Cómo desalojar a un inquilino en Texas (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Texas — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Texas, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | El mismo aviso por escrito de 3 días para desocupar que para otros incumplimientos, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. La ley no otorga derecho a corregir el incumplimiento (right to cure). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 91.001 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso por escrito para desocupar al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) por escrito establezca un período más corto o más largo. Si el inquilino (tenant) no se había atrasado antes del mes del aviso, debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar; de lo contrario, puede usarse un aviso de pagar o desocupar o un aviso para desocupar. Entrega por al menos uno de estos medios: correo (de primera clase, registrado, certificado o servicio de entrega); entrega en el interior de la propiedad en un lugar visible; entrega en mano a cualquier inquilino de 16 años o más; o correo electrónico/medios electrónicos si se acordó por escrito. Las reglas de entrega no se aplican si el inquilino realmente recibe el aviso. Cuando la ley federal exige un aviso más largo (p. ej., la CARES Act), la presentación de la demanda no se retrasa, pero la orden (writ) no puede notificarse hasta que haya transcurrido el período federal. No hay una redacción obligatoria por ley además del formulario de pagar o desocupar. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), un aviso para desocupar (o un aviso de pagar la renta o desocupar) debe entregarse por al menos uno de estos medios: (1) correo, incluido el correo de primera clase, registrado o certificado o un servicio de entrega; (2) entrega en el interior de la propiedad en un lugar visible; (3) entrega en mano a cualquier inquilino (tenant) de 16 años o más; o (4) comunicación electrónica, incluido el correo electrónico, si las partes lo acordaron por escrito. Estas reglas de método no se aplican si el inquilino realmente recibe el aviso. Por separado, los avisos sobre el depósito de seguridad (security deposit) pueden enviarse por correo electrónico si las partes se han comunicado antes por correo electrónico. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Texas — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Texas — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Texas se atienden en: Justice Court (juzgado de paz) del distrito (precinct) donde está ubicada la propiedad (apelación ante el county court (tribunal del condado)).
- Aviso por escrito para desocupar (al menos 3 días, a menos que el contrato diga otra cosa; formato de pagar o desocupar para la primera falta de pago) entregado por un método de la Sec. 24.005(f-3)
- Presentar una demanda jurada (sworn petition) en el Justice Court; el arrendador puede incluir una moción jurada de resolución sumaria (summary disposition) (Sec. 24.00505, 24.005106)
- El sheriff o constable debe hacer un esfuerzo diligente para entregar la citación dentro de 5 días hábiles desde la presentación; de lo contrario, el arrendador puede usar a otro funcionario capacitado (Sec. 24.0051(f))
- El inquilino puede presentar una respuesta a la moción de resolución sumaria a más tardar el 4.º día después de la notificación; el juicio se fija entre 10 y 21 días después de la presentación y no antes de 4 días después de la notificación (Sec. 24.0051(g), 24.005106)
- Sentencia; apelación ante el county court mediante fianza (bond), depósito en efectivo o declaración de incapacidad de pago (statement of inability) dentro de 5 días después de firmada la sentencia (Sec. 24.005107)
- La orden de posesión (writ of possession) no puede emitirse antes del 6.º día después de la sentencia (salvo que haya una fianza de posesión); el funcionario la entrega dentro de 5 días hábiles, coloca una advertencia de 24 horas y luego la ejecuta (Sec. 24.0061)
Plazos de la corte: Juicio entre 10 y 21 días después de presentada la demanda (no antes de 4 días después de la notificación; aplazamiento de no más de 7 días sin acuerdo por escrito). Según la Regla 510 reescrita (Rule 510) (vigente desde el 1 de enero de 2026), no se requiere una respuesta por escrito; el inquilino debe presentarse al juicio.
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Texas
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Texas
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Texas:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Harris County (Houston) | $54 de costos judiciales ($33 local + $21 de cuota civil consolidada estatal) + $85 de entrega por el constable por demandado = $139 por presentar un desalojo (eviction) (petición original), en los 16 justice courts del Harris County. Orden de posesión (writ of possession): $5 de costo judicial + $155 de entrega por el constable. |
| Dallas County (Dallas) | $134 por un demandado ($54 de presentación + $80 de entrega por el constable); $80 por cada demandado adicional; orden de posesión (writ of possession) $405 ($5 + $400 de entrega) |
| Tarrant County (Fort Worth) | $54 de presentación + $90 de entrega por el constable por persona notificada ($144 por un demandado); presentación de la orden de posesión (writ of possession) $5 más la entrega |
| Bexar County (San Antonio) | $54 de presentación + $117 de entrega por el constable por cada persona notificada; orden de posesión (writ of possession) $5 de presentación + $282 de entrega |
| Travis County (Austin) | $144 por presentar y entregar a una persona ($54 de presentación + $90 de entrega); $90 por cada persona adicional; orden de posesión (writ of possession) $205 |
| Collin County (Plano/McKinney) | $54 de presentación ($33 de Local Consolidated Civil Fee + $21 de State Consolidated Civil Fee, justice court) + $75 de entrega de la citación de desalojo (eviction) por el constable = $129 por cada demandado notificado. Entrega de la orden de posesión (writ of possession): $175. |
| Denton County (Denton) | $54 de presentación + $80 de entrega por el constable por demandado ($134 por un demandado); orden de posesión (writ of possession) $5 + $170 de entrega ($175) |
| El Paso County (El Paso) | $154 por un demandado (incluye la entrega por el constable); $100 por cada persona adicional; orden de posesión (writ of possession) $255 ($5 + $250 de entrega por el constable) |
| Hidalgo County (McAllen/Edinburg) | $54 de presentación + $100 de entrega por persona (demandado) = $154 por un desalojo (eviction); orden de posesión (writ of possession) $230 ($5 + $225 de entrega); cuota de jurado $22 (tabla del JP Precinct 2, Place 1). |
| Williamson County (Round Rock/Georgetown) | $54 de presentación + $80 de entrega por el constable por demandado = $134 por un desalojo (eviction) (instrucciones del JP Precinct 2); entrega de la orden de posesión (writ of possession) $200 (constables, vigente desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026)). |
| Montgomery County (Conroe/The Woodlands) | $54 de presentación + $125 de entrega por demandado ($179 por un demandado; $304 por dos); orden de posesión (writ of possession) $5 + $150 de entrega ($155) |
| Fort Bend County (Sugar Land/Richmond) | Costos judiciales de $134 que se pagan al presentar (JP 1-1); entrega de la citación por el constable $80; entrega de la orden de posesión (writ of possession) $180 |
| Bell County (Killeen/Temple) | $154 por el primer demandado ($54 de presentación + $100 de entrega); $25 por cada demandado adicional en la misma causa; orden de posesión (writ of possession) $180 ($5 + $175 de entrega por las primeras 2 horas) |
| Nueces County (Corpus Christi) | $227 por un desalojo (eviction) ($54 de presentación + $173 de entrega por persona notificada); orden de posesión (writ of possession) $265 ($5 + $260 de entrega) |
| Brazos County (Bryan/College Station) | $179 por un desalojo (eviction) (forcible detainer): $54 de presentación + $125 de entrega; orden de posesión (writ of possession) $185 ($5 + $180 de entrega, más $65 por hora por agente después de 2 horas) |
| Cameron County (Brownsville/Harlingen) | $146 por un demandado ($56 de presentación + $90 de entrega); $90 por cada demandado adicional; orden de posesión (writ of possession) $7 + $200 de entrega por el constable |
| Galveston County (League City/Galveston) | $164 por demandado ($54 de presentación + $110 de entrega del forcible detainer); entrega de la orden de posesión (writ of possession) $225 |
| McLennan County (Waco) | $144 por presentar y entregar a un demandado; $90 por cada demandado adicional; orden de posesión (writ of possession) $180 |
| Hays County (San Marcos/Kyle) | $129 por demandado ($54 de presentación + $75 de entrega por el constable); entrega de la orden de posesión (writ of possession) $250 |
| Jefferson County (Beaumont/Port Arthur) | $154 por un demandado ($54 de presentación + $100 de entrega); entrega de la orden de posesión (writ of possession) $200 hasta 2 horas, $75/hora después |
| Brazoria County (Pearland/Angleton) | $134 por demandado ($54 de presentación + $80 de entrega de la citación por el constable); entrega de la orden de posesión (writ of possession) $180 |
| Webb County (Laredo) | $179 por un desalojo (eviction) ($54 de presentación + $125 de entrega por el constable/sheriff para un demandado); orden de posesión (writ of possession) $205 ($5 + $200 de entrega) |
| Midland County | $54 de tarifa del tribunal + $100 de tarifa de entrega = $154 en total (un demandado en el Midland County); $254 con dos demandados. Orden de desalojo (writ of possession): $10 de tarifa del tribunal + $200 de tarifa de entrega = $210 en total. |
| Taylor County (Abilene) | Forcible detainer / desalojo (eviction): $54 de tarifa del justice court + $80 de tarifa del constable = $134 (un demandado); $214 por dos demandados. Orden de desalojo (writ of possession): $5 + $150 del constable = $155 (después de dos horas, $40 adicionales por hora por agente, con un mínimo de dos agentes). |
| Grayson County | Entrega por el constable/sheriff: $105 por citación de retención ilícita (forcible detainer)/desalojo (eviction); $175 por orden de desalojo (writ of possession) (más $60 por agente por hora después de dos horas). La tarifa de presentación (filing fee) del tribunal no se confirmó. |
| Potter County (Amarillo) | Desalojo (eviction): $54.00, o $179.00 con citación para entrega. Orden de desalojo (writ of possession): $225.00. |
| Ellis County | Desalojo (eviction): tarifa de presentación (filing fee) de $54.00 + tarifa de entrega de $90.00 ($144.00 de total indicado). Todas las tarifas de órdenes de desalojo (writs): $180.00. Apelación: $54.00. |
| Comal County (New Braunfels) | Justice of the Peace Precinct 3: $139.00 por un ocupante, $224.00 por dos ocupantes, $309.00 por tres ocupantes (el pago se debe hacer al presentar). Comal County Sheriff: $85.00 por la entrega de documentos (incluye la citación de forcible detainer (retención ilícita)); $275.00 por entrega especial de documentos (incluye la orden de posesión (writ of possession)). |
| Tom Green County (San Angelo) | Justice of the Peace Precinct 2 (paquete de 2026): tarifa judicial de $54.00 + tarifa de entrega de $125.00 = $179.00 por un demandado en Tom Green County; $304.00 por dos demandados en el mismo caso ($54.00 judicial + $250.00 de entrega). Tarifa de jurado $22.00. Orden de posesión (writ of possession): tarifa judicial de $5.00 + tarifa de entrega de $225.00 = $230.00 (más $50.00 por hora por oficial después de las primeras dos horas). |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 91.001 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000. |
|---|---|
| Represalias | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. |
| Aceptar la renta después del aviso | No hay ley — el capítulo de desalojo (eviction) del Property Code (ch. 24) y el capítulo de arrendamientos residenciales (ch. 92) no dicen si aceptar la renta total o parcial después de un aviso para desocupar renuncia al desalojo. La cuestión se rige por el contrato de arrendamiento (lease) (muchos contratos contienen una cláusula de no renuncia) y por los principios de renuncia del derecho común (common law) que aplican las cortes. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Texas para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Texas?
Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate)..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Texas?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Harris County (Houston): $54 de costos judiciales ($33 local + $21 de cuota civil consolidada estatal) + $85 de entrega por el constable por demandado = $139 por presentar un desalojo (eviction) (petición original), en los 16 justice courts del Harris County. Orden de posesión (writ of possession): $5 de costo judicial + $155 de entrega por el constable..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Texas?
El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Texas?
El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.