Derechos de los ocupantes ilegales en Mississippi
Reglas de Mississippi sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. 2025 Miss. Laws HB 1200 (Real Property Owners Protection Act), approved Apr. 10, 2025, eff. July 1, 2025; Miss. Code Ann. § 89-8-3 (as amended)
Las reglas en Mississippi
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante la policía local con la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, la policía debe entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al municipal court o al justice court que va a impugnar. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden (writ), y el dueño y los agentes no son responsables por los daños a sus bienes. Si impugna, se celebra una audiencia dentro de 7 días con el estándar de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al denunciante como dueño registrado lleva a declarar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otro es un delito grave (felony): 2-5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. La aprobación se confirmó en el historial oficial del proyecto (https://billstatus.ls.state.ms.us/2025/pdf/history/HB/HB1200.xml). No se identificaron los números de sección del código de la nueva ley ni el número de capítulo de la ley de sesión. El texto usado es la versión 'As Sent to Governor' (tal como se envió al Governor). Noticias de mayo de 2026 describen confusión sobre si la policía o el sheriff se encarga de una propiedad determinada. |
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| Pertenencias que quedaron atrás | La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden tirarse. Si el inquilino (tenant) se va a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado mediante una orden (warrant), el arrendador debe dar acceso razonable durante 72 horas después de ejecutada la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado, y no tiene el deber de conservarlo. Pegar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los agentes deben sacar efectivamente a los ocupantes. No se encontró ninguna ley para los bienes dejados después de una mudanza voluntaria sin un caso judicial. |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Mississippi | Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante la policía local con la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, la policía debe entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al municipal court o al justice court que va a impugnar. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden (writ), y el dueño y los agentes no son responsables por los daños a sus bienes. Si impugna, se celebra una audiencia dentro de 7 días con el estándar de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al denunciante como dueño registrado lleva a declarar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otro es un delito grave (felony): 2-5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. 2025 Miss. Laws HB 1200 (Real Property Owners Protection Act), approved Apr. 10, 2025, eff. July 1, 2025; Miss. Code Ann. § 89-8-3 (as amended) | La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden tirarse. Si el inquilino (tenant) se va a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado mediante una orden (warrant), el arrendador debe dar acceso razonable durante 72 horas después de ejecutada la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado, y no tiene el deber de conservarlo. Pegar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los agentes deben sacar efectivamente a los ocupantes. Miss. Code Ann. §§ 89-8-35(2), 89-8-39(1)-(3) (as amended by 2025 SB 2328); § 89-8-13(6) |
| Alabama | El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado sin una demanda de desalojo (eviction). Pasos: (1) entregar al ocupante en la vivienda un aviso (en mano o pegado en la puerta principal o la entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, que incluya la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario de ley, con el aviso adjunto, la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de que es agente. La declaración debe afirmar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del plazo (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay un litigio pendiente. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, las autoridades entregan un aviso para desocupar de inmediato y pueden arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración falsa hecha a sabiendas puede procesarse como denuncia falsa (false reporting) (§ 13A-10-9); una persona sacada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales (squatters) están excluidos de los Capítulos 9 y 9A, así que no se requiere una acción de desalojo. Rentar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) Clase D (Clase C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más). Ala. Code §§ 35-9B-1 to 35-9B-9 (Act 2024-237); §§ 13A-9-22, 13A-9-23 (Act 2026-536) | Si un inquilino (tenant) deja bienes en la unidad más de 14 días después de que el arrendamiento termina conforme a la Act, el arrendador (landlord) no tiene el deber de guardarlos ni protegerlos y puede deshacerse de ellos sin obligación. No se establece ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta. Una unidad también se considera abandonada si el servicio eléctrico ha estado cortado durante siete días consecutivos. Ala. Code § 35-9A-423(d)-(e) |
| Arkansas | La ocupación ilegal (unlawful squatting) es un delito (Act 238 de 2025, nueva Ark. Code § 5-39-215). Una persona lo comete al entrar y residir a sabiendas en la propiedad de otro (vivienda, edificio comercial o terreno baldío) sin autoridad legal cuando: la propiedad no estaba abierta al público; la persona no puede presentar una escritura o un estado de cuenta hipotecario a su nombre, un contrato de arrendamiento firmado por el dueño o su representante, un acuerdo escrito o electrónico que autorice la entrada, o un recibo de renta con fecha dentro de los últimos 60 días; el dueño le ha dicho a la persona que se vaya o ha denunciado la ocupación a la policía; y no hay un litigio pendiente entre el dueño y el ocupante. La policía solo puede aceptar una denuncia del dueño o de su representante autorizado, y los agentes que actúan de buena fe tienen inmunidad. Penas: primera infracción, delito menor (misdemeanor) Clase B; segunda, delito menor Clase A; tercera, delito grave (felony) Clase D. Presentar un documento falso es un delito grave Clase D, y también lo es una denuncia falsa de ocupación ilegal. El dueño también tiene una acción privada por daños, restitución y honorarios de abogado. Se excluyen los inquilinos (tenants) actuales, las personas con un acuerdo de ocupación válido y los familiares inmediatos del dueño. Ark. Code § 5-39-215 (Act 238 of 2025, HB 1049); § 5-54-122(c)(1)(G) | Cuando un contrato de arrendamiento termina, de forma voluntaria o involuntaria, cualquier bien que el inquilino (tenant) deje en la vivienda se trata como abandonado, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de él como le parezca, sin responsabilidad ante el inquilino. La ley no exige aviso, período de almacenamiento ni procedimiento de venta. Los bienes que el inquilino coloca en la vivienda también están sujetos a un gravamen (lien) del arrendador por los pagos que el inquilino acordó hacer. Ark. Code § 18-16-108 |
| Louisiana | No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento) comete allanamiento al permanecer después de que un poseedor legal le indica que se vaya de forma verbal, con un aviso escrito o colocando letreros visibles de que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Penas: primera infracción, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días; aumentan con las infracciones repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo (eviction) sumario (rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar debido también 'remains' (permanece) ilegalmente a efectos del allanamiento. La. R.S. 14:63(C)(2)(a)(i)-(ii), (b), (G); La. C.C.P. arts. 4702, 4731 | No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. La. C.C.P. art. 4731(B)-(C) |
| Tennessee | Desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), un dueño o agente autorizado puede pedirle al sheriff del condado que remueva de inmediato a un ocupante ilegal de una vivienda residencial, sin un caso judicial, presentando una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada (formulario legal). Condiciones: la propiedad incluye una vivienda residencial; una persona no autorizada entró y permanece allí; la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada; el dueño le dijo a la persona que se fuera; la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito o verbal autorizado por el dueño y no es un familiar inmediato (cónyuge, padre o madre, hermano o hermana, hijo o hija); y no hay ningún litigio pendiente entre el dueño y el ocupante sobre la propiedad. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión, puede arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede demandar (audiencia acelerada) para obtener la posesión, daños reales, daños legales (statutory damages) del triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. T.C.A. § 29-18-135 (added by 2024 Pub. Ch. 1009, SB 795 / HB 1259) | Condados con URLTA: 30+ días de ausencia sin explicación y sin pagar la renta constituyen abandono a primera vista (prima facie), y el arrendador (landlord) puede volver a entrar. Como alternativa, una renta con 15 días de atraso más otras señales de mudanza permanente (p. ej., el retiro de prácticamente todas las pertenencias o que el inquilino (tenant) corte los servicios públicos) constituye abandono a primera vista, pero el arrendador primero debe fijar un aviso en la unidad y enviarlo por correo regular a la dirección de la unidad que indique: que el arrendador cree que la unidad está abandonada; que volverá a entrar a menos que el inquilino se comunique dentro de 10 días; que luego retirará las pertenencias y volverá a rentar la unidad; y que desechará las pertenencias que no se reclamen dentro de 30 días - con un número de teléfono y una dirección postal. Si el inquilino responde y quiere quedarse, el arrendador debe ir a la corte. En cualquiera de los casos, el arrendador debe retirar y almacenar las pertenencias durante al menos 30 días; los bienes no reclamados pueden luego venderse o desecharse, y lo obtenido se aplica a la renta, los daños, el almacenamiento, los costos de la venta y los honorarios de abogado, y cualquier saldo se guarda 6 meses. T.C.A. 66-28-405 |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Mississippi
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Mississippi?
Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante la policía local con la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, la policía debe entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al municipal court o al justice court que va a impugnar. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden (writ), y el dueño y los agentes no son responsables por los daños a sus bienes. Si impugna, se celebra una audiencia dentro de 7 días con el estándar de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al denunciante como dueño registrado lleva a declarar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otro es un delito grave (felony): 2-5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. (2025 Miss. Laws HB 1200 (Real Property Owners Protection Act), approved Apr. 10, 2025, eff. July 1, 2025; Miss. Code Ann. § 89-8-3 (as amended))
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Mississippi?
La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden tirarse. Si el inquilino (tenant) se va a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado mediante una orden (warrant), el arrendador debe dar acceso razonable durante 72 horas después de ejecutada la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado, y no tiene el deber de conservarlo. Pegar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los agentes deben sacar efectivamente a los ocupantes. (Miss. Code Ann. §§ 89-8-35(2), 89-8-39(1)-(3) (as amended by 2025 SB 2328); § 89-8-13(6))
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