ilegales. La Act no trata los cargos por pago tardío ni por cheques sin fondos (NSF). Un cargo así solo puede exigirse si se acordó por adelantado, y debe ser un monto fijo pequeño que se aproxime a los costos reales del arrendador (landlord). Un inquilino (tenant) que está al día en la renta no puede ser desalojado por cargos por pago tardío no pagados. Un contrato no puede exigir que el inquilino pague los honorarios de abogado del arrendador. Los parques de casas móviles no pueden cobrar cargos por vender o transferir una casa, ni por mudar una casa hacia o desde el parque. AS 34.03.070; AS 34.03.120(c); AS 34.03.040; mobile home rules per handbook |
| Arizona | Ninguna ley limita ni prohíbe los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y ninguna ley exige informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. A.R.S. § 33-1321(B); A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381) checked | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) el arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación por proporción (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato debe indicar los servicios facturados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago tardío deben ser "reasonable" (razonables) y estar establecidos en un contrato de renta escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, salvo mediante una cláusula a favor de la parte vencedora (§ 33-1315(A)(2)). A.R.S. §§ 33-1321(B), 33-1314.01, 33-1368(B), 33-1315(A) |
| Arkansas | No hay un límite estatal ni una regla de reembolso para los cargos de solicitud de renta o de evaluación (screening), ni una ley de informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). Desde la Act 459 de 2025, las ciudades, condados y otros gobiernos locales no pueden regular ni controlar el monto de los cargos de solicitud de renta (ni de la renta o los depósitos) de propiedades privadas residenciales o comerciales. Ark. Code §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025) | Ninguna ley limita otros cargos de renta (cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea) ni exige divulgar el costo total de la renta. La Landlord-Tenant Act permite a las partes incluir cualquier término en el contrato que la ley no prohíba, así que rige el contrato. Ark. Code § 18-17-401(a) (Act 1004 of 2007) |
| California | El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Los garantes y codeudores cuentan como solicitantes. El arrendador no puede cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que no hay ni habrá pronto una unidad disponible. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (AB 2493), solo se permite un cargo si el arrendador (A) considera las solicitudes completas en el orden en que las recibe según criterios de evaluación escritos entregados con la solicitud, aprueba al primer solicitante calificado y no cobra ningún cargo hasta que una solicitud se considera efectivamente (los cargos cobrados por error deben reembolsarse dentro de 7 días), o (B) reembolsa el cargo completo a cada solicitante que no sea seleccionado, dentro de los 7 días de seleccionar a un inquilino (tenant) o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero. El arrendador debe dar un recibo detallado y, si se pagó un cargo, una copia del informe de crédito dentro de los 7 días de recibirlo. Cualquier parte del cargo que no se gaste en la evaluación debe reembolsarse. Si el arrendador decide aceptar un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) (preparado dentro de los últimos 30 días a costo del solicitante), no puede cobrar un cargo de solicitud ni un cargo por acceder a ese informe. Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1 | Cualquier cargo cobrado al inicio de un arrendamiento para cubrir el costo de procesar a un nuevo inquilino (tenant) cuenta como 'security' (garantía). Por lo tanto, queda sujeto al límite y a las reglas de reembolso del depósito de seguridad (security deposit), y ninguna parte puede llamarse no reembolsable. Los cargos de evaluación de solicitudes se regulan aparte. El arrendador (landlord) debe aceptar al menos una forma de pago de la renta que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, y no puede cobrar un cargo por pagar la renta o el depósito con cheque. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (SB 611), el arrendador no puede cobrar un cargo por entregar, publicar o hacer llegar un aviso de terminación. Si un inquilino elige que se reporten sus pagos de renta a las agencias de crédito (positive rent reporting), el arrendador puede cobrar no más del menor entre su costo real o $10 por mes, y nada si no tiene costo. Cal. Civ. Code §§ 1950.5(b), (n); 1947.3(a)-(b); 1946(b); 1946.1(i); 1954.07(g) |
| Colorado | No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, el arrendador (landlord) puede cobrar un cargo de solicitud solo para cubrir sus costos reales o promedio de procesar las solicitudes. El cargo debe ser el mismo para todos los solicitantes de la unidad, o para todas las unidades que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cargo de costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico salvo que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe para reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar un cargo de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que se pueda consultar gratis y que venga con una declaración del solicitante de que nada importante ha cambiado. Se debe informar a los solicitantes de este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo un cargo de solicitud a la vez y lo reembolsan dentro de los 20 días de un rechazo están exentos de las reglas de informes reutilizables. Un rechazo debe darse por escrito con los motivos, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige dentro de 7 días. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), toda solicitud de renta también debe incluir un aviso de la información y los datos a los que el arrendador intentará acceder en la evaluación, una descripción general de los factores que considerará (incluidos el historial de crédito, el historial de renta, los ingresos y, si corresponde, los antecedentes penales), y si el arrendador usa un servicio externo de evaluación de inquilinos y, de ser así, su nombre. El arrendador no tiene que adoptar ni divulgar criterios fijos de descalificación. C.R.S. §§ 38-12-901 to 38-12-905; § 38-12-904(1.7) (added by HB 26-1196, effective Jan. 1, 2027) | Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), los anuncios y ofertas de renta deben mostrar el precio total, es decir, todos los cargos obligatorios, como un solo número más destacado que cualquier otra información de precio. Los arrendadores (landlords) no pueden tergiversar los cargos y deben informar la naturaleza, la posibilidad de reembolso y el destinatario de cualquier cargo opcional. No es necesario incluir el costo de los servicios públicos facturados por separado. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos (tenants): servicios públicos por encima de lo que el proveedor factura por la unidad; cargos que suban más del 2% durante un contrato de un año o menos (salvo los servicios públicos); impuestos a la propiedad (property tax); el procesamiento de pagos, salvo que haya razonablemente disponible un método de pago gratuito; cargos por pago tardío sobre cualquier cosa que no sea la renta; cualquier cosa necesaria para cumplir los propios deberes del arrendador, incluida la habitabilidad; cualquier cosa que no se proporcione efectivamente; ni el mantenimiento de las áreas comunes. Los contratos no pueden trasladar un margen sobre servicios de terceros mayor al 2% de la factura o $10 al mes (no ambos). Una violación es una práctica comercial engañosa. Si una exigencia por escrito no se paga en 14 días, el inquilino puede recuperar los daños reales más un interés anual del 18%. Desde el 26 de marzo de 2026 (3/26/2026), el arrendador puede dividir la factura de servicios públicos de un edificio entre los inquilinos con un sistema de facturación por proporción (ratio utility billing system, RUBS) solo si el total facturado a todos los inquilinos no excede lo que cobra la empresa de servicios por toda la propiedad, no se agrega ningún margen, recargo ni cargo administrativo, se excluyen los costos de servicios de las áreas comunes y de las instalaciones compartidas, y el método de reparto se informa claramente en el contrato o en un anexo. Para edificios residenciales con permisos solicitados a partir del 1 de julio de 2027 (7/1/2027), los servicios de gas, electricidad y agua deben medirse con medidor de la empresa de servicios o con un submedidor. C.R.S. § 6-1-737 (added by HB 25-1090); § 38-12-801(3)(a)(VI); § 6-1-737(4)(a), (4.5) (as amended by HB 26-1013) |
| Connecticut | Los cargos de solicitud de renta están prohibidos. El arrendador (landlord) no puede cobrar a un posible inquilino (tenant) ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud de renta. Antes o al inicio del arrendamiento, los únicos cobros permitidos son un depósito de seguridad (security deposit), la renta del primer mes, un depósito por una llave o equipo especial, y un cargo por el informe de evaluación del inquilino (tenant screening report). El cargo de evaluación no puede exceder $50, más un ajuste anual según el índice de precios al consumidor fijado por el Commissioner of Housing. El arrendador que lo cobra debe dar al solicitante una copia del informe de evaluación (o información sobre cómo obtenerlo del proveedor) y una copia del recibo o la factura de la empresa de evaluación. Conn. Gen. Stat. § 47a-4d | Los cargos de mudanza de entrada y de salida están prohibidos (§ 47a-4d(b)). La renta anunciada debe incluir todos los cargos que el inquilino (tenant) está obligado a pagar periódicamente, prorrateados, incluso los cargos que se cobran por defecto y que el inquilino podría rechazar. Quedan excluidos de esa regla: los cargos por procesar pagos al costo real (si se ofrece una opción de pago sin cargo), los cargos o depósitos por mascotas, los servicios públicos submedidos o variables pagados directamente, los cobros por daños y los cargos por servicios aparte, como cuando se queda fuera sin llave (lockout) o el reemplazo de llaves. A partir del 1 de abril de 2026 (4/1/2026), todo contrato escrito debe tener como primera página una copia completa del formulario estandarizado de resumen de condiciones de renta del Department of Housing. Los pagos del inquilino deben aplicarse primero a la renta y luego a otros cargos. La penalidad por violar § 47a-7d es un mes de renta pagadero al inquilino, más posibles honorarios de abogado. Los arrendadores (landlords) no pueden exigir la transferencia electrónica de fondos como única forma de pagar la renta o un depósito (§ 47a-4c). Si se le pide, el arrendador debe dar a un ocupante una copia del libro de cuentas que muestre los cargos, los pagos y el saldo (§ 47a-3a(d)). Los cargos por pago tardío tienen un límite aparte (§ 47a-15a(b)). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-4d(b), 47a-7d, 47a-4c, 47a-3a(d) |
| Delaware | Limitado al mayor entre el 10% de la renta mensual o $50. El arrendador (landlord) debe dar un recibo por el monto completo y guardar los registros de los cargos de solicitud al menos 2 años; exigir más de lo permitido da derecho al solicitante al doble del cargo cobrado. Los cobros por crédito o investigación no pueden exceder el costo específico de la investigación, y no se puede tomar ningún otro 'assurance money' (dinero de garantía) de un solicitante (salvo un depósito para reservar la unidad por un tiempo determinado). Los registros de solicitudes deben guardarse 6 meses; la AG Consumer Protection Unit hace cumplir estas reglas. 25 Del. C. §§ 5514(d), 5310 | El arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo no reembolsable como condición para ocupar la vivienda, salvo cargos opcionales por servicios reales (por ejemplo, un cargo por la piscina o la cancha de tenis). Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta mensual y no pueden cobrarse hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso; si el arrendador no tiene una oficina en el condado para recibir pagos, la fecha de pago se extiende 3 días. Los pagos de renta en efectivo requieren un recibo dentro de 15 días. 25 Del. C. §§ 5311, 5501(d)-(e) |
| District of Columbia | Limitado a $50, que el proveedor de vivienda (housing provider) puede ajustar cada año según el CPI desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024). Solo un cargo de solicitud por solicitudes a varias unidades del mismo proveedor dentro de 30 días (salvo que se requiera más de una evaluación). No se puede cobrar ningún cargo aparte del cargo de solicitud antes de firmar el contrato, ni ningún depósito de reserva a quienes tienen vales. Los cargos no usados deben reembolsarse dentro de 14 días si no se hace ninguna evaluación. Antes de cobrar cualquier cargo, el proveedor debe informar, por escrito o mediante un aviso publicado, cada cargo y si es reembolsable, los criterios de evaluación, el tiempo de respuesta y los derechos para disputar; los rechazos requieren un aviso escrito de acción adversa. D.C. Code § 42-3505.10(a)-(c), (f) | El proveedor de vivienda (housing provider) no puede cobrar cargos antes de la mudanza, durante el arrendamiento ni después de la mudanza por servicios que debe proporcionar para mantener la unidad habitable y conforme al código, incluidos los cargos por servicios públicos, basura, cerraduras o cargos administrativos por facturación de terceros. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cobros de servicios públicos de las áreas comunes o de las unidades vacías no pueden facturarse por separado (solo mediante la renta; el reparto RUBS todavía se permite). Cargos por pago tardío: máximo 5% de la renta, solo si se informan en el contrato escrito y la renta tiene más de 5 días de atraso; se cobran una vez por cada pago tardío, sin intereses, y nunca son motivo de desalojo (eviction). D.C. Code §§ 42-3505.10(b)(3), (b-2); 42-3505.11; 42-3505.31 |
| Florida | Ninguna ley limita ni regula los cargos de solicitud de renta residencial ni de evaluación (screening). Desde 2023, los gobiernos locales tienen prohibido (preempted) regular las solicitudes de renta, la evaluación y los cargos de solicitud. Fla. Stat. § 83.425 | No hay un límite legal general para los cargos por pago tardío ni para otros cargos de renta. Reglas específicas: un cargo opcional en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) requiere divulgaciones por escrito (incluido que el inquilino (tenant) puede elegir un depósito en cualquier momento); los daños liquidados por no dar aviso al final del contrato requieren un aviso del arrendador (landlord) que enumere todos los cargos, penalidades y cobros. La regulación local de cargos está prohibida (preempted). Fla. Stat. §§ 83.425, 83.491, 83.575(2) |
| Georgia | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Hawaii | Solo se permite para cubrir los costos reales de la evaluación (revisión de referencias, informes de inquilinos, revisión de antecedentes penales, informes de crédito), y solo para solicitantes de 18 años o más o menores emancipados. Si se le pide, el arrendador (landlord) debe dar un recibo y un desglose de los costos cubiertos. Cualquier parte no usada debe devolverse dentro de los 30 días después de que el arrendador envía las solicitudes de evaluación. No hay un límite en dólares. HRS § 521-46 (Act 200, SLH 2023) | Al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit) (más un depósito por mascota donde se permita); ningún otro dinero de mudanza. Los cargos por pago tardío no pueden exceder el 8% de la renta adeudada. HRS §§ 521-44(b), 521-21(f) |
| Idaho | Aún no verificado | Cualquier cargo cobrado a un inquilino (tenant) residencial, incluidos los cargos por pago tardío, debe ser razonable. El dueño no puede cobrar ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo mayor al monto del contrato de renta, ni uno que no esté en el contrato, salvo que el contrato sea verbal o que el dueño dé 30 días de aviso escrito del cambio. Aplica a los contratos de renta celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2023 (7/1/2023); no limita la renta. Los gobiernos locales no pueden regular la renta, los cargos ni los depósitos. Idaho Code §§ 55-305, 55-306 |
| Illinois | Informes de evaluación reutilizables: si un solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) que califica (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, que el arrendador (landlord) puede consultar gratis y que cubre los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar un cargo de evaluación de la solicitud ni un cargo por acceder al informe (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cargos de solicitud de renta (incluidas las revisiones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una revisión de antecedentes de un tercero solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se renuncia al cargo). Están prohibidos los cargos agregados al cargo de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación. 765 ILCS 705/30 (P.A. 103-840, eff. 1-1-25); 765 ILCS 705/35(c)(1)-(2) (P.A. 104-479, eff. 1-1-27) | Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027): todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no los debe; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben decir si los servicios públicos están incluidos. Prohibidos: cargos por renovación o modificación del contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar la demanda antes de una orden de desalojo (las costas judiciales todavía pueden recuperarse); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó; y cargos por la inspección de entrada o de salida. Cambiar el nombre de un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación económica, más honorarios de abogado. Ya vigente: el arrendador (landlord) que usa un portal de pagos que cobra un cargo por transacción debe permitir una forma sin cargo de pagar la renta (contratos posteriores al 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos posteriores al 1-1-24). 765 ILCS 705/35 (P.A. 104-479, eff. 1-1-27); 765 ILCS 705/3.5 (P.A. 103-809); 765 ILCS 705/4 (P.A. 103-132) |
| Indiana | No se encontró ningún límite estatal ni regla de reembolso para los cargos de solicitud o de evaluación (screening). Los gobiernos locales tienen prohibido regular la evaluación de inquilinos (tenants), las solicitudes de arrendamiento o cualquier cargo que cobre un arrendador (landlord), salvo que la General Assembly lo autorice. IC 32-31-1-20(c) | No hay ley: no se encontró en IC 32-31 ningún límite estatal ni regla de divulgación para otros cargos de renta (por conveniencia, de mudanza, etc.), y las unidades locales tienen prohibido regular 'any fees charged by a landlord' (cualquier cargo que cobre un arrendador). IC 32-31-1-20(c)(7); IC 32-31 (checked) |
| Iowa | No hay ley: no se encontró en el Iowa Code ch. 562A ningún límite, regla de reembolso ni regla de informes de evaluación reutilizables (reusable screening reports). Iowa Code ch. 562A (section list checked) | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. El único límite legal de cargos que se encontró es el límite de los cargos por pago tardío (renta de hasta $700/mes: $12/día, máximo $60/mes; renta de más de $700: $20/día, máximo $100/mes). Los arrendadores (landlords) no pueden cobrar cargos ni penalidades porque un inquilino (tenant) llame a la policía o a servicios de emergencia. Iowa Code §562A.9(4); §562A.27B(1) |
| Kansas | No hay ley: la Kansas Residential Landlord and Tenant Act (K.S.A. 58-2540 et seq.) no fija ningún límite, regla de reembolso ni regla de informes reutilizables para los cargos de solicitud o de evaluación (screening). K.S.A. 58-2540 et seq. (section list checked) | No hay ley: no se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act ningún límite general ni regla de divulgación para otros cargos de renta. K.S.A. 58-2540 et seq. (section list checked) |
| Kentucky | No hay ley: no se encontró en el KRS Chapter 383 ningún límite, regla de reembolso ni regla de informes de evaluación reutilizables (reusable screening reports). KRS Chapter 383 (section list checked) | No hay ley: no se encontró en el KRS Chapter 383 ningún límite general ni regla de divulgación para otros cargos de renta. Un contrato no puede autorizar penalidades ni la terminación porque un inquilino (tenant) llamó a la policía o pidió ayuda de emergencia (daños punitivos de hasta 2 meses de renta). KRS Chapter 383 (checked); KRS 383.302 |
| Louisiana | No hay un límite en el monto ni una regla de reembolso. Antes de aceptar un cargo de solicitud, el arrendador (landlord) debe dar al solicitante un aviso escrito de: el monto del cargo; si el arrendador considera la puntuación de crédito, el historial de empleo, los antecedentes penales o los expedientes de desalojo (eviction) para decidir si le renta; y que el solicitante puede entregar, de buena fe, una declaración de 200 palabras o menos que explique las dificultades económicas por un desastre o una emergencia declarados por el estado o el gobierno federal y cómo afectaron su historial de crédito, de empleo o de renta (el aviso debe mencionar la pandemia de COVID-19 y los huracanes). El aviso puede ser electrónico. La regla cubre las viviendas rentadas como residencia principal del inquilino (tenant), excepto los edificios de cuatro unidades o menos ocupados por el dueño. La ley no da a los solicitantes derecho a demandar: los arrendadores y sus agentes tienen inmunidad frente a demandas por violaciones. La. R.S. 9:3258.1 (Acts 2021, No. 422) | No hay ley. Luisiana no tiene una ley sobre cargos abusivos (junk fees) en rentas, precio total ni divulgación de cargos; los cargos distintos de la renta se rigen por el contrato. Aplican dos reglas limitadas: el arrendador (landlord) debe informar por escrito un cargo de solicitud antes de cobrarlo (R.S. 9:3258.1), y en los edificios cubiertos un contrato no puede imponer penalidades a un inquilino (tenant) por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia después de un abuso doméstico (domestic abuse) (R.S. 9:3261.1(C)). La. R.S. 9:3201 to 9:3261.2 (lease chapter checked); R.S. 9:3258.1; R.S. 9:3261.1(C) |
| Maine | Los cargos de solicitud y los cargos por revisar o aprobar una solicitud están prohibidos. La única excepción: el arrendador (landlord) puede cobrar el costo real de solo uno de estos: una revisión de antecedentes, una revisión de crédito u otro proceso de evaluación (screening). El arrendador primero debe decirle al solicitante que la ley exige darle una copia completa de la información obtenida, y luego debe darle esa copia. No más de un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 12 meses. 14 M.R.S. § 6030-H (PL 2023, c. 346) | Límite al mudarse: al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord), su agente o corredor no puede exigir más que (1) la renta del primer mes completo, (2) un depósito de seguridad (security deposit) dentro del límite de § 6032, y (3) cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado. Antes de firmar, el arrendador debe dar una divulgación escrita, firmada y en lenguaje sencillo de la renta total, los cargos recurrentes obligatorios, los cargos recurrentes opcionales, los costos de servicios públicos y cualquier otro costo que pagará el inquilino (tenant). No se requiere si el inquilino no paga cargos recurrentes. Los cargos recurrentes opcionales (por servicios o características no esenciales) solo se permiten con un aviso escrito previo de que el inquilino puede aceptarlos y dejar de pagarlos en cualquier momento sin penalidad; el arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento porque el inquilino los rechaza. Las reglas de aviso para subir la renta o un cargo recurrente obligatorio están en § 6015. 14 M.R.S. §§ 6000(1-A), 6022-A, 6030-I, 6030-J (PL 2023, c. 594) |
| Maryland | No hay un límite en dólares. Si cualquier cargo que no sea un depósito cobrado a un solicitante excede $25, el arrendador (landlord) debe devolverlo dentro de los 15 días después de la mudanza o después de que cualquiera de las partes diga por escrito que no habrá arrendamiento. El arrendador solo puede quedarse con el monto realmente gastado en una revisión de crédito u otros gastos de la solicitud. Penalidad por no devolverlo: el doble del cargo. La solicitud debe explicar las responsabilidades del inquilino (tenant) y estas reglas. No aplica a los arrendadores que ofrecen 4 unidades o menos en una parcela o ubicación, ni a las rentas de temporada o de condominios. Md. Code, Real Prop. § 8-213 | Límite al mudarse: un contrato no puede exigir más que el depósito de seguridad (security deposit) más la renta del primer mes para iniciar el contrato y mudarse. Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta no pagada (contratos semanales: $3 por semana, $12 por mes). Un contrato no puede obligar al inquilino (tenant) a pagar el recargo de presentación del District Court que se cobra al arrendador (landlord), salvo lo que permite § 7-301(c)(5)(ii) del Courts Article. El arrendador no puede cobrar más de $5 por el aviso de desalojo de 6 días. El contrato debe incluir la Maryland Tenants' Bill of Rights. Md. Code, Real Prop. §§ 8-208(c)(4), 8-208(d)(3), (11), (13); 8-407(b)(3) |
| Massachusetts | En la práctica, están prohibidos. Antes o al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) o su agente no puede exigir ningún pago excepto: la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de comprar e instalar una cerradura y una llave. Los cargos de solicitud y de evaluación no están en la lista. G.L. c. 186, § 15B(1)(b) (as amended by St. 2025, c. 9, §§ 54-55, eff. Aug. 1, 2025) | Los pagos al mudarse se limitan a los cuatro conceptos de § 15B(1)(b). Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador (landlord), lo que pone fin a las comisiones de corredor pagadas por el inquilino (tenant) cuando el corredor trabaja para el arrendador. Después de que empieza el arrendamiento, el arrendador no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito mayor. No se puede cobrar ningún cargo por pago tardío ni interés hasta que la renta tenga 30 días de atraso. Los reglamentos pueden permitir un 'fee in lieu of security deposit' (cargo en lugar del depósito de seguridad) opcional, con un límite total de un mes de renta. G.L. c. 186, § 15B(1)(b)-(d) |
| Michigan | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Minnesota | No hay un límite en dólares. El arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo de evaluación (screening fee) cuando no hay ni habrá pronto una unidad disponible. El arrendador debe dar un recibo si se le pide, y no puede cobrar el cargo hasta haber evaluado a todos los solicitantes anteriores. Antes de aceptar el cargo, el arrendador debe informar por escrito el servicio de evaluación que usa (nombre, dirección, teléfono) y los criterios de renta. El arrendador debe avisar a un solicitante rechazado dentro de 14 días, indicando los criterios que no cumplió. El cargo debe reembolsarse si el solicitante es rechazado por un motivo que no se informó, o si un solicitante anterior se queda con la unidad, y cualquier parte no usada debe reembolsarse. Las solicitudes no pueden rechazarse por un desalojo (eviction) pendiente, un expediente borrado o no público, ni por un desalojo que no terminó con una orden (writ). Penalidad: el cargo más hasta $100, costas y honorarios de abogado. Minn. Stat. § 504B.173 | Todos los cargos no opcionales deben informarse en el contrato. La renta más todos los cargos no opcionales deben mostrarse como el 'Total Monthly Payment' (pago mensual total) en la primera página del contrato. Los anuncios deben incluir los cargos no opcionales en el total anunciado y decir si los servicios públicos están incluidos. Penalidad: el triple de los daños más honorarios de abogado. A partir del 1 de agosto de 2026 (8/1/2026): el arrendador (landlord) que usa una plataforma de pago digital debe ofrecer una alternativa gratuita cuando la plataforma no funcione, no puede tomar medidas adversas como el desalojo o cargos por pago tardío cuando ambos métodos fallen, y una violación es una defensa afirmativa contra un desalojo (eviction) por falta de pago. Las facturas finales de servicios públicos submedidos o repartidos no pueden incluir cargos adicionales más allá de los cargos administrativos y por pago tardío autorizados. Minn. Stat. § 504B.120; § 504B.118 (as amended by 2026 Minn. Laws c. 81, § 2); § 504B.216, subd. 7a and § 216B.023, subd. 3a (2026 c. 81) |
| Mississippi | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Missouri | No hay ley. Las leyes de Missouri no limitan ni regulan los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening). Desde el 28 de agosto de 2025 (8/28/2025), las ciudades y condados no pueden restringir el uso por parte del arrendador (landlord) de la puntuación de crédito, los informes de crédito, el historial de desalojos o de daños a la propiedad, ni los antecedentes penales en la evaluación. RSMo Ch. 441, 534, 535 (no fee section); RSMo 441.043.2(2) | No hay ley. Ninguna ley de Missouri limita los cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar la renta con todo incluido. En un caso de renta y posesión, se pueden sumar al reclamo otros cobros del contrato, pero no se tratan como renta y no pueden, por sí solos, justificar una orden de posesión. RSMo Ch. 441, 535 (no fee section); RSMo 535.020 |
| Montana | Ninguna ley limita ni regula los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening). Tenga en cuenta que cualquier cargo o cobro por limpieza y daños, sin importar cómo se llame, se presume que es un depósito de seguridad (security deposit) (y es reembolsable según la ley de depósitos). Mont. Code Ann. § 70-25-101(4); Title 70, Ch. 24 and 25 (no application-fee section) | No hay una ley general sobre cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni sobre la divulgación de la renta con todo incluido. Reglas relacionadas: un cargo de limpieza o por daños con cualquier nombre se presume que es un depósito de seguridad reembolsable, y el arrendador (landlord) no puede exigir que el inquilino (tenant) dé una dirección de correo electrónico como condición del contrato. Mont. Code Ann. §§ 70-25-101(4), 70-24-202(4) |
| Nebraska | Ninguna ley limita ni regula los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (section list reviewed) | Ninguna ley limita los cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar la renta con todo incluido. A una sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence) liberada de un contrato según § 76-1431.01 no se le puede cobrar un cargo solo por la terminación. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449; 76-1431.01(4)(b) |
| Nevada | No hay un límite en dólares. El arrendador (landlord) que cobra un cargo de solicitud, de informe de crédito o de revisión de antecedentes debe reembolsarlo si la unidad se renta a otra persona y el arrendador no procesó efectivamente la solicitud ni obtuvo el informe o la revisión. Los arrendadores no pueden cobrar cargos de solicitud, de informe de crédito ni de revisión de antecedentes por un menor (de menos de 18 años) en el hogar del solicitante. NRS 118A.306 (added 2025) | Sí (2025). En todo lugar donde el arrendador (landlord) anuncie la renta, y en toda referencia en un contrato escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual de traspaso, informado por separado, por servicio individual de electricidad, gas o agua cuando la empresa de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (tenant) (o agua con medidor maestro), marcado con un asterisco y una declaración en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos requeridos y sus propósitos. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de una cuenta bancaria, y cualquier cargo por portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos reparaciones que son deber del arrendador (incluidos los deducibles o copagos de garantías del hogar) salvo que el inquilino haya causado el daño. NRS 118A.200(3), (6)-(9); NRS 118A.303; NRS 118A.290(4)-(5) |
| New Hampshire | No hay un límite en dólares. Antes de cobrar cualquier cargo de solicitud o de renovación, el arrendador (landlord) debe informar por escrito el monto del cargo y si se requiere una revisión satisfactoria de antecedentes penales y de crédito. Si al solicitante no se le ofrece la unidad, el arrendador debe reembolsar dentro de 30 días todo lo que exceda el costo real de la revisión de antecedentes, la revisión de crédito y/o los costos administrativos razonables documentados. RSA 540-A:3, VIII | Limitado. El arrendador (landlord) no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan solo por transferencia electrónica de fondos (incluidas las transferencias automáticas recurrentes); se debe permitir al menos un método de pago no electrónico. También aplican las reglas de divulgación y reembolso de los cargos de solicitud. Ninguna ley general limita los cargos de mudanza o por conveniencia ni exige divulgar la renta con todo incluido. RSA 540-A:3, VIII, X |
| New Jersey | Limitado a $50. El arrendador (landlord) o su agente no puede exigir un cargo de solicitud u otro similar de más de $50 para solicitar el arrendamiento o subarriendo de una unidad residencial. El límite se ajusta cada 1 de enero por la Division of Consumer Affairs de acuerdo con el CPI regional. Exentos: las unidades en viviendas de una o dos familias, y los agentes inmobiliarios con licencia que no son el arrendador. Las violaciones conllevan penalidades de hasta $500 (la primera), $750 (la segunda) y $1,000 (cada una de las siguientes), que se hacen cumplir en la Special Civil Part por denuncia del director de la Division of Consumer Affairs o del Attorney General; el cobro excesivo se reembolsa al solicitante con la penalidad. N.J.S.A. 46:8-18.1 (P.L.2025, c.405); 46:8-18.2 | Limitado. El arrendador (landlord) no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan por transferencia electrónica de fondos, incluidas las transferencias automáticas recurrentes. Si un contrato permite al arrendador recuperar honorarios de abogado o gastos (incluso como 'additional rent' (renta adicional)), la ley incluye un derecho equivalente para que un inquilino (tenant) que gane recupere los suyos, y el contrato debe indicarlo en negrita. Los cargos de solicitud tienen un límite (vea application_fees). No se encontró ninguna ley que limite los cargos de mudanza o por conveniencia ni que exija divulgar la renta con todo incluido. N.J.S.A. 46:8-49.1; 2A:18-61.66, 2A:18-61.67 |
| New Mexico | Los cargos de evaluación (screening fees) tienen un límite de $50, para cubrir un informe de crédito, la revisión de referencias o un servicio de evaluación. El dueño debe: dar un aviso escrito o digital del cargo y obtener el acuerdo escrito del solicitante para pagarlo; no cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que la unidad no está disponible; dar un recibo; no usar la tarjeta ni depositar el efectivo o los cheques hasta que todos los solicitantes anteriores hayan sido evaluados y rechazados, o se les haya ofrecido la unidad y la hayan rechazado; y no cobrar ningún otro cargo por procesar la solicitud. El cargo debe devolverse dentro de 30 días si un solicitante anterior se queda con la unidad o si el dueño nunca obtiene el informe de crédito, la revisión de referencias o la evaluación, o nunca procesa la solicitud. Las devoluciones se hacen por correo certificado, destruyendo el cheque si se pide, o poniendo el dinero a disposición para recogerlo. Solo se puede cobrar un cargo de evaluación al mismo solicitante dentro de 90 días para propiedades del mismo dueño, y el dueño debe dar al solicitante copias de cualquier informe usado. Penalidad por un cargo de evaluación no autorizado: $250 más la devolución de todos los cargos. Laws 2025, ch. 122 (SB 267), §§ 3, 4, 7 (new UORRA sections; amended NMSA § 47-8-48(B)) | Todo anuncio de renta publicado debe informar en lenguaje sencillo todos los costos del contrato de renta: la renta base más una descripción detallada y fácil de identificar de cada cargo o cobro que se cobrará durante la residencia. El dueño no es responsable si un sitio web de terceros no muestra los costos que el dueño entregó. Los cargos del contrato solo pueden subirse con un aviso escrito al menos 60 días antes de la fecha periódica de renta o antes del final de un plazo fijo (un período de renta para residencias de menos de un mes). Según la Unfair Practices Act, es una práctica comercial desleal o engañosa cobrar a un solicitante cualquier cargo que no sea un cargo de evaluación o un depósito, o uno que no se publicó en el anuncio, o cobrar cargos que no están incluidos en el contrato de renta. Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta por cada período de renta en incumplimiento. Laws 2025, ch. 122 (SB 267), §§ 2, 5, 6, 9 |
| New York | Los cargos de solicitud están prohibidos. Aparte de los cargos que exija una ley o un reglamento, el arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud, ni ningún otro pago antes o al inicio del arrendamiento, excepto un cargo por revisión de antecedentes o de crédito. Ese cargo tiene como límite el menor entre el costo real o $20. Debe eliminarse si el solicitante entrega una revisión de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días. El arrendador solo puede cobrarlo después de darle al solicitante una copia de la revisión y el recibo o la factura. Las renuncias en el contrato son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1), (3) | No se puede exigir ningún pago, cargo ni cobro antes o al inicio del arrendamiento aparte del depósito de seguridad (security deposit) (máximo un mes de renta según GOL § 7-108) y el cargo limitado por revisión de antecedentes o de crédito. Cargos por pago tardío: solo después de que la renta tiene 5 días de atraso, con un límite del menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. Cargos por cheque sin fondos: solo si el contrato los dispone, con un límite del mayor entre los costos reales del arrendador (landlord) o el monto de GOL § 5-328(3). Las renuncias en el contrato son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1)(a), (2), (2-a), (3) |
| North Carolina | No hay ley. El chapter 42 de N.C. Gen. Stat. no tiene un límite ni una regla de reembolso para los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening). N.C. Gen. Stat. ch. 42 (no application-fee section) | Los cargos relacionados con el pago tardío y el desalojo (eviction) están muy limitados. Cargo por pago tardío: solo cuando la renta tiene 5+ días de atraso, máximo el mayor entre $15 o el 5% de la renta mensual (semanal: $4 o 5%), una vez por cada pago tardío. Solo se puede cobrar un cargo administrativo de desalojo por caso, y solo con un contrato escrito: cargo por presentar la demanda (el mayor entre $15 o el 5% de la renta, solo si el inquilino (tenant) corrige y el caso se desestima), cargo por comparecencia en el tribunal (10% de la renta) o cargo por un segundo juicio (12% de la renta). Cualquier otro cargo administrativo de desalojo es nulo. Los gastos que se pueden recuperar se limitan a los cargos de presentación judicial, los costos de entrega y los honorarios de abogado (con un límite del 15% en la mayoría de los casos). Seguro de inquilino: no se puede exigir al inquilino que use una aseguradora designada. Cobertura impuesta (force-placed): el costo real más como máximo $50 por año, solo si el inquilino no muestra prueba dentro de 3 días hábiles. Para la renta subsidiada, los cargos se calculan solo sobre la parte del inquilino. N.C. Gen. Stat. § 42-46 |
| North Dakota | No hay ley. El capítulo 47-16 del N.D.C.C. no tiene límite ni regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación. N.D.C.C. ch. 47-16 (no application-fee section) | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa por aceptar efectivo, un cheque o un giro postal (money order) para la renta o cualquier otro pago que se deba bajo el contrato de arrendamiento (lease). Ninguna ley más amplia limita otras tarifas ni exige que se divulguen las tarifas. N.D.C.C. § 47-16-20.1 |
| Ohio | No hay ley. Ohio no tiene límite, regla de reembolso ni regla de informe de evaluación portátil para las tarifas de solicitud de alquiler. Ohio Rev. Code ch. 5321 (no application-fee section) | No hay ley. El capítulo 5321 no establece límites a las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler, ni una regla de divulgación de tarifas. Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) no se pueden hacer cumplir (§ 5321.13), y se puede negar la ejecución de condiciones abusivas (unconscionable) (§ 5321.14). Ohio Rev. Code §§ 5321.13, 5321.14 |
| Oklahoma | No hay ley. La Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act no tiene límite ni regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación. 41 O.S. §§ 101-136 (no application-fee section) | No hay ley. El Title 41 no tiene límites para las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler, ni una regla de divulgación de tarifas. 41 O.S. §§ 101-136 (no fee section) |
| Oregon | Se permite un cargo de evaluación solo para cubrir los costos de la evaluación y no puede exceder el costo real promedio del arrendador (landlord) ni la cantidad habitual que cobran las compañías de evaluación. Solo un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 60 días, sin importar a cuántas unidades se aplique. Antes de aceptar el pago, el arrendador debe adoptar criterios por escrito y dar aviso por escrito del cargo, los criterios, el proceso, los derechos de disputa/apelación, la política contra la discriminación, la renta y los depósitos, y los derechos de reembolso; debe dar un recibo y la confirmación de la evaluación. No hay cargo cuando no hay unidades disponibles. Reembolso dentro de 30 días si la unidad se ocupa antes de la evaluación o si no se hizo la evaluación antes de un retiro por escrito. Sanción: el doble del cargo más $250. Se prohíben otros depósitos/tarifas del solicitante, excepto un depósito para asegurar la firma de un contrato de alquiler después de la aprobación. ORS 90.295; ORS 90.297 | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa de mudanza por gastos previstos del arrendador y no puede cobrar ninguna tarifa excepto las enumeradas en ORS 90.302, cada una de las cuales debe describirse en el contrato de alquiler por escrito: cargo por pago atrasado (ORS 90.260), cargo por cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo/CO (hasta $250), violación del acuerdo sobre mascotas, abandono anticipado de un plazo fijo (máximo 1.5 veces la renta mensual; no para liberaciones por violencia doméstica (domestic violence) o servicio militar), y tarifas con tope por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia por escrito ($50, luego $50 + 5% de la renta; $250 por fumar/mascota no autorizada). Se prohíben los daños liquidados (liquidated damages). Desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026), las tarifas de procesamiento por pagos con tarjeta, por el portal del inquilino u otros pagos electrónicos pueden trasladarse solo si el procesador de pagos lo permite, el arrendador deja que el inquilino (tenant) pague con cheque u otro método no electrónico, y se le dan al inquilino los registros de las tarifas cuando los solicite por escrito. Un arrendador no puede exigir el pago electrónico, y no puede cobrar un cargo por pago atrasado ni terminar el arrendamiento por falta de pago si rechazó un pago ofrecido con cheque u otro método comercialmente razonable. ORS 90.302; 2026 Or. Laws c.23 (SB 1523) §§ 3, 5 |
| Pennsylvania | No hay ley - Pennsylvania no tiene un límite estatal ni una regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación de alquiler. Landlord and Tenant Act of 1951, 68 P.S. 250.101 et seq. | No hay una ley estatal en la Landlord and Tenant Act que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler. 68 P.S. 250.101 et seq. |
| Rhode Island | Prohibidas desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024): los arrendadores (landlords), corredores y administradores de propiedades no pueden exigir ninguna tarifa de solicitud de alquiler. Pueden exigir una verificación oficial estatal de antecedentes penales (BCI/AG/policía) o una verificación de crédito, pero si el solicitante proporciona una emitida dentro de los últimos 90 días no se puede cobrar ninguna tarifa; de lo contrario, la tarifa no puede exceder el costo real, y el solicitante al que se le cobra debe recibir una copia del informe. Los arrendadores pueden obtener sus propios informes a su propio costo. R.I. Gen. Laws 34-18-59 | Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025): (1) los arrendadores (landlords) no pueden cobrar una tarifa de conveniencia sobre los pagos de renta a menos que también acepten una forma de pago de la renta que no tenga tarifa de conveniencia; (2) todas las tarifas además de la renta deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease) en la misma sección que la renta, con una declaración de que pueden aplicarse tarifas adicionales (o, si no hay contrato por escrito, en una lista por escrito), y los cambios de tarifas necesitan 30 días de aviso por escrito; el contrato también debe indicar qué servicios públicos están incluidos y cualquier requisito de seguro de inquilino. Un inquilino (tenant) puede recuperar cualquier tarifa pagada que no se haya divulgado como se exige. R.I. Gen. Laws 34-18-61; 34-18-15(a)(1)-(5) |
| South Carolina | No hay ley - no hay límite ni regla de reembolso para las tarifas de solicitud/evaluación en la Residential Landlord and Tenant Act. S.C. Code Title 27, Ch. 40 | No hay una ley que limite específicamente las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler; se aplican la doctrina general de condiciones abusivas (unconscionability) (27-40-230) y las disposiciones prohibidas en los contratos de arrendamiento (27-40-330). S.C. Code 27-40-230; 27-40-330 |
| South Dakota | No hay ley - SDCL ch. 43-32 no limita ni regula las tarifas de solicitud o de evaluación. SDCL Chapter 43-32 | No hay una ley en SDCL ch. 43-32 que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler. SDCL Chapter 43-32 |
| Tennessee | No hay ley - Tennessee no tiene límite ni regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación de alquiler. T.C.A. Title 66, Chapter 28 | No hay una ley general que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler. El único límite legal a tarifas es sobre los cargos por pago atrasado en condados con URLTA: ninguno hasta después de un período de gracia de 5 días, y no más del 10% de la renta vencida. T.C.A. 66-28-201(d) |
| Texas | No hay límite a las tarifas de solicitud. El arrendador (landlord) debe poner a disposición, junto con la solicitud, los criterios impresos de selección de inquilinos, y el solicitante firma una constancia de recibo; si el arrendador rechaza a un solicitante sin haber puesto a disposición los criterios, debe reembolsar la tarifa de solicitud y cualquier depósito de solicitud. Un solicitante que no sea aceptado dentro de 7 días se considera rechazado (los depósitos de solicitud son reembolsables). No reembolsar de mala fe: $100 + 3 veces la cantidad retenida indebidamente + honorarios de abogado. No hay una ley de informes de evaluación portátiles. Tex. Prop. Code Sec. 92.351-92.355 | No hay una ley general que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler ni que exija divulgar el costo total de la renta. Reglas específicas: cargos por pago atrasado (limitados por la Sec. 92.019; el inquilino (tenant) puede pedir una declaración por escrito de los cargos por pago atrasado que debe, Sec. 92.0191) y tarifas en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) (Sec. 92.111). Tex. Prop. Code ch. 92 (Sec. 92.019, 92.0191, 92.111) |
| Utah | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Vermont | Prohibidas. Un arrendador (landlord) o agente no puede cobrar ninguna tarifa de solicitud para solicitar un alquiler residencial. Para las verificaciones de antecedentes o de crédito, el arrendador debe aceptar cualquier identificación del gobierno vigente, un ITIN o un número de Social Security, y no puede exigir un SSN ni rechazar una solicitud por no tenerlo. 9 V.S.A. § 4456a | Aún no verificado |
| Virginia | La tarifa de solicitud no reembolsable tiene un límite de $50 ($32 para viviendas públicas u otras unidades reguladas por HUD), más los costos reales de bolsillo de la evaluación por terceros. También puede exigirse un depósito de solicitud reembolsable; si el solicitante no renta, el exceso sobre los gastos reales debe reembolsarse con una lista detallada dentro de 20 días (10 días si se pagó en efectivo o con fondos certificados y el arrendador (landlord) rechazó la solicitud). Los arrendadores deben considerar la evidencia de que un solicitante es víctima de abuso familiar (family abuse) para mitigar un puntaje de crédito bajo. A partir del 1 de julio de 2027 (7/1/2027), antes de cobrar cualquier pago o información, el arrendador debe divulgar por escrito o mediante un aviso publicado las tarifas y si son reembolsables, los criterios de selección, los criterios de rechazo automático, la agencia de informes de consumo que usa, y el derecho del solicitante a una copia gratuita del informe y a disputarlo. Va. Code § 55.1-1203 | Divulgación de tarifas: comenzando en la primera página del contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe detallar todos los cargos que componen el depósito de seguridad (security deposit), la renta que se debe por período de pago y cualquier cargo único que se deba antes de la fecha de inicio o que esté incluido en el primer pago, bajo la declaración legal de que no se pueden cobrar depósitos de seguridad ni renta adicionales a menos que estén enumerados o se agreguen mediante un anexo posterior. Va. Code § 55.1-1204.1 |
| Washington | No hay límite en dólares, pero un arrendador (landlord) puede cobrar por un informe de evaluación de inquilinos (o sus propios costos reales de evaluación, sin exceder el costo habitual de un servicio de evaluación local) solo después de dar un aviso por escrito (o publicarlo) sobre los tipos de información a los que se accederá, los criterios que pueden resultar en un rechazo, la agencia de informes de consumo que usa y los derechos del solicitante, y si el arrendador acepta un informe completo de evaluación de inquilinos reutilizable. Un arrendador que acepta informes reutilizables no puede cobrarle al solicitante por su propio informe. Cualquier sitio web del arrendador debe indicar si se aceptan informes reutilizables. Las acciones adversas requieren un aviso de acción adversa por escrito en el formulario legal. Violación de las reglas de aviso: hasta $100 más costas y honorarios de abogado. RCW 59.18.257 | Las tarifas no reembolsables deben estar en un contrato de alquiler por escrito que diga claramente que no son reembolsables; de lo contrario, se tratan como un depósito reembolsable (o se reembolsan por completo si no hay contrato por escrito), y no pueden llamarse depósito. A solicitud por escrito, los inquilinos (tenants) pueden pagar los depósitos, las tarifas no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales para plazos de 3+ meses, de lo contrario 2) sin tarifas ni intereses adicionales, a menos que los depósitos y las tarifas sumen el 25% o menos de la renta del primer mes y no se exija por adelantado la renta del último mes; negarse conlleva una sanción de un mes de renta más honorarios de abogado. No se puede cobrar un cargo por pago atrasado por la renta pagada dentro de 5 días de la fecha de vencimiento. RCW 59.18.285; RCW 59.18.610; RCW 59.18.170(2) |
| West Virginia | No hay límite. Una tarifa de solicitud (dinero pagado para ser considerado como inquilino (tenant)) no es un depósito de seguridad (security deposit) solo si las partes acuerdan expresamente por escrito que no es reembolsable; de lo contrario, se trata bajo las reglas del depósito de seguridad. W. Va. Code § 37-6A-1(2), (14) | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees). Las tarifas por mascotas y las tarifas de solicitud se excluyen del depósito de seguridad (security deposit) solo si se acuerda expresamente por escrito que no son reembolsables. Los depósitos pueden cubrir cargos por pago atrasado solo si se especifican en el contrato de alquiler y son razonables. W. Va. Code § 37-6A-1(14); § 37-6A-2(b)(1) |
| Wisconsin | Un arrendador (landlord) puede cobrar solo su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe informarle al solicitante sobre el cargo de antemano y debe darle una copia al solicitante. No se permite ningún cargo si el solicitante proporciona un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real hasta $25 por una verificación de antecedentes (con aviso y una copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) pueden aceptarse solo después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud se rechaza o se retira o no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acuerda por escrito). Wis. Stat. 704.085; Wis. Admin. Code ATCP 134.05 | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por renta atrasada solo si se establecen específicamente en el contrato de alquiler, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero, y no hay cargo por no pagar un cargo por pago atrasado; se prohíben las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) (excepto los otorgados por la corte); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de distribución si no hay medidores separados) deben divulgarse antes de firmar o de aceptar un depósito; las tarifas por verificación de crédito tienen un tope de $25. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8); ATCP 134.08(4); ATCP 134.04(3); Wis. Stat. 704.085 |
| Wyoming | No hay ley — no hay límite, regla de reembolso ni disposición sobre evaluaciones portátiles en la Residential Rental Property Act; rigen el contrato de arrendamiento (lease) y el derecho general de contratos. Wyo. Stat. 1-21-1201 to 1-21-1211 | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees). La única regla relacionada con tarifas: el contrato de alquiler debe indicar si alguna parte de un depósito (deposit) no es reembolsable, y el inquilino (renter) debe recibir un aviso por escrito de eso cuando se acepta el depósito. Wyo. Stat. 1-21-1207 |
Tarifas de alquiler: guías por estado
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.